Срок владения квартирой?

Семенов Антон Константинович

В 2025 году налог с продажи недвижимости не нужно платить, если срок владения составляет более 5 лет. Если владелец продал объект после истечения этого минимального срока, налоговые обязательства не возникают. В стандартном случае минимальный срок владения жилой недвижимостью для освобождения от НДФЛ составляет 5 лет. Но если объект подарен близким родственником, унаследован, получен по договору пожизненного содержания с иждивением, был приватизирован или является единственным жильём продавца, то срок сокращается до 3 лет. Размер налога с продажи квартиры для резидентов России составляет 13% от налогооблагаемой базы. Для нерезидентов ставка выше — 30%. Налогооблагаемой базой является разница между доходом от продажи квартиры и расходами на её покупку, или же она может быть уменьшена с помощью налоговых вычетов.

Халитова Ирина Шамильевна

Добрый день. В вашем случае вам предоставляется налоговый вычет и налог вы платить не будете

Курбангалеева Людмила Александровна

Нет

Назарикова Евгения Александровна

нет

Ватолин Александр Иванович

Нет.

Довган Юрий Богданович

В соответствии с российским законодательством, если Вы владеете квартирой более пяти лет, то при её продаже Вы освобождаетесь от уплаты налога на доходы от продажи недвижимости. Это правило действует независимо от того, является ли продавец резидентом РФ или нет.

Константинова Олеся Александровна

Добрый день. По договору дарения между близкими родственниками налог не исчисляется и оплачивается, даже если в собственности менее 5 лет. После сделки, на следующий год до апреля, подаете декларацию, прикладывате подтверждающие родство документы.

Табунщиков Руслан Юрьевич

Вы и сестра являетесь близкими родственниками. Договор дарения - это лучший выход для передачи Вашей сетере жилья в собственность. Оформляйте сделку через МФЦ, заплатите 2000 рублей и никакого налога, поскольку налог при дарении жилья между близкими родственниками не взимается.

Забродин Александр Николаевич

Добрый день. Срок для уплаты налога будет считаться со дня, когда Вы полностью оплатили эту квартиру

Курбангалеева Людмила Александровна

Смотрите когда произвели оплату по договору долевого участия

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. С последней даты оплаты по договору.

Налог с продажи регламентируется не только сроком владения, но и иными обстоятельствами, указанными в ст 217.1 НК РФ. Также зависит от содержания заключаемого договора купли-продажи.

Байдак Зоя Михайловна

Когда оплатили последний платеж по ипотеке. Если это было до подписания акта приема-передачи, то со дня регистрации в Росреестре права собственности.

Бадасян Астра Артаковна

Здравствуйте, об этом есть информационное письмо ФНС
Предлагаю ознакомиться https: //www.nalog.gov.ru/rn77/news/activities_fts/11207270/

Минимальный срок владения имуществом, оплаченным по договору ДДУ, отсчитывается с момента полной оплаты стоимости объекта.

Соответствующие изменения внесены в НК РФ Федеральным законом от 23.11.2020 № 374-ФЗ и распространяются на доходы граждан, полученные начиная с 2019 года.

Таким образом, те, кто покупает, например, квартиру на стадии строительства, могут продать ее без уплаты НДФЛ через пять лет после полной оплаты или через три года, если это единственное жилье.

Удачи вам!

Забродин Александр Николаевич

Добрый день. Именно так. Если будет 3 договора, то каждый собственник доли сможет воспользоваться ( если не пользовался уже в этом году) налоговым вычетом в 1 млн.

Курбангалеева Людмила Александровна

Да лучше оформляйте продажу доли отдельным договором

Шемякин Дмитрий Игоревич

Здравствуйте, какое основание приобретения квартиры было у всех троих? Напишите мне в вотсап, дам вам подробную консультацию

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы можете заключить отдельные договоры купли-продажи. Проведение сделки, вопросы налогообложения в сделке не относится к бесплатным услугам.

Ким Галина

Оба варианта сделки имеет место быть, но второй не пройдет.

Фокеева Наталья Юрьевна

Все думают, что они такие хитрые)). Налоговая на раз определяет такие договоры, когда вы по отдельности одному человеку продаете свои доли.

Во первых, сделки с долями нотариальные. И если вы будете продавать свои доли по отдельности, все ваши сделки будут нотариальные. Соответственно, считайте, во сколько они вам обойдутся.

Во-вторых, если вы продаете все вместе целиком объект, то сделка у вас не нотариальная, но вот налоговый вычет 1 млн распределится между вами пропорционально долям. Каждому за свою долю получить 1 млн налоговый вычет не получится.

Поэтому, если не хотите ждать три года, то продавайте объект целиком и в договоре по максимуму занижайте стоимость. Если конечно покупатели на такое согласятся.

Мингазов Юрий Саитгареевич

С даты полной оплаты, течет срок 5 лет, с чего не надо платить налоги при продаже.

Бударагин Александр Александрович

Добрый день!

Минимальный срок владения квартирой, при котором доход от её продажи не облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ), зависит от нескольких факторов и регулируется статьёй 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации.

Общие правила таковы:

Если квартира приобретена после 1 января 2016 года, то минимальный срок владения для освобождения от налогообложения составляет 5 лет.

Однако этот срок сокращается до 3 лет, если соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

право собственности получено в порядке наследования;
право собственности получено по договору дарения от близкого родственника (члена семьи в соответствии с Семейным кодексом РФ);
право собственности получено в результате приватизации;
квартира является единственным жилым помещением в собственности налогоплательщика (с учётом совместной собственности супругов) на момент продажи, и при этом не было приобретено другого жилья в течение 90 дней до или после продажи.
В вашем случае квартира приобреталась в ипотеку в 2021 году, ипотека уже закрыта. Срок владения начинает исчисляться с даты государственной регистрации права собственности на квартиру, а не с момента полной выплаты ипотеки. Таким образом, если с момента регистрации прошло менее 3 лет и квартира не является единственным жильём в собственности, то при продаже придётся уплатить НДФЛ в размере 13% с разницы между ценой продажи и ценой приобретения (с учётом возможных расходов, подтверждённых документально).

Если квартира является единственным жильём и вы планируете приобрести другое жильё большей площади в течение 90 дней после продажи, то срок владения для освобождения от налога сокращается до 3 лет.

Также обратите внимание, что при продаже квартиры, приобретённой по договору долевого участия, срок владения считается с даты полной оплаты по договору участия в долевом строительстве.

Рекомендую при продаже квартиры подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ и при наличии права на налоговый вычет (например, имущественный вычет или вычет на уплаченные проценты по ипотеке) оформить соответствующие документы.

Тюленева Елена Вячеславовна

Здравствуйте. Не видя документов трудно дать 100% верный ответ. Но скажу одно Когда вы заключали договор найма места в общежитии, то договорились, что вуз предоставит вам жилье, а вы будете за него платить — компенсировать расходы на коммунальные услуги и оплачивать использование помещений. Условия договора должны исполнять обе стороны.

Кузьмин Константин Александрович

За воду и свет платить не будете, так как показатели счётчиков будут равны нулю.

Константинова Олеся Александровна

Добрый день. Вы как собственник платите все услуги ЖКУ, электроэнергия, холодная и горячая вода - по счётчику, ТКО - если платите по другому адресу, предоставьте справку, и от оплаты освободят.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Все платежи, которые осуществляете на основании показаний счетчиков, то вы не платите, так как там никто не проживает, значит, нет потребления. А за все остальное платите.

Романюк Вероника Игоревна

Здравствуйте! 1. совершенно точно Вы будете платить за те услуги, которые именуются в квитанции как "плата за содержание жилого помещения" - сюда входит плата за содержание, текущий ремонт и управление эксплуатацией общего имущества в МКД; 2. также точно будете платить за коммунальные ресурсы, которые управляющая организация использует для целей содержания общего имущества, сокращенно в квитанции- КРСОИ или ОДН (это электроэнергия на освещение мест общего пользования, работу лифтов и ПНС, вода на уборку и полив газонов в летнее время и т.д.); 3. обязательной является также плата за отопление; 4. условно обязательна плата за обращение с ТКО (вывоз мусора). Если вы являетесь единственным собственником, то, даже если вы не прописаны, будете оплачивать. Можно подтвердить проживание и оплату за обращение с ТКО по другому адресу, тогда платеж не выставят. 5. остаются платежи за электроэнергию, горячее, холодное водоснабжение и водоотведение. Если у вас есть счетчики, то тогда нужно ежемесячно подавать одни и те же показания, чтобы разница была 0, следовательно и платеж не начислялся, иначе, через 3 месяца Вашего молчания могут начать начислять сначала по среднему арифметическому, выведенному за последние 6 месяцев, а потом и вовсе - переведут на плату по нормативу по количеству потребителей (прописанных). Если счетчиков нет - необходимо представить в УК документы, подтверждающие факт Вашего отсутствия, иначе, также, будут начислять по нормативу по количеству прописанных.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Не платите За ТБО ( при условии уведомления компании о другом месте жительства), за эл. энергию, за водоснабжение. По тем услугам, где установлены счетчики, если счетчиков нет по нормативу, подавать далее на перерасчет.

Меньшикова Ольга Борисовна

Если отчим Вас удочерил, то мама и отчим налог платить не будут

Максютенко Олег Владимирович

Здравствуйте! Для начала нужно определит цель дарственной, потом решать как сделать с наименьшими потерями. На одну проблему имеется несколько путей решения.

Изгарская Татьяна Юрьевна

Здравствуйте! Квартира совместная собственность матери и отчима? Если так, то обоих в договор дарения включать и пусть дарят вам

Ураев Владимир Вениаминович

Мать и отчим через нотариуса оформляют на вас дарственную на квартиру, вы идете в Росреестр и регистрируете недаижимость на себя.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Мать может подарить свою долю, а у отчима лучше "купить", получите налоговый вычет, вместо налога.

Хубаев Тимур Нугзарович

Лучше дарение.

Сысоева Людмила Алексеевна

Здравствуйте! Совершение и оформление такой сделки, как дарение, облагается налогом, а налоговая обязанность возникает именно у одаряемого (даритель не должен платить налог, так как передает недвижимость безвозмездно, не получая дохода. Однако, закон освобождает от уплаты налога на доходы физических лиц тех, кто приходится дарителю членом семьи или близким родственником в соответствии с п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ). Таковыми признаются дети и родители, официальные супруги, внуки и дедушки (бабушки), братья и сестры (полностью родные или имеющие одного общего родителя). Если даритель и одаряемый не относятся ни к одной из выше перечисленных категорий (например, в вашем случае), одаряемому придется уплатить НДФЛ. В случае продажи собственник (в вашем случае - ваш дядя) обязан заплатить налог в размере 13%. Но закон разрешает продать квартиру без уплаты налога если это единственное жилье и оно находится в собственности не менее трех лет; в случаях, когда недвижимость была приватизирована более трех лет назад или если квартира была получена по наследству или подарена родственниками, срок владения которой не менее трех лет, а также в случае, если речь идёт о недвижимости, приобретенной после 1 января 2016 года, срок владения которой 5 лет. С 2022 г. в определенных случаях от уплаты налога от продажи квартиры освобождаются семьи с несовершеннолетними детьми. Кроме того, если стоимость доли в квартире, на которую вы претендуете, составляет менее 1 млн. рублей, ваш дядя также освобождается от уплаты налога.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Купля продажа, тогда налогов нет, а есть право на налоговый вычет, ст.220 НК РФ.

Тагиров Наиль Рамилевич

С момента государственной регистрации недвижимости с Росреестре, т.е. принятия наследства. 3 года если у вас это единственное жилье, если нет то 5 лет с момента государственной регистрации.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Право собственности на наследуемое имущество возникает со дня открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателя.

Золдак Сергей Анатольевич

Три года с момента гос регистрации права на наследство

Тиунова Наталья Юрьевна

Нужно обращаться в управляющая компанию с заявлением о разделении счетов.

Ким Галина

Раздел лицевого счета через ук происходит при согласии всех собственников, а при отсутствии только в судебном порядке.

Понадобится подготовка документов в суд, звоните.

Мерзликин Алексей Борисович

Имущество принадлежащее супругам до брака не является совместно нажитом в браке. Вы не ограничены в праве продать свою квартиру. Если она у вас в собствености больше трех лет, налог вам платить не надо. Жилье считается единственным, если у вас нет в собственности другого жилого помещения. Ваша доля в участке не играеет ни какой роли, это два разных объекта вашей собственности, участок не является жилым помещением.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Продать можете, но там срок владения не менее 5 лет, ст.217.1 НК РФ, доля участока ИЖС это не жилье.

Туманов Денис Николаевич

Принципиальный вопрос - как Вы приобретали квартиру. Если покупали, то минимальный срок владения - 5 лет. Если Вам ее подарили или Вы ее унаследовали или приватизировали - срок 3 года.

Медведева Анастасия Андреевна

Здравствуйте,

вот первоисточник: Налоговый кодекс РФ (п. 2.1 ст. 217.1).

Ватолин Александр Иванович

Данные условия не противоречат друг другу и оба должны соблюдаться.

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Нет, так как приватизация возможно только с согласия всех зарегистрированных в квартире в соответствии с нормами действующего Закона о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации. По данному вопросу имеется судебная практика, согласно которой суды отказывают в удовлетворении иска в связи с тем, что заставить участвовать в приватизации, как и отказаться от приватизации не законно.

Дацкевич Константин Евгеньевич

Нет, не сможет, в приватизации обязательно участвуют все зарегистрированные, а ребенок автоматически принимает в ней участие.

Янков Андрей Сергеевич

Она не сможет сделать приватизацию, так как в квартире прописаны ещё люди

Золдак Сергей Анатольевич

Вы сами ответили, на квартире долг, и вы не согласны на приватизацию, поэтому ей суд откажет

Колчина Наталья Александровна

Здравствуйте, нужно изучить документы, кто получал квартиру? Взять архивную справку этой квартиры…,

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

На одного человека приватизировать не получится.

А вот на счёт приватизации через суд, да, может, это достаточно долгая и недешевая процедура