Покупка жилья?

Супруга подписала предварительный договор купли продажи недвижимости. Покупка будет по долям на всю семью (мат капитал). Я не согласен с некоторыми пунктами договора. Могу я оспорить этот договор? Моей подписи ведь там нет.

Оганесян Арег Каренович

да, можете, особенно если не давали согласия на сделку

Ким Галина

Что вы собираетесь оспаривать если не подписываете? Все вопросы по сделкам решаются в индивидуальном порядке и платно. Окажу юридическую помощь: профессиональные консультации; подготовка всех необходимых документов. Звоните: вайбер, ватсапп 8-960-163-72-68

Гамиловская Ирина Николаевна

можете, но Вам необходимо доказать, что указанные пункты нарушают Ваши права (либо права Ваших несовершеннолетних детей). Просто сказать "я не согласен" в суде недостаточно.

Доброе утро подскажите когда в мфц документы подают на покупку жилья мфц проверяет не осталось ли там приписанных людей.

Прохновская Татьяна Елгуджаевна

Здравствуйте. Документы в МФЦ подают сразу после подписания. Можно подписать там непосредственно перед регистрацией.

МФЦ не проверяет информацию о зарегистрированных. Здесь всё на ответственности продавца

Мингазов Юрий Саитгареевич

Проверяете сами, требуйте у продавца "свежую" выписку из поквартирного учета, квитанцию об оплате ЖКУ, но в этом то же есть подводные камни.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Регистратор не несет функции отслеживания оридической чистоты и правомерности сделки, в том числе и не отслеживает прописанных. Росреестр только регистрирует договоры купли-продажи. Регистрация договора также не означает незыблимость сделки, которую нельзя оспорить.

Проверка сделки (юридическая чистота) выполняется юристами платно.

Если нужна такая услуга, обращайтесь

Ким Галина

Нет, не проверяет, никогда не проверяло. Ответственность за сделку несут стороны сделки, а госструктура в лице мфц или Росреестра

Здравствуйте, можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал, есть возможность выделить доли в другой квартире

Назарикова Евгения Александровна

Здравствуйте, Елизавета. Если доли несовершеннолетним собственникам будут выделены в другой квартире, то можно. За подробной консультацией пишите в Ватсап.

Ивченко Оксана Борисовна

Конечно можно, при выделении доли в ином жилом помещении

Золдак Сергей Анатольевич

Можно, но чревато возвратом мат капитала. Так как гарантии давали на продаваемую, в ней доли и обязаны выделить.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Возможно. Но для чистоты сделки покупатели могут потребовать сначала в этой квартире выделить доли членам семьи, согласно сертификату мат капитала, а потом совершить основную сделку.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Не всё так просто с выделением долей в другой квартире. Надо разбираться по равноценности условий, в том числе. По сделки к тому же, могут возникнуть вопросы у покупателей.

Если нужна подробная консультация, проверка документов, сопровождение сделки, обращайтесь

Можно ли чтоб наследник отказался от своей 1/2 квартиры в пользу второго наследника если ему взамен будет куплено жилье на мат капитал? Если можно, то как это сделать?

Довган Юрий Богданович

Да, наследник может отказаться от своей доли квартиры в пользу второго наследника, причём это можно сделать в соответствии с нормами закона. Отказ от наследства оформляется путем подачи письменного заявления об отказе от наследования. В вашем случае, процесс может выглядеть следующим образом: 1. Подготовка заявления: Наследник, который хочет отказаться от своей доли, должен подготовить заявление об отказе от наследства, где указывает, что отказывается от своей 1/2 доли квартиры в пользу второго наследника. 2. Подача заявления: Заявление подается нотариусу, который ведет наследственное дело. Если нотариус уже оформил наследство, следует указать на этот факт в заявлении. 3. Сделка с материнским капиталом: После оформления отказа, можно использовать материнский капитал для покупки нового жилья для наследника, который отказывается. Важно, чтобы сделка соответствовала условиям, установленным для использования материнского капитала (например, жилье должно быть оформлено на имя родителей и детей).4. Регистрация нового жилья: Необходимо зарегистрировать новое жилье на имя нового собственника, чтобы все права были оформлены правильно. Дополнительно необходимо учесть следующее. При покупке жилья на материнский капитал, доли в квартире должны быть выделены детям в течение шести месяцев после завершения финансовых операций. Срок отсчитывается: • с момента перечисления маткапитала при купле-продаже, • с внесения последнего платежа при покупке через жилищный кооператив, • с подписания передаточного акта при долевом строительстве. Доли выделяются пропорционально, но родители могут выделить детям больше по соглашению. Если доли не выделить, это может привести к обязательству вернуть маткапитал, а также возможной отмене сделки судом. Жилище, купленное на маткапитал, должно быть пригодно для проживания и не подлежать сносу. Также могут быть случаи отказа в использовании маткапитала, основанные на семейных или правовых обстоятельствах.

Рубелит Оксана Николаевна

Отказ от наследства осуществляется у нотариуса без каких- либо условий. Ваши договорённости возможно исполнить на доверии: отказ и покупка жилья одновременно

Чеботарев Василий Сергеевич

Отказаться можно в течение 6 месяцев после смерти наследодателя. А, вот, схему обмена (возмездности отказа )надо обсудить

Дьяков Дмитрий Геннадьевич

Добрый вечер. Да, наследник может отказаться от своей доли в наследстве (1/2 квартиры) в пользу другого наследника, даже если взамен ему будет приобретено жильё на материнский капитал. Однако необходимо понимать некоторые моменты. Обращайтесь по номеру в профиле для более подробной консультации. Помогу вам разобраться во всех тонкостях и защитить ваши интересы.

Байдак Зоя Михайловна

Нет, потому что приобретая жилье на маткапитал он не будет собственником. А что вам мешает сразу выкупить у него 1/2доли на маткапитал?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Наследник имеет право самостоятельно и добровольно отказаться от наследства если он совершеннолетний. Отказ от наследства не предполагает взаимных условий.

Мат капитал может быть только потрачен на улучшение жилищных условий для ваших детей, а не разменным средством в наследстве. Ответственность за нецелевое использование мат капитала, обналичивание.

Для того, чтобы юридически грамотно провести сделку без негативных правовых последствий нужно изучать документы, фактические обстоятельства. Много нюансов, которые нужно учитывать.

Курбангалеева Людмила

Можно, но материнский капитал вы не можете тратить на покупку, так как должны выделить доли детям в обязательном порядке

Ким Галина

отказ от наследства не предполагает встречного исполнения и это ДОЛЖНО БЫТЬ КАК НЕ ВЗАИМОСВЯЗАННЫЕ ЮРИДИЧЕСКИЕ ДЕЙСТВИЯ/СДЕЛКИ.

если все сделать юридически верно, включая содержания самих документов, все получится без последующих посягательств на оспаривание.

Здравствуйте. Продаем дом с земельным участком. В феврале 2024 года нашлись покупатели - семейная пара. Внесли задаток ( видео: задаток внес муж - документально подтверждено соглашением о задатке). Сейчас они готовы купить и внести остаток суммы. Но покупать будет не муж, как планировалось изначально, а жена? Допустимо ли, чтобы соглашение о задатке написал муж, а покупателем по факту будет являться жена?

Буланкина Светлана Николаевна

Нет, это разные сделки (а соглашение - это тоже сделка).

При оформлении Договора на жену, Вы фактически нарушите соглашение о задатке (ст.380 ГК). И, хоть с их стороны имущество будет совместно нажитым, по Закону согласия на сделку именно купли брать у мужа не требуется, и он через время сможет потребовать с Вас того, что Вам заплатил, за нарушение условий соглашения.

Вы больше потом потратите на оплату судебных юристов, если сейчас нормально не оформите документы и не проведете юридической оценки рисков, Анна Дмитриевна.

Ватолин Александр Иванович

Это нормально, если они состоят в зарегистрированои браке.

Фокеева Наталья Юрьевна

Порвите соглашение о задатке. В дкп укажите покупателем жену и полную сумму по стоимости дома и участка. Как будто все деньги были внесены сразу. И ничего не надо мудрить с задатками.

Довган Юрий Богданович

Здравствуйте. Да, это допустимо. Соглашение о задатке может быть подписано одним из супругов, а в качестве покупателя по факту может выступать другой супруг, в данном случае — жена. Важно, чтобы это было отражено в окончательном договоре купли-продажи, который будет заключен позже. Главное, чтобы все стороны были согласны с изменением покупателя и это было четко зафиксировано в документах.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте

Да, допустимо. В основном договоре купли-продажи стороной указывается супруга, однако тогда нужно согласие супруга на сделку. По закону всё равно данное имущество будет являться совместно нажитым, поскольку приобретено в браке - это общие принципы закона, пока не доказано обратное. Уничтожать ничего не нужно, как вам здесь написали.

Когда происходит такие просьбы со стороны покупателя, конечно ничего экстраординарного нет, но правовую осторожность в сделке нужно проявлять. Договор купли-продажи должен быть составлен юридически грамотно с учётом всех нюансов и в защиту ваших интересов.

Ким Галина

Допустимо ли, чтобы соглашение о задатке написал муж, а покупателем по факту будет являться жена? - конечно, только отразить оплату внесенного задатка по соглашения от супруга в ДКП, приняв в зачет цены сделки. Желательно разделить цену дома и з/у.

Покупаем квартиру с долгом по коммуналке.Продавец из задатка обещает покрыть задолженность ,но вдруг деньги переведем а он не покроет.Как в соглашении о задатке прописать что будем покупать квартиру только после погашения долга и как не потерять задаток

Игнатенко Анастасия Борисовна

внести пункт в договор о том что из суммы задатка продавец обязуется погасить задолженность по жкх до заключения договора купли-продажи, и при заключении договора купли-продажи обязуется предоставить документ (справку) подтверждающую отсутствие задолженности по жкх. Либо идите с ним в жэк гасите из суммы задатка задолженность а оставшиеся деньги от задатка отдавайте ему

Игнатенко Анастасия Борисовна

При приобретении жилья новый собственник не имеет к образовавшейся ранее задолженности никакого отношения. При этом обязательство вносить плату появляется у него только после регистрации права собственности на данное жилье в органах Росреестра.Исключение из этого правила составляет задолженность по взносам на капитальный ремонт. Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса при продаже жилой площади в многоквартирном доме она переходит к новому собственнику независимо от его согласия. Данное исключение не распространяется на случаи приобретения жилья, ранее находившегося в государственной или муниципальной собственности.

Чеботарев Василий Сергеевич

Погасите долг сами из приложения. А в соглашении о задатке укажите, что задаток выплачивается путем перечисления денег в счет погашения долга по жку. Как-то так, но надо больше информации для подготовки текста

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Перед покупкой квартиру проверяют, причём при изучении всех документов в сочетании. Если есть долг, то заключается предварительный договор купли-продажи, который должен быть составлен юридически грамотно с учётом всех фактичечких обстоятельств самой сделки и нюансов права, с указанием всех прав, обстоятельств, обязанностей, условий, особых условий. Договор не должен содержать пунктов, недействительных в силу закона или ему противоречащих. То, что вы каким-то образом пропишите оплату никак Вас не защитит.

Сделки гораздо сложнее по содержанию как может показаться.

Назимов Валентин Юрьевич

здравствуйте пропишите в предворительном договоре о погашении всех задолженностей по ку и отметьте что это существенные условия для заключения основного договора. Если к дате заключения основного договора ку не будут погашены, то вы будете иметь права требовать вернуть задать. А вообще проще вам купить квартиру с долгами, передав продавцу денежные средства за минусом этих долгов, что бы потом заплатить эти долги самостоятельно. Если конечно нет запрета по таким долгам от приставов.

Плясунов Константин Андреевич

Здравствуйте.

Составьте расписку на долг.

Ким Галина

указание в договоре назначение платежа не гарантирует оплату долга, здесь более зависит от намерений самого продавца. Рекомендуется заключать не только ПДКП в таких случаях. Сумма долговых обязательств именно по ЖКХ не относится на нового собственника с момента перехода прав собственности за исключением капремонта

Здравствуйте. Планируется покупка квартиры. Продавец отказывается приносить справку, что в кв никто не прописан,, ссылаясь на то, что человек, который может дать эту справку в отпуске. Но готов предоставить квитанции жкх, чтобы мы посмотрели по ним, что никто не прописан. Скажите, пожалуйста, можем мы доверять квитанциям и быть спокойными?

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

Нет, пусть предоставят справку. Дополнительно от продавца ещё две справки с информацией о собственнике желательно брать, чтобы потом не оспаривали сделку. Всё может быть.

Казанкова Елена Викторовна

Квитанция не может содержать сведений о прописанных, справка безусловно нужна.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Справка нужна, однозначно, данную справку можно взять в мфц. Ссылка на отпуск сотрудника несостоятельна. Квитанции не являются правовым документов, подтверждающим количество прописанных. Если нужна помощь в правой проверке сделки на наличие рисков, скрытых рисков, последствий, а также составление договора купли-продажи, защищающий ваши интересы, обращайтесь 89087389208

Ким Галина

Нет, не можете доверять. Если продавец не желает предоставлять необходимые документы и придумывает причины, уже возникают вопросы к сделке. Проверка квартиры не может быть лишь по 2-4 показателям - поверхностная проверка, которая не обеспечивает вашего спокойствия. Напоминаю, что признание сделок недействительными может быть совершена в течение 10 лет -предельный срок исковой давности по ст 181 ГК РФ, поэтому полагаться на формальную проверку, "обучающим" статьям в Интернете, заверениям риэлторов, которые заинтересованы лишь в получении комиссии и имеют поверхностные знания в праве, может сыграть против вас. Окажу юридическую помощь: профессиональные консультации; проверку и подготовку всех необходимых документов. Звоните: вайбер, ватсапп 8-960-163-72-68

Первый хочу снять квартиру, перед оплатой комиссии скинули договор аферты, мне показалось что он мутный какой то, тк в этом не разбираюсь нужна помощь
Договор оферты
Уважаемый клиент!
Убедительная просьба, перед оплатой комиссии, ознакомьтесь с договором.
ДОГОВОР ОФЕРТЫ
Настоящий Публичный договор (далее именуемый по тексту «Договор») определяет порядок предоставления Услуг, а также взаимные права, обязанности и порядок взаимоотношений между Агентством недвижимости “ Метрум ”, именуемое Оператор, и заказчиком Услуг, именуемым в дальнейшем «Пользователь», принявшим (акцептовавшим) публичное предложение (оферту) о заключении настоящего Договора, именуемые в дальнейшем «Стороны».
1. ОПРЕДЕЛЕНИЯ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В НАСТОЯЩЕМ ДОГОВОРЕ
1.1. В целях настоящей оферты нижеприведенные термины и определения используются в следующем их значении:
«Договор» – договор между Пользователем и Оператором на оказание услуг по предоставлению контактных данных собственников объектов жилой недвижимости, либо их представителей путём автоматической отправки сообщений посредством SMS-сообщений, E-mail сообщений, сообщений в любых мессенджерах, который заключается посредством Акцепта настоящей публичной Оферты. Любая ссылка в настоящей оферте на Договор (Статью Договора) и/или его условия означает соответствующую ссылку на настоящую оферту (ее Статью) и/или ее условия.
«Оферта» – настоящий документ, предложение, содержащее все существенные условия договора, из которого усматривается воля лица, делающего предложение заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется (п.2 ст. 437 ГК РФ).
«Акцепт оферты» – ответ любого дееспособного лица на оферту путем ее принятия. Акцепт Оферты должен быть полным и безоговорочным (п.1 ст. 438 ГК РФ).
Безусловным Акцептом настоящей публичной Оферты является последующая оплата услуг в соответствии с условиями настоящего Договора.
«Пользователь» – лицо, осуществившее Акцепт Оферты и являющееся потребителем услуг по заключенному Договору.
«Услуги» – оказание Пользователю услуг по предоставлению контактных данных собственников объектов жилой недвижимости, либо их представителей путём автоматической отправки SMS-сообщений, E-mail сообщений, сообщений в любых мессенджерах, в соответствии с условиями настоящего Договора.
2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
2.1 Настоящий Договор является публичным Договором (публичной Офертой), в соответствии с которым Оператор берет на себя обязательство по оказанию Услуг в отношении неопределенного круга лиц (Пользователей), обратившихся за указанными Услугами.
2.2. Настоящий Договор определяет порядок оказания Услуг по предоставлению контактных данных собственников объектов жилой недвижимости, либо их представителей путём автоматической отправки SMS-сообщений, E-mail сообщений, сообщений в любых мессенджерах, а также взаимные права, обязанности и порядок взаимоотношений между Оператором и Пользователем.
2.3. Заключение настоящего Договора производится путем присоединения Пользователя к настоящему Договору, т.е. посредством принятия (акцепта) Пользователем условий настоящего Договора в целом, без каких-либо условий, изъятий и оговорок.
2.4. Фактом, подтверждающим принятие (акцепт) Пользователем условий настоящего Договора является оплата Пользователем заказанных им Услуг в порядке и на условиях, определенных настоящим Договором.
2.5. Настоящий Договор, при условии соблюдения порядка его акцепта, считается заключенным. При этом заключение Договора в простой письменной форме не является обязательным.
2.6. Настоящий Договор (Оферта) является действительным в той редакции и на тех условиях, которые существовали на момент его акцепта.
2.7. Акцепт настоящего Договора (оферты) также означает, что Пользователь ознакомился со всеми условиями Договора, содержанием услуг Оператора, порядком их оказания, способом оплаты, порядком расторжения Договора, и иными положениями, предусмотренными в Договоре.
2.8. Любой Пользователь, принимающий настоящий Договор, заверяет Оператора о следующих обстоятельствах:
2.8.1. он является совершеннолетним (достиг возраста полной дееспособности) согласно законодательству и обладает полной договорной дееспособностью;
2.8.2. для заключения и выполнения Пользователем настоящего Договора не требуется согласия или одобрения каких-либо третьих лиц. Оператор вправе в любой момент потребовать от Пользователя предоставить информацию и документы, подтверждающие вышеприведённые заверения об обстоятельствах, а Пользователь обязуется предоставить такую информацию и документы в течение 14 (четырнадцать) дней с даты запроса.
2.9. Оператор не изменяет и не редактирует регистрационную информацию о Пользователе без согласия последнего и не несет ответственность за содержание и достоверность информации, предоставленной Пользователем при оформлении заказа на оказание услуг.
2.10. В связи с вышеизложенным, внимательно прочитайте текст настоящего Договора. Если вы не согласны с каким-либо из его пунктов, Оператор предлагает Вам отказаться от принятия (акцепта) настоящей Оферты.
3. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
3.1 В соответствии с условиями настоящего Договора-Оферты, Оператор обязуется по поручению Пользователя предоставлять контактные данные собственников объектов жилой недвижимости, либо их представителей путём автоматической отправки SMS-сообщений, E-mail сообщений, сообщений в любых мессенджерах, а Пользователь в свою очередь обязуется оплатить Услугу, в соответствии с условиями настоящего договора.
3.2. Оператор обязуется:
3.2.1. Своими силами и за свой счёт заниматься поиском объектов аренды
3.2.2. Оповещать Пользователя о контактных данных собственников объектов жилой недвижимости , Оператора в течение всего срока действия настоящего договора.
3.2.3. Произвести консультацию Пользователя о целесообразности заключения Договора найма с собственником Объекта недвижимости, в частности, предупредить о гражданско-правовых рисках при условии отсутствия договора найма с собственником Объекта недвижимости, либо заключения Договора найма с лицом, неуполномоченным собственником Объекта недвижимости на проведение соответствующих действий.
3.2.4. Подготовить и передать Пользователю проект Договора найма объекта недвижимости в целях подготовки Пользователя к возможному заключению Договора найма с его собственником.
3.2.5. Обеспечить консультации по правовым, организационным и маркетинговым вопросам работы на рынке недвижимости, а также в случае нарушения арендодателем / наймодателем условий и требований Договора найма.
3.3. Оператор вправе:
3.3.1. При необходимости прямо привлекать третьих лиц для выполнения настоящего Договора-Оферты, в том числе обращаться к третьим лицам за информационным обеспечением.
3.3.2. Самостоятельно выбирать методы и способы исполнения принятых на себя обязательств.
3.3.3. В случае если Пользователь не выходит на связь с Оператором в течении 5 (пяти) дней, посредством телефонных звонков на номер, указанный при регистрации в личном кабинете, то Оператор вправе приостановить (заморозить) действие договора в одностороннем порядке.
3.3.4. В одностороннем порядке вносить изменения, дополнения в настоящий Договор, о которых Пользователь считается должным образом уведомленным, с момента публикации измененной версии Договора . Данные изменения не имеют обратной силы и не распространяются на Услуги, оплаченные Пользователем до внесения указанных изменений.
3. 4. Пользователь обязуется:
3.4.1. С целью наиболее эффективного пользования услугой, рассмотреть все представленные посредством SMS-сообщений, E-mail сообщений, сообщений в любых мессенджерах Оператора объекты аренды жилья.
3.4.2. Сообщить Оператору в однодневный срок о результатах просмотра предложенного объекта, сообщить причины, побудившие к отказу от предложенного к найму объекта.
3.4.3. Оплатить оказываемые Оператором по настоящему Договору-Оферты услуги в порядке и в сроки, предусмотренные договором.
3.4.4. Использовать полученную информацию от Оператора без права передачи иным юридическим и физическим лицам. При выявлении этого действия Пользователь обязуется уплатить штраф в размере стоимости оказанной услуги.
3.4.5. Без письменного согласования с Оператором не рассматривать какие-либо иные варианты и предложения об аренде/найме объектов недвижимости, информация о которых была получена от третьих лиц, не предусмотренных настоящим Договором.
3.4.6. Звонить на номера телефонов собственников объектов аренды в течение 30 минут после их получения посредством SMS-сообщений, E-mail сообщений, сообщений в любых мессенджерах, либо появления их в интернет сервисе Оператора.
3.4.7. Пользователь подтверждает, что дает свое согласие на обработку и использование своих персональных данных Оператором, в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2006 года No152-ФЗ «О персональных данных» в течении всего срока действия настоящего договора.
3.4.8. Пользователь обязуется не переносить на Оператора ответственность за ущерб любого рода, в том числе при нарушении Пользователем настоящего Договора и инструкций, полученных от специалистов компании, понесенный Пользователем или третьей стороной в ходе использования Пользователем Услуг Оператора.
3.5. Пользователь в праве:
3.5.1. изменять параметры SMS-сообщений, E-mail сообщений, сообщений в любых мессенджерах или критерий поиска при помощи телефонного звонка специалисту компании.
3.5.2. Пользователь вправе получать бесплатные консультации по любым вопросам, связанным с наймом объекта аренды жилья.
4. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ УСЛУГ ОПЕРАТОРА
4.1. Стоимость Услуг, которые должны быть оказаны в рамках настоящего Договора, а также иная информация, являющаяся существенной для оказания Услуг, содержание которой включено в настоящее Соглашение посредством отсылки.
4.2. Расчёты по настоящему договору производятся пользователем в виде внесения авансового платежа Оператору, размер которого определяется тарифами на услуги. Расчет стоимости оплачиваемых услуг фиксирован и зависит от региона РФ в котором осуществляется поиск жилья и типа недвижимости, а именно: частный дом, коттедж, комната, однокомнатная, двухкомнатная, трехкомнатная квартира в поиске которой нуждается Пользователь.
4.3. На момент заключения настоящего договора Пользователь был уведомлен о том, что стоимость услуг настоящего договора, указанных в п. 4.1., складывается из фактически понесённых затрат Оператора, таких как: создание и обслуживание баз данных, использованных для оказания услуги, лицензионные отчисления, приобретение программных продуктов, аренда офисных помещений, затраты на рекламу, услуги специалистов, услуги связи и интернет.
4.4. Оплата Услуг производится в безналичном порядке в национальной валюте РФ на расчетный счет Оператора. В связи с применением Оператором упрощенной системы налогообложения, НДС не предусмотрен. Датой исполнения обязательств Пользователя по оплате является дата зачисления денежных средств на расчетный счет Оператора.
4.5. Оплата Услуг осуществляется электронными платежами.
4.6. Все расходы Пользователя, связанные с перечислением денежных средств Оператору, относятся на счет Оператора.
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ПОРЯДОК ЕГО ИЗМЕНЕНИЯ
5.1. Настоящий договор считается заключенным с момента внесения оплаты за услуги в соответствии с условиями настоящего Договора посредством осуществления электронных платежей.
5.2. Стороны договорились о том, что настоящий договор может быть заключен, в том числе, путем обмена документами посредством электронной почты, либо другой электронной связи.
5.3. Настоящий Договор-Оферта вступает в силу и становится обязательным для Сторон с момента его заключения и действует в течении 30 (тридцати) дней.
5.4. В случае неисполнения стороной Оператора требований настоящего Договора-Оферты (в том числе обязательств, предусмотренных п. 3.2 настоящего Договора-Оферты) денежные средства в сумме, внесенной Пользователем в соответствии с п. 4.1 настоящего Договора-Оферты, возвращаются Пользователю по согласованию Сторон на расчетный счет в банке на основании письменного заявления Пользователя в течение 10 рабочих дней с момента его получения Оператором.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. Все конфликтные ситуации по выполнению условий Договора разрешаются сторонами путём мирных переговоров. В случае отказа от предоставляемых услуг Оператора и возникновения спорных вопросов об оказываемых услугах, спор должен быть разрешен путем подачи письменного заявления на электронный адрес metrum.1@internet.ru В случае если Сторонам не удалось договориться, спор передается в суд по месту нахождения Истца.
6.2. Претензия рассматривается при условии её мотивированности в соответствии с законодательством РФ не более 10 рабочих дней с момента её получения Стороной.
6.3. Оператор не несёт ответственности по Договору-Оферты в случае отказа Пользователя от предложенных контактных данных собственников в случае самостоятельного заселения, либо в других случаях, повлекших за собой нарушений условий Договора-Оферты. Оператор не несёт ответственности по Договору в случае, если исполнение Оператором обязанностей по договору было невозможно ввиду предоставления Пользователем неверной информации о номере телефона и адресе электронной почты для SMS-сообщений, E-mail сообщений, сообщений в любых мессенджерах, невозможности получать сообщения, либо неиспользования базой данных собственников на сайте Оператора.
6.4. Оператор не несёт ответственность за отношения Пользователя с собственниками жилья, т.к. эти отношения не имеют отношения к настоящему Договору-Оферты. Так же Оператор не несёт ответственность за поведение собственников и изменения ими условий аренды жилья.
6.5. В случае если объект недвижимости отвечает заявленным требованиям Пользователя, но Пользователь после просмотра Объекта отказывается им пользоваться, либо заключать Договор найма жилого помещения, не является основанием для предъявления претензий в адрес Оператора и требованием о возврате денежных средств, оплаченных Пользователем в соответствии с п. 4.1. настоящего Договора-Оферты.
6.6. Неиспользование Пользователем оплаченной услуги или частичное использование не влечет возврат денежных средств.
7. ГАРАНТИЯ
7.1. В случае невозможности пользоваться услугой Оператора по личным причинам Пользователя, Пользователь имеет возможность обратиться по телефонной связи в техническую поддержку Оператора и продлить пользование услугой до 90 (девяносто) дней.
7.2. В случае невозможности предоставления информации по объекту недвижимости из базы данных, за которым Пользователь обратился по причине неактуальности или иным причинам, Оператор обязуется предоставить информацию по схожему объекту недвижимости за схожую стоимость с увеличением стоимости арендной платы по объекту до 10 000 руб. либо вернуть денежные средства в сумме, внесенной Пользователем в соответствии с п. 4.1. настоящего Договора — Оферты.
8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
8.1. Настоящий документ есть согласованный двумя сторонами Договор-Оферты, совершенный конклюдентными действиями. Договор-Оферты обязателен для обеих сторон и может быть изменен только по соглашению Сторон (все изменения должны быть выполнены в письменной форме).
8.2. Оператор не несет ответственности за содержание и подлинность копий и оригиналов правоустанавливающих документов на Объект, предоставленных наймодателем при заключении договора найма, и проверенных в присутствии Пользователя.
8.3. В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 27 июля 2006 г. No152-ФЗ «О персональных данных», обработка персональных данных Пользователя осуществляется в целях исполнения настоящего договора, одной из сторон которых является Оператор. Персональная информация Пользователя распространению не подлежит, кроме случаев, предусмотренных законодательством РФ. 8.3. Соглашаясь с настоящей Офертой, Пользователь дает согласие получать информацию и новости от Оператора посредством SMS-рассылки, E-mail рассылки, сообщений в любых мессенджерах.
8.4. В течение 30 календарных дней после заключения настоящего Договора Пользователь посредством SMS-сообщений, E-mail рассылки, сообщений в любых мессенджерах. получает информацию о контактных данных собственников объектов жилой недвижимости, в количестве от 1 до 20 сообщений. При этом в одном сообщении содержится информация об одном объекте недвижимости.
8.5. Информация, содержащаяся в отправляемых Пользователю SMS-сообщениях, E-mail сообщениях или сообщениях в любых мессенджерах формируется из открытых источников и непосредственных заявок от собственников объектов аренды.
9. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ
9.1. Стороны безоговорочно соглашаются, под реквизитами Пользователя Правом, регулирующим отношения Сторон, является законодательство Российской Федерации.

Войтенко Алексей Николаевич

Исходя из предмета: оператор обязуется по поручению Пользователя предоставлять контактные данные собственников объектов жилой недвижимости, либо их представителей путём автоматической отправки SMS-сообщений, E-mail сообщений, сообщений в любых мессенджерах, а Пользователь в свою очередь обязуется оплатить Услугу, в соответствии с условиями настоящего договора. Таким образом согласно вышеуказанным условиям, фактически Вы должны оплатить денежные средства за предоставление контактов собственников жилых помещений. Гарантии того, что: а) эти собственники сдают в найм эти жилые помещения, б) отвечают на звонки, в) вообще желают ее сдать в найм - отсутствуют. Поэтому, согласно условиям вышеуказанной оферты, выражаясь языком простого обывателя - Вы должны заплатить за сомнительные номера телефонов или адреса.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Коротко: очередной договор на оказание информ услуг ни о чем. Скинут вам контакты старые, боты и прочие. Ничего не получите в результате: трата времени, сил, нервов денег.

Здравствуйте!
В крации объясню ситуации, подскажите пожалуйста, как быть.
В Оренбургской области,после паводка в 2024 году, дом признали аварийным.
В этом доме я имею 1/6 часть.
После признания дома аварийным, я получила электронный сертификат, на приобретение жилого помещения.
Хочу приобрести комнату в Саратовской области на этот сертификат.
Но у меня на госуслугах пришло уведомление - постановление о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из единого государственного реестра прав, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества. (У меня есть несколько неоплаченных задолженностей с 2013 года).
Вопрос, как быть сейчас в такой ситуации???
Документы отправлены в Минстрой, до этого уведомления ещё, пока ждём ответа от них.
Возможно ли купить комнату по этому сертификату аварийного дома, если пришло вот такое постановление???
(Это единственное жильё. Может можно по заявлению пока как-то снять этот арест, чтобы купить комнату по сертификату, пока не закончился у него срок действия).

Носиков Владимир Михайлович

Здравствуйте! В вашей ситуации важно понимать, что постановление о запрете регистрационных действий может осложнить покупку жилья по сертификату. Вам следует обратиться в суд для снятия ареста, пояснив необходимость приобретения жилья. Подробно готов ответить на ваши вопросы.

Такая сложная ситуация. В прошлом году мой супруг и его мама решили продавать квартиру. Мой супруг написал, доверенность на маму что он разрешает ей заниматься всеми вопросами по продаже, так как сам лично приехать не мог. Он выписался из квартиры. А по итогу денег от продажи квартиры не увидел. Квартиру перекупил сожитель матери а по итогу продал по дороже. Ещё и присылают, мужу, что он не оплатил долги за к/у. Как быть в таком случае? Был обман со стороны матери и сожителя. Муж остался без квартиры и без прописки. Сейчас живем у знакомых. Временная регистрация есть.

Перцев Сергей Викторович

Ситуация действительно сложная, все зависит от полномочиях в доверенности. Но скажу одно воля собственника была направлена на продажу квартиры и получения денег, с этой целью была выдана доверенность. Следовательно, не получив желаемые деньги от представителя, доверитель в праве обратиться в полицию с заявлением либо в суд с иском об истребовании неосновательного обогащения.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Вам необходимо обратиться в суд со взысканием денежных средств, и чем быстрее вы это сделаете, тем лучше. Так же, нужно в рамках судебного разбирательства наложить арест на денежные средства, находящиеся на счете ответчика или на его имущество.

Здравствуйте. подскажите пожалуйста как быть. Дело в том, что моя жена, является собственником квартиры, в которой в данный момент проживаем совместно, к тому же, ее бывший муж ( с которым они официально разведены, и который проживает по другому адресу у своей гражданской жены) тоже является собственником квартиры, которая является ипотечной. По взаимной устной договоренности, я с супругой проживаем в данной квартире, платим ком. услуги, и платим ипотеку пополам ( в равных долях). После выплаты ипотеки, квартиру либо они ( моя жена с бывшим своим мужем, буду продавать и делить деньги, либо кто-то из нас ее выкупает у другого собственника). На данных условиях мы проживаем уже более 4-х лет. Но недавно, ее бывший муж, зашел к нам в квартиру в состоянии алкогольного опьянения, и стал требовать от нас, чтобы мы ему доплачивали 5т.р., так как мы проживаем на его половине квартиры, а в частности я должен ему платить (хотя я с его бывшей женой, официально зарегистрировали брак, но в данной квартире я не прописан), либо освобождали ему комнату, чтобы он в свою комнату мог прийти когда угодно, и с кем угодно, так как половина квартиры принадлежит ему, либо он свою половину может сдать кому угодно. Имеет ли он на это право? может ли он, будучи собственником квартиры заходить в любое время и требовать от нас и моей жены (тоже являющимся собственником квартиры) освобождение комнаты и беспрепятственный ему допуск в квартиру? Ранее он уже требовал от нас освобождать ему комнату, так как он хочет ночевать и бухать с друзьями, в которой он прописан, то есть, где мы в данный момент проживаем. Заранее спасибо за ответ и помощь

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Прописка и прово собственности совершенно разные понятия. Раз он сторона ипотечного договора, да имеет право беспрепятственно пользоваться квартирой на равне с другими собственниками.

Кузьмин Константин Александрович

Ваш спор вполне решаем законным путём. Его можно решить только через суд, так как у Вас нет договорённости между собственниками о порядке пользования квартирой. Пока нет решения суда, он имеет право "вламываться" в свою квартиру когда захочет. Нужно определить через суд порядок пользования квартирой, и путем сложившегося на протяжении длительного времени порядка- передать квартиру в пользование Вашей супруге. Совместное проживание в квартире с бывшим мужем Вашей жены, следует оспорить в этом же суде, по причине невозможности проживания двух разных семей на одной территории. Судебная практика в данном случае будет на Вашей стороне. Сдать комнату без согласия Вашей супруги в силу закона бывший муж не сможет и это будет невозможно, так как ему в натуре раздел квартиры на комнаты суд не производил и он такой раздел квартиры на комнаты через суд сделать не сможет, проверено практикой. Но вот требовать оплаты за свою долю, тут он прав. Закон и судебная практика говорит, что если долевой собственник не может пользоваться своей долей, он вправе требовать с другого дольщика, который пользуется его долей, компенсации. Ваша супруга в свою очередь, если он затребует оплату за свою долю, которая будет явно завышеной, вправе затребовать 50% от оплаченных ею за последних 3 года обязательных платежей по содержанию квартиры, (но не за ком.услуги).

Мы втроем являемся собственниками 1/2 коммунальной квартиры в равных долях. Двое хотят продать саои доли тем более что покупатель найден, но он хочет купить полностью все 3 наши доли, но третий собственник не хочет продавать свою долю. Как заставить его в судебном порядке продать свою долю или выплатить нам за наши?

Ермилов Анатолий Витальевич

Уважаемая Яна! Принудительный выкуп доли собственности возможен только на основании решения суда. Если часть незначительная и ее невозможно выделить в натуре, то к недвижимости может применяться п. 4 ст. 252 ГК РФ. Для сведения: п. 36 совместного Постановления Пленумов ВС и ВАС РФ от 1 июля 1996 г. № 6 и 8 (в ред. от 25 декабря 2018 г.) разъяснено, что вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей и других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. В п. 1 Постановления Пленума от 23 июня 2015 г. № 25 Верховный Суд разъяснил, что "... оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. В связи с этим, - пояснил ВС, - суду надлежало оценить соответствие отказа ответчика от выплаты ему денежной компенсации в счет стоимости его доли в общем имуществе требованиям добросовестности...".

Тюленева Елена Вячеславовна

Можно это сделать. Услуга платная. В ЛС вам любой юрист составит иск

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Если 3-й собстенник не имеет существенного интереса к доли, не несет бремя содержания за долю в силу ст 210 ГК РФ, а также при наличие иных условий, да можете в судебном порядке. Такие судебные процессы имеют определённые особенности. Если нужна помощь, в составлении иска, обращайтесь 89087389208

После развода с мужем не можем поделить дом,свою долю он продавать не хочет,но и наши покупать не собирается,могу ли я как нибудь в судебном порядке решить этот вопрос?

Афанасьев Арсений Алексеевич

Добрый день. Судебный порядок не требуется. Вам нужно получить разрешение опеки и попечительства (или сделать нотариальное обязательство), что ребенку будет выделена доля в новом жилом помещении. После этого направляйте супругу ценным письмом предложение о выкупе этой доли. Если не ответит в месячный срок - можно выставлять долю на всеобщую продажу. В этой ситуации много нюансов, готов оказать юридическое сопровождение

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

Недвижимость покупалась на материнский капитал? Доли выделены всем членам семьи на момент использования материнского капитала?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Да, можете решить вопрос в судебном порядке. Если нужна помощь обращайтесь

Мы с мужем собираемся продавать дом, по причине приобретения другого жилья. В доме прописан несовершеннолетний (15 лет) ребёнок от первого брака мужа. Ребёнок живёт вместе с мамой в Австралии. Можно ли этого ребёнка выписать их старого дома и прописать в новый?

Зубов Вадим Васильевич

Вечер добрый! Местом жительства несовершеннолетних детей является место жительства их родителей. Так написано в гражданском кодексе. В этом смысле, вовсе нет нужды выписывать-прописывать несовершеннолетних. Однако, прописку часто требуют. Поэтому: берете его свидетельство о рождении и перепрописываетесь. (Но, я уверен, его у Вас нет, оно в Австралии. Если так, то проще вовсе ничего не делать. Но как объяснить это покупателям? Выход: домовую книгу в мусорку, заводите новую, регистрируете в ней только себя, потом выписываетесь...и, о чудо! домовая книга без ребёнка. Но я этого Вам не говорил). Спасибо за вопрос.

Пахомова Ольга Валерьевна

Добрый день, да, необходимо подать документы через органы опеки с указанием -предоставленного жилья не ухудшающего условия несовершеннолетнего после сделки.

Здравствуйте. Подскажите, я купила однушку в ипотеку в сентябре 20 года. осенью 23 года хочу закрыть ипотеку по однушке и продать её и взять двушку, так же заново в ипотеку. Но, у меня имеется доля еще в другой квартире. Как мне быть, чтобы не платить налог с продажи, и не ждать 5 лет? Написано, что для 3 лет есть правило, чтобы это было единственное жилье при продаже, тогда можно не платить налог и не ждать 5 лет. Получается в таком случае, чтобы соблюдалось правило с единственным жильем, мне надо отказаться от доли в другой квартире?
Так же в той квартире где у меня доля, я там прописана, получается, мне надо будет выписаться и прописаться в однушку, в которой я сейчас живу и которую собираюсь продавать?

Мерзляков Сергей Леонидович

Доброе утро Ксения, практически вы сами ответили на свой вопрос, мне остается только подтвердить законность алгоритма действий

Золдак Сергей Анатольевич

Продавайте без дохода, тогда при подаче декларации налога не будет. А разницу отдельно как неотделимые улучшения. Нужно видеть сумму за которую купили, кадастровую стоимость и цену за которую продаете. Тогда смогу помочь

Золдак Сергей Анатольевич

Выписываться и продавать долю не стоит, это ухудшение жил условий. Это надо было делать до 1 января 2020 года. Даже если счас выпишитесь, налог доначислят. Если есть вопросы, пишите