- 08.07.2024 17:13
Здравствуйте, в договоре управления с управляющей компанией , был прописан пункт о запрете собственнику жилья производить какие либо самостоятельные строительные работы МКД и т.п. Может ли УК запрещать либо разрешать мне как гражданину, и собственнику жилья и в каких првовых отношениях я должен находится с коммерческой структурой ?
Просьба прописать статьи федерального закона.
Благодарю.
Добрый день, в данном случае необходимо уточнение о каких видах работ по отношению к мкд идёт речь
Вы, как собственник вправе совершать любые виды работ внутри вашей собственности, но все что касается имущества многоквартирного дома-требуется согласие собственников и имеется определенная процедура. Уточните пожалуйста информацию о каких видах работ в каких помещения/местах идёт речь здесь либо в WhatsApp, по телефону.
В основном это касается общего имущества мкд.
Это понятно. Но тут надо смотреть договор и понимать, что конкретно вы хотите сделать, т.к. вариантов может быть множество. В общих чертах: управляющая компания выполняет строго определенные функции, при этом могут быть отступления от стандартного договора. В случае выполнения строительных работ/совершения определенных вами действий, не зависимо от наличия управляющей компании, законом предусмотрена процедура согласования их с другими собственниками. Но без уточнения информации не представляется возможным дать исчерпывающий ответ на ваш вопрос.
Владельцу категорически запрещается: производить самостоятельно или с помощью третьих лиц, работы влекущие ослабления или разрушения витражных конструкций, несущих конструкций, нарушение их конструктивные элементы, производить изменение внешнего вида фасадов, осуществлять замену частичной или полный демонтаж несущих монолитных конструкций в том числе балконы креплений, осуществлять переустройство, демонтаж внутредомовых и внутреквартирных коммуникаций, инженерного оборудования, относящиеся к имуществу МКД.
Согласно 2.3 ст.161 ЖК РФ При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.Полагаю, что своими требованиями УК вменяет обязанность по согласованию собственников всех указанных вами мероприятий. Возможно имеются документы органов местного самоуправления о внешнем виде объекта (вашего дома). Целесообразно при таких формулировках прежде чем начинать выполнять работы обратиться в управляющую компанию.Вы можете письменно запросить информацию УК чем обусловлены выставленные требования/ограничения с предоставление сведений о наличии соответствующих документов органов местного самоуправления
Здравствуйте.
Может если эти работы сопряжены с общим имуществом, со строительной, технической безопасностью МКД, а также требуют согласования с контролирующими органами, другими собственниками.
