Дачная амнистия?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Такое действие имеет место быть, но о фактической возможности оформления прав на участок можно рассуждать лишь после изучения всех документов.

Золдак Сергей Анатольевич

Квартира находится в многоквартирном доме и собственники квартир в многоквартирном доме могут сформировать земельный участок. А если уже сформирован, то согласно жк РФ он находится в долевой собственности жильцов многоквартирного дома, как имущество общего пользования. Есть нюансы по оформлению участка под блоком, если у вас отдельный вход. Пишите подробности на вацап

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вы бы пояснили, что это за квартира, к которой прилагается 12 соток с баней, гаражом...

Яковлев Евгений Алексеевич

вы можете оформить земельный участок в собственность при соблюдении требований

статьи 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Внимательно прочитайте пункт 9 статьи 2 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ". Там всё ясно описано. У вас есть даты выдачи свидетельств на землю. Сопоставьте эти даты с датами, указанными в указанном законе.

Золдак Сергей Анатольевич

Здравствуйте, если спора по границе нет, можно не уточняться в границах. Если требуется уточнение границ, обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана, согласно вашей собственности по свидетельствам. Что же касается дома и если он не в собственности, вам в тому же КИ и он на дом подготовит технический план

Красильникова Армине Владимировна

Ва необходимо сделать уточнение границ земельного участка. Из вашего рассказа следует, что участок у вас оформлен, только не вынесен в натуру, без определения границ.

При необходимости обращайтесь помогу оформить.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Ставить участок на кадастровый учет и признавать за ним право собственности.

Епишкин Максим Сергеевич

Нет нормативной базы определяющий указанные вами требования в связи с тем что каждый случай уникален и определяется по фактическим обстоятельствам судом. Вам необходимо либо заключить соглашение с сервитуарием либо если это не указано в решении суда обратиться в суд за уточнением или разъяснением иска. При необходимости готовы оказать помощь в составлении проекта документа https: //vk.com/ursaratov

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

По общим нормам, провис электропроводов не должен быть менее шести метров над проезжей частью.

В тоже время между домом и баней провис 3.5 метра.

В данной ситуации вам было бы безопаснее обратиться в ресурсоснабжающую компанию, чтобы вам дали официальное разрешение данного вопроса. Так как законодательно он не урегулирован

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Стандарты по установке энергоснабжения - отдельная отрасль законодательства. Они устанавливаются законами и подзаконными актами. При коллизии общего и специального законодательства приоритет имеет специальное законодательство как указал Конституционный Суд РФ, так и Верховный Суд РФ. В вашей ситуации это законодательство связанное с энергоснабжением абонентов. Соответственно, вам целесообразно обратиться к сетевой организации, которой принадлежат данные сети с вашими требованиями и разъяснениями, чтобы не нарушались стандарты в электроснабжении.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Обычные опоры ЛЭП, 11 метров 2 в земле, сервитут может быть и платным.

Моргачев Алексей Николаевич

Через суд обязать соседей перенести свои постройки на свой участок.

Ким Галина

кто вам сказал, что межевание не делается без согласия соседей? Была ли регистрация прав собственности дополнительных соток вашими соседями или речь идет о самозахвате земли?Земельные вопросы решаются на основании изучения документов.

Ким Галина

1. зависит от градостроительных норм территории, пзз населенного пункта
2. размера участка, наличия законодательных ограничений/обременений
3. отличаются назначением и функциональным использованием, техническими регламентами, сводами правил (СП) градостроительным законодательством, ЖК РФ,

Без привязки к конкретной местности вопросы подобного рода носят общий характер. Понадобится детальная платная консультация, звоните

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Возможно, но это зависит от плана застройки и законодательных актов субъекта РФ. При необходимости обращайтесь.

Золдак Сергей Анатольевич

Все зависит от вида использования участка и градостроительных регламентов принятых по данной територии.

Ответить на ваш вопрос как показать пальцем в небо, нету конкретики в вопросе

Красильникова Армине Владимировна

В зависимости от вида разрешенного использования земельного участка.

Камодин Александр Александрович

Вам нужен кадастровый инженер. Вариантов несколько, увеличить, выкупить и т.п.

Чеботарев Василий Сергеевич

Один из способов - признание права собственности в судебном порядке в связи с приобретательной давностью владения 15 лет.

Тиунова Наталья Юрьевна

Пользование земельным участком в силу приобретательской давности можно доказать только в судебном порядке. Для этого необходимо будет заключение кадастрового инженера, свидетели, фотографии. Но чтобы сделать правильные выводы по вашей ситуации, необходимо изучить документы. Понять, чья баня стоит на земельном участке.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Для этого нужно изучать всё фактичечкие обстоятельства, имеющиеся документы, планы. Установить право собственности на участок не просто. Доказательства формируются, собираются по конкретному делу, доводы, варианты выстраиваются индивидуально. Самодеятельность здесь не пройдёт.

Музыря Денис Владимирович

Рискованно.

Усольцев Виктор Николаевич

Обратитесь к кадастровому инженеру или риелтору, имеющему опыт работы с подобными участками, чтобы получить экспертное мнение.

Чижов Алексей Алексеевич

Здравствуйте, Леонид.
Покупка участка с видом разрешённого использования (ВРИ) «земли сельскохозяйственного назначения» (кадастровый номер 47: 03: 0606002: 634) для строительства дачи и хозяйственных построек требует внимательного подхода, так как законодательство и местные правила накладывают ограничения.
Основные моменты по строительству на землях сельхозназначения
Земли сельхозназначения делятся на разные категории, в том числе для ведения крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ), личного подсобного хозяйства (ЛПХ) и для с/х производства. Возможность строительства зависит от конкретного подтипа и местных правил.
Строительство жилых домов и дач на землях сельхозназначения в общем случае запрещено (пункт 6 статьи 79 Земельного кодекса РФ), включая гаражи и хозяйственные постройки.
Однако если участок находится в границах населённого пункта и предназначен для ведения ЛПХ или дачного строительства, то возможно строительство жилого дома, бани, гаража и других построек с получением разрешения или уведомлением администрации.
Для капитального строительства (дачи, дома до 100 кв.м, бани, гаража) на сельхозземлях обязательно получение разрешения на строительство или подача уведомления в администрацию с пакетом документов: кадастровый паспорт, проект, свидетельство о праве собственности, инженерно-технический план и др..
Если участок предназначен именно для сельскохозяйственного производства (например, пашня, ферма), то строительство жилых и дачных домов, гаражей и бань запрещено.
Что делать в вашем случае?
Уточните точный статус участка в Росреестре и в местной администрации: относится ли он к землям для ЛПХ, дачного строительства или именно сельхозпроизводства.
Если участок действительно имеет статус «для сельскохозяйственного производства», то строительство каркасного дома, бани, гаража и хозпостроек будет запрещено без изменения ВРИ.
Для изменения вида разрешённого использования (например, на ИЖС или дачное строительство) потребуется обратиться в администрацию с заявлением, что может занять значительное время и не гарантирует положительного решения.
Если участок находится в границах населённого пункта и допускает строительство в рамках ЛПХ, то можно получить разрешение на строительство с соблюдением всех требований и норм.
Резюме
Возможность строительства на землях сельхозназначения:
Земли для сельхозпроизводства - Строительство жилых домов, бань, гаражей и хозпостроек запрещено
Земли для ЛПХ (личное подсобное хозяйство) - Возможно строительство жилых и хозяйственных построек с разрешением
Земли в границах населённого пункта - Строительство возможно при уведомлении администрации и соблюдении норм
Вывод: Если участок по кадастровому номеру относится к землям сельхозназначения для производства, приобретать его для строительства дачи и хозяйственных построек не рекомендуется без изменения ВРИ. Рекомендуется обратиться в местную администрацию для уточнения статуса и возможности перевода участка в категорию, допускающую строительство жилых объектов.
Если же участок относится к землям ЛПХ или расположен в границах населённого пункта с разрешением на строительство, то можно оформить разрешение и строить дом, баню, гараж и хозяйственные постройки.
Для точного ответа стоит получить расширенную выписку из ЕГРН, проконсультироваться с кадастровым инженером или юристом по земельному праву и обратиться в администрацию Санкт-Петербурга по месту расположения участка.

Мулеров Сергей Анатольевич

Данный участок вне населенного пункта и имеет ВРИ ддя с/х производства, т.е. легально построить дачу на этих землях невозможно.

Вместе с тем, рядом несколько десятков участков уже переведены в земли населенных пунктов и включены в границы населенного пункта. Границы Солнечного как лоскутное одеяло, что наводит на определенные мысли...

Есть еще вариант попробовать перевести в садоводство, но нужно смотреть ПЗЗ. В любом случае, нужно искать местных товарищей, которые знают местные реалии.

Вариант с покупкой рискованный, т.к. есть вероятность, что вместо дачи будут куплены проблемы...

Варианта два:

1. Есть рабочая схема по переводу данных земель в земли населенных пунктов, т.е. нужно найти местных товарищей, которые проводят данную работу и узнать сроки и ценник. А потом оценить риски и принимать решение.
2. Схема перевода была, но ее прикрыли и перевести сейчас нельзя. Поэтому те кто имели желание заработать и вложились в данную землю сейчас продают участки как земли с/х назначения, чтобы избавиться о токсичного актива. Тогда лучше не покупать.

Буланкина Светлана Николаевна

Вам надо письменно выходить на муниципалитет, раз он собственник ЗУ, с просьбой предоставления участка Вам в связи с его бесхозностью (не факт, что его Вам передадут, пока неизвестно на каком всё основании закреплено), но в официальном ответе. а он будет в силу 59фз об обращениях граждан, Вы получите максимум информации (при правильно составленном обращении, разумеется) и понятно будет, как действовать дальше.

Мулеров Сергей Анатольевич

Закона по которому заброшенный земельный участок может быть передан соседу нет.

Пока стоит дом (даже разрушенный) права на землю могут оформить правообладатели дома.

даже если администрация оформит изъятие земли, то либо она передаст землю льготным категориям, либо выставит на торги. Если место хорошее, то на торгах "кто-то" купит для перепродажи.

Как вариант искать соседей алкашей. И вести переговоры о покупке дома. Если дом не оформлен, то вести переговоры о доверенности на оформление и продажу дома. Для оформления придется в суд пойти от имени алкашей. Риски очень большие, т.к. обычно алкаши не являются надежными партнерами.

Собанин Виктор Викторович

В судебном порядке обеспечить доступ через один участок к другому (сервитут). В таких случаях сервитут предполагает, что собственник участка, на котором лежит это обременение, обязан предоставить доступ к проходу своему соседу. Необходимо обратиться к собственнику соседнего участка с предложением об установлении сервитута. Подать документы в Росреестр для государственной регистрации сервитута. Сделать это можно через МФЦ. Если собственник отказывается от добровольного установления сервитута, заинтересованная сторона вправе обратиться в суд. В этом случае суд определит все условия сервитута, включая размер платы и срок действия. После вступления решения суда в силу оно становится основанием для регистрации сервитута в Росреестре

Мулеров Сергей Анатольевич

В прокуратуре вас отправят в суд, т.к. собственник земли вправе вас не пускать. Если у вас есть проход с другой стороны, то вы покупая квартиру должны были понимать каким образом вы будете ходить. Проход шириной 1 метр допустим. Если на проход стекает вода или сходит снег, то можно обязать соседку сделать водоотливы и снегозадержание.

Сервитут - он платный и вы сами не захотите платить за проход. Сервитут могут не установить, т.к. проход у вас имеется.

Напишите жалобу в районную администрацию. Прокуратуру тоже напишите. Когда получите ответы будет понятно, что далее делать, но видимо придется обращаться в суд.

Мерзликин Алексей Борисович

Добрый день! По вашему вопросу можно сказать следующее. У вас, как у наследника есть право вступить в наследство, но для того, чтобы вступить в наследство вам надо соблюсти требования законодательства. Так, как предыдущий хозяин не оформил межевания, то это придется делать вам. Без этой процедуры вам не зарегистрируют право на владение этой недвижимостью. Данное требование вступило в силу в 2025 году, до этого допускалось регистрация прав собственности без процедуры межевания. Но сейчас так уже невозможно. Доводы соседей вы можете спросить только у них самих. Процедура межевания осуществляется в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Колоколов Евгений Константинович

Наследство оформляйте через нотариуса — даже без межевого плана, по архивным и правоустанавливающим документам.
Межевание (уточнение границ) без согласия всех смежных землепользователей провести трудно, возможен только судебный путь.
Соседи имеют формальные и законные основания НЕ дать согласие, если нарушены СНиПы по отступам. Их доводы (учёт инсоляции, пожарной безопасности, затенения, санитарные нормы) весомы в суде.
Построить юр. позицию можно только через досудебное согласование — либо потом через суд, если признают нарушенный порядок межевания или самостоятельно определят границы.

Мулеров Сергей Анатольевич

Если границы земельного участка соседа поставлены на кадастровый учет, то согласование с соседом не требуется. Границы вашего участка при межевании стыкуются к границам смежного земельного участка.

Если не стоят на учете, то нужно провести согласование. Само по себе нарушение отступов строений от границы может являться основанием для отказа в согласовании границ, т.к. обычно указывают, что строения смещены в сторону земельного участка соседа, а в вашем случае строения на меже. Поэтому довод о нарушении расстояний для соседей является достаточным, что отказать в согласовании. С другой стороны согласовывается граница, а не местоположение строений, т.е. непонятно, что хотят соседи. Они хотят снести строения? Но отказ в согласовании границ это другой спор. Если смежная граница не установлена, то как они определили, что строения на меже?

В данном случае, придется получив свидетельство о праве на наследство на землю или справку от нотариуса об открытии наследственного дела на строения подавать документы на межевание. Если межевание невозможно провести и нотариус откажет, то подавать иск в суд о признании права и об установлении границ вашего земельного участка.

Строения не должны регистрировать без земли.

Соседи в суде заявят, что строения расположены на их земельном участке на 10-15 см (проекция крыши, фундамент, бревна торчат, сток воды с крыши, сход снега), т.е. аргументов может быть много, а следовательно отказ обоснован. Суду придется выяснять обстоятельства возведения данных строений, как давно они стоят. Обычно суд назначает экспертизу. Измеряют оба земельных участка и устанавливают границу в судебном порядке. Соседи могут подать встречный иск тоже об установлении границ и плюс добавить требование о сносе (переносе) строений.

Если строения стоят давно (более 15 лет), то скорее всего не снесут. Хотя возможны варианты. Много будет зависеть от результатов экспертизы.

Кесян Гаянэ Ншановна

По закону о «дачной амнистии» подавать уведомление о начале строительства дома не требуется. Когда дом будет построен, для постановки его на кадастровый учёт и регистрации права собственности собственнику понадобятся только технический план и правоустанавливающий документ на земельный участок.

Вместе с тем, по желанию собственник может уведомить уполномоченные органы государственной власти и местного самоуправления о начале и окончании строительства. Это поможет исключить возможные нарушения в строительстве и проблемы в дальнейшем.

Для более подробной консультации, пишите в личные сообщения.

Золдак Сергей Анатольевич

Желательно подать уведомление до начала строительства и получить уведомление о соответствии или отказ.

Это возможно пригодиться для избежания споров.

При выполнении кадастровых работ все таки желательно приложить уведомление о начале строительства и уведомление о соответствии. Ну, а если нет их, ссылаюсь за закон о продлении дачной амнистии.

Лотарев Евгений Михайлович

Здравствуйте, лучше подать

Довган Юрий Богданович

Да, даже если вы строите дом по дачной амнистии, вам все равно нужно подать уведомление о начале строительства. Это требование законодательства, и его необходимо выполнить, чтобы избежать проблем с законом впоследствии.

Носиков Владимир Михайлович

Добрый день.

Дачная амнистия упрощает регистрацию уже построенных домов, но не отменяет уведомления о начале строительства. Уведомление о начале строительства нужно подавать всегда, независимо от того, планируете ли вы регистрировать дом по дачной амнистии или нет. Это требование Градостроительного кодекса РФ. Дачная амнистия вступит в силу уже после завершения строительства, при подаче уведомления об окончании строительства и документов для регистрации.

Для подробной юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Да, нужно если не хотите уйти в судебные споры не неизвестным итогом.

Зарохин Эдуард Эльдарович

Здравствуйте. Если в справке указана "реконструкция", оформить гараж по гаражной амнистии не получится — нужен будет обычный порядок регистрации с разрешением на строительство. Добейтесь, чтобы в справке было указано "ремонт", иначе будет отказ. Если не изменяли параметры — собирайте подтверждения (фото, свидетели, старые планы) и просите выдать новую справку. Если откажут — только через суд. Оставьте отзыв за консультацию.

Золдак Сергей Анатольевич

Установленные градостроительные регламенты по вашей и соседней территории вы сможете узнать как на консультации в отделе архитектуры, предоставивив документы на участок, или грамотно сформулировав вопрос. В данном вопросе отсутствует как ваш кадастровый номер участка или адреса, так и кадастровый номер участка соседа. Например в Иркутске минимальный отступ до хоз постройки составляет 1 метр.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Туалет не является объектом недвижимости и как я понял, что он установлен на участке собственника. В зонах отдыха также очень часто предусматривается необходимость установки туалета, чтобы отдыхающие не бегали в соседние кусты по нуждам тела.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Есть определённые нормы для установки туалетов, выгребных ям, мест сборки мусора и т. д.

Золдак Сергей Анатольевич

Самовольная постройка не на своем участке а на землях снт подлежит сносу в рамках ст. 222 гк рф по иску снт

Ким Галина

запросите протоколы ОС или ВОС выносились ли решения в части использования данного земельного участка в личных целях, если нет можете направить требования в суд о принудительном сносе самовольных построек