Здравствуйте. Хотим снять квартиру на длительный срок. Собственник квартиры находится в другой стране. Отец собственника проводил показ. При составлении договора аренды, у отца собственника, доверенности нет от его лица. Как быть в таком случае? На чье имя заключаться договор? Как это может отразиться на нас? Что делать в таком случае?
Здравствуйте. Планируем снять квартиру. Собственник в другом городе проживает. С агентом у них только агентский договор, в котором прописывается что агент может принимать за собственника денежные средства, сдавать квартиру, проводить просмотры и прочее. Договор не закреплен нотариально, просто подписи лиц. Доверенности от владельца квартиры нет. В таком случае верно ли будет и безопасно заключать договор с этим агентом на аренду этой квартиры?
Зубов Вадим Васильевич
Анна, беда, однако. Потому что: при возникновении спорной ситуации хозяин квартиры всегда заявит, что он Вас туда не пускал и никаких договоров с агентством - не заключал. Так что - берегитесь.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте. Однозначно, нет, но если вам подошла квартира и вы всё же хотите арендовать её, могу Вас проконсультировать, как обеспечить безопасное заключение договора.
Ткачев Дмитрий Александрович
Доброго времени суток. Вы рассуждаете в правильном ключе, договор аренды без доверенности должен быть подписан собственником и деньги должны переводиться ему. Агент должен иметь доверенность на сдачу в аренду квартиры и на получение денежных средств. Требуйте от агента либо доверенность, либо связь с собственником - это его проблемы, если он хочет сдать квартиру и получить деньги.
Хотим снять квартиру, собственник работает через агенство чтобы сдать квартиру, агенство говорит заплатить половину суммы перед просмотром, если вы приезжаете вас не устраивает, мы вам возвращаем комиссию которую вы заплатили, говорит вы везде можете посмотреть что мы работаем официально, даже в банках нас проверяют, стоит ли верить?
Чурсин Олег Александрович
Здравствуйте. Не вносите предоплату. Риэлтор получает свой гонорар, только посте подписания договора коммерческого найма (аренды).
Золдак Сергей Анатольевич
Нет, это видимо информационное агентство или что то подобное. Агентство недвижимости возможно возьмет с вас деньги за показ квартиры, но небольшую символическую сумму и не как не половину стоимости от найма жилья. Вы оплачиваете комиссию в агентство после заключения договора найма с хозяином квартиры.
Штевель Евгений Александрович
Здравствуйте. ДА, можно верить. Они так страхуются чтобы Вы с собственником при осмотре не заключили прямой договор и не кинули агентство
Ким Галина
Нет, конечно. Никогда д\\с не переводят До просмотра. комиссия агентства берется после заключения договора аренды. очередная заманиловка
Хотели снять квартиру в доме, оказывается,по документам, эта квартира имеет статус апартаментов, а жилой комплекс «нежилой», хотя люди там живут. Имеет ли военнослужащий право на поднаем за съем такого помещения?(при аренде квартиры поднаем получает)
Бронштейн Александр Михайлович
получает за жилые помещения. а это нежилые. так что могшут отказать
Ватолин Александр Иванович
Здравствуйте! Можете снять апартаменты без указания на проживание. И живите в этом помещении. В чём проблема?
Мингазов Юрий Саитгареевич
Снять можете, оплачивать не будут, это не жилое помещение, а оплачивают "найм жилого помещения".
Здравствуйте,подскажите пожалуйста,если в договоре аренды жилья на длительный срок, не указан расчётный час, до какого времени должен съехать квартиро съёмщик?
Лагодич Евгений Владимирович
Смотрите Статью 683 ГК РФ Срок в договоре найма жилого помещения
Нужно знать больше деталей Вашей проблемы, напишите мне на Ватсап будем её решать.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Арендодатель праве направить уведомление арендатору (квартиросьемщику) о расторжении договора в установленные ГК РФ сроки.
При несоблюдении которых можете обратиться в суд с соответствующим требованием о принудительном выселении.
Мингазов Юрий Саитгареевич
Укзан расчетный день, сутки, которые истекают в 24 часа.
Ивченко Оксана Борисовна
Здравствуйте
Необходимо ознакомиться с вашим договором аренды/найма жилого помещения
Помогите разобраться с ситуацией. Я с парнем хотим снять квартиру, мы будем заключать договор аренды с арендодателем. Парня должны забрать в армию, но не знают его местоположения и повесток мы не видим. Если его прописать в договоре аренды, то будут ли знать приставы его местоположение? Или в государственных органах этот договор нигде не появится?
Гуляев Олег Леонидович
Добрый вечер, по Вашему вопросу могу проконсультировать лично и подсказать, что и как делать, пишите в Ватсап или по телефону указанному в профиле
Байдак Зоя Михайловна
Никто не узнает о месте проживания вашего парня, т.к. договор аренды нигде не фиксируется. Но, учтите ваш парень нарушает закон о воинском учете, т.к. о смене места жительства он обязан уведомлять военкомат.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Договор аренды заключается между арендатором и арендодателем, его условия никому неизвестны также как и ваше фактическое проживание по этому договору. Вы можете уведомлять о фактическом месте проживания необходимые органы или же временно зарегистрироваться по этому адресу если арендодатель согласен.
Как мне расторгнуть предварительный договор купли-продажи? В 2006 году собственник дачного участка отказался от него, но юридически не оформил, я стала членом СНТ будучи замужем, сделали с мужем улучшения на участке, надстроили мансарду и увеличили площадь дома, проживали с детьми круглогодично. В 2012 году расстались с мужем, стали проживать отдельно. В 2015 году оформила развод. С 2013 года стала проживать гражданским браком с другим мужчиной. В 2019 году брак зарегистрирован. В 2018 году эту дачу сдали в аренду с последующим выкупом, в договоре написали сумму аренды и по желанию эту сумму могут вкладывать в ремонт дома, также отметили, что по соглашению сторон могут делать улучшения и подтверждать это финансовыми документами. Так как на тот момент я не была собственником этого участка, срок аренды написали на 6 лет, арендатор никакой ремонт с нами не согласовывал. Я заключила договор с инженером Росреестра по межеванию земли, на что арендатор сказала, вернее мы переписывались, мы не собственники и никакого права не имеем делать межевание, муж минут 30 стоял на морозе, но на дачу не пустила, конечно был скандал, я по телефону наговорила грубостей. Она договаривается с дочерью наследника, на тот момент бывший собственник умер, составляется иск в суд о признании её собственником, так как угроза с нашей стороны о выселении, а адвокат - дочь бывшего собственника этой дачи. На заседании выясняется, что адвокат умер, другого они не нашли. Суд отложен, с просьбой, уговорами ко мне - давайте заключим предварительный договор купли-продажи, я согласилась. Договор составляется, муж не присутствовал. Затем она на участок пускает инженера по межеванию. Передаем заявление на оформление в собственность в Администрацию, ответ отрицательный, есть собственник, согласуйте с ним. Мы нанимаем юриста, обращаемся в суд и суд на основании долгого пользования участком выносит решение в мою пользу. Затем я опять пытаюсь попасть на дачу, меня опять не пускают. Обращаюсь в Энергосбыт оформить лицевой счёт, на что сотрудник говорит, что он оформлен и выясняется на моего арендатора, она предоставила поддельное Свидетельство о регистрации права от 2015 года и Выписку ЕГРН где стоит основание купля-продажа. У неё долги по свету 50000 рублей, подан иск в суд на неё и вынесены приказы. Отключать они её не могут, нужно лично в руки выдать предупреждение. Но не в этом суть. Основной договор купли-продажи должен был заключён 01.09.2022 года. Никаких извещений, звонков не было. Я спокойна, автоматом предварительный договор анулирован. Подала в суд иск на расторжение договора аренды, не платит за аренду, за свет. На процессе они предоставляют, чек с трек-номером, где нет адреса только моя фамилия инициалы и от кого инициалы Ш. К. и бумагу где ручкой написано ФИО суть, что связь со мной утеряна и просят где могут встретиться обсудить заключение договора. Описи нет, конверта с адресом нет. По трек-номеру в истории проследила путь, адреса также нет Фамилия инициалы, от кого ШК и 16.08.22 неудачная попытка вручения, затем письмо лежит до 16.09.22 отправлено назад. Обратилась на почту написала заявление, были ли письма за период по моему адресу. Вопрос - 1.Если нет адреса, по которому пришло письмо, могу ли как доказательство неполучение этого письма. 2.Если мы с супругом проживаем с 2013 года, можно предоставить фото или другую инфу, будет ли этот участок считаться совместно нажитым имуществом и согласие от него на продажу другой стороной, не было получено. 3.На момент составления предварительного договора купли-продажи я не была собственником. 4. Вынуждена была составить, не пускали на дачу для межевания. После составления - пустили. Спасибо.
Гульжанат Умалатовна Ассаулова
Добрый день. Вам нужно нанять юриста, чтобы он ознакомился с вашим делом. И ответил вам на все ваши вопросы Однозначно ответ не дать.
Степанова Анна Вячеславовна
Добрый день. Очень запутанная ситуация, вам действительно стоит нанять юриста в вашем городе. Единственное, что могу сказать, межевание может делать только собственник земельного участка, т.к. он расписывается в акте согласования границ.
Ким Галина
Консультации по таким делам даются не только по описанию, но, в первую очередь, после ознакомления со всеми документами. Понадобится работа по вашему делу, звоните, будем разбираться.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте. Соглашусь со всеми коллегами. Надо изучать все документы. Собстенно, не обязательно, чтобы юрист был местный, главное опыт и возможность решить грамотно задачу, что можно сделать удалённо. Если нужна будет помощь, обращайтесь.
Добрый день. В договоре аренды здания от 13.12.2018г указана площадь 148кв. м., в соглашении от 01.03.2018г. внесено изменение в договор аренды об уточнении общей площади аренды 148,8кв.м. при расторжении договора аренды здания от 13.01.2023г. в акте приема передачи от 13,01,2023г. общая плошадь 148кв.м. как быть? Завернуть акт обратно, гле 0,8кв.м и чем это нам может грозить если мы подпишем его на 148кв. м.
Мингазов Юрий Саитгареевич
Ничем не грозит, то же помещение, та же площадь, это же акт, передаете то же помещение.
Васина Анна Александровна
Добрый день, наверное, ошиблись в датах: договор от 13.12.2018 доп.соглашение от 01.03.2018. Могут предъявить плату за непередачу обратно 0, 8 кв.м.
Добрый день. Наша производственная организация арендует помещение не жилого типа общей квадратурой 1600 кв.м. Профиль нашей организации - пр-во металлорежущего инструмента и металлообработка. Арендодатель, согласно пункта договора аренды, обязует нас установить пожарную сигнализацию (далее АПС), ввиду специфики производства (за счёт собственных средств). Далее вырезка из договора: "Не позднее 30 календарных дней с момента заключения настоящего Договора, за счет собственных средств подготовить помещение к использованию его по целевому назначению, а так же привести помещение в соответствие нормам пожарной и санитарной безопасности, исходя из вида деятельности Арендатора (в том числе, исходя из вида деятельности, установить пожарную сигнализацию);" Договор из года в год продлевался, но АПС мы не устанавливали, так как имелись разногласия в этом вопросе (по возмещению трат на установку АПС). В этом году арендодатель, по средствам сторонней квалифицированной организации, начал производить работы по установке АПС (заведомо оповестив нас) - произведён один из этапов монтажа. Перед началом проведения работ по установке АПС нам было направлено доп. соглашение к договору, где прописано, что работы по установке производятся по поручению Арендатора (что ни как не задокументировано), так же указано на возмещение Арендателем Арендодателю стоимости услуг (по этапно) по установке, подключению и т.д. АПС. И самое важное, так же прописано - "...компенсации Арендатору со стороны Арендодателя не подлежит". Соглашение Нами не подписано. Согласовывать разногласия Арендодатель отказывается, как по договору (тут имеются много пунктов помимо АПС), так и по доп. соглашению. Ну и сам вопрос - Нас, грубо говоря, вынуждают за свой счёт установить АПС и если Мы решим, рано или поздно, съехать с помещения, то АПС остаётся в помещении. То есть мы подарим АПС Арендодателю, так как возмещения в Наш адрес Арендодатель не предусматривает (в том числе по средствам снижения арендной платы). Нас естественно это не устраивает! Подскажите, пожалуйста, как и что в такой сложившийся ситуации Мы можем предпринять и сделать. *Возможно мы можем оплатить (возместить) все траты связанные с установкой АПС сейчас, но когда будем съезжать (или же сразу) с помещения сможем отсудить эту сумму через суд? Если да, то как это правильно оформить и сделать? Или же имеется другое решение этого вопроса или даже несколько. Прошу разъяснить поподробнее, если такое имеется возможным. Буду весьма благодарен за предоставленный ответ.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
В редакции того доп. соглашения вы не можете претендовать за возмещение затрат по установке АПС в сочетании с принципом свободы заключения договоров, даже через суд вряд ли что-то получите.
Можете подготовить протокол разногласий к доп. соглашению в вашей редакции, не подписывая редакцию арендодателя.
Поскольку вы пишите, что договор имеет много пунктов, редакция которых Вас не устраивает, следует ознакомиться со всеми текстом договора аренды.
Всё возможные варианты должны быть основаны на изучении договора и доп соглашений к нему. Правовая экспертиза, подробная консультация, тем более по бизнесу не представляеся бесплатно.
Ким Галина
Условия договора предусматривают установку за ваш счет, обязательства вы не исполняли надлежащим образом, Арендодатель при таких условиях вправе обязать вас выполнить работы. Штрафы из-за вашего бездействия никто не хочет получить. Во всем остальном нужно изучать подписанный Вами договор аренды, имеющиеся дополнительные соглашения и иные приложения к договору.
Понадобится работа по вашему делу, звоните. Работаю платно
Ватолин Александр Иванович
В данной ситуации, если вы не согласны с установкой АПС за свой счет и не хотите оставлять ее в помещении после окончания аренды, вам следует обратиться к профи на платной основе для расширенной консультации и защиты своих интересов в данном деле. Возможными вариантами решения могут быть: переговоры с арендодателем, обращение в суд или другие юридические меры. Важно учитывать все условия договора аренды и дополнительного соглашения, чтобы принять правильное решение. Обращайтесь.
Пилипенко Игорь Александрович
Добрый день! Помимо уже сделанных ответов и рекомендаций от уважаемых коллег, хочется добавить, что ваш вид деятельности в нынешних условиях достаточно уникальный. Помещение используется арендатором длительное время. Скорее всего, без государственной регистрации арендных отношений в ЕГРН. Так что ваша компания уже считайте подготовила качественное помещение для работы с металлоизделиями. Выгнать арендатора проще простого. Это может быть любой спор, и по АПС, и вообще по любой заточке. Ваша организация не должна дарить такому арендодателю помещение! Поэтому находите возможность, предлагайте Арендодателю свои безвозмездные работы в счёт компенсации установки АПС, но ни в коем случае не вступайте в спор или в конфликт! Арендодатель этого только и ждёт. Погасите Арендодателю монтаж АПС, и увидите, как дальше увеличатся заказы Арендатора на работы!
Лагодич Евгений Владимирович
В данном случае явное неисполнение со стороны арендодателя принятых на себя по договору аренды обязательств.
Согласно положениям ч. 1 ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются…
Вместе с тем исходя из смысла ч. 1 ст. 314 ГК РФ Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
В вашем случае есть два выхода:
Подать на арендодателя в суд обязав его исполнить принятые на себя обязательства;
Установить АПС за свой счёт взыскав издержки с Арендодателя.
Был заключен краткосрочный договор аренды нежилого помещения на срок с 01.05.2023г. по 31.03.2024г. (11 месяцев) Необходимо продлить срок аренды по договору. Как правильно прописать в дополнительном соглашении сроки продления? Вариант №1: "1. Продлить срок действия Договора №_Х аренды нежилых помещений от _______ 202_г. до 28 февраля 2025 г. 2. Изменить п.3.1 Договора №Х аренды нежилых помещений от _______202_г. и изложить в следующей редакции: «3.1. Арендуемые помещения____________ площадью ____ сдаются в аренду с 1 мая 2023 (Примечание: первоначальная дата при заключении договора аренды) года до 28 февраля 2025 года включительно.»." или Вариант №2: "1. Продлить срок действия Договора №_Х аренды нежилых помещений от _______ 202_г. с 01 апреля 2024г. до 28 февраля 2025 г. 2. Изменить п.3.1 Договора №Х аренды нежилых помещений от _______202_г. и изложить в следующей редакции: «3.1. Арендуемые помещения____________ площадью ____ сдаются в аренду с 1 апреля 2024 (Примечание: дата с которой продляется договор аренды) года до 28 февраля 2025 года включительно.»
Чеботарев Василий Сергеевич
Здравствуйте! Прежде всего надо смотреть сам договор. Продлевать надо срок аренды, а не договора
Чеботарев Василий Сергеевич
Каждая из формулировок нуждается в еорректиррвке
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Допсоглашения составляются в непосредственной связи с самим договором, а не по выдернутым пунктам. Нужно изучать договор.
Ватолин Александр Иванович
Здравствуйте! Никакая консультация не заменит само дополнительное соглашение. Обращайтесь. Помощь будет оказана.
Байдак Зоя Михайловна
Допускаю, что в самом договоре указано условие об автоматической его пролонгации. Так, что и допсоглашения не потребуются.
Абулхатинов Дамир Ерболович
Добрый день. Желательно изучить в том числе основной договора аренды, что бы понимать все условия аренды.
Заключили договор аренды жилья 18 сентября 2023 года сроком на 1 год Собственник утверждает что жилье мы должны освободить 17 сентября 2024 года , т.к при переходе годов сдвигается 1 календарный день
Чеботарев Василий Сергеевич
Статья 191. Начало срока, определенного периодом времени Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало. Статья 192. Окончание срока, определенного периодом времени 1. Срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Арендодатель не прав в исчислении срока + 1
Байдак Зоя Михайловна
Если вы вселились 18.09.2023г., то арендодатель в вашем случае прав. Посмотрите в договоре как указан срок.
Можно ли вернуть обеспечительный платёж?По договору аренды мне нужно было за 3 месяца уведомить арендодателя, что не буду продлевать договор аренды, я пропустила срок уведомления.
Буланкина Светлана Николаевна
Обеспечительный договор можно вернуть (полностью или в части) только если это прямо предусмотрено договором, надо проанализировать договор.
Байдак Зоя Михайловна
У вас шансов на возврат обеспечительного платежа нет.
Фазлеева Айгюль Фирдусовна
Обеспечительным платежом обычно закрывается последний месяц аренды. Просто не платите за последний месяц.
Обеспечительный платеж арендодатель не может забрать только из за того, что вы пропустили сроки уведомления.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Да, можно. Направляйте арендодателю обоснованную досудебную претензию.
Добрый вечер. Уважаемые юристы,пожалуйста помогите разобраться в нюансах договора аренды жилого помещения. Договор заключен между физическими лицами сроком на 11 месяцев. Сроком до 02.02.2025 без автоматической пролонгации. В договоре есть пункт о досрочном расторжении с информированием арендодателя не менее чем за 30 календарных дней о своем намерении и пунк об удержании страхового депозита,в случаи досрочного расторжения и иных нарушений со стороны арендатора. До конца договора несколько дней,арендатор при предыдущей оплате умолчал и не высказал желания прекратить арендные отношения и не уведомил за 30 дней арендодателя о своем желании съехать. Как итог имеем спорную ситуацию. Арендатор считает,что может просто дождаться срока окончания договора,без уведомления арендодателя о съезде и тем самым получить страховой депозит,так как якобы он ничего не нарушил и досрочно не съехал. Должен ли арендатор предупредить арендодателя за месяц о своем желании съехать,если через месяц договор сам по себе заканчивается? В договоре есть только пункт о досрочном расторжении. Значит ли это,что арендатор может не предупреждать арендодателя о своем намерении съехать,вплоть до фактической даты окончания договора? Каким законом регламентируется этот момент? Или если договор ещё фактически действует,значит отсутствие уведомления со стороны арендатора о съезде менее чем за 30 календарных дней,является нарушением договора и позволяет арендодателю в рамка данного договора удержать страховой депозит?
Чеботарев Василий Сергеевич
Арендатор не обязан уведомлять арендодателя о прекращении пользования объектом аренды после наступления срока окончания аренды. Депозит должен быть возвращен в случае выполнения арендатором своих обязательств по договору.
Паседько Николай Николаевич
Здравствуйте, Анна. .....пунк об удержании страхового депозита, в случаи досрочного расторжения и иных нарушений со стороны арендатора. В чем Вы видите нарушение? Пролонгация в договоре не предусмотрена. Срок заканчивается. Отдельного пункта о подтверждении за месяц намерений съехать без попыток продлить договор нету. Получается, что арендатор действительно ничего не нарушил и вправе рассчитывать на возврат депозита.
Байдак Зоя Михайловна
Если вы не намерены выезжать, то договор м.б. автоматически пролонгирован на неопределенный срок. Об этом сказано в п.2 ст.621 ГК РФ - Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). Таким образом вы не обязаны уведомлять арендодателя и не теряете обеспечительный платеж.
Фазлеева Айгюль Фирдусовна
Если арендатор освобождает помещение в срок окончания договора, то заранее предупреждать не обязан. Обязанность предупреждать при сделках возникает только: 1. если предусмотрено договором 2. если одна из сторон предпринимает действия вопреки условиям договора, а другая сторона может понести убытки.
В вашем случае арендодатель осведомлен о сроке окончания договора и убытки не несет. Депозит должен быть возвращен, если арендатор за последний месяц оплатил.
При съезде со съемной квартиры хозяйка отказалась отдать залог, который я дала при въезде (10 тысяч рублей). По заключенному между нами договору, я должна была платить каждый месяц все коммунальные услуги. Я оплачивала электричество, воду, сбор мусора и отопление. В последний месяц проживания я сказала, что не буду оплачивать за последний месяц коммунальные, вместо этого хозяйка пусть просто вычтет их из суммы залога, а оставшуюся часть отдаст мне. Суммарно коммунальные за последний месяц вышли на 5000 рублей. При выезде хозяйка отказалась отдать мне оставшиеся 5000 тысяч от залога, посчитав мне еще к коммунальным услугам и квартплату, которая не является коммунальным платежом и которую я никогда не оплачивала. Более того, её дочка начала орать, используя ненормативную лексику, оскорбив меня и мою мать. Я также знаю, что хозяйка не платила налоги за сдачу жилья в аренду. Что я в таком случае могу сделать? Куда мне обращаться, в какие органы? И что я могу получить в качестве компенсации? У меня есть доказательства, что до этого я никогда не оплачивала квартплату (переписка с хозяйкой), видео с квартиры при переезде (что ничего не сломано, всё на месте, не было повода не отдавать мне залог) и копия договора аренды. Заранее спасибо.
Даньков Андрей Павлович
Здравствуйте. Во-первых, обратитесь в полицию с заявлением о совершении административного правонарушения (ст. 5.61 КоАП). Будет идеально, если тот разговор был зафиксирован на аудио или видео. На худой конец можно использовать свидетелей, если они есть. Во-вторых (это действительно только если договор аренды составлен как положено, а не как обычно) - обратиться в суд с заявлением о взыскании неосновательного обогащения, сославшись на договор, где потребовать возврата удержанного залога вместе с процентами за пользование (по закону это 1/300 от ставки ЦБ РФ, нужно считать отдельно), и в третьих - классический донос в ФНС с заявлением о возможной неуплате налогов хозяйкой квартиры, приложив к заявлению договор аренды. Если подтвердится - на неё наложат штраф и возможно (если сумма окажется большой) привлекут к уголовной ответственности.
Мингазов Юрий Саитгареевич
Можете прихватить что нибудь ценное, оставив расписку, что вернете, после возвращения залога.В юрисприденции это называется самозащита прав.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Вы вправе требовать взыскания денег в судебном порядке. По факту оскорбления необходимо обратиться в прокуратуру, но должны быть доказательства оскорблений, естественно, при опросе они не будут признаваться, что вас оскорбляли, получится 2против 2.
Добрый день, арендовали коммерческое помещение, после полугода аренды по производственной необходимости переехали в новый офис, уведомили арендатора за 30 дней до расторжения договора, дабы нам обеспечительный платеж пошел в оплату последнего месяца, но Реелтор арендадателя говорит о не возврате и не возможности зачета обеспечительного платежа ссылаясь на пункты договора так же как и мы, прикладываю пункты договора, подскажите имеют ли они право основываясь на этих пунктах не возвращать нам обеспечительный платеж и потребовать плату за последний месяц? 8.5 Стороны пришли к соглашению, что при досрочном расторжении Договора аренды по инициативе Арендатора, Обеспечительный платеж Арендатора в размере месячной арендной платы возврату и зачету не подлежит. 8.6. В случае прекращения настоящего Договора по обоюдному согласию Арендатора и Арендодателя, а также в случае одностороннего расторжения договора с соблюдением сроков предварительного уведомления, Арендодатель обязуется возвратить Арендатору остаток обеспечительного платежа по настоящему Договору, а Арендатор обязуется возвратить Помещение в состоянии, в котором такое Помещение было им получено от Арендодателя, если Стороны не договорятся об ином. Сроки выполнения предусмотренных настоящим пунктом обязательств Сторон уточняются соглашением орасторжении настоящегоДоговора.
Пилипенко Игорь Александрович
Добрый день! С юридической точки зрения наступил такой случай: в случае одностороннего расторжения договора с соблюдением сроков предварительного уведомления, Арендодатель обязуется возвратить Арендатору остаток обеспечительного платежа по настоящему Договору, а Арендатор обязуется возвратить Помещение в состоянии, в котором такое Помещение было им получено от Арендодателя, если Стороны не договорятся об ином. Сроки выполнения предусмотренных настоящим пунктом обязательств Сторон уточняются соглашением о расторжении настоящего Договора.
Чеботарев Василий Сергеевич
Здравствуйте! Приведенные Вами пункты договора не предоставляют Вам, как Арендатору, прав на обеспечительный платеж. Необходимо искать иные способы достижения положительного результата. Для этого надо обсудить договор в целом и иные обстоятельства.
Камынин Илья Юрьевич
Добрый день. Приведённые Вами пункты договора в некоторой степени противоречат друг другу. По описанной Вами ситуации не следует, что было достигнуто обоюдное согласие. Если инициатива исходила от Арендатора, то действует пункт 8.5 Договора.
Мингазов Юрий Саитгареевич
Не надо разоваривать с риэлтором, ЭТО никто., разговаривать надо с хозяином помещения, если не получается, то письменно.
Здравствуйте) Сняли квартиру, заключили договор на 11 мес В первый месяц появился запах канализации, о котором нас не предупредила собственница +проявилась плохая шумоизоляция, +жуткие запахи в подъезде, что влияет на комфортное проживание Сообщили собственнице, что хотим съехать раньше. По договору мы обязаны предупредить за 30 дней. Но мы хотим съехать раньше. На запахи в квартире она предложила скидку в 5тыс, что говорит о том, что она знала о такой проблеме в квартире! Она против досрочного расторжения договора Требует чтобы мы жили еще месяц. Мы готовы жить максимум до конца мая Каким образом можно решить эту ситуацию с возвратом залога? Приложу фото договора
Чижов Алексей Алексеевич
У вас есть основания требовать досрочного расторжения договора и возврата залога из-за существенных недостатков. Уведомьте собственницу письменно, ссылаясь на ст. 620 ГК РФ. Фиксируйте все нарушения и будьте готовы, при необходимости, защищать свои права через суд. Если потребуется, помогу составить пошаговый план действий и необходимые заявления и документы.
Игнатенко Анастасия Борисовна
Добрый день, здесь необходимо написать письменное уведомление о досрочном расторжении договора в связи с тем что в процессе проживания были выявлены недостатки (запах из канализации) о которых было известно наймодателю, указать дату выезда и требование о возврате залога (в уведомлении должны быть ссылки на норма действующего законодательства). Если есть еще вопросы пишите на Вацап
Гуськов Сергей Сергеевич
Здравствуйте!
Если по обоюдному согласию не удается решить возникшую проблему, то только через суд расторгать досрочно договор и взыскивать денежные средства. При этом необходимы основания для его расторжения, а это нарушения условий договора со стороны наймодателя, в том числе невозможность использования помещения по его целевому назначению. Нарушения необходимо фиксировать документально. Субъективное ваше мнение об имеющихся перечисленных вами недостатках суд учитывать не будет. Необходимы экспертизы, акта осмотра управляющей компании и так далее...
