Удержание вещей арендатора-должника?

Арендодатель проник в квартиру, которую я арендую, без моего согласия, в моё отсутствие и поменял холодильник, забрал тот, что находился в квартире и привез другой, вытащил мои продукты и оставил при комнатной температуре. Подскажите пожалуйста, что делать в данной ситуации?

Стрелков Сергей Александрович

В России арендодатель не имеет права заходить в ваш дом без вашего согласия, за исключением случаев неотложной необходимости (пожар, авария и т. П.) и обычно это должно быть согласовано заранее.

Что можно сделать прямо сейчас:

1) Зафиксируйте факт правонарушения. Сделайте фото/видео обновленного холодильника, того, что увезли, и состояния продуктов.

Соберите документы: договор аренды, любые письма/сообщения от арендодателя, чеки по замене техники (если есть).

Не выбрасывайте продукты до фиксации потерь.

2) Уведомите арендодателя письменно.

Опишите факт проникновения без вашего согласия, что именно сделано (замена холодильника, увоз старого, порча продуктов), и какие убытки понесены.

Требуйте разъяснить правомерность проникновения и договориться о порядке доступа в будущем (например, уведомление за 24-48 часов и согласование времени).

Требуйте компенсацию за порчу продуктов и любые связанные расходы.

Если ответ арендодателя не удовлетворяет:

Обратитесь в местную жилищную инспекцию или к юристу по жилищному праву. В крупных городах можно найти бесплатные консультации.При необходимости можно подать заявление в полицию за нарушение неприкосновенности жилища.

Я забирал свой вендинговый аппарат с магазина там появились новые арендаторы помещения и сказали что там будут магазин цветов и аппарат там не нужен, изначально я стоял с другими арендаторами у них был продуктовый магазин, я забрал свой аппарат и своё имущество, нечего чужого не брал, после чего мне позвонил нынешний арендатор сказал что я украл у него инструмент, по случайным стечением обстоятельств, я когда забирал аппарат во моменте пошёл в магазин который находился не далеко и встретил там человека без определённого места жительства он предлагал мне инструменты за символическую цену я не раздумывая взял и даже не думал что это мог оказаться инструмент нынешнего арендатора, арендатор написал на меня заявление но я этот инструмент купил и не хочу остаться без денег, должен ли арендатор который написал на меня заявление возместить мне сумму за которую я купил инструмент

Чеботарев Василий Сергеевич

Если арендатор сможет доказать, что именно его имущество находится у Вас, то возмещать Ваши расходы ппи таких обстоятельствах приобретения Вами инструмента он не будет.

Здравствуйте. Уже более полугода общаюсь с приставами и дознавателем ФССП по поводу взыскания долга с юридического лица (маршрутные такси). До нового года мне выплатила солидарный долг за двоих другая компания по этому же исполнительному производству. Сейчас осталась 1/3 часть, которая была взыскана не солидарно, а отдельно с данного юрлица. Требование 4 очереди. Кроме моего исполнительного производства у этой компании более 2 миллионов долгов разной очередности + постоянно открываются новые исполнительные производства. При взыскании в месяц по 30-40 тысяч через ФССП до моего долга очередь не дойдет никогда. Официальные доходы и прибыль компании за последние 4 года (с момента появления у них исполнительных производств) уменьшилась в десятки раз при том, что объем оказываемых компанией услуг, количество сотрудников, ежедневных рейсов остались примерно на том же уровне + растут цены. Например, доход 2020 года 37 млн, прибыль 10 млн, доход 2024 года 2.6 млн, прибыль минусовая. Судя по уплаченным страховым взносом, зарплату водителям платят официально чуть выше минимальной при средней зарплате по отрасли по региону в 100000 рублей. Общалась с дознавателем ФССП по поводу возбуждения уголовного дела по статье 315 УК, обещали возбудить, я ждала несколько месяцев не возбудили. Два дня назад написала заявление на возбуждение, отнесла. Дознаватель сразу сказала, что возбуждать не будут, так как они платят копейки и прокуратура не хочет, а оправдательный приговор им потом не нужен и она получает не ту зарплату, чтобы одной расследовать это дело. В общем жду на днях отказ, обжаловать, думаю нет смысла. Хочу написать заявление
в следственный комитет по статье 199 УК. Будет ли следственный коммитит это расследовать или мне нужно ещё написать жалобу в налоговую, чтобы они организовали проверку. Опять же будут ли они это делать. Кроме того в материалах ИП есть фиктивные договора аренды, проверять которые пристав не собирается. То есть это уже фальсификация. Как мне правильно действовать, чтобы меня потом ещё за якобы ложный донос не привлекли? Здесь нужно качественное полноценное расследование, которое наши органы, я не уверена, что захотят проводить.

Чеботарев Василий Сергеевич

Исполнительное производство - самый сложный этап судебного процесса. В подобных Вашему случаях может помочь только обжалование в судебном порядке действий пристава. Детали надо обсуждать индивидуально.

Моргачев Алексей Николаевич

Готовьте жалобы во все инстанции, на бездействие судебного пристава в первую очередь.

Что делать в моём случае снимали квартиру без договора аренды не у хозяина квартиры он здавал им они нам перездовали, с согласия хозяина квартиры выкинул испорченные вещи после выезда пересьёмщики залог 5000 не вернули, и требуют либо новые вещи либо очень большую сумму за них на что я ответил что отдавать не чего не намерен т.к было затраченно много сил и средств не оплачеваемых в нашу сторону они написали заявление о краже что делать и как быть в данной ситуации и есть ли шансы выйграть это дело?

Кадралиев Андрей Маратович

Если вы выкидывали из квартиры старые, испорченные, не годные к использованию вещи с согласия собственника квартиры и полагали, что это его вещи, то ни какой кражи в ваших действиях нет. По факту вещами распорядился хозяин квартиры, вы выполнили роль грузчиков. Тогда и материальной ответственности вы не несёте. Если вы заведомо знали, что это вещи арендаторов, то тут возможны варианты.

Ситуация следующая: женщина снимала помещение под бизнес, но в какой-то момент не смогла платить аренду. На устной договоренности ей сказали, что "как будет деньга, то и отдашь". Шло время, долг рос, денег не появлялось, в итоге накопилась задолженность около 150000 рублей. Арендодатель начал давить, но женщина решила поступить не очень хорошо и в один прекрасный день вывезла все свои вещи из помещения и пропала. Она перестала выходить на связь. В ее адрес неоднократно приходили угрозы в виде смс-сообщений (скрины есть). В данный момент данная женщина находится не в России.

Спустя примерно 6 месяцев в дом, где она была прописана, приехали "оперативники", но никого там не нашли. Потом они позвонили ее знакомому и предложили подъехать поговорить. На встрече ничего серьезного не произошло, они просто узнавали, где и куда пропала женщина.

После этого мужчина позвонил арендодателю и послушал всю историю из ее уст. По ее словам, оказалось, что данная женщина украла у нее какие-то мелкие вещи из салона, и теперь долг составляет 350000 рублей.

Также теперь мужчине поступают угрозы в виде "мы завтра приедем поговорить, и одному богу известно, чем закончится данный разговор".

Арендодатель собирается подать заявление в полицию о возбуждении дела по статьям 158 и 159 Уголовного кодекса РФ.

Женщина никогда не нарушала закон и всю жизнь исправно работала, не привлекалась к правонарушениям. Сейчас ей за 50 лет.

Вопросы: Как лучше поступить в данной ситуации мужчине (т.к. его сейчас будут вызывать в полицию для дачи показаний и т.д.) и женщине, которая не находится в России? Если она сама приедет, что ей грозит и как могут развиваться события? Если она будет скрываться, что ей грозит в таком случае? Объясните, как лучше поступить в данной ситуации мужчине и женщине. Может ли она отделаться условным сроком или избежать правосудия? Каким образом?

Кузнецов Вячеслав Иванович

Добрый день!

Если женщина не в чем не виновата, почему она скрывается?

Не простая ситуация скажу я Вам. И ответ, удовлетворяющий Вас, вряд ли вы получите.

В этой ситуации нужно скурпулезно разбираться, но не на сайте.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Тут нет состава преступления мошенничество, с кражей сложнее, скорее всего надуманный факт.

Арендодатель потребовал продать находящийся бизнес в его помещении за определеную цену определено у человеку и заплатить ему 200 тысяч рублей с этой сделки, это является преступлением?

Бурумбаев Руслан Сулейманович

Здравствуйте, Марина. В чем состоит требование? Это угрозы?

Я получила 5000 долларов США от китайских студентов по стандартному обменному курсу и оплатил аренду в долларах .
Арендодатель столкнулся с проблемами при обмене валюты в банке. Банк заподозрил, что одна 100 долларов была поддельной, и вызвал полицию.
Минская милиция займется моим расследованием.
Я не знала,что у меня в руке фальшивые деньги. Это не является преднамеренным использованием поддельной валют.
Как я должен объяснить это полиции?

Зацепин Алексей Александрович

В Вашей ситуации главное — сразу занять спокойную и открытую позицию. Непреднамеренное получение поддельной купюры не образует состава преступления, если отсутствовал умысел. Полиции следует объяснить следующее: 1. Деньги вы получили законным путём — от конкретных лиц (китайских студентов) при обычном обмене по согласованному курсу. 2. У вас не было оснований подозревать подделку: купюры выглядели обычными, поведение плательщиков не вызывало подозрений, вы ранее не сталкивались с фальшивыми банкнотами. 3. Вы использовали доллары для обычного бытового платежа — оплаты аренды, то есть действовали открыто, не пытаясь скрыть происхождение денег. 4. Как только узнали о проблеме, вы готовы сотрудничать, предоставить информацию, как именно получили валюту и при необходимости указать на людей, от которых её получили. 5. Никаких признаков умысла (выгоды, подготовки, связи с изготовителями) у вас нет. Подчеркните, что вы сами заинтересованы в выяснении обстоятельств и что ваша роль — потерпевшая сторона, получившая поддельную купюру случайно. Этого достаточно для правильной правовой позиции. Если потребуется, можно составить письменные объяснения. Нужна будет помощь, обращайтесь.

Снимали квартиру я и несовершеннолетняя моя дочь. Без договора, оплата проходила по карте.был залог за последний месяц. Внесла очередную оплату, а на следующий день нам сказали съехать. В назначеный день хотели забрать вещи нам хозяин жилья сказал что выбросил вещи и поменял замки

Сизоненко Александр Аркадьевич

Срочно обратитесь в полицию
Хозяин жилья незаконно изъял и, возможно, уничтожил ваше имущество, а также лишил вас доступа к жилью, несмотря на оплату и наличие залога. Это может быть квалифицировано как: Хищение имущества (ст. 158 УК РФ), Уничтожение или повреждение имущества (ст. 167 УК РФ), Самоуправство (ст. 330 УК РФ) — когда гражданин самовольно, без обращения в суд, нарушает чужие права.

Напишите заявление в полицию по месту нахождения квартиры. Укажите: даты проживания, факт оплаты по карте, сумму залога, что вещи были выброшены без вашего согласия. Приложите выписку по карте — это главный доказательный аргумент. Даже без договора аренда подтверждается фактическим проживанием и оплатой. Суды и правоохранители это учитывают.

У вас уже есть платежи по карте — это ключевое. Дополнительно соберите: Переписку с арендодателем (СМС, WhatsApp, Telegram, письма) — где обсуждались условия, дата выезда, просьбы о возврате вещей. Фотографии или видео квартиры и вещей, если они у вас остались. Свидетельские показания — соседи, друзья, которые знали, что вы там жили.
Квитанции на вещи (если есть) — чтобы подтвердить их стоимость.

Если через полицию решить проблему не получится - всегда можно обратится в суд.

2 дня назад написал заявление в полицию, (если вкратце, то в арендной машине остались личные вещи: паспорт, водительское удостоверение, снилс и т.д., есть задолженность перед арендодателем. На мою просьбу вернуть вещи, арендодатель говорит, чтобы для начала я погасил задолженность, после чего он уточнит, где находятся вещи.) вчера сказали, кто будет рассматривать заявление и сказали, что я могу подойти сегодня на прием. Мне необходимо было уточнить, что делать с паспортом, как получить временный, т.к. никаких документов у меня нет, помимо этого предоставить копию договора и переписки с арендодателем, позвонив сегодня в отдел полиции, мне сказали, что прием с 17:00 до 19:00 и участковый на выезде. Придя в отдел в 18:30, мне сообщили, что участкового до сих пор нет и неизхвестно будет ли сегодня, попросив рабочий номер, мне сообщили, что его нет и связаться с ним можно только во время приема. Прием происходит во вторник и четверг с 17:00 до 19:00, исходя из сегодняшней ситуации, я понимаю, что к участковому я вообще не попаду. Вопрос следующий: Законно ли то, что у участкового нет рабочего номера; с ним практически никак не связаться, на горячей линии МВД даже трубку не берут; что делать в моем случае с паспортом, оформлять новый, где взять временный, как его оформить?

Гриневич Виктор Николаевич

Здравствуйте! Подайте заявление в дежурную часть отдела полиции, его зарегистрирую, вам выдадут талон. По зарегистрированному заявлению будет проводиться проверка, в ходе которой с вас возьмут объяснение.

Встретил случайно должника и мне он отдал 500 рублей он спокойно отдал без конфликтов и применение насилия через часа полтора поступает звонок о том что пишется заявление за то что я якобы вымаг 2000 и разбил ему губу

Давыдов Денис Валентинович

Не вымогал, не разбивал. Пусть пишет!

Токмаков Вадим Альфредович

Добрый день.

От кого поступил звонок?

Являются ли нижеуказанный текст кредитора в адрес должника - уголовным самоуправством, вымогательством или иным нарушением Уголовного Кодекса ?, а именно: "вы из страны не выедете до тех пор пока со мной не расчитаетесь, пограничники на границе вас не выпустят. Государство встанет на мою защиту."

Маслов Александр Анатольевич

нет конечно , ни чем не считается ! Александр.

Демянчук Виктор Владимирович

Добрый вечер! Нет не является. Если кредитор судебный, то пристав может закрыть выезд из страны.

При привлечении не исполняющего решение суда должника к ответственности по статье 315 УК, признании его виновным, вынесении ему приговора в виде штрафа, оплате им этого штрафа, но продолжении дальнейшего сокрытия доходов и неисполнения решения суда, какие меры в дальнейшем могут быть применены к такому лицу?

Соколов Владимир Владиславович

Здравствуйте! Повторять до назначения наказания в виде лишения свободы или исполнения решения суда.

Здравствуйте. В отношении моего должника (юридическое лицо) идёт исполнительное производство. Сумма моих требований по исполнительному листу - 23000- требование первой очереди и 110000 требование второй очереди. Помимо моего ИП у этого должника открыты ещё другие ИП, начиная с 2023 года. Общая сума долгов по всем ИП около 2500000. У организации нет никакого имущества (ООО), деятельность- перевозка пассажиров в маршрутных такси. Арестована касса, директор приносит ежемесячно порядка не более 100000 р. якобы их дохода наличными, приставы забирают 40 процентов от этой сумы. На счетах денег нет. Взыскание, таким образом, идёт очень медленно. Например, от долга в размере 220000 р. погашено за 2 года 10000 р. Общаюсь сейчас с приставом и с дознавателем по возбуждению уголовного дела по стать 315 УК. Никто из числа других взыскателей до меня не обращался к приставам, получается, что никому ничего не надо кроме меня. Но мне нужно, чтобы погасили именно мой долг, большая часть которого именно второй очереди а не долги других взыскателей. До нового года у меня был ещё второй должник, тоже ООО по этому же решению суда. После общения с дознавателем через 3 дня организация выплатила мне полностью весь солидарный долг за двоих в размер 240000. Но там не было кроме меня других взыскателей. Если дознание сможет собрать доказательства сокрытия организацией денежных средств в порядке стать 315 УК, может ли это стать основанием также для возбуждения уголовного дела по статье 199.2 УК. Должен ли /может ли дознаватель передать сведения в следственный комитет для возбуждения второго уголовного дела? Могу ли я как участник ИП как-то на это повлиять?

Чеботарев Василий Сергеевич

Если вы получили солидарны исполнение от одного из должников, Как же вы можете продолжать взыскание с другого должника? Таким образом можете себя под статью подвести.

Являются ли нижеуказанный текст кредитора в адрес должника - уголовным самоуправством, вымогательством или иным нарушением Уголовного Кодекса ?, а именно: "И если в ближ День два ничего не решится - пиняй на себя! Я за себя не отвечаю. Если я не сплю и постоянно на прихозе - я тебе устрою тоже самое."

Парасоцкий Роман Иванович

Такие угрозы могут быть расценены как вымогательство по ст. 163 УК РФ или угроза причинения вреда. Если кредитор перейдет к действиям, возможна ст. 330 УК РФ (самоуправство). Ситуация серьезная, важно грамотно зафиксировать доказательства. Напишите мне.

Аникеев Андрей Анатольевич

Приветствую. Признаки есть, точный ответ может дать эксперт лингвист.

Здравствуйте.
Мировой судьёй приговор был вынесен 10.10.2022 г. приговорён исп. работам на 10 месяцев с удержанием 5 %
Было подано апелляционная жалоба, растянутость, приговор по апелляционный инстанции вступил в силу от 20.03.2023 г

Вопрос: срок завершения исправительных работ считать 10.08.2023 г. либо 20.01.2024 г.

Боярчук Милана Левоновна

Здравствуйте. Если вы не имели основного места работы, то срок будет считаться со дня выхода на работу. Стоит иметь ввиду, что в соответствии с ч.3 ст. 42 УИК РФ, время, в течении которого Вы не работали, в срок отбывания исправительных работ не засчитывается.

Мингазов Юрий Саитгареевич

С начала трудовой деятельности по исправительным работам.