Продажа квартиры полученной в дар.?

(4 ответа)

Анастасия

Вопрос № 00039363
22.05.2024 17:02

Здравствуйте!
Моя мама пенсионерка(!), не трудоустроена. Она получила квартиру в дар не от близкого родственника. Эту квартиру она хочет продать, не дожидаясь 3-х лет.
Подскажите, пожалуйста:
1. Маме необходимо будет оплатить в полном объеме оба налога (и налог на дарение и налог с продажи квартиры)? Или она после оплаты налога на дарение сможет "вычесть" уплаченный налог на дарение из налога на продажу квартиру?
2. Сможет ли мама воспользоваться имущественным вычетом при оплате налога с продажи квартиры и вычесть из налоогоблагаемой стоимости квартиры 1 000 000 рублей? Или данная опция доступна только трудоустроенным гражданам (которые платят НДФЛ с з/п)?
Благодарю за ответ!

Красикова Маргарита Викторовна Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 23 года

22.05.2024 17:20

Телефон

Здравствуйте, Анастасия.

1. При получении в дар недвижимости не от родственника подлежит уплате НДФЛ. При продаже этой недвижимости ранее минимального срока владения сделка также облагается НДФЛ по ставке 13%.

2. При продаже можно воспользоваться налоговым вычетом в сумме 1 млн. руб.

Это общие правила. НО каждый случай требует индивидуальной консультации. Например, уплаченный налог с получения в дар недвижимости можно вернуть с помощью социальных налоговых вычетов (оплата лечения и лекарств, санаторий и даже некоторые процедуры косметолога себе, супругу, и пр.).

Если Вам интересна индивидуальная консультация, помощь в составлении документов, то напишите/позвоните мне в Вацап.

Если остались вопросы и Вам нужна помощь юриста по справедливой цене, то напишите в вотсап. Представляю интересы доверителей по России посредством участия в заседаниях онлайн и ВКС

Спасибо за ответ

Спросить

Ким Галина

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 25 лет

23.05.2024 02:48

Телефон

налог возникнет от дарения (какой родственник по близости родства).Пенсия как доход налогом не облагается (п. 2 ст. 217 НК РФ), соответственно, возврат подоходного налога оформить с нее нельзя. В предшествующие 3 года она не работала уже? У вас не будет 2 налога полностью, а только в разницы сумм. Зависит от того как будет оформляться сделка. Здесь есть тонкости, которые надо учитывать, как в части сделке так и в части налогообложения.

Спасибо за ответ

Спросить

Байдак Зоя Михайловна Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 22 года

22.05.2024 17:44

Телефон

Если мама не работает, то вернуть налоговый вычет не получится. А вот для налогообложения уменьшить стоимость при продаже на 1млн. руб. можно. Налоги нужно будет уплатить и при получении дарения и и при продаже.

Если нужна помощь, помогу дистанционно по разумной цене. Напишите мне в ватсапп. Все проблемы решаемы! Если Вас удовлетворил мой ответ, буду признательна за отзыв в моём профиле.

Спасибо за ответ

Спросить

Мингазов Юрий Саитгареевич Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 37 лет

22.05.2024 17:16

Телефон

1..Да, налог платит одаряемый.

2, имеет право на налоговый вычет 1 млн.руб.

Пишите,звоните по ВАЦАП,поможем.

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искуственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Здравствуйте!

1. Налоги на дарение и продажу квартиры:
- Налог на дарение: В случае, если ваша мама получила квартиру в дар не от близкого родственника, она обязана уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13% от кадастровой стоимости квартиры.
- Налог с продажи квартиры: При продаже квартиры, которая находилась в собственности менее 3 лет, ваша мама также обязана уплатить НДФЛ по ставке 13% от дохода с продажи квартиры.

Важно отметить, что налог на дарение и налог с продажи квартиры – это два разных налога, и уплата одного налога не освобождает от уплаты другого. То есть, налог на дарение не может быть вычтен из налога с продажи квартиры.

2. Имущественный налоговый вычет:
- Ваша мама имеет право на имущественный налоговый вычет при продаже квартиры. Величина налогового вычета составляет 1 000 000 рублей. Это означает, что налог будет рассчитываться не с полной суммы продажи, а с суммы, уменьшенной на 1 000 000 рублей.
- Данное право на имущественный вычет доступно всем гражданам, независимо от того, работают они или нет. То есть, ваша мама, будучи пенсионеркой и не трудоустроенной, также имеет право на этот вычет.

Пример расчета:
Если квартира была продана за 3 000 000 рублей, то налог будет рассчитываться следующим образом:
(3 000 000 - 1 000 000) * 13% = 260 000 рублей.

Надеюсь, что эта информация была вам полезна. Если у вас есть дополнительные вопросы или требуется более детальная консультация, рекомендую обратиться к профессиональному налоговому консультанту.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

365 юристов отвечают

16 минут среднее время ответа

129 вопросов за сутки