Как быть при реализации единственного жилья?

(3 ответа)

Сергей

Вопрос № 00034697
03.03.2024 23:51

Доброй ночи! Был признан банкротом уже как год назад. По настоящее время все шла реализация имущества. Единственное имущество что у меня есть, это дом совместно нажитый в браке. Мы на данный момент с супругой в разводе. Дом оформлен на её имя. Но всю ипотеку я погасил за счёт средств которые мне достались от дарственной квартиры, которую мне подарили родители в 2014 году. Дом был признан аварийным и мне округ выплатил денежную компенсацию, которую я и внёс в счёт закрытия ипотеки. Это моё единственное жилье, я прописан в этом доме. Сейчас арбитражный управляющий подал ходатайство о реализации этого дома. Оценки и сроков продажи. Как мне быть в данной ситуации?

Ким Галина

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 25 лет

04.03.2024 02:01

Телефон

при банкротстве заключается договор на юр сопровождение, согласно которому юристы берут на себя обязательства по решению подобных вопросов за плату. Вы к ним обращались? Это их задача за это они получили вознаграждение. Зачем доводить процессуальные действия до точки невозврата? Именно так, если в ближайшее время не будут подготовлены обоснованные процессуальные документы (их несколько) в суд по всем фактам, относимыми доказательствами с учетом всех тонкостей правовых норм материального права, вы потеряете имущество по умолчанию. Бесплатно такие работы не выполняются.

Спасибо за ответ

Спросить

Миронычева Екатерина Георгиевна Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Отвечает юрист

Стаж 19 лет

04.03.2024 00:41

Телефон

Добрый день, Сергей! Необходимо написать возражение на ходатайство арбитражного управляющего. Провести веские аргументы, доказательства что это единственное жильё, представить документы договора КП дарственной квартиры и разницу от ее продажи куда дели, если она была.

Если Вам понравился мой ответ, оставьте пожалуйста отзыв в моем профиле, заранее благодарю🌹 Похожие ответы вы можете найти в моих публикациях или в телеграмме/ватсапе.

Спасибо за ответ

Спросить

Ватолин Александр Иванович Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает адвокат

Стаж 22 года

04.03.2024 00:51

Телефон

Здравствуйте! Необходимо составить правильный отзыв на исковое заявление. Приложить доказательства.

Желаю всем успехов! Для подробной консультации пишите на Ватсапп.

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искуственный интеллект, чтобы ознакомится, нажмите на кнопку "Прочитать"

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

364 юриста отвечают

13 минут среднее время ответа

101 вопрос за сутки

Может ли суд требовать обратно прожиточный минимум

3 ответа

Здравствуйте. Я проходу банкротство, и мне арбитражный управляющий сказал, что нужно вернуть суду 22000,они являются лишними по прожиточному минимуму. Да, у меня зп официально около 25 , потом несколько месяцев зп около 40. Так имеет ли право суд их вернуть кредиторам?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Имеет

Дмитриев Алексей Сергеевич

Добрый день, имеет, так как Ваш доход свыше прожиточного минимума. Исходя из описанной ситуации, дополнительных денежных средств из конкурсной массы не исключалось.

Афанасьев Вячеслав Александрович

1. суд ничего возвращать не будет. он просто ваше дело завершит и не спишет вам долг указав что вы недобросовестный должник если не вернете в конкурсную массу сверх норм ПМ денежные средства. 2. незамедлительно возвращайте.
Банкротство

4 ответа

Добрый день. Прохожу банкротство уже как 2 года, в сентябре должен был быть последний завершающий суд. Но его почему то поставили на сб и из за этого потом отменили. Но новое число до сих пор не назначили. Кто это должен делать, судья или мой арбитражный управляющий?
И ещё вопрос, каждый месяц мне переводил мой арб.управ. детское пособие на карту мужа, а в этом месяце говорит что не может снять деньги с моей карты, так как суд что то там накосячил и заблокированы все счета, не понимаю какие, её что-ли....
Вообщем детские не снимаются почему то.
Это возможно такое или меня обманывают?

Агалаков Андрей Сергеевич

Здравствуйте, детские это социальные выплаты и на них ничего не распространяется, вопрос почему у Вас 2 года банкротство идёт? Посмотрите движение вашего дела на сайте арбитражного суда вашей области в картотеке дел, там все отражается и публикуются всё определения суда и ходатайство управляющего об отложение если есть

Агалаков Андрей Сергеевич

И скорее всего косячит ваш арбитражник

Остапенко Максим Витальевич

Здравствуйте. Возможно. Управляющий сам разблокирует счета. Потому что перед процедурой блокировал тоже он. По поводу следующей даты - смотрите на сайте Арбитражного суда. А лучше - дозвониться в состав судьи (обычно можно через приемную), представится, назвать номер дела и уточнить на какую дату назначено и попросить уведомить когда будет дата известна

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Суд в таких вопросах "не косячит". Суд выносит все решения по АПК РФ, по закону о несостоятельности банкротстве, а также на основании представленных управляющим документов. Скорей всего, неправомерные действия управляющего Без правового анализа дела сложно оценить действия управляющего
Вопрос о банкротстве ?

4 ответа

Здравствуйте, в 2020 году начала процедуру через "Стоп-долг". Около года платила рассрочку. Потом мое дело взял арбитражный управляющий , сказали что все кончится в июне 2022 года. Но все затянулось из-за того, что банк где получала зарплату не переводил деньги на счёт арбитражного управляющего. В конце 2022 все таки банк перевел деньги, но тут произошло следующее, один из кредиторов начал тянуть судебное заседание. Ссылается на то, что я получаю зп (все это время я не работаю, не берут официально). И сейчас мне пришло на почту уведомление о том, что я должна 5000 за какой то документ якобы я его просила. Моя организация с которой я давно расторгнута договор просит деньги за документы, просил его мой арбитражный управляющий от моего лица, не предупредив меня о том, что это платно. Правильно ли это? Ведь в договоре компании было указано что все документы входят в стоимость если я к ним обращусь и почему арбитражный управляющий не смог сам составить такой документ? Документ называется "Возражение должника на переход в процедуру реструктуризации задолженности". По поводу обратитесь на вашу горячую линию , Я обращалась. Никто мне ничего не может сказать, а связи именно с арбитражным управляющим нет. Так же в договоре со стоп долгом было указано что можно вернуть денежные средства если что то будет не так. Можно это как то сделать или это уже поздно ?

Пилипенко Игорь Александрович

Здравствуйте! Ничего нового в вашем вопросе не прозвучало. Фирмы по якобы списанию долгов цветут и пахнут. Платите 5000 рублей и все претензии только к себе самой! Иначе ваш финансовый (арбитражный) управляющий сделает вам ценный подарок в виде выхода из банкротства с оставшимися долгами. Так эти фирмы делают тем своим должникам, которые отказываются платить дань!

Волков Максим Владимирович

К сожалению, вы ничего не вернете, т.к. договор у вас на информационно-консультационные услуги, а не юр. услуги. Как ответил вам Игорь Александрович уже, ситуация когда вы будете "ругаться" с исполнителями у вас реально может закончится тем, что если ФУ не выйдет из процедуры, а просто напишет ходатайство о неосвобождении от долгов по каким то причинам. Потом будете бегать искать нормальных юристов, чтоб обжаловать действия ФУ. Заплатите и оставьте потом негативные отзывы в яндексе и профильных форумах, чтоб люди находили и не обращались к таким вот недобросовестным исполнителям.

Струц Анна Максимовна

здравствуйте напишите мне в ватсап для бесплатной консультации

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Напишите им негативный отзыв. Банкротство физика без имущества проходит за 6 месяцев у меня. Вот Вам и рассрочка, затянули до нельзя. И я так понял, что теперь есть перспектива на уход в реструктуризацию задолженности. При введении этой процедуры Ваши долги не спишут. Их просто растянут на больший срок. Получится что Вы вообще зря эо начинали, что Стоп-долг платили. По поводу того, что они Вам деньги вернут - сильно сомневаюсь. Это зависит от договора. Скорее всего они взяли на себя обзывательство проводить консультативные услуги, которые они Вам и оказали. Посмотрите договор
Как купить квартиру должника на торгах?

5 ответов

Можно ли купить квартиру на торгах вместе с мебелью? Здравствуйте, мы хотим участвовать в торгах на квартиру, арбитражный управляющий уверяет, что мебель и техника остаются в квартире. Но на официальной электронной площадке лотом выставлена только квартира, мебель и техника нигде не указаны ни в договоре задатка, ни в предв.договоре купли-продажи.Никакой описи нет. Можно ли это как-то зафиксировать в официальных документах. Собственник квартиры (банкрот) скончался 6 лет назад.

Мингазов Юрий Саитгареевич

В договоре, в приложении к договору должно отдельно оговариваться, что именно входит в договор купли продажи и должно приниматься отдельным актом, если этого нет, то покупаете голую квартиру.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Если мебель и техника остаются в квартире, то это должно быть указано в договоре. Если в договоре нет такой информации, то должник имеет полное право забрать мебель и технику.

Назаренко Михаил Викторович

если нужна помощь в участии в торгах - обращайтесь. А так медель редко вывозят из квартиры. куда её потом девать...

Ким Галина

Имущество, мебель должны быть в предмете договора. иначе вы купите квартиру без содержимого. Принимается официально выставленная аукционная документация, а не заверения а/у.

Понадобится детальная консультация, проверка объекта, документов, звоните

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. При участии в торгах всё условия сделки, сопутствующее имущество (мебель, техника и проч. хоз., бытовой инвентарь) прописывается в договоре или приложениях к договору. Опись имущества составляется, имущество оценивается отдельно. Торги с мебелью и всём содержимым в квартире очень, конечно, странно, а тем более то, что сказал вам управляющий.

Конечно, понимаю, что объект может быть экономически выгоден, но если вы знаете всех тонкостей участия, то лучше перестраховаться, иначе можно потерять вложения.

Если нужна подробная консультация, правовая экспертиза всей документации, обращайтесь.
Прекращение производства из-за отсутствия фин управляющего

3 ответа

Здравствуйте. Ситуация такая: прошел все этапы процедуры БФЛ, но из-за отсутствия фин управляющего, в который раз переносят суд. Скажите пожалуйста какие последствия и что значит При таких обстоятельствах суд считает необходимым отложить судебное
заседание с целью направления запроса в адрес саморегулируемых организаций о
предоставлении кандидатуры арбитражного управляющего, подлежащего утверждению в
качестве финансового управляющего должника.
Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что в силу пункта 9
статьи 45 Закона о банкротстве, в случае, если кандидатура арбитражного управляющего
не представлена в течение трех месяцев с даты, когда арбитражный управляющий в
соответствии с настоящим Федеральным законом должен быть утвержден, арбитражный
суд прекращает производство по делу? Спасибо большое!

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! В определении суда всё чётко указано. Вы должны предоставить кандидатуру арбитражного управляющего для утверждения его судом. Если она по разным причинам не будет утверждена, то арбитражный суд прекращает производство по делу о банкротстве. Прекращение означает, что процедура банкротства не завершена, долги не списаны. Ищите подходящую кандидатуру арбитражного управляющего. Успехов Вам!

Балезин Александр Николаевич

Здравствуйте, процедуру БФЛ нельзя прекратить по этому основанию. Обращайтесь - поможем

Муклинов Сергей Хасанович

Добрый день! С данной ситуацией я уже сталкивался, мной было направлена апелляционная жалоба, которая была удовлетворена, определение суда первой инстанции о прекращении производства по делу, было отменено и дана рекомендация о поиске финансового управляющего. Если нужна квалифицированная помощь в банкротстве обращайтесь. Вам сейчас главное не пропустить процессуальный срок для обжалования определения.
Оспорить сделку с ипотечной квартирой

5 ответов

Хочу купить квартиру, но у продавца долг по кредитным картам более миллиона рублей.
Он явно эти долги не тянет, поэтому продает квартиру, и скоро подаст на банкротство.
Есть ли вероятность, что арбитражный управляющий будет оспаривать сделку купли-продажи единственной ипотечной квартиры, если куплена не у родственника, оплата безналичная. Основная сумма уйдет на погашение ипотеки, 500 тысяч продавец получит на руки(погасил ли часть долгов или прогулять, я не знаю)

Мингазов Юрий Саитгареевич

Продавец должен быть банк, залогодержатель ипотечной квартиры.

Балезин Александр Николаевич

Здравствуйте, есть риск оспаривания, поэтому необходимо при проведении сделки все учесть сразу. Готовим правовое заключение, которое можно реализовать самостоятельно или с нашей помощью

Ким Галина

да, безусловно будет оспаривать фин. управляющий сделку- это их обязанность, а не право хочу /не хочу, кроме того, таким правом обладают все кредиторы.

По единственному жилью должно быть сочетание нескольких факторов, чтобы оно было исключено из конкурсной массы.

Сделка с большим риском, но нивелировать его можно путем полноценной проверки, не исключаю, что могут быть иные факторы риска, подготовке грамотных договоров, а также совершения ряда иных действий, которые сыграют вашу пользу при оспаривании сделки.

Данные работы не входят в состав бесплатных услуг, а экономия на юр сопровождении сделки, как всегда показывает практика, становится мнимой.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Арбитражный управляющий будет оспаривать сделку, совершенную в течение 3-х до введения банкротства.

Практически каждая 10-я сделка проводится при наличие значительных долгов у продавца (собственника), находящегося в предбанкротном состоянии. Такие сделки имеют место быть. В целях безопасности покупателя при такой сделки нужны верно составленые документы.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь

Титов Ярослав Геннадьевич

Добрый день! Риск оспаривания конечно имеется, тем более если он "прогуляет" эти 500тр, а не погасит другие кредиты, помимо ипотеки. К банкротству нужно готовится, в его же интересах чтобы сделку не оспорили так как оспоренная сделка грозит ему неосвобождением от долга. Думаю этот момент нужно донести до продавца квартиры, чтобы обратился к грамотным специалистам в банкротстве. Ну а наша команда готова оказать квалифицированную помощь в данном вопросе, обращайтесь.
Вопрос по банкротству/ стадия реализация

4 ответа

Ситуация: Процесс банкротства длится уже 1 год и 7 месяцев
8 месяцев в дело пытается заявиться кредитор которому банк продал часть долга
было имущество (автомобиль) который уже продали на торгах
суд откладывал включение кредитора уже 5 раз по причине недостающих документов/ грамматических ошибок
решение о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества должно было вступить в силу 6 июня 24 года и заседание снова откладывают по халатности кредитора
Вопрос:
как повлиять на ситуацию и ускорить сроки?
что может в данном случае сделать арбитражный управляющий?
можно ускорить процесс?

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте можно подать ходатайство об ускорении заседания. Если нужна более подробная информация пишите в вацап

Гуляева Нелли Врежовна

Пока суд не рассмотрит, никто ничего не сделает. Просто в рамках судебного заседания конкурсному нужно настаивать о рассмотрении дела в связи с непредоставления кредитором необходимых документов.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Обжаловать те или иные действия по процессу может фин управляющий, должник если его права нарушаются, другие кредиторы, заявленные по реестру.

Ким Галина

Только действиями: направлением мотивированных жалоб в адрес АС, Ф/У.
Заморозка банкротства?

4 ответа

Здравствуйте,я мобилизован и признан банкротом ,сейчас идёт этап реструктуризации карту заблокировали, ходить в банк за деньгами я не могу,можно ли заморозить банкротство сейчас и разблокируют ли счета ?

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте вам необходимо подать заявление в суд или в мфц, указать, что вы мобилизованы и просите банкротство приостановить на срок мобилизации, также просите разблокировать один счёт для перечисления зарплаты по мобилизации. Если есть возможность уточните у нотариуса можно ли сделать доверенность на родственника. Удачи

Стамиков Александр Леонидович

К сожалению процесс банкротства прервать нельзя на время мобилизации.

Агалаков Андрей Сергеевич

Здравствуйте, суд обязан приостановить банкротство до окончания службы должника. Также приостанавливается исполнительное производство

Балезин Александр Николаевич

Здравствуйте, можно попробовать приостановить дело в связи с мобилизацией. Но подобных решений пока что очень мало
Банкротство супруга военнослужащего?

2 ответа

Добрый день! Мужа признали банкротом 02.06.2021 арбитражным судом без печати и подписи прислали документ, далее пошла реализация имущества и суд перенес процедуру банкротства на 30.03.23, вопрос, мне как военнослужащему необходимо доложить о том что супруг признан банкротом, от какого момента он признан банкротом если процедура банкротства не завершена? Пожалуйста подскажите

Пилипенко Игорь Александрович

Здравия желаю! Арбитражный суд оформляет свои определения с использованием штампа квалифицированной электронной подписи. Такие определения имеют законную юридическую силу. Поэтому - как говорится, узнать и доложить! Конечно! Рапортом. Началом процесса банкротства считается первое определение от 02 июня 2021 года. Но вы можете завершить такую процедуру посредством погашения долгов своего мужа, при желании.

Калиновская Екатерина Николаевна

С момента принятия арбитражным судом решения о признании гражданина банкротом
Обязательный платёж по кредитной карте, если ты уже признан банкротом.

5 ответов

Требуется ли гасить обязательный платёж по кредитной карте, если уже признан банкротом и карта заблокирована?

Захаров Кирилл Андреевич

Нет, не нужно ничего гасить

Елфимов Дмитрий Борисович

Здравствуйте, Александр. Если в отношении вас имеется судебный акт, которым вы признаны баннотом, и в отношении вас введена процедура в рамках банкротства вам запрещено исполнять требования кредиторов в зависимости от ваших предпочтений. Иными словами вы либо гасите требования всех кредиторов и соответственно нет оснований чтобы вас признавать банкоотом, так как вы платёжеспособны. Либо вы не исполняете обязательства по выелате задолженности так как в отношении вас ведётся процедура банкротства.

Чучумаева Ольга Владимировна

нет, не требуется, вы признаны банкротом, следовательно ничего платить не нужно.

Остапенко Максим Витальевич

Здравствуйте. Если вы признаны банкротом (есть определение арбитражного суда) - никому ничего платить не нужно. Все обязательства приостанавливаются, а исполнительные производства прекращаются. Можете любому, желающему получить свой платеж - отправлять это определение суда. Удачи. [Если ответ был полезен, прошу оценить 5* в профиле. Благодарю заранее]

Ватолин Александр Иванович

До прекращения банкротства все имущественные или финансовые операции совершаются только с согласия финансового управляющего. Обратитесь к нему.
Новый иск.

4 ответа

Мой должник признан банкротом через МФЦ. Могу Я подать на него новый иск на выплату Мне процентов за использование Моих ден.средст ( которые Мне теперь не вернуть)

Чеботарев Василий Сергеевич

Нужно предъявить требование в рамках дела о банкротстве.

Ватолин Александр Иванович

С даты списания долга проценты не начисляются.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе предъявить требование о взыскании неустойки, пени, но смысла в таком иске нет. Если, конечно, нет иных обстоятельств, о которых вы умалчиваете.

Дугин Виталий Валерьевич

Нет, т.к. суд должен будет оставить ваш иск без рассмотрения. В такой ситуации проверьте, были ли вы указаны в его заявлении о признании банкротом. Если нет, то долг перед вами не спишется и в целом вам не о чем волноваться.

Также, вы можете перевести процедуру банкротства через МФЦ в суд и там у вас будет больше механизмов по воздействию на должника. Но опять же, если так делать, то нужно точно понимать, что в этом будет экономический эффект, иначе просто потратите время и силы.
Что будет конечному покупателю

6 ответов
Купили участок у физ лица, а тот у другого физ лица. Первый собственник признан банкротом и сделка по продаже участка нашему продавцу признана недействительной. То есть мы 3и владельцы, сделка зарегистрирована в росреестре
и дом уже построили. Нам что делать?
Ватолин Александр Иванович

Надо изучать судебные акты, чтобы принять правильное решение защиты ваших прав. Обращайтесь. Поможем. Пишите на Ватсапп.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Взыскивать с Вашего продавца.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Обратиться к юристу. Нужно разбираться. Почему тогда Вас не привлекли к участию в деле, почему суд не выяснил, что имущество продано после этого дважды
Дугин Виталий Валерьевич

Судя по всему, описываемая вами сделка не является мнимой и, вероятнее всего, была признана недействительной по банкротным основаниям. В таком случае реализуется следующий механизм: предъявляется заявление об оспаривании сделки к первому покупателю, а далее, если сделка была признана недействительной, к последнему приобретателю вне рамок дела о банкротстве предъявляется виндикационный иск по правилам ст. 301 и 302 ГК РФ.

Согласно ст. 30 ГПК, такой иск подаётся по месту нахождения недвижимого имущества.

Насколько я понял, у вас будет именно такая ситуация.

Опять же, в вашем случае могут быть реализованы следующие механизмы:

при признании первой сделки недействительной, с первого покупателя может быть взыскана реальная стоимость участка.

к конечному собственнику может быть предъявлено требование о возврате участка первому продавцу.

возможно сделать сразу два варианта. В таком случае, если какой-либо судебный акт будет исполнен первым, второй автоматически признаётся исполненным.

От первого варианта вы защищены, т.к. взыскать могут с вашего продавца.

А вот по второму варианту нужно работать. У вас есть механизм защиты в виде признания вас добросовестным приобретателем. Для этого, при предъявлении к вам иска о виндикации (возврате) участка к первому продавцу, вам нужно будет доказывать, что вы являетесь добросовестным приобретателем.

По общему правилам ст. 302 ГК РФ, для этого нужно доказать возмездность приобретения имущества, то есть реальную оплату вами по договору покупки участка, а также подтвердить то, что вы не знали и не могли знать о том, что продавец не имел права отчуждать спорное имущество. Я бы ещё в таком споре, на вашем месте, предоставил бы доказательства того, что вы приобрели участок по рыночной цене.

В общем, если всё так, как написал, то я думаю у вас получится защитить ваш участок.
Чеботарев Василий Сергеевич

Готовиться к возможному противостоянию

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вам нужно обратиться в суд с соответствующими исковыми требованиями со всеми доводами, доказательствами, право применением с грамотно выстроенной правовой позицией. Тянуть время совершенно не нужно, оно сейчас работает против вас. Не написали, участвовали ли вы в предыдущем судебном процессе, если нет, то крайне усложнили себе положение. Бездействие или упование на "авось пронесёт" неприемлемо, ну, если только для вас потеря денег и имущества является совершенно незначительной.