Добрый день.Получили квартиру по реновации ветхого жилья .Старое жилье не было оформлено в собственность. Имеем ли право оформить в собственность новое вторичное жилье,которое выдали взамен.?
Спасибо
Здравствуйте!
Получили квартиру по реновации, были недочеты в квартире, до подписания договора подрядчики составили акт по дефектам и устранили их, кроме дефекта на стене. Однако мы не знали, что этот дефект не устранили и подписали договор. При очередном посещении квартиры обнаружили дефект на стене, связались с подрядчиком, он нам сообщил, что после подписания договора они больше ничего не устраняют, нужно идти в управляющую компанию. Однако сказал, что так уж и быть устранят последний дефект на стене. По срокам пару дней. Мы отдали ему ключи, он сказал рабочие у него возьмут. Вместо пары дней проходит 2 недели, и это на пару кв. метров работы… накануне мама вечером зашла в квартиру, там во всех комнатах был бардак, разбросаны сумки и т.д., при том, что зона работы одна дальняя комната, но бардак был и на кухне и на балконе, подрядчик же сказал, что остальные комнаты были закрыты, наврал. В назначенный день я пришла и увидела, что стена исправлена, однако было испорчено заграждение на балконе, глубокие царапины и слезшая краска, будто это не новый элемент, а 20 ти летней давности. Не заметить ранее мы не смогли бы. Подрядчик ожидаемо говорит что «так и было». Как нам быть? Фактически мы на доверие отдали ключи, а теперь сильно переживаем, что в этой квартире что-то делали, меняли новое на старое, портили, возможно жили. А по документам все новое. Скажите, пожалуйста, можно ли как-то привлечь подрядчика, ведь все было на доверии, договор на приём квартиры у нас подписан, он может сказать, что ничего не делал. Или отозвать договор и составить новый акт? Заранее благодарю.
Пилипенко Максим Алексеевич
Добрый день. Полагаю, есть необходимость в составлении нового акта, с указанием недостатков и ущерба имуществу. Учитывая, что суды принимают показания свидетелей и переписку в мессенджерах в качестве доказательств, у вас есть шанс восстановить нарушенные права. Иногда достаточно направить другой стороне исковое заявление, иногда приходится пройти несколько судебных инстанций.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте. Не все так печально, по привлечению подрядчика к ответственности. Присылаайте договор и подписанный акт. Будем разбираться. Возможно за это время ещё найдете скрытые недостатки, которые не были обнаружены при заселении. 89087389208
Моя семья и наши дети разнополые попали в программу аварийного жилья, у нас была площадь 38 квадратов, мы получили квартиру 38 квадратов даже без перегородок, что делать как оспорить, что при разнополых детях разные комнаты должны быть и не менее 12 кв. на человека, какие действия нужны
Моргачев Алексей Николаевич
При предоставлении жилых помещений по договорам социального найма заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия (п. 1 ст. 58 ЖК РФ). Жилая площадь в предоставляемой квартире такая же?
Рыжов Евгений Анатольевич
Оксана здравствуйте. Вы праве только через суд защитить свои жилищные права, напишите еще обращение в опеку и прокуратуру о нарушении местной администрацией жилищных прав ваших несовершеннолетних детей.
Муж и двое наших общих детей получили квартиру по расселению . Я в этой квартире не прописана . Наш брак распался . Бывший муж съехал из квартиры . Не проживает уже больше 12 лет . Алименты не платит , лишён родительских прав . Коммуналку плачу я .Находится в розыске .
Хочу выписать его из квартиры .
За такой решающий шаг , боюсь проблем , если он узнаёт , что выписан , когда пойдёт паспорт менять в 45 лет . Как быть мне в этой ситуации
Шатаев Сергей Игоревич
Добрый вечер!!! Кто является в данной квартире собственником? Обращайтесь по номеру телефона или ватцап.
Моргачев Алексей Николаевич
Вам нужно о детях подумать. Через суд его можно выписать/признать утратившим права пользования, затем приватизировать квартиру.
12 лет не появлялся и маловероятно, что появится.
Вихарев Александр Евгеньевич
Здравствуйте! В соответствии с нормами действующего Жилищного Кодекса РФ Вы имеете полное право обратиться в суд с исковым заявлением о признании бывшего супруга утратившим право пользования жилым помещением. Никаких проблем, если Вы признаете бывшего супруга утратившим право пользования жилым помещением не может возникнуть
Аникеева Екатерина Игоревна
Здравствуйте!
Снятие с регистрационного учета лица по месту жительства без его заявления возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда. Для этого Вы должны доказать, что бывший муж добровольно выехал из квартиры, в ней нет его вещей, коммунальные услуги не оплачивает, в квартире проживать у него нет намерений, родительских прав он лишен, его проживание с детьми невозможно. Вполне возможно, что в этом случае суд примет решение в Вашу пользу, основания для этого есть, однако, сказать однозначно, в каждом конкретном случае необходимо рассматривать все обстоятельства дела и доказательства.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Снятие с регистрационного учёта или выписке вы можете осуществить через суд путём подачи обоснованного искового заявления в суд со всеми доводами, доказательствами, нормами права, правильно поставленными перед судом требованиями. Выселение из муниципального жилья имеет ряд особенностей, в отличие от жилья, находящегося в собственности, которые нужно учитывать.
Если нужно составление документов, обращайтесь.
Муклинов Сергей Хасанович
Запросите от имени своих детей в паспортном столе кто прописан в данной квартире.
Выписать мужа через суд это не проблема.
Необходимо разобраться с квартирой - кто там прописан
Что с налогом? Здравствуйте. Купили квартиру по ДДУ в 2017году и попали в долгострой, в 2024 наконец то получили квартиру и оформили в собственность. Хотим продать её, с какой даты считается срок владения и надо ли будет платить налог с продажи ?
Забродин Александр Николаевич
Добрый день. Срок для уплаты налога будет считаться со дня, когда Вы полностью оплатили эту квартиру
Курбангалеева Людмила Александровна
Смотрите когда произвели оплату по договору долевого участия
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте. С последней даты оплаты по договору.
Налог с продажи регламентируется не только сроком владения, но и иными обстоятельствами, указанными в ст 217.1 НК РФ. Также зависит от содержания заключаемого договора купли-продажи.
Байдак Зоя Михайловна
Когда оплатили последний платеж по ипотеке. Если это было до подписания акта приема-передачи, то со дня регистрации в Росреестре права собственности.
Бадасян Астра Артаковна
Здравствуйте, об этом есть информационное письмо ФНС
Предлагаю ознакомиться https: //www.nalog.gov.ru/rn77/news/activities_fts/11207270/
Минимальный срок владения имуществом, оплаченным по договору ДДУ, отсчитывается с момента полной оплаты стоимости объекта.
Соответствующие изменения внесены в НК РФ Федеральным законом от 23.11.2020 № 374-ФЗ и распространяются на доходы граждан, полученные начиная с 2019 года.
Таким образом, те, кто покупает, например, квартиру на стадии строительства, могут продать ее без уплаты НДФЛ через пять лет после полной оплаты или через три года, если это единственное жилье.
Удачи вам!
Добрый день. Меня зовут Елизавета. У меня недавно умер брат который проживал с мамой. До вступления в брак получили квартиру. Брат с мамой были два собственника. Потом он женился, с женой приватизировали квартиру, но жену не прописали. Брата сделали одним собственником. С женой поругались, но не развелись. Вместе не жили. И вот брат умирает, они не успели развестись. На, что жена может претендовать?
Байдак Зоя Михайловна
Мало информации и она путанная. Жена брата, если брат с ней не развелся, вместе с мамой имеет право на наследство в равных долях. А если есть дети у брата, то они также становятся наследниками.
Игнатенко Анастасия Борисовна
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследники первой очереди это дети, супруг и родители умершего. Но можно через суд оспорить
Петров Алексей Леонидович
Примите мои глубокие соболезнования в связи с утратой вашего брата. В данной ситуации возникают юридические вопросы, связанные с наследованием имущества, в частности квартиры, принадлежащей вашему брату. Чтобы понять, на что может претендовать жена вашего брата, необходимо учитывать законодательство о наследовании и имущественных правах.
В случае смерти брата без оформленного завещания:
Если ваш брат умер без оформленного завещания, то в соответствии с законом наследниками в первую очередь являются его ближайшие родственники, включая мать, супругу и других наследников по закону.
Возможные права жены на наследство: В соответствии с законодательством, супруг(а) имеет право на наследование доли имущества умершего супруга, если не было оформлено соглашение о разделе имущества или решение суда о разводе.
Размер доли зависит от конкретной ситуации, законодательства и сроков брака.
Учитывая, что квартира приватизировалась за время брака и ваш брат был единственным собственником, жена вправе претендовать на долю в этой квартире как наследница.
Процедура распределения наследства: В случае смерти вашего брата, его наследники должны произвести оформление наследства в установленном порядке, включая получение свидетельства о праве на наследство.
Распределение имущества будет проводиться с участием всех наследников и учитывать их доли в наследстве.
Для получения исчерпывающей информации и консультации по данному вопросу рекомендуется обратиться к юристу занимающегося вопросами наследования.
Курбангалеева Людмила Александровна
Жена является наследником первой очереди и наследует имущество
Маслов Александр Анатольевич
на половину совместного имущества - того что они приобрели в браке!
Штевель Евгений Александрович
Здравствуйте. Если квартира приватизирована в браке - значит она нажита совместно. Жена наследует 4/3, а мама наследуют 1/4
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Наследники 1 очереди по закону родители, супруга, дети.
Супружеской доли в квартире не будет. На счёт долей нужно изучать документы. Есть нюансы в наследственных, имущественных делах.
Ким Галина
много неясностей с имуществом. что за квартира, которую приватизировали, кто ее получил, основания, кто участвовал в приватизации, квартира матери - это друга или та же и т д
На все имущество, которое было в собст- сти брата на дату смерти или надо разбираться. Много тонкостей в наследственных делах.
Как восстановить право пользования жильем по договору соцнайма после смерти отца?
Моя ситуация
Мне 36 лет
Бабушка со стороны отца и мой отец в 1986 году получили квартиру в соц найм, отец женился в 1988 году на моей маме и родилась я, меня вместе с мамой прописали в эту квартиру в 1991 году. Примерно в 1996 году родители развелись. В 1998 году мама увезла меня в другой город и прописала к своей матери вместе с собой, соответственно из квартиры отца я автоматически выписалась. С отцом мы не общались, не шел на контакт. Два года назад умерла бабушка. Полгода назад умер отец, я подала документы на наследство, выяснила, что эта квартира по прежнему в соц найме и никого кроме бабушки, отца , меня и моей матери прописано в ней не было. От администрации на мое заявление о переоформлении договора соц найма на меня, пришел отказ с припиской о возможности обращения с иском в суд. Подскажите, пожалуйста, есть ли смысл?
Дополнительная информация: имею в собственности 1/5 квартиры (приватизировали в детстве на меня) и квартиру в ипотеке.
Шепелева Мария Николаевна
Добрый день, по общему правилу в наследственную массу входит имущество которое принадлежало наследодателю на день смерти.
Поскольку данная квартира не находилась в собственности ваших близких, в наследство она не войдет.
Здесь есть другой вариант, надо разобраться почему вас сняли с регистрации в этой квартире, участвовали ли вы позднее в иной приватизации и соответствующие вытекающие вопросы.
Но и здесь перспектив мало.
Ганина Татьяна Анатольевна
Добрый день, смысла нет тратить время и деньги на судебные разбирательства, практика рассмотрения отрицательная.
Халитова Ирина Шамильевна
Смысла нет. Квартира в соцнайме это фактически арендованная на период жизни нанимателей у муниципалитета.Если бы вы были на момент смерти родственников там прописаны то автоматически договор соцнайма с вами бы заключили. квартира в соцнайме не является собственностью поэтому не подлежит наследованию.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Эта квартира не входит в состав наследственного имущества. По праву на заключение договора соц найма нужно изучать прежний договор, вы включены или нет. Определённые нюансы права есть, конечно, но рассчитывать на положительный исход сразу не стоит.
В замен муниципального жилья (аварийного) получили квартиру в новостройке, но так как мы все выросли...нам нужно продать квартиру и купить раздельное жилье. Как это можно сделать?
Никитин Андрей Сергеевич
Как вы понимаете, муниципальное жилье вы не продадите, т.к. не являетесь собственниками, сможете приватизировать и затем уже сможете продать
Ватолин Александр Иванович
Приветизируйте квартиру и продайте, имейте до этого дополнительную сумму, чтобы хватило на удовлетворение ваших нужд. Государство вам не выделит отдельное жилье каждому. Или станьте на учёт в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий и ждите 20-50 лет, когда дойдет ваша очередь.
Байдак Зоя Михайловна
А в чем проблема? Не понятно. Продавайте, добавляйте денежные средства и покупайте. Государство вам ничего не должно. Если касается налога, то при продаже в договоре указывайте долю каждого, тогда каждому на 1млн. можно уменьшить сумму для налога, если не прошло 3 года с момента регистрации права собственности.
Чеботарев Василий Сергеевич
Это вопрос для серьёзного профессионального обсуждения. Для ответа недостаточно информации. Обращайтесь, обсудим.
Здравствуйте.
У меня нет вообще никакого жилья. И у моих близких родственников тоже.
Как так вышло - ещё при СССР родители уехали жить и работать на Дальний Восток, там получили квартиру по обмену. Прожили там до 1998 года, потом ее просто закрыли ... И уехали к маминым родственникам на Украину, мотивируя тем что продать ее там было невозможно. Мне на тот момент было 6 лет.
На Украине так же ничего не нажили своего.
В 2017 году я вернулась в Россию. О судьбе брошенной квартиры мне ничего неизвестно. Регистрации у меня никакой нет потому что негде(покупаю временную за деньги).
Как мне узнать что случилось с брошенной родителями квартирой?
И могу ли я встать на какую нибудь очередь типа улучшения жилищных условий, или как она правильно называется?Или может есть ещё какая нибудь программа, вообще имею ли я право в них участвовать.
Свое жилье я не куплю никогда в жизни с моей зарплатой, ипотеку мне тоже никогда не дадут.
Субботина Галина Николаевна
Здравствуйте.
Отвечаю на ваш вопрос о судьбе утерянной квартиры и возможностях получить жильё в России.
Как узнать судьбу старой квартиры
Для начала нужно установить точный адрес квартиры: город, улица, дом, квартира.
Далее нужно запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на эту квартиру.
Это можно сделать через сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru) или через МФЦ.
По выписке будет видно, кто сейчас является собственником квартиры.
Если квартира была заброшена и ею никто не пользовался, она могла перейти в муниципальную собственность по акту отказа или на основании решения суда.
Что делать дальше, если квартира ушла в муниципалитет
Если выяснится, что квартира перешла государству или муниципалитету, можно попробовать подать заявление о восстановлении права собственности через суд. Но для этого потребуется сильная доказательная база:
- Документы, подтверждающие, что ваши родители получили квартиру на законных основаниях
- Доказательства, что вы как несовершеннолетний ребёнок тоже имели право на жильё
- Доказательства, что вы не отказывались от права на жильё
Это сложный процесс, и в подобных случаях рекомендуется работать с юристом.
Можно ли встать на очередь на жильё
Да, у вас может быть право встать в очередь на получение жилья, если вы:
- Не имеете никакого жилья в собственности
- Не зарегистрированы в жилом помещении на правах социального найма
- Ваш доход ниже прожиточного минимума (или есть другие основания для признания малоимущей)
- Постоянно проживаете в России и имеете регистрацию (хотя бы временную, но лучше постоянную)
Очередь называется постановка на учёт в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий.
Что нужно сделать
Обратиться в администрацию по месту вашей фактической регистрации или проживания с заявлением о признании нуждающейся в жилье.
Подать документы:
- Паспорт
- Выписку из Росреестра об отсутствии жилья
- Справку о доходах
- Иные документы, которые потребует орган
Если у вас нет регистрации вообще, советую срочно оформить хотя бы временную регистрацию на срок от 6 месяцев — иначе органы просто откажут.
Есть ли другие программы
Да, существуют дополнительные меры поддержки:
- Программы для молодых специалистов в некоторых регионах
- Программы поддержки молодых семей
- Программы переселения из аварийного жилья
- Региональные субсидии на аренду жилья
Но участвовать в этих программах можно только после официального признания вас нуждающейся.
Что важно учитывать
Поскольку у вас непростая жизненная ситуация, стоит также обратиться в органы социальной защиты. Иногда они могут предоставить временное муниципальное жильё или оформить вас в социальную программу.
Если хотите увеличить шансы на положительное решение и избежать отказов — лучше сразу грамотно оформить документы и правильно представить свою ситуацию.
Я помогу вам пройти этот процесс: подготовить заявление, собрать доказательства, и если потребуется — оспорить отказ через суд.
Обращайтесь — вместе мы найдём решение.
Юрист Субботина Галина Николаевна
Квартира под снос, в ней - 3 собственника
Выбрали денежную компенсацию
Как она будет распределяться и перечисляться? Каждому собственнику отдельно?
Здравствуйте! Наш многоквартирный дом будет расселен по программе расселения из ветхого и аварийного жилья. Я мать с сыном (сын совершеннолетний) занимаем квартиру общей площадью 18.9 кв.м. , жилая 14 кв.м. по договору социального найма (основной квартиросъемщик я, а сын как совместно проживающий, мы оба прописаны в этой квартире). Администрация предлагает нам в качестве расселения однокомнатную квартиру общей площадью 37 кв.м. Но в жилищном кодексе ч. 1 ст 58 сказано что нельзя вселять людей разного пола в одну комнату без их согласия. Законно ли решение администрации вселить нас в однокомнатную квартиру? Спасибо.
Бронштейн Александр Михайлович
Администрация руководствуется иными нормами закона. Вам следует обратится в суд. А уж он решит, какие нормы в приоритете.
Павлюк Александр Игоревич
Добрый день. В данном случае, считаю все законно. Если б у вас было двое разнополых детей, то другой разговор.
Виль Виктор Александрович
Здравствуйте. Незаконно. Пишите претензию в администрацию о предоставлении двухкомнатной квартиры. Если не дадут - исковое заявление в суд об обязании преоставить такую квартиру. Как показывает практика, как только судебное решение вступает в силу - у муниципалитета нахоится нужное жилье. Нужны подробности - пишите
Здравствуйте, моя мать получила сертификат по программе ветхого жилья, она купила другую квартиру, но жить там не может, ей 76 лет, может ли она вернуть сертификат и вернуть свой старый дом?в доме никто не проживает, и сносить его не собираются.
Или возможно ли ей заключить с администрацией договор соц найма на дом, в котором она жила раньше?
Земля на которой дом, у неё в аренде на 25 лет.
Ким Галина
нет, сделки не расторгните.
На счет соц найма можете поговорить, но далеко не факт, что согласятся.
купите другое жилье
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте. Увы, но нет. Вы сами выбирали жильё, покупали по доброй воле. Как вариант, можете найти ей более подходящее жильё.
По поводу возврата на условиях соц найма в прежнее жильё полностью зависит от администрации, возможно рассмотреть вариант аренды
Кочетков Максим Игоревич
Здравствуйте. Все вернуть обратно не получится, это не обычная сделка. Государство исполнило со своей стороны свое обязательство. К сожалению, обратный механизм для таких правоотношений не предусмотрен на федеральном уровне. В любом случае, Вы вправе обратиться в администрацию с таким вопросом, изложив его в письменной форме.
Доброе утро, в апреле 2024 года мне дали квартиру по программе переселения взамен ветхого жилья, новую квартиру я хочу продать, нужно ли будет платить налог?
Медников Вадим Александрович
Добрый день Инна, если вы планируете продать за ту же цену в ДКП за которую приобретали объект недвижимости, то налог платить не придется. Налог в размере 13% платиться с дохода, то есть разницы от цены покупки и цены продажи. С уважением, юрист В.А. Медников
Золдак Сергей Анатольевич
Поздравляю с переселением. Однозначного ответа нет, многодетные или другое. Однако Ваша новая квартира в собственности менее трех лет, поэтому скорее всего да будете платить с суммы превышающей 1 мл руб налог с продажи
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Будете либо нет оплачивать налог зависит от многих обстоятельств. Основания для уплаты налога изложены в ст. 217.1 НК РФ. Также вы имеете право на налоговый вычет в размере 1 млн. Ещё, конечно, многое зависит от того как будет совершена сделка. От содержания договора или договоров купли-продажи, которые безусловно должны быть составлены в индивидуальном порядке юридически грамотно, защищать ваши интересы, учитывать все обстоятельства сделки.
Как сейчас происходит расселение?
В 2017-19 году при расселении после пожара выбирали квартиру или деньги. Выбрали деньги, купили квартиру. Сейчас вроде бы дают денежные сертификаты. Так ли это?
мы с мамой оба собственники и соответственно там прописаны, в прошлом году я вышла замуж, помимо этой квартиры жилплощади у нас нет. Не так давно, я услышала, что при расселении учитывается семейное положение, то есть т.к. я замужем, нам должно быть выдано отдельное от мамы жилье, правда ли это?
Но если сейчас выдаются сертификаты, то нам дадут сертификат на бОльшую сумму?
Как это работает? (г. Шахты, Ростовская обл.) Супруг до сих пор прописан у родителей.
Мингазов Юрий Саитгареевич
Слухи, учитывается то семейное положение, которое было при расселении, а не то, что в дальнейшем появился муж и дети.
Байдак Зоя Михайловна
Государство перед вами с мамой свое обязательство полностью исполнило, когда выплатило вам компенсацию и вы купили квартиру.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Вам выданы деньги ранее за квартиру. За одну и ту же квартиру дважды государство не выплачивает деньги а потом ещё и сертификаты. На момент получения денег собственников было двое. Замужество после значения не имеет. Никаких прав на дополнительное жильё не возникло.
Здравствуйте. Наш дом под расселение в 2026 г. Местная поселковая админ заставила собирать кучу всяких справок. Когда справки все собрали, сказали взять справки из сфр о размере пенсии и из налоговой об уплате налога на авто. Вопрос... зачем эти справки? Каким боком они относятся к расселению жилья? Может админ крутит какие то свои дела под расселение? Спасибо.
Ватолин Александр Иванович
Все эти справки не имеют никакого отношения к расселению. Обратитесь в прокуратуру.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Администрация выходит за рамки своих полномочий, вы вправе обжаловать незаконные действия администрации в судебном порядке.
КАК ПОЛУЧИТЬ ДЕНЕЖНУЮ КОМПЕНСАЦИЮ ПРИ ПЕРЕСЕЛЕНИИ ИЗ ВЕТХОГО ЖИЛЬЯ КАК ЭТО БУДЕТ ВЫГЛЯДЕТЬ ? КАК ПРАВИЛЬНО ПОСТУПИТЬ НАМ ? БОЛЬШИНСТВО СОСЕДЕЙ ПОЛУЧИЛИ ДЕНЕЖНУЮ КОМПЕНСАЦИЮ, КАК ПРАВИЛЬНО ОФОРМИТЬ ИСК В СУД
Шереметьев Павел Александрович
Здравствуйте, дело серьезное! Напишите мне помогу вам с исковым заявлением!
Казберова Людмила Викторовна
Добрый день, это можно сделать в добровольном порядке. Обратитесь в муниципальные органы, занимающиеся расселением дома
