Покупка квартиры с неотделимыми улучшениями.?

(5 ответов)
Сергей

Здравствуйте, хотим купить квартиру, но продавец просит прописать сумму в договоре купле-продажи меньше, чем получит фактически. Оставшуюся часть суммы продавец хочет указать в отдельном договоре или в расписке как цена за "Неотделимые улучшения "Не могли бы вы пожалуйста подсказать, насколько стоимость неотделимых улучшений может быть высока, относительно стоимости самой квартиры? Если стоимость неотделимых улучшений превышает стоимость квартиры, это нормально?

Мерзликин Алексей Борисович
Мерзликин Алексей Борисович Юрист прошел модерацию
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 23 года
05.04.2024 18:19
Телефон

Добрый день! Такие ситуации при сделках купли-продажи часто встречаются. Это связано с тем, что квартира находилась в собственности менее трех лет и собственник не хочет платить налог с продажи, а он там большой. В принципе продавец может любую цену указать, это не запрещено законом. Поэтому риэлторы и продавцы идут на такие действия, как составления два договора. С юридической точки зрения для сторон в таких сделках существуют правовые риски, если в договоре будет отражена неверная цена. Ответить на ваш вопрос нормально это ли нет, что по второму договору стоимость улучшений превышает стоимость квартиры однозначно ответить невозможно, так как это может трактоваться с учетом такого договора очень широко, здесь нет границ. Однако, конечно, есть разумные пределы по каждой конкретной ситуации с куплей -продажи конкретной квартиры. Но вы сами принимаете решения идти вам на сделку при таких условиях и возможных рисках или нет. Возможно последствий и не будет, но никто вам таких гарантий не даст. Отеситесь к этому критично. Все, что может говорить продавец или риэлтор, это слова не подкрепленные ни чем, поэтому и гарнтий при таких сделках, в части правовых рисков дать невозможно. А покупатель при таких сделках в большем риске значительно, чем продавец, это надо иметь в виду и понимать перед окончательным оформлением сделки.

Пушкарева Елена Анатольевна
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 26 лет
06.04.2024 03:01
Телефон

Здравствуйте.

Подобные сдклки имеют место быть. Но это всегда в обратку ударяет по покупателю. Неотделимые улучшения никогда не являются бесспорным способом ухода от налогов. Будете платить Вы + ещё штрафы, пени. При оспаривании сделки стоимость принимается - цена договора, неотделимых улучшений, но сложность будет в доказывании. Насколько всё правомерно в ваше случае, нужно изучать все документы по недвижимости в совокупности в первую очередь, не акцентируя пока внимание на окончательных документах - договоре купли-продажи. Расписка как раз Вас никоем образом не убережёт от рисков. Любая сделка требует тщательной проверки. В общих консультациях такие вопросы не решаются, акцент внимания на отдельном факте при покупке делать не стоит, всегда есть вероятность, что проскается более существенный риск, о чем вы, в силу незнания законодательства, не знаете и даже предположить не можете. Услуга называется юридическая проверка сделки.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!
Маслов Александр Анатольевич
Маслов Александр Анатольевич Юрист прошел модерацию
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает адвокат
Стаж 23 года
05.04.2024 19:16
Телефон
Нет это не нормально! Не дай бог что то не так и вы захотите рассторгнуть договор! Вам вернут только те деньги что указаны в договоре! Прийдет время и вы захотите продать эту квартиру, и в вашем будующем договоре будет указанна например реальная цена квартиры! Разница между ( по чем вы купили ) и по чем вы продадите - будет считаться вашей прибылью и вы будите платить налог с этой разницы! Александр!
С уважением к вам Александр!
Ватолин Александр Иванович
Ватолин Александр Иванович Юрист прошел модерацию
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает адвокат
Стаж 22 года
05.04.2024 18:41
Телефон

Не идите на поводу у продавца. Покупайте по рыночной стоимости, но не менее 70 процентов от кадастровой стоимости.

Желаю всем успехов! Для подробной консультации пишите на Ватсапп.
Байдак Зоя Михайловна
Байдак Зоя Михайловна Юрист прошел модерацию
Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 22 года
05.04.2024 18:03
Телефон

Мы вам уже отвечали на этот вопрос. Почитайте.

Если нужна помощь, помогу дистанционно по разумной цене. Напишите мне в ватсапп. Все проблемы решаемы! Если Вас удовлетворил мой ответ, буду признательна за отзыв в моём профиле.
На ваш вопрос ответил искуственный интеллект, чтобы ознакомится, нажмите на кнопку "Прочитать"
Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
373 юриста отвечают
11 минут среднее время ответа
120 вопросов за сутки
Богданова Татьяна Михайловна Юрист в Ростов-на-Дону Дугин Виталий Валерьевич Юрист в Орле Мингазов Юрий Саитгареевич Юрист в Казани Довган Юрий Богданович Юрист в Москве Курбангалеева Людмила Юрист в Набережные Челнах
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по Недвижимости в Москве