Как продать долю в квартире без нотариуса через МФЦ?

Перцев Сергей Викторович

Для продажи доли в общей совместной собственности необходимо выделить долю. Доля определяется как по соглашению сторон, так и в судебном порядке. Об это как раз говорит эта статья ГК. Отмечу, что имеет место приоритетное права выкупа доли.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Доли по 1/4 по всем собственникам должны быть выделены соглашением сторон с последующей регистрацией, а далее продаж при соблюдении требований ст. 250 ГК РФ. Если нужна помощь в составлении документов, обращайтесь 89087389208

Левина Ирина Алексеевна

Здравсивуйте.

Вы имеете право продать долю другому собственнику или совместно с собственниками третьему лицу, однако вы не можете продать долю третьему лицу, поскольку она менее 6 кв.м.

Медников Вадим Александрович

Здравствуйте Юлия, продать долю Вы имеете полное право, закон о микродолях не распространяет свое действие на отношения возникшие до принятия данного закона.

С уважением, юрист В.А. Медников

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. У вас есть полное право продать имеющуюся долю с соблюдение порядка продажи.

Если нужна подробная консультация составление документов, обращайтесь

Кончаков Максим Сергеевич

Ипотека это вид залога. Имущество, находящееся в залоге допускается продавать. Сделки между родственниками не запрещены.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Лучше подарите, так как материнский капитал должен использоваться строго по назначению. Можно не только дочери лишиться материнского капитала, но и может быть возбуждено уголовное дело.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Банк и опека не пропустит такую сделку.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если квартира не приватизирована, то продать ее не возможно, если квартира имеет статус коммунальной, то можно приватизировать ту комнату, которую хотите продать.

Ким Галина

Как влияет кадастровый учет на право собственности - путаница в понятиях. Любая недвижка подлежит учету и не зависит от прав собственности.

С неприватизированной квартирой вы не сможете ничего сделать: продать, подарить и.т.д. если долги, еще хуже.

если квартира все же в праве долевой собственности, продать бюудет очень проблематично если не возможно при наличие долга.

Только Зарегистрированные, НО НЕ собственники не участвуют в продаже - не сторона сделки.

Итог. поскольку вы нисколько не разбираетесь в нормах права, общие формальные консультации вам не помогут или более навредят, потому что.....

Вам нужна детальная консультация со всеми объяснениями/пояснениями по продаже делают это юристы, а не агенты и горе-риелторы Иначе с вашим незнанием вы очень даже вполне останетесь без жилья и денег.

Понадобится детальная консультация, сопровождение сделки, составление документов, звоните

Золдак Сергей Анатольевич

Приватизировать ранее учтенную квартиру, погасив долг. Если приватизация была, внести изменения в егрн. Далее к нотариусу на продажу доли

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Ваше первое действие - заказать выписку из ЕГРН или прислать её юристу на эл почту, для проверки определения правообладателей на объект приватизирована или нет.

Если не приватизирована - один Спектор юридических действий, если всё же приватизирована - другой.

До выяснения всех юридически значимых фактов, какие-либо платежи в счёт погашения задолженности (при её наличие) делать не надо, успеется.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь.

Услуги платные.

Давыдов Денис Валентинович

Детей наделить долей в квартире, т.к. она куплена в том числе и на деньги материнского капитала, таким образом имущественный интерес детей учтён, уведомить об этом органы опеки и продавать дом.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Приложите все финансовые документы к заявлению в опеку.

Если нужна подробная консультация, обращайтесь

Мингазов Юрий Саитгареевич

Получайте разрешение, что выделите доли в квартире, а не деньги на счет, это более правильно.

Ураев Владимир Вениаминович

Заключайте договор с Сергеем, но гарантии никто вам дать не сможет, это уже как поведут себя обе стороны согласно договора.

Золдак Сергей Анатольевич

Вам нужно заказать сопровождение сделки. У вас сложности с цепочкой. Или продавайте с прописанным со скидкой на судебные по выписке не члена семьи собственника

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте, если это не задачка стедентов, которые не хотят учится, сопровождение сделок осуществляется всего на платной основе. Сделка - серьезное дело, неправильное проведение сделкок может повлечь потерю имуществс и денег в течение 10 лет после их совершения. Если вам, конечно, дороги деньги -цена сделки, вы воспользуетесь платными услугами, если нет, гугл в помощь, но при возникновении проблем "авось" Не поможет.

.

Слюсаренко Карина Вячеславовна

Надежнее Сергею заключить предварительный договор купли- продажи с продавцом дома по которому вносителем денег будет Ваша мама. Плательщиком безусловно он. Маме и Сергею сделать договор об обещании его выписаться с момента передачи ему суммы 50 в качестве задатка, на приобретение дома.

Ким Галина

Вопрос к вам. Платите риелтору деньги за совершение сделки, который должен ее и провести, включая решение вех юридических нюансов, а к нам то какие вопросы за бесплатно?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можно, если стоимость не занизили, должна быть не менее 70% от кадастровой стоимости.

Акопян Эдуард Михайлович

Добрый день!

Налоговое законодательство допускает освобождение от налогообложения сделок по дарению недвижимости между близкими родственниками.От НДФЛ освобождены подарки между членами семьи и (или) близкими родственниками (п. 18.1 ст. 217 НК, письмо ФНС от 02.06.2021 № БС-4-11/7663@).В НК РФ понятие «близкие родственники» не раскрывается, а, значит, обратимся к нормам семейного законодательства.

В СК РФ перечень таких лиц закрыт (ст. 2, ст. 14 СК). К ним относятся: супруги, родители, в т. ч. усыновители, дети, в т. ч. усыновленные, дедушки и бабушки, внуки, братья и сестры, в т. ч. полнородные и неполнородные. В последнем списке имеются в виду братья и сестры, имеющие общих отца или мать.

Не поименованные другие родственники, хоть и по факту являющиеся самыми близкими, де-юро ими не считаются.

Финансисты также допускают возможность освобождения дарения от налога, если физическое лицо признается членом семьи дарителя судом в порядке особого производства (письмо Минфина от 04.03.2022 № 03-04-05/15680).

Яцына Дарья Васильевна

Да можно оформить если стоимость продажи дома будет не менее 70 % от его кадастровой стоимости.

Золдак Сергей Анатольевич

Сделайте дарением между братом и сестрой.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, можно оформить такую сделку.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь

Мерзликин Алексей Борисович

Удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта Российской Федерации, на территории которого находится указанное имущество.

Собанин Виктор Викторович

Теперь сделку можно оформить дистанционно с помощью двух нотариусов. Каждый из нотариусов проведет экспертизу предъявленных документов, проверит реальную волю человека, понимает ли он, на что идет, и хочет ли этого. Нотариус разъяснит правовые последствия сделки и т.д. А вот само удостоверение договора будет проходить в режиме онлайн, через специально разработанный для этого защищенный канал связи нотариусов. Сразу после оформления сделки нотариус, работающий с приобретателем недвижимости, направит электронные документы на регистрацию права собственности в Росреестр. Подтверждение регистрации заявитель получит уже спустя один рабочий день. Причем регистрация бесплатна для гражданина. Как и прежде, сведения о сделке будут храниться в Единой информационной системе нотариата, что исключает возможность их подделки. Нотариат в условиях цифровой трансформации является тем институтом, который не только гарантирует гражданам защиту их прав, но и обеспечивает новую, качественно более высокую степень удобства и быстроты совершения юридически значимых действий.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Сделку можете совершить у любого нотариуса дистанционным способом. Сама селка проводится одновременно в оговоренный день при присутствии продавцов у одного нотариуса, вас - у другого.

Если сделка не трудет нотариального удостоверения, её можено провести через МФЦ.

Золдак Сергей Анатольевич

Можно сделать это экстерриториально в любом мфц россии.

Дулепов Сергей Вениаминович

Добрый день!

Второму сособственнику тоже напишите такое же письмо. Он, хоть и не оформил право собственности, но статусу в силу закона является собственником.

Выждете месяц и, если ни один из них не ответит, имеете полное право выставить на продажу любому по цене не ниже той, по которой предлагали родственникам.

Пушкарев Яков Васильевич

Здравствуйте!
В вашей ситуации важно учитывать положения Гражданского кодекса РФ о долевой собственности и преимущественном праве выкупа. Вот ключевые моменты и рекомендации:

1. Преимущественное право дяди (ст. 250 ГК РФ):
Дядя, как совладелец 1/2 доли, имеет первоочередное право выкупа вашей доли по цене, которую вы предложите третьему лицу.
Вы правильно направили ему уведомление, но если письмо не вручено, важно:
Сохранить почтовую квитанцию и опись вложения (доказательство отправки).
Если письмо не получено в течение 30 дней, оно считается “отправленным надлежащим образом”, и вы можете продать долю третьему лицу. Однако дядя может оспорить сделку, если докажет, что не получил уведомление.
2. Можно ли через суд заставить дядю выкупить долю?
Нет. Закон не обязывает совладельцев покупать вашу долю — он лишь дает им право на ее приобретение.
Если дядя игнорирует уведомление, вы вправе продать долю постороннему лицу, соблюдая процедуру уведомления (п. 2 ст. 250 ГК РФ).
3. Продажа третьему лицу:
После отправки уведомления и истечения 30 дней вы можете продать долю, даже если дядя не ответил.
Укажите в договоре купли-продажи, что совладельцы уведомлены, и приложите доказательства отправки письма.
4. Дарение доли:
Да, вы можете оформить дарение, так как для этого не требуется согласия других собственников (в отличие от продажи).
Риски:
Если дарение будет признано притворной сделкой (например, скрытой продажей), его могут оспорить.
Налог при дарении: 13% НДФЛ, если одаряемый не близкий родственник (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).
5. Другие варианты:
Выдел доли в натуре в двухкомнатной квартире невозможен, так как для этого требуется изолированное помещение (ст. 252 ГК РФ).
Требование раздела имущества через суд (ст. 252 ГК РФ): если квартира технически делима, суд может обязать выплатить вам компенсацию. Однако при наличии трех собственников и небольшой доли это маловероятно.
6. Брат как наследник:
Если брат не оформил наследство, его доля перейдет к другим наследникам (вам и дяде) через 3 года (срок принятия наследства). Уточните у нотариуса, не подавал ли он заявление.
Что делать:
Дождитесь истечения 30 дней с момента отправки письма дяде. Если он не ответит, продавайте долю третьему лицу.
Проверьте статус брата у нотариуса: если он не вступил в наследство, его доля может быть перераспределена.
Если хотите ускорить процесс, оформите дарение, но учтите налоговые последствия.
Важно:
Сохраняйте все документы (квитанции об оплате коммуналки, уведомления дяде) — они могут понадобиться в суде.
Для минимизации рисков проконсультируйтесь с юристом по жилищному праву.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Лучше обратитесь к нотариусу он всё организует с уведомлением.

Плясунов Константин Андреевич

Здравствуйте.

Есть и ст.250 ГК РФ.

Буланкина Светлана Николаевна

Вы уже оформили долю в наследство, поэтому налог с этой доли сейчас уже будет при продаже в данный период квартиры, Бис.

Байдак Зоя Михайловна

Нотариус прав. Но, у папы доля должна быть не 3 года, а 5. Единственное, если у папы это 1 жилье и он намерен после продажи купить другое, тогда можно продавать уже сейчас.

Кочергин Юрий Алексеевич

Тему продажи долей раскрывал здесь: https: //www.bn.ru/gazeta/articles/261118/ Будут вопросы после - готов проконсультировать.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. На первом этапе вы должны уведомить его о намерении продать долю в порядке ст 250 ГК РФ. Далее, при отказе продать третьим лицам. При продаже долей при *сопротивлении" другого дольщика или дольщиков к продаже есть определенные нюансы и тонкости продажи. В порядке частной консультации объясню.

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Добрый день, сначала ищете покупателя, потом с ним обращаетесь к нотариусу за оформлением сделки. Нотариус направляет предложение второму собственнику, который вправе на данных условиях выкупить вашу долю, если в течение месяца этого не происходит, вам оформляют сделку купли-продажи