Узаконить землю?

(3 ответа)

Гость

Вопрос № 00033231
09.02.2024 14:35

20 лет назад администрация города разрешила мне временно установить металлический гараж. Сегодня мне предлагают убрать его. Причина мне неизвестна. Как мне узаконить место нахождения гаража.

Байдак Зоя Михайловна Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 24 года

09.02.2024 14:45

Телефон

Узнайте генплан застройки. Если там планируют что то построить, то ничего не получится.

Для металлического гаража узаконить земельный участок практически невозможно.

Если Вас удовлетворил мой ответ, буду признательна за отзыв в моём профиле. Вы хотите получить ответы на свои уточняющие вопросы? Напишите мне в WhatsApp. Услуга платная.

Спасибо за ответ

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

10.02.2024 01:45

Телефон

Здравствуйте.

Ответ в вашем описании.

Наверняка было постановление и/или договор, который прекратил действие сроком или вы не пролонгировали его.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

Красильникова Армине Владимировна Юрист прошел модерацию

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 10 лет

10.02.2024 16:15

Телефон

Для ответа на ваш вопрос необходимо изучить договор аренды земельного участка.

Спасибо за ответ

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, чтобы ознакомится, нажмите на кнопку "Прочитать"

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

501 юрист отвечают

18 минут среднее время ответа

134 вопроса за сутки

Применимы ли здесь правила благоустройства поселения (города), придомовые территории?

2 ответа

У нас частный дом и земельный участок. За нашим забором находится земля администрации (т.к. границы нашего земельного участка обозначены забором), где проходит канава с мостом, по которой весной идет вода. Кто должен очищать эту канаву от мусора и растительности (мы или администрация), чтобы не препятствовать воде весной, чтобы не подтапливало водой дома и подвалы? Ведь за сезон там скапливается очень много мусора и разрастаются деревья. Относятся ли такие канавы к особым объектам города, или же это придомовая территория? Применимы ли здесь правила благоустройства поселения (города), что придомовые территории должен убирать собственник? На что можно ссылаться, если это должна делать администрация города?

Каравайцева Елена Александровна

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст 210 ГК РФ).

За подробной, максимально обоснованной консультацией можете обратиться ко мне по контактам, указанным в моем профиле.

Кондакова Елена Ивановна

Это ливневая канализация. Обращайтесь в органы местного самоуправления.
Земельное право

2 ответа

ЕСЛИ ГРАДО-строительному кооперативу направлено постановление администрация города об утверждении проекта планировки квартала, в соответствии с которым территория, на которой расположен гаражный кооператив, предназначена для использования под жилищное строительство. В соответствии со Схемой градостроительного зонирования участок расположен в зоне среднеэтажной жилой застройки. Владельцам гаражей предложено освободить территорию от имущества в течение 3 месяцев с даты получения кооперативом уведомления. Правомерны ли действия администрации? В соответствии с какими статьями ЗК

Бударагин Александр Александрович

Здравствуйте, любое решение можно обжаловать. Недавно получил право собственности на землю, хотя она была также ограничена под застройку, согласно схемы. Контакты в анкете, помогу вам.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Правомерны пока не доказано обратное. Оспаривать постановление, проект планировки вы можете, но сразу следует учитывать, что судебных разбирательств будет несколько. Такие дела дляться долго, требует привлечения экспертов, опытных юристов. В Росреестр будут если и уже не внесены соответствующие ограничения в отношении данных объектов.
Проект межевания территории

2 ответа

Здравствуйте. Земля под гаражами находится в муниципальной собственности. ТСГ в аренду эту земля не оформляло. Кто должен делать ПМТ: администрация города или ТСГ после утверждения протокола собрания собственников?

Буланкина Светлана Николаевна

Проект межевания заказывает собственник (и касается это границ со смежными объектами-ЗУ. В Вашем случае эти границы могут выходить за пределы ТСГ, поэтому начинать надо не с обращения в муниципалитет, если не хотите ситуацию затягивать и усложнять, а с анализа документов, по которым выделялся ЗУ под гаражи).

Золдак Сергей Анатольевич

Если для оформления зу под вашим Зданием гаража в рамках 79 фр пмт даже если отсутствует, или он есть, ухчасток оформляют в собственность. Во всяком случае в Иркутске.

Хотя до этого в 2021 году мы приложили усилия по исключении теггитории некоторых гск из пмт.

Точнее выясните. Пмт дорогостоящее удовольствие.
Как получить быстрее льготный земельный участок.

3 ответа

Супруга имеющая 3 детей должна получить льготный участок с 2019 года и находилась под номером выдачи 204, в 2025 году участок не был получен, а администрация города написала , что город испытывает дефицит в льготных земельных участках и её номер теперь 690.Что можно сделать ,чтобы получить участок быстрее?Идти ли в суд и на основании каких статей из кодексов или конституции доказывать свою правоту.

Решетникова Ольга Николаевна

В данной ситуации вашей супруге следует рассмотреть несколько возможных путей для ускорения получения льготного земельного участка. Вот несколько рекомендаций:
1. Обратитесь в администрацию:
- Начните с повторного обращения в администрацию с просьбой о разъяснении ситуации. Уточните, почему произошла задержка и какие сроки ожидания сейчас.
2. Письменный запрос:
- Напишите официальное письмо с просьбой предоставить информацию о статусе вашей заявки и о критериях, по которым был изменен номер очереди. Это создаст официальный запрос и следующие действия вашей активности.
3. Изучение правил предоставления участков:
- Ознакомьтесь с местным законодательством и правилами предоставления льготных земельных участков. Возможно, в них указаны конкретные сроки и условия, по которым участки должны быть предоставлены.
4. Запрос информации о дефиците участков:
- Уточните, действительно ли существует дефицит участков и как это влияет на вашу ситуацию. Вы можете запросить актуальную информацию о наличии свободных участков.
5. Перед тем как идти в суд, лучше индивидуально проконсультироваться. Мои контакты в профиле.
6. Судебный иск:
- Если все попытки не приведут к результату, можете рассмотреть возможность подачи иска в суд. В качестве оснований можно использовать:
- Статья 35 Конституции Российской Федерации, гарантирующая право на частную собственность и защиту прав собственности.
- Статья 47 Земельного кодекса Российской Федерации, где указаны основания для предоставления земельных участков.
- Статья 8 Гражданского кодекса о защите прав граждан, если ваши права нарушены.
7. Сбор документов:
- Подготовьте все необходимые документы, подтверждающие вашу правоту (например, заявление на выдачу участка, подтверждения факта наличия трех детей, старый номер в очереди и т.д.).
8. Комиссия по жалобам:
- Вы также можете подать жалобу в местные органы контроля, которые занимаются проверкой соблюдения прав граждан в области земельных отношений.

Следуя этим шагам, ваша супруга сможет более эффективно продвигаться в вопросе получения льготного земельного участка.

Ватолин Александр Иванович

Конституция РФ (ст. 38): Гарантирует защиту материнства и детства.
Земельный кодекс (ст. 39.5): Обязывает регионы предоставлять землю многодетным.
Региональные законы: Например, в Московской области — Закон №73/2011, в СПб — Закон №555-98.
Досудебные действия
Запросите письменное обоснование:
Причины изменения номера очереди
Критерии формирования списка
Перечень доступных участков
Подайте жалобы:
В прокуратуру (срок проверки — 30 дней)
Уполномоченному по правам ребёнка
В администрацию губернатора.
Требуйте опубликовать реестр льготников
Проверьте соответствие списка ст. 39.19 ЗК РФ
Исковые требования:
Признание бездействия администрации незаконным
Восстановление первоначального номера очереди
Выделение конкретного участка
Доказательная база:
Уведомление о постановке на учёт (2019 г.)
Переписка с администрацией
Справка о составе семьи
Кадастровые карты свободных земель
Правовые основания:
Нарушение сроков по ст. 16.1 ФЗ №138
Дискриминация по соцстатусу (ст. 19 Конституции)
Неправомерное изменение очереди (ст. 39.15 ЗК РФ)
Средняя практика: 68% положительных решений

Тарасов Владимир Сергеевич

Чтобы обратиться в суд вам по данному делу необходимо будет нанять юриста. Даже если суд примет решение в Вашу пользу, то на все уйдет примерно от 3-до 12 месяцев + исполнение решения суда. Статьи вам подскажет юрист, который Вам будет составлять необходимые документы.
Постановление правительства

2 ответа

Здравствуйте. Вопрос по постановлению правительства № 112 от 02.02.2024. Хочу подать заявление о признании части документации по планировке территории не подлежащей применению. В какой государственный орган подавать такое заявление, в тот который утверждал проект или какой-то другой? В постановлении написано просто уполномоченный орган. Постановление об утверждении документации выносила администрация города, проекта ещё нет на руках, поэтому не знаю, кто его утверждал. Кто уполномочен рассматривать такое заявление. В случае признания части документации не подлежащей применению, подлежит ли она отмене. Можно ли таким способом отменить красные линии без обращения в суд?

Лаппа Мария Александровна

Здравствуйте! В данном случае заявление о признании части документации по планировке территории не подлежащей применению следует подавать в орган, который утвердил проект — в вашем случае, вероятно, это будет администрация города или другой орган местного самоуправления, уполномоченный на утверждение градостроительной документации. Согласно постановлению, если документ или его часть признана не подлежащей применению, он действительно может быть отменён или изменён. Однако, для отмены красных линий и других существенных градостроительных норм, которые непосредственно влияют на застройку, потребуется либо специальное решение уполномоченного органа, либо судебное разбирательство, если администрация откажет в изменении документации. Такие вопросы часто требуют точных разъяснений и, если отказ не будет удовлетворён, можно обратиться в суд. Буду благодарна за отзыв о моем ответе.

Щербаков Ярослав Евгеньевич

Добрый день. Согласно Постановлению Правительства РФ от 02.02.2024 № 112, если вы намерены подать заявление о признании части документации по планировке территории не подлежащей применению, такое заявление следует направлять в уполномоченный орган, который ранее утвердил соответствующую документацию (в вашем случае это администрация города). Подробнее о порядке признания в Главе VI Правил утв. постановлением Правительства № 112 Решение о признании отдельных частей документации по планировке территории не подлежащими применению оформляется распорядительным актом уполномоченного органа
Гаражная амнистия

1 ответ

Приветствую, в 2015 и 2016 году купил гаражи, стоят вместе, гаражи оба 1997 года постройки, платил за оба гаража каждый год, сделал ремонт первого гаража так как стены отсырели и кладка двигалась, пришлось разобрать две стены и по новой возводить стену по тому же фундаменту, за одно немного поднял высоту гаража.
Второй гараж сделал ремонт лицевой части так как свои кирпичи рассыпались, и потом 1 и 2 гараж перекрыл крышу профнастилом. Хотел оформить гараж в собственность по программе гаражная амнистия, пошел в организацию которая обслуживает наши гаражи, мне выдали справки с надписью "реконструкция 2015", я так пологаю будут проблемы при оформлении гаража в собственность, по слухам одному отказали в офрмлении администрация города.

Зарохин Эдуард Эльдарович

Здравствуйте. Если в справке указана "реконструкция", оформить гараж по гаражной амнистии не получится — нужен будет обычный порядок регистрации с разрешением на строительство. Добейтесь, чтобы в справке было указано "ремонт", иначе будет отказ. Если не изменяли параметры — собирайте подтверждения (фото, свидетели, старые планы) и просите выдать новую справку. Если откажут — только через суд. Оставьте отзыв за консультацию.
Решение суда и основания и порядок безвозмездной передачи

1 ответ

Администрация сельсовета обратилась в арбитражный суд с заявлением о признании незаконным бездействия территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом, выразившимся в непринятии в установленный законом срок решения о безвозмедной передаче земельного участка сельскохозяйственного назначения из федеральной в собственность муниципального образования.. Управление Росимущества в своем письме, адресованном заявителю, сообщило, что границы спорного земельного участка не установлены, утвержденный проект межевания территории или схема расположения земельного участка заявителем не представлены, в связи с чем имеются основания для отказа в передаче земельного участка в муниципальную собственность. Кроме того, управление Росимущества не наделено полномочиями по принятию решения о передаче земельных участков площадью более 10 га в муниципальную собственность. Какое решение должен вынести суд? Каковы основания и порядок безвозмездной передачи земельных участков из федеральной собственности в собственность муниципальных образований?

Ермилов Анатолий Витальевич

Сергей, здравствуйте. Ваш запрос оставлен без комментария. Учебные задания рекомендую выполнять самостоятельно.
Можно ли строить дом с несоответствием допустимым параметрам?

3 ответа

Можно ли строить дом в такой ситуации? Планируется строительство дома на участке ИЖС. Есть существующий фундамент. Он находится на расстоянии 3,8 м до границы участка со стороны дороги. Отправили письменное уведомление о начале строительства в администрацию. Администрация написала ответный отказ в строительстве, причина - несоответствие параметров проекта разрешенным параметрам. Какие именно параметры - не указано. Уведомление отправляли в администрацию дважды. Можем ли мы продолжать строительство дома на существующем фундаменте, несоответствующем разрешенным параметрам размещения (а именно не 5 м от границы участка со стороны дороги, а 3,8 м)? Возможен ли в дальнейшем ввод такого дома в эксплуатацию по дачной амнистии?

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

Нет, нельзя строить, есть градостроительные нормы, которые нарушать нельзя, не введёте в эксплуатацию дом. Зачем вы залили фундамент без разрешения?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Продолжить можете, но потом не зарегистрируете его, акт вам не подпишут. Администрация вправе обратиться в суд о признании объекта капитального строительства незаконным и требованием сноса. Все процедуры согласования нужно проходить до этапа фактического окончания строительства, в т ч в судебном порядке. Если нужна помощь, обращайтесь, 89087389208

Ким Галина

Однозначно, нет, по дачной амнистии дом не зарегистрируете. Окажу юридическую помощь: профессиональные консультации; подготовка всех необходимых документов. Оплата за работу договорная. Звоните: вайбер, ватсапп 8-960-163-72-68
Назначение земли

3 ответа

Может ли администрация поменять назначения земли находящиеся в собственности у физического лица Без его ведома

Ким Галина

В соответствии с ст.7, 8 ЗК РФ, могут

Степанова Анна Вячеславовна

Добрый день.
Перевод земель из одной категории в другую осуществляется в отношении:

1) земель, находящихся в федеральной собственности, - Правительством Российской Федерации;

2) земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности, - органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;

3) земель, находящихся в муниципальной собственности, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, - органами местного самоуправления;

4) земель, находящихся в частной собственности:

земель сельскохозяйственного назначения - органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;

земель иного целевого назначения - органами местного самоуправления.

Плато Леонид Валерьевич

Может. Путём проведения публичных слушаний об изменении назначения земельного участка и внесении изменений в Правила землепользования и застройки територии. При этом в офиц.источниках (СМИ) размещается информация о таких изменениях, о дате и времени проведения публичных слушаний по данному вопросу (куда Вы можете придти и заявить своё несогласие с планируемыми изменениями).
Предоставление зу в снт?

2 ответа

Здравствуйте
правомерен ли отказ администрации в предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность за плату расположенного в снт.
Проект организации застройки территории нашего снт утвержден до 01.01.2018 . Однако администрация говорит, что с 01.01.2020 образование ЗУ исключительно по утвержденному проекту межевания территория снт. получается ранее утвержденный проект организации застройки территории не действует уже?. необходимо разрабатывать и утверждать проект межевания территории снт?.

Аникеева Екатерина Игоревна

Здравствуйте!

Для того, чтобы дать консультацию по данному вопросу, необходимо ознакомиться как с самим отказом администрации, так и с землеустроительной документацией 0, в том числе проектом межевания территорий. Сейчас согласно Вашей информации отказ, безусловно, незаконный, если есть утверждённый проект межевания земель

Аникеева Екатерина Игоревна

Проект межевания территорий нужен прежде всего для того, чтобы определить, что участок находится в границах снт. Межевание это установление границ на местности. Поэтому проект межевания необходим для определения территории снт, именно для определения, что участок находится в границах снт. То есть раз вы хотите оформить участок в снт, идёте по данному пути оформления, то проект межевания должен быть. Проект застройки это другой документ, он не определяет непосредственно границы снт, поэтому данный документ тоже действующий, однако, проект межевания также следует разработать (прошу прощения, первоначально не поняла, думала, у вас проект межевания от 2018 года). Так что проект межевания территорий необходим
Что делать?

3 ответа

Можно ли построить дом, копать скважины если участок находится в третьем поясе ЗСО? Изначально обременений не было, теперь появились. Рядом то же находился участок который попадает в эту зону, но администрация разрешила постройку. Могут ли нам отказать в постройке. И какой теперь вообще толк от этой земли?

Прохновская Татьяна Елгуджаевна

Здраствуйте. Основные запреты по строительству на таких участках относятся к первому и второму поясу ЗСО. Для того, чтобы Вам построиться на Вашем участке, Вам нужно получить согласование в Роспотребнадзоре

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Зависит от градостроительного плана застройки. Нужно конктерно смотреть по местности. В любом случае, не помешает получение информации из департамента градостроительства и архитектуры

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Если было разрешение на строительства (либо уведомление о соответствии параметров планируемого строительства), то можете строиться. Если изменения произошли после получения разрешения, то рекомендую обратиться повторно с этим вопросом в администрацию.

Относительно скважины рекомендую обратиться в региональное отделение Роспотребнадзора.
Обременение земли?

3 ответа

Физическое лицо, назовем его Дмитрий в 18 году купил участок земли в Сочи, находясь в браке. Выписка из ЕГРн за 18, 19 год, а также гпзу полученное в декабре 22 года никаких обременений не содержали. При попытке продажи участка в марте 23 года и получении выписки из ЕГРн появилось обременение, а также из др источников появилась информация о том что сменилось основание приобретение участка в 20 году с договора купли продажи на брачный договор (после развода). В выписке из ЕГРн теперь значится обременение на основании 56 ст земельного кодекса, дословно: вид ограничения (обременения) ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 земельного кодекса РФ, срок действия не установлен, реквизиты документа такие то , гос акт номер такой то на право пожизненного наследуемого владения,, выдан администрации Хостинского икона города Сочи, содержание ограничения (обременения) 2 Я зонаокруга санитарной охраны курорта. Как уже писал ранее в предыдущем документе выписке из ЕГРн такого нет, она была ж2, тоже (это СНТ) и в гпзу от 22 года тоже зона ж2. Мало того был построен 2 этажный дом, получено разрешение на строительство в 20 году вроде точно не скажу, участок и дом стоят на кадастре. Как быть в этой ситуации? На сколько мне известно ПНВ отменили в 93 году, участок куплен по договору купли продажи и зона была ж2, а теперь администрация изменила зону ? И на каком основании установлено ограничение. По новому генплану участок также идёт как СНТ

Тиунова Наталья Юрьевна

Вам нужно обратиться в администрацию и росреестр, запросить все возможные документы по участку. Не имея информации на руках, сложно ответить на ваш вопрос.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Зонирование территории и принадлежность участка к СНТ - разные вещи. Ищите рег. постановление на основании которого произошло изменение. Это обычная практика по изменениям, ничего особенного.

Татикян Кристина Андреевна

Типичная ситуация для побережья. Необходимо запросить дополнительные сведения с администрации, но в целом данные обременения свидетельствуют лишь о том, что в случае строительства необходимы будут дополнительные согласования.
Разрешение на строительство?

4 ответа

Здравствуйте, администрация поселения выдала разрешение на строительство комерческая недвижимость (Магазин). Срок действия прошёл, мы пришли продлять с заявлением, заявление не приняли, сказали что не нужно. Разрешение прожляется автоматически на один год на основании приказа Постановления пр. РФ от 02.04.2022 #575 п. 1. От этой даты прошëл ещё год и естественно срок закончился уже второй. Что нам делать дальше.? Как быть. Получается что мы просрочили два разрешения. Собрались строить в этом году, а получается разрешения на строительство нет. Как быть?

Степанова Анна Вячеславовна

В вашем случае если получите отказ на продление, подавайте документы на новое разрешение на строительство.

Бронштейн Александр Михайлович

Очевидно, что следует обратится в тот же орган.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Заявление надо было почтой отправлять раз не приняли - каждая структура действует в своем интересе. Обращайтесь заново просьбой продлить действие разрешения, в пояснителтной записке указать причину пропуска начала, окончания строительства.

Ураев Владимир Вениаминович

Здравствуйте. Обратитесь в администрацию поселения и решите вопрос с ними.
В архиве неверный адрес земельного участка ?

3 ответа

В 1992 получен земельный участок от сельского совета на улице Степной, на руках имелся только строительный паспорт. В 2020 сделали запрос из архива, но там данный участок числится на улице Южной. На основании документов архива участок поставили на учёт в Росреестре на улице Южной. В настоящий момент не можем сделать межевание, в связи с тем, что администрация выдаёт выкопировку на улицу Степную, а в выписке числится улица Южная. Какое заявление надо подать в администрацию сельского совета чтоб они заменили адрес на Степную? (Так как фактически участок на Степной)

Меньшикова Ольга Борисовна

Вам надо обратиться к кадастровым инженерам, а затем с заявлением в Администрацию. В случае отказа обращайтесь в суд

Халина Оксана Владимировна

Написать заявление на смену адреса. Мы такое сдавали через МФЦ

Золдак Сергей Анатольевич

А КИ что говорит!?

Пусть заключение напишет.

Если требуется помощь, обращайтесь в вацап, предоставьте документы, думаю проблем не будет с уточнением границ по Вашему участку на ул. Степная (южная). Если документы имеются, думаю смогу грамотно подготовить вам межевой план по уточнению местоположения и площади земельного участка. Кадастровые работы платные.