- 16.06.2024 23:13
Добрый день. Подскажите, будет ли налог с продажи квартиры, находящейся в собственности 1 год?Квартира была куплена в 2023 в ипотеку. На данный момент кредит погашен полностью материнским капиталом. Хотим продать и купить другую, облагается ли это дополнительным налогом? Нужно ли выделять долю дочери? Если да, то можно ли это сделать в квартире родственников?
Минимальный срок владения составляет три года (п. 3 ст. 217.1 Налогового кодекса), если недвижимость:
- унаследована;
- получена в подарок;
- приобретена по договору ренты;
- досталась после приватизации;
- является единственным жильем.
В остальных случаях минимальный срок владения — пять лет.
Отсчет начинается в тот день, когда Росреестр зарегистрировал право собственности. То есть если договор дарения вы оформили 15 мая, а зарегистрировали недвижимость только 1 июня, то время владения нужно отсчитывать с последней даты. Из этого правила есть исключения для единственного жилья:
- Если недвижимость приобретена по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования. п. 2 ст. 217.1 НК РФ.
- Если недвижимость куплена по договору участия в долевом строительстве и/или по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе минимальный срок исчисляется с даты полной оплаты стоимости жилого помещения или доли (долей) в нем. п. 2 ст. 217.1 НК РФ.
Дополнительного налога на продажу квартиры, купленной с привлечением (частичным привлечением) материнского капитала нет (письмо ФНС России от 14 декабря 2021 г. № БС-19-11/420@).
Выделять долю дочери необходимо, чтобы при продаже не нарушить ее права. Окончательный размер долей Вы определяете исходя из того, какая часть кредита погашалась за счет Ваших средств, а какая — средствами маткапитала. Но здесь еще необходимо получить согласие органов опеки и попечительства на продажу. Чтобы продать «детские» доли, необходимо одновременно с этим купить на имя детей доли в другом недвижимом имуществе. Причем стоимость этих покупаемых долей должна быть не меньше стоимости долей, которые отчуждаются. То есть условия не должны ухудшаться. Но здесь стоить быть внимательными: если сделка относилась к числу подозрительных (например, заключена между родственниками!!!), то дальнейшие манипуляции с недвижимостью могут привлечь внимание налоговой, правоохранительных органов и органов опеки. А сама сделка в будущем может быть аннулирована.
- доп налога не будет
- доля обязательно выделяется соглашением с регистрацией в МФЦ
- кто у вас купит кв без доли?
- сделка может не пройти опеку
- налог будет сумму высчитывают из затрат на ипотеку, сумму договора и иных обстоятельств, имеющих значение для налогообложения
Налог не уплачивается если это единственное жилье после 3 лет, выдел доли обязательно, и вы должны купить и выделить долю в новом жилье дочери, иначе ооип оспорят сделку
