Услуги охраны?

(3 ответа)

Ольга

Вопрос № 00039979
03.06.2024 08:09

Добрый день! УК начисляет за услуги охраны по объектно в полном размере ( например владеешь квартирой, кладовой и машиноместом, то 560*3). Правомерно ли это? УК ссылается на ОСС, но мне кажется что данная услуга оказывается в целом на ЖК и должна начисляться единожды. Спасибо за ответ!

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

03.06.2024 13:39

Телефон

Здравствуйте.

Запросите данный протокол, обязаны выдать. Нужно изучать документы, правомерность принятия данного решения в целом

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

Спросить

Мингазов Юрий Саитгареевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 37 лет

03.06.2024 08:36

Телефон

Смотрите решение общего собрания, во всяком случае нужно обоснование.

Пишите,звоните по ВАЦАП,поможем.

Спасибо за ответ

Спросить

Чеботарев Василий Сергеевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 35 лет

03.06.2024 12:20

Телефон

Необходимо изучить текст осс.

С уважением, Чеботарев В.С. Здесь нет возможности рассказать всё, что знаю по этому вопросу. При необходимости обращайтесь в WhatsApp. Буду рад помочь! За отзыв хорошая скидка.

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искуственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Добрый день!

Вопрос о правомерности начисления платы за услуги охраны по каждому объекту недвижимости (квартира, кладовая, машиноместо) в полном размере зависит от ряда факторов, включая условия договора с управляющей компанией (УК) и решения общего собрания собственников (ОСС).

1. Условия договора и решения ОСС: Если в договоре с УК и решении ОСС указано, что плата за услуги охраны начисляется отдельно за каждый объект недвижимости, то такие начисления могут быть правомерными. Важно ознакомиться с протоколами ОСС и условиями договора, чтобы понять, как именно была установлена данная плата.

2. Общий принцип распределения затрат: Обычно затраты на охрану и другие общедомовые услуги распределяются пропорционально площади, занимаемой собственником, или другим критериям, установленным ОСС. Если в вашем случае было принято решение начислять плату за каждый объект, это должно быть зафиксировано в соответствующих документах.

3. Обращение в УК и ОСС: Если вы считаете, что начисления неправомерны, вы можете обратиться в УК с письменным запросом, требуя разъяснений и предоставления документов, подтверждающих правомерность начислений. Также можно инициировать обсуждение этого вопроса на очередном ОСС, чтобы пересмотреть условия начисления платы за охрану.

4. Жалоба в контролирующие органы: В случае, если УК не предоставляет внятных объяснений или вы считаете, что ваши права нарушены, вы можете подать жалобу в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) или прокуратуру. Эти органы проведут проверку и дадут правовую оценку действиям УК.

Для точного ответа на ваш вопрос необходимо внимательно изучить договор с УК и протоколы ОСС. Рекомендую обратиться к юристу, который сможет детально изучить вашу ситуацию и дать конкретные рекомендации.

С уважением,
[Ваше имя]
Юридический консультант

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

366 юристов отвечают

10 минут среднее время ответа

132 вопроса за сутки

Что делать, если купил машиноместо от застройщика с задолженностью по жку?

3 ответа

Что делать, если купил машиноместо от застройщика с задолженностью по жку?

Бакулина Екатерина Валерьевна

сли договором купли-продажи не предусмотрено, что Вы обязуетесь самостоятельно погасить задолженность, то эта задолженность к Вам не относится, так как обязанность по содержанию имущества (в том числе складывающаяся из оплаты коммунальных платежей) переходит к Вам с момента регистрации права собственност

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Смотрите условия договора о чем договорились по оплате долгов: вы платите или же нет. Если платит предыдущий собственник, по условиям и смыслу договора, то направляйте ему требования

Юридическую проверку, полагаю, не проводили при покупке машино места.

Романюк Вероника Игоревна

Почитайте ваш договор, если в нем указано, что машиноместо передается вам свободным от любых долгов, то задолженность должен будет оплатить предыдущий собственник.
Досудебная претензия

5 ответов

Ук Жилищник направила досудебную претензию по оплате услуг за машиноместо на подземной парковке, парковку по факту они не обслуживали ( не мыли, не ремонтировали поломки), а также требуют заплатить за отопление хотя парковка по документам не отапливаемая. Для оплаты требуют заключить с ними договор, как поступить в данной ситуации? Договор с ними не хочется заключать, сейчас идет суд чтобы сменить их как УК по дому

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Размер оплаты можно оспаривать в суде, в котором с Вас будут взыскивать задолженность. Главное, своевременно предотвратить вынесение судебного приказа в целях перехода в исковое производство.

Тарасов Владимир Сергеевич

Напишите им ответ, и приведите свои доводы о не согласии с их претензией. Пусть обращаются в суд.

Курбангалеева Людмила

Долг какой за какой период, если свыше 3 лет, то отвечая на претензию вы можете осуществить перерыв срока.

В связи с чем лучше обратится с заявлением о перерасчете долга в связи с оказанием ненадлежащих услуг,

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый день!!! Нужно изучить претензию, чтобы ответить на ваш вопрос. Обращайтесь по номеру телефона или ватсап.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

На претензию вы вправе дать обоснованный ответ, опровергающий их требования. Договор, если он не отвечает вашим интересам, вправе не подписывать или вносите в него изменения протоколом. Тем более если у вас уже идёт суд по другим основаниям и требованиям.
Машиноместо

2 ответа

Имеем ли право не платить ук за машиноместо, если они от слово вообще ничего там не делают. Ни уборки , ни ремонта.

Сизоненко Александр Аркадьевич

Для ответа на этот вопрос нужно ознакомиться с вашим договором.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если обязательства не исполняются надлежащим образом, для предъявления претензий в адрес ук, перерасчёта, возврата денежных средств нужны доказательства, которые подтвердят неисполнение работ по договору. Претензия может быть направлена коллективно от всех владельцев, арендаторов машино-мест.
Налог с прдажи нежилой недвижимости

4 ответа

Машиноместо в паркинге многоквартирного дома приобретено по договору участия в долевом строительстве. Во владении с 10.2021 года ( менее 5 лет). Стоимость по договору 650 000 рублей. Какова максимальная стоимость продажи необлагаемая налогом?

Карданов Замир Арсенович

Не будет облагаться налогом при отсутствии прибыли, то есть если будет продано за 650 т.р. и менее. При большей цене налог уплачивается с суммы превышающей стоимость покупки. Например при цене 1 000 000 р. налог составит 45 500 рублей:

(1 000 000 - 650 000)*13%

Мингазов Юрий Саитгареевич

Налогом не облагается 250 т. р., но могут учесть и стоимость кадастровую, если надумаете занижать. Налог 13%.

Байдак Зоя Михайловна

650тыс.руб.

Ибрагимова Альбина Расфаровна

необходимо смотреть кадастровую стоимость, и потом при коэффициенте 0.7 сравнить с рыночной. что больше, то и будет доходом, нов настоящее время, навряд ли покупатель пойдет на занижение цены...ведь он после нес может заявить в расходы фактическую стоимость
Нужно ли натаоаиальное согласие от супруга на продажу недвижимости?

6 ответов

Мы с супругом собрались продать парковочное машиноместо. Но, документы выписка все оформлено на супруга, выписка егрн. Нужно ли официальное натараиальное согласие на отчуждения прав от супруги???

Белов Михаил Александрович

Добрый день. Для продажи парковочного машиноместа, если оно является совместным имуществом, вам необходимо нотариальное согласие второго супруга. Это поможет избежать юридических проблем в будущем и подтвердит законность сделки.

Для подробной консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Лой Ксения Евгеньевна

Здравствуйте. Если машиноместо было приобретено вашим супругом в браке, оно, как и практически любое имущество, считается совместной собственностью супругов, хотя как правило в документах указывают только одного из них. Для распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, а права на которое или сделка подлежат обязательной государственной регистрации, действительно нужно получить у нотариуса согласие второго супруга на реализацию имущества. Если же машиноместо приобретено супругом в собственность до заключения с вами брака, или в его период на основании дарения или наследования, ваше согласие не требуется, так как в подобном случае вы не являетесь совместным собственником.

Чеботарев Василий Сергеевич

Конечно, нужно.

Золдак Сергей Анатольевич

Если парковочное место приобреталось в браке, считается совместно нажитым, в случае отсутствия брачного контракта. Так что бы сделка продажи не была оспорима, нужно нотариальное согласие супруги на продажу этого места.

Курбангалеева Людмила

Да, это ваша совместная собственность

Ким Галина

не обязательно если оба будете выступать продавцами в сделке - по ДКП, в котором одновременно будут прописаны все соответствующие условия.
Видео камеры на свое машиноместо

4 ответа

Добрый день, есть подземная жк которая находится под двором жилого дома. Есть "комната охраны" или щитовая если ее можно так назвать, она закрыта и там хранится какое-то оборудование. Я как собственник ММ могу обратиться в УК что бы мне выделили розетку со своим счетчиком что бы установить видео камеры на свое машиноместо (без перегородок), что бы запитать и регистратор и камеру от этой своей личной розетки что бы не согласовывать с другими жильцами? Так как вроде закон не запрещает установку камер на подземной парковке если там нет перегородок, но запрещает получается подключать свое оборудование к общему источнику питания парковки как быть в этой ситуации?

Жидко Сергей Владимирович

Да, собственник машино-места в подземной парковке может обратиться в УК с просьбой выделить розетку со своим счётчиком для установки видеокамеры. По законодательству собственникам разрешается монтировать устройство на подземной парковке, при этом съёмка камеры не нарушает чьих-то прав, если на паркинге отсутствуют перегородки.

Однако перед установкой камеры рекомендуется согласовать этот вопрос с остальными владельцами автомест. Необходимо поговорить с теми, чьи места попадают в камеру. Лучше заранее разъяснить ситуацию и доказать, что камера будет выполнять лишь функции безопасности.

Вы вроде бы можете без согласования поставить камеру, но где гарантии, что потом владельцы своей парковки не будут на Вас жаловаться? Потому всё же согласуйте.

Также можно повесить табличку с предупреждением «Ведётся видеонаблюдение». Это нужно сделать до момента монтажа устройства, чтобы соседи могли высказать своё отношение к происходящему.

Белов Михаил Александрович

Здравствуйте.

Вряд ли УК позволит подключение к щитовой. Вам нужно официально запросить установку отдельной розетки и счетчика для камер видеонаблюдения, указав, что это необходимо для обеспечения безопасности вашего машиноместа. Возможно, потребуется проект и согласование с различными инстанциями. Гарантий нет, но попробовать стоит.

Для подробной консультации можете обращаться по номеру в профиле.

Чеботарев Василий Сергеевич

Обратиться в ук можете, но она не обязана удовлетворять Ваши просьбы.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Вам никто не согласует установку отдельного счётчика если только от голосовать на общем собрании. Меры безопасности в виде контроля за машино-местом можно осуществлять путём установки беспроводной камеры.
Как правильно расторгнуть сделку по регистрации недвижимости в Росреестре

5 ответов

Здравствуйте! Сегодня подали заявление через МФЦ на регистрацию прав на машиноместо в Росреестр (по договору купли-продажи). Продавец и покупатель пришли к общему согласию расторгнуть сделку. Какие наши действия?

Ватолин Александр Иванович

Составьте соглашение о расторжении договора со всеми условиями. Правильно оформите передачу денег. При необходимости пищите на WhatsApp. Поможем. Услуги платные.

Рубахин Евгений Вячеславович

Здравствуйте. Вам нужно составить соглашение о расторжении договора купли-продажи и так же подать на регистрацию в Росреестр. Можно конечно написать заявление о прекращении регистрации. Но на мой взгляд первый вариант вернее.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если договорились мирно уже хорошо. Составляется юридически грамотно соглашение о расторжении договора, со всеми надлежащими условиями, подписывается, направляется в Росреестр.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Приостановить регистрацию и отозвать документы.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Если не зарегистрировано то подписать и подать в МФЦ соглашение о расторжении. А если сделка уже будет зарегистрирована, то подать то же самое, но уже заново (по новому делу)