Квартира в ипотеке после развода?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Пока квартира в ипотеке вы подарить долю не сможете. Распоряжаться (в порядке ст 209 ГК РФ - право собственности включает владение, пользование, распоряжение) вы сможете после выплаты всего ипотечного кредита. Если остались вопросы, звоните

Перцев Сергей Викторович

Выделение долей / изменение соотношения долей в праве собственности на объект недвижимости, находящийся в залоге у банка, возможно с согласия банка. Следовательно Вам необходимо получить согласие у залогодержателя (банка) после чего можно выделять долю

Фарафонтов Евгений Андреевич

Добрый день! До погашения ипотеки Вы этого сделать не сможете, так как ипотека - это залог недвижимого имущества, а предмет залога Вы, как залогодатель, отчуждать права не имеете. Соответственно, срок действия залога равен сроку действия кредита, взятого под залог. После погашения кредита залог прекращается, после чего Вы как собственник вправе в полном объеме распоряжаться имуществом.

Лещенко Денис Николаевич

Да, вы можете подарить долю в квартире, даже если она находится в ипотеке, но есть несколько важных моментов, которые нужно учесть:

1. Согласие банка: Поскольку квартира находится в залоге у банка, вам необходимо получить его согласие на дарение доли. Обычно банки требуют, чтобы все собственники недвижимости были согласны на любые сделки с ней, включая дарение.
2. Оформление дарственной: После получения согласия банка вы можете оформить дарственную на долю квартиры. Это можно сделать у нотариуса, что обеспечит законность сделки.
3. Регистрация права собственности: После оформления дарственной необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Это также важно для того, чтобы ваша мама официально стала собственником доли.
4. Налоги: Учтите, что дарение доли в квартире может повлечь за собой налоговые последствия. В некоторых случаях даритель и одаряемый могут быть обязаны уплатить налог на доходы физических лиц.

Таким образом, процесс возможен, но требует соблюдения определенных формальностей и согласований. Рекомендуется проконсультироваться с юристом или специалистом по недвижимости для получения более детальной информации и помощи в оформлении документов.

Колесник Степан Сергеевич

На кладовую и парковочное место заключить договоры купли продажи. Квартира в ипотеке, поэтому ее не арестуют. Пишите в Вацап за более подробной информацией

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можете, брачным договором, но его всегда могут оспорить, это не выход из положения.

Базавова Оксана Леонидовна

Написать заявление на увольнение с должности генерального директора.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Лишат, поскольку все действия по отчуждению имущества после того, как вы стали номинальным директором оспоримы. Все юридические выходы из сложившейся ситуации выстраиваются индивидуально исходя их всех нюансов.

Если нужна подробная консультация составление документов обращайтесь.

Меньшикова Ольга Борисовна

Договор дарения Вашей доли совместной собственности. Через МФЦ. Для более подробной консультации позвоните мне или напишите в вотсапп

Сериков Андрей Леонидович

Брачный договор вам в помощь

Золдак Сергей Анатольевич

Тут все имеет значение, и технические и правоустанавливающие документы, прописанные и банкроты. Закажите сопровождение сделки.

Меньшикова Ольга Борисовна

Продать квартиру, которая в ипотеке можно только с согласия банка. Для более подробной консультации позвоните мне или напишите в вотсапп

Мингазов Юрий Саитгареевич

То что продают не успев купить, это предостережение, потому и квартира сильно нравиться, так как продают не по рыночной цене, цена занижена, значит квартира "не чистая", получена не совсем законным путем.

Чорба Анна Николаевна

Здравствуйте, Евгения. Вам необходимо проверить следующее:

1. Заказать выписку из ЕГРН и просмотреть всю "историю квартиры". Возможно продают так скоро после покупки, потому, что не в состоянии оплачивать долг по ипотеке.

2. Проверить собственника, не находится ли он в процессе банкротства, имеются ли у него долги, которые могут повлечь банкротство. Получить согласие супруга, если квартира приобретена продавцом в браке.

3. Продажа квартиры находящейся в залоге имеет свои риски, это например, чтобы снять прежний залог банка, вам необходимо внести всю сумму долга по ипотеке (согласно графику платежей) на счёт в банке от вашего имени., чтобы снять обременение.

Правильно составить предварительный договор купли-продажи, с указанием всех обстоятельств. Получить расписку от продавца.

Не экономьте, закажите юридическое сопровождение сделки. Здесь только общие консультации, юристы не видят документы.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Уже сделка с риском. Необходимо изучать всё документы могут быть скрытие риски и нюансы, которые негативным образом повлияют на исход сделки. Если нужна подробная консультация, юридическая проверка сделки, составление документов, обращайтесь

Ким Галина

Правовое сопровождение сделки и оценка рисков при купли- продажи квартиры проводится комплексно на основании всех имеющихся документов по сделки. Проверяются собственник при сделке. Официальные источники в виде сайтов ФССП не являются гарантом достоверности информации.

Вы в моем регионе, звоните. сделку вам сопровожу полностью.

Моргачев Алексей Николаевич

Если вы продадите ипотечную квартиру дешевле, чем купили (или за равную стоимость), то дохода у вас не возникает, даже если вы владеете квартирой 5 месяцев. Будет нулевая декларация.

Ким Галина

Можете продать по рыночной стоимости, за которую договоритесь с покупателями привязки к сумме первоначальной ипотеки нет.

следует учитывать, что сделки с ипотекой имеют ряд своих особенностей и рисков, например, нужно согласовывать с банком, гасить ипотеку, снимать обременения, только после этого происходит регистрация сделки.

Услуги по сделкам не относятся к бесплатным, поэтому понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните.

Акопян Эдуард Михайлович

Поздравляю! У Вас получилась со временем инвестиционно -привлекательная квартира. Правильное место, время покупки и другие факторы.Конечно Вы можете продать квартиру, поставив в известность банк за ТЕКУЩУЮ рыночную стоимость (5 000 000 руб.)погасить долг перед банком, сняв закладую в выписке ЕГРН для нового покупателя и остаток пустить на любые цели по своему усмотрению.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Предварительный договор, гасить ипотеку, получать деньги и или на лазурный берег или с головой в новую ипотеку.

Огнёва Вера Ивановна

Здравствуйте! Конечно можете продать за рыночную стоимость.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Конечно, продать сможете. Эта сделка проходит с согласия банка (по документам).

Нужно заключать предварительный договор купли-продажи с покупателем. Сделку вы можете провести самостоятельно без участия агентсва недвижимости - лишние траты, принимая во внимание, что любая сделка купли-продажи это юридическая работа.

Если нужна подробная консультация, сопровождение сделки, подготовка всех, защищающих ваши интересы, договоров, обращайтесь.

Яшина Елена Александровна

Здравствуйте.

Теоретически это можно сделать, но на практике есть много нюансов.

При продаже есть несколько вариантов как оформить Вашу квартиру.

Если нужна помощь в оформлении и продажи, пишите, звоните, помогу.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Данные вопросы относятся к категории платных услуг.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Оснований для расторжения договора дарения нет, если только какие либо изьяны в нем найти, а уплата налогов это святое дело и точно не основание.

Калашников Юрий Петрович

Экспресс – консультация по вашему вопросу не будет корректной без изучения ваших документов. Юридическая помощь такого рода - платная услуга.

Что бы получить квалифицированную юридическую помощь вы можете обратиться к любому юристу, в том числе и на этом сайте.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. При оформлении сделки дарения стороны сделки осознают всё последствия и риски, поскольку это презюмируются самим договором. Отсутствие знаний восполняется дополнительными услугами под названием консультация, которая заказывается у юристов и оплачивается отдельно, поэтому обязанности информировать вас по всём нюансам права ни у кого нет ибо никто не знает и уровень ваших правовых знаний.

Вот в чем остальным вопросам, согласна с коллегами, не относится к бесплатным услугам.

И да, нельзя так просто расторгнуть дарение, а потом "переделать " на куплю- продажу ещё больше проблем и последствий наживете, о которых даже не можете сейчас предположить.

Красильникова Армине Владимировна

Договор дарения не так просто расторгнуть. На ваши вопросы могу ответить на основе платной консультации.

Паранук Елена Вячеславовна

Исходя из вышеизложенного, квартира, приобретенная до брака, в том числе в ипотеку, является личной собственностью того супруга, на которого она была оформлена, и разделу при разводе не подлежит. Однако денежные средства, уплаченные по ипотеке во время брака, относятся к общему имуществу супругов и, соответственно, делятся между супругами при разводе.

Чеботарев Василий Сергеевич

В целях гарантирования своих интересов при разводе лучше приобрести иную квартиру, не присоединяясь к совместной ипотеке. При этом в любом случае надежнее заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества.

Мигушова Маргарита Михайловна

Добрый вечер. Денежные средства от продажи квартиры, приобретенной до брака, являются вашей личной собственностью вне зависимости от того, куда и во что их будете вкладывать. Рекомендую денежные средства от продажи квартиры зачислять на ваш расчетный счет и с этого счета перечислять далее. Нежелательно рассчитываться наличными. Важно, чтобы в суде были доказательства, что именно на эти деньги приобретено новое имущество. Пишите, если остались вопросы. Могу подробно объяснить. Удачи Вам

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вложите деньги в ипотеку и они превратятся в совместно нажитое имущество.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Купленная в браке квартира будет уже совместно нажитым имуществом. По общим правилам совместно нажитое имущество подлежит разделу равных долях пока не доказано обратно. При условии юридически грамотно оформленных сделок, договоров, вы вправе претендовать на бОльшую долю. По остальным сделкам тоже самое всё зависит от фактических обстоятельств как будут совершаться сделки, как оформляться. Такие вопросы обсуждаются в индивидуальном порядке с учётом всех правовых нюансов.

Ким Галина

1. Если я продам квартиру и вложу в ипотеку, то как при разделе имущества будет это учитываться? учитываться будет при условии, что сделка + договоры отразят все существенные моменты. А так, в общем порядке уже совместно нажитое имущество.
2. А если я приобрету или обменяю, на др.квартиру, то в этом случае останусь одним собственником? - в зависимости от характера, содержания самой сделки. Сохранить право единоличного владения можно

Довган Юрий Богданович

Да, бывший супруг может отказаться от своей доли в квартире в пользу вас или детей. Для этого потребуется оформить отказ в нотариальной форме. После окончания ипотеки можно выделить доли в соответствии с вашим соглашением.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Сначала выделяете, а потом он дарит свою незначительную долю детям.

Байдак Зоя Михайловна

Да, перераспределение долей в вашу пользу реально.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если вы использовали мат капитал, то доли по маткапиталу выделяются равными между супругами и детьми.

По остальной части, оставшейся в распоряжении супругов принимается равенство раздела долей между супругами. Допускается изменение размера долей соразмерно внесённым суммам при добровольном согласии супруга на такой раздел либо придётся обращаться в суд с обоснованным иском. Но в разделе имущества при использовании ипотеки существуют правовые сложности и нюансы, которые нужно учитывать. Не всегда вы получите долю в большем выражении, даже если обязательства выполнялись только вами.

Изотов Юрий Викторович

Добрый день. После выплаты ипотеки и выделении долей бывший супруг при желании вправе подарить свою долю детям или в пользу бывшей супруге и тд...

Ким Галина

Можно ли по окончании ипотеки, при выделении долей по мат. капиталу выделить бывшему супругу минимальную долю. - исключительно только при его согласии и через перераспределение долей. МК делится на всех в равенстве долей это не изменить.

То есть может ли он отказаться от своей совместной доли в пользу меня или детей? - да, сделка допустима, какая именно уже исходя из конкретики.

Горовенко Роман Александрович

Если ипотека оформлена в период брака, то после её выплаты, квартира будет являться совместным имуществом супругов, не важно на чьё имя она оформлена. Для выдела доли необходимо составить нотариальное соглашение или обратиться в суд.

Если вы хотите, чтобы квартира стала полностью Вашей, необходимо составить соглашение о разделе имущества, либо брачный договор.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Понимаю Вас. В этом случае лучше с согласия банка заключить соглашение о разделе имущества.

Ватолин Александр Иванович

Это возможно если вы заключите брачный договор о том, что эта квартира будет являться вашей собственностью.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Квартира считается совместно нажитым имуществом.

Если вы оплачиваете ипотеку, то вправе требовать компенсацию после погашения ипотеки или соразмерного уменьшения доли. Поэтому вам нужно выплатить ипотеку, снять обременения, затем заняться разделом прав. Брачный договор может быть составлен если обе стороны готовы на его заключение. Читайте условия ипотечного договора есть особенности.

Ким Галина

если вы дальше будете выполнять обязательства единолично по ипотеке, то она и так будет вашей через суд. Сейчас можно внести изменения в договор при наличие согласия банка и заемщика.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вам возможно подарить свою долю мужу, НО, только с согласия банка.

Красикова Маргарита Викторовна

Здравствуйте.

У Вас осталось очень мало времени, чтобы оформить договор дарения доли без нотариального заверения, тк с 10 января нотариальное удостоверение сделок дарения будет обязательным. Однако переход права собственности необходимо согласовать с кредитором.

Поскольку супруг бывший, то у Вас возникает обязанность исчислить и уплатить НДФЛ. Но есть возможность применить налоговые вычеты, - какие именно будут выгодны именно в Вашей ситуации, смогу подсказать после ознакомления с документами и ситуацией в целом.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Пока квартира в ипотеке никаких действий с ней без согласия банка вы не вправе совершать. Дарение вам не согласуют. При действующей ипотеке другие варианты применяются исходя из фактических обстоятельств.

Красильникова Армине Владимировна

Если ипотека на вашем супруге, то банк не даст согласия перехода права собственности с заемщика на созаёмщика. Вы можете в исковом порядке оформить раздел совместно нажитого имущества

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. При внесении маткапитала, да, безусловно, доля детям будет выделяться обязательно. По поводу внесения первоначального взноса есть вопросы: как вы вносили, наличие доказательств внесения именно вами (списание со счета) либо наличными. Звоните 89087389208 будем разбираться в обстоятельствах.

Репина Анна Васильевна

Здравствуйте, не важно, что квартира оформлена на мужа. Если вы приобретали ее в браке, то она будет поделена в равных долях и ипотечный кредит тоже. Если был внесён мат.капитал, то вы обязаны после выплаты ипотеки выделить доли детям. Если в суде сможете доказать, что первоначальный взнос был внесён вами деньгами, полученными до брака (например, от продажи другой квартиры, или наследство и дар), то возможно суд определит за вами большую долю, чем за мужем.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Без долгов не достанется.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Никак. Долги перейдут по наследству. Единственное, что можно сделать, уменьшить сумму долга путём обжалований судебных актов.

Вагнер Эдуард Анатольевича

Добрый день, если запрета на регистрационные действия нет, то договором дарения через нотариуса в срочном порядке, а после его смерти у нотариуса отказ от принятия наследства.

Ураев Владимир Вениаминович

Здравствуйте. Пусть продает или делает дарственную своей доли дочери, но есть вероятность, что если сделку оспорят в суде договор купли продажи доли могут признать недействительным.

Золдак Сергей Анатольевич

Про продаже доли требуется уведомление сособственников, то есть вас. При дарении никого может не уведомлять. Вам бы определить с ней порядок пользования жильем

Меньшикова Ольга Борисовна

Бывшая жена должна в первую очередь написать Вам, что намерена продать Вам 1/2 своей доли, как участнику долевой собственности по правилам преимущественного права покупки. Если в течение месяца после получения заказного или ценного письма Вы не выкупит её долю или не ответите, она будет вправе выставить свою долю на продажу третьим лицам.

Ивченко Оксана Борисовна

Варианты: купля -продажа, обмен, залог, дарение, завещание

Мингазов Юрий Саитгареевич

Продать подарить и т.д., но сначала должна предложить купить Вам, ст.250 ГК РФ.

Немцев Дмитрий Сергеевич

Отчуждение доли любым законным способом.

Халина Оксана Владимировна

Доброе утро! Первое- она может определить порядок пользования квартирой, второе- продать, подарить ее. Но для того чтобы продать, она должна вам изначально предложить, если вы откажитесь, то она имеет право продать третьему лицу

Меньшикова Ольга Борисовна

Здравствуйте, Людмила! Из Вашей ситуации выход есть. Позвоните мне.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Все заключённые сделки, могут быть признаны недействительными по иску заинтересованного лица.

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

1. Признайте сына ограниченно дееспособным, возьмите нал ним попечительство, и он не совершит никаких действий в отношении имущества.
2. При расторжении брака, супруга вашего сына не имеет прав на жилое помещение

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Его доля не является совместно нажитым имуществом с женой.

Сделки, совершенные в таком состоянии, могут быть признаны недействительными в судебном порядке.

Как родственники вы можете его признать через суд ограниченно дееспособным, оформив опеку.

Мазаева Анастасия Михайловна

Добрый день! Жена Вашего сына не имеет право на долю квартиры, т.к. дооя квартиры не является совместно нажитым имуществом. Если вдруг, Ваш сын по сделке передаст ей право на свою долю, то сделку можно будет оспорить в судебном порядке. Поскольку Ваш сын страдает алкогольной зависимостью и если он ставит семью в тяжёлое материальное положение, то в судебном порядке его можно признать ограниченно дееспособным. Если вследствие психического расстройства сын не может понимать значения своих действий или руководить ими, его можно признать в судебном порядке недееспособным и на основании решения суда ему будет назначен опекун.

Ким Галина

Никакую долю она не получит, если не начнет планомерные действия по отъему этой доли прямо или косвенно, да, есть способы опосредованного отъема.