Продажа квартиры?

Колоколов Евгений Константинович

Оформление дарственной на недвижимость, находящуюся на территории, которая имеет особый статус, может быть сложным процессом. Вот несколько общих шагов и рекомендаций, которые могут помочь: Консультация с юристом: Поскольку ситуация с недвижимостью в ДНР может быть юридически сложной, вам стоит проконсультироваться с юристом, который специализируется на вопросах недвижимости в этом регионе.Проверка прав на недвижимость: Убедитесь, что у вас есть все необходимые документы, подтверждающие ваше право собственности на недвижимость.Оформление дарственной: Дарственная (договор дарения) должна быть оформлена в соответствии с законодательством той территории, где находится недвижимость. В данном случае это может быть законодательство ДНР.Обычно договор дарения оформляется у нотариуса. Возможно, вам придется обратиться к нотариусу, который имеет право работать с документами, касающимися недвижимости в ДНР.Доверенность: Вы можете оформить доверенность на человека, который будет действовать от вашего имени. Это может быть сделано в любой стране, включая Белоруссию, но доверенность должна быть заверена нотариусом и, возможно, апостилирована или легализована в зависимости от требований.Убедитесь, что доверенность дает право вашему представителю подписывать договор дарения и выполнять все необходимые действия для его регистрации.Регистрация договора: После подписания договор дарения должен быть зарегистрирован в соответствующих органах, которые ведут учет недвижимости в ДНР.Международные аспекты: Поскольку вы и ваш родственник являетесь гражданами разных стран, возможно, потребуется выполнение дополнительных формальностей, связанных с международным правом.Белоруссия как место оформления: Теоретически, вы можете оформить доверенность в Белоруссии, если найдете нотариуса, который сможет это сделать. Однако сам договор дарения, скорее всего, должен быть оформлен в соответствии с законодательством ДНР.Рекомендуется обратиться к специалистам, которые имеют опыт работы с недвижимостью в ДНР и международными юридическими вопросами, чтобы избежать возможных юридических осложнений.

Байдак Зоя Михайловна

К сожалению, не сможете. Вначале ее нужно легализовать. А так как Украина недружественная страна, то легализовать могут по доверенности через администрацию субъекта, а потом через МФЦ. А без этого никак.

Колесник Степан Сергеевич

Необходимо правильно подготовить договор. Есть ряд вопросов, пишите в ватсап

Вагнер Эдуард Анатольевича

Добрый день, можете продать но не в приграничной территории и не в городе закрытого типа, из документов паспорта, договор купли-продажи, документ на основании которого вы являетесь собственником данной квартиры, паспорт иностранца надо перевести на русский язык в бюро переводов и заверить у нотариуса.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Так же как и гражданину РФ, с учетом некоторых ограничений, ему нужно, легальное нахождение в РФ и паспорт гражданина США, с переводами, вот с денежными расчетами могут возникнуть проблемы.

Ким Галина

документы, связанные с проведением сделки, консультации по сделкам оказываются в порядке платных услуг.

Понадобится подготовка документов по сделки, звоните.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. С учётом Указов и Постановлений, которые регламентируют сделки с иностранными гражданами, в том числе.

Если нужна подробная консультация, по рискам, составление документов, обращайтесь.

Чижов Алексей Алексеевич

Здравствуйте, Наталья! Ваша ситуация требует внимательного рассмотрения, так как она связана с оформлением недвижимости на нового собственника, при этом текущий владелец — гражданин Украины, который не может выехать для оформления сделки. Давайте разберем возможные варианты.---### **1. Оформление доверенности**Если ваш брат не может лично присутствовать при оформлении сделки, он может выдать вам **доверенность** на совершение действий от его имени. Это позволит вам оформить дом на себя без его физического присутствия.#### **Шаги: **1. **Оформление доверенности**: Ваш брат должен обратиться к нотариусу в Украине и оформить доверенность на вас. В доверенности должны быть указаны полномочия на продажу дома и подписание всех необходимых документов.2. **Перевод и заверение**: Доверенность должна быть переведена на русский язык и заверена апостилем (международное заверение документов).3. **Подача документов в Росреестр**: С доверенностью и другими необходимыми документами вы можете обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации перехода права собственности.---### **2. Договор дарения**Если ваш брат готов передать дом вам безвозмездно, можно оформить **договор дарения**. Для этого также потребуется доверенность, если он не может лично присутствовать при оформлении сделки.#### **Шаги: **1. **Подготовка договора дарения**: Договор должен быть составлен в письменной форме и содержать все необходимые реквизиты (описание дома, данные сторон и т.д.).2. **Нотариальное заверение**: Если дом находится в совместной собственности (например, с супругой брата), потребуется нотариальное заверение сделки.3. **Регистрация в Росреестре**: После подписания договора необходимо подать документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности.---### **3. Продажа дома**Если вы хотите оформить дом на себя через покупку, ваш брат может продать вам дом. Для этого также потребуется доверенность, если он не может лично присутствовать.#### **Шаги: **1. **Оформление договора купли-продажи**: Договор должен быть составлен с указанием цены, описания дома и других условий.2. **Оплата**: Если вы покупаете дом, необходимо указать способ оплаты (например, через банковский перевод).3. **Регистрация в Росреестре**: После подписания договора и оплаты необходимо зарегистрировать переход права собственности.---### **4. Особенности для граждан Украины**С 2022 года в России действуют особые правила для сделок с участием граждан Украины. Однако, если ваш брат не связан с "недружественными" государствами (например, не проживает в Украине или не получает доход оттуда), сделка может быть оформлена в стандартном порядке.---### **5. Рекомендации**1. **Консультация с юристом**: Рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости, чтобы правильно оформить документы и избежать ошибок.2. **Проверка документов**: Убедитесь, что у вашего брата есть все необходимые документы на дом (свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт и т.д.).3. **Нотариальное заверение**: Если сделка требует нотариального заверения, обратитесь к нотариусу для удостоверения документов.---### **6. Заключение**Вы можете оформить дом на себя через доверенность, договор дарения или купли-продажи. Если ваш брат не может лично присутствовать, доверенность — это наиболее удобный вариант. Для успешного оформления важно правильно подготовить документы и соблюсти все юридические формальности.Если у вас остались вопросы или нужна помощь в подготовке документов, дайте знать! 😊

Мингазов Юрий Саитгареевич

Путем оформления доверенности на кого либо проживающего на новых территориях.

Довган Юрий Богданович

Для оформления дома на себя, вам необходимо получить согласие вашего брата, который является собственником. Это можно сделать через нотариально заверенный договор дарения или продажу, если брат согласен передать право собственности. Если вы не можете встретиться с ним лично, можно рассмотреть возможность выдачи доверенности на представление его интересов на территории РФ, чтобы упростить процесс. После получения документов, вам нужно будет обратиться в регистрирующий орган, чтобы оформить переход права собственности на вас. Учтите, что процесс может потребовать дополнительных шагов в зависимости от законодательства конкретного региона.

Для того чтобы зарегистрировать права на имущество, физические или юридические лица должны предоставить в Росреестр следующие документы: документ, подтверждающий право собственности (договор купли-продажи, договор дарения, договор мены и иные документы, подтверждающие права собственности, выданные до 24.02.2022 г.); технический паспорт зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений подготовленный до 01.01.2023; землеустроительную документацию, содержащую сведения о местоположении границ земельных участков и подготовленную до 01.01.2023; документы, удостоверяющие личность.

Для регистрации права на земельный участок дополнительно подается решение уполномоченного органа государственной власти новой территории или органа местного самоуправления об установлении соответствия вида разрешенного использования земельного участка классификатору видов разрешенного использования земельных участков.

Ватолин Александр Иванович

Оформляйте договор купли-продажи в простой письменной форме. Брат должен сделать нотариальный перевод паспорта. Документы подавайте в МФЦ.

Зубов Вадим Васильевич

Ответ: Татьяна, а что если он пришлёт доверенность? (Есть вопросы, или надо подробнее - смело звoните или пишитe!).

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, так как консульства не работают, то передача документов возможно только через 3 страны, где есть посольство или консульства рф, для оформления данных документов

Левина Ирина Алексеевна

Здравствуйте.

В выписке из ЕГРН собственником должен быть указан продавец.

Если есть членская книжка, посмотреть выплачены ли членские взносы.

Ивченко Оксана Борисовна

И в справке ЕГРН посмотрите обременения (например залог)

Степанова Анна Вячеславовна

Добрый день! Обратите внимание, есть ли выписка из ЕГРН на гараж с правом собственности. Если вам предлагают объект со старыми документами, временным удостоверением БТИ или документами кооператива стоит задуматься, т.к. велика вероятность, что объект снесут как самовольную постройку.

Мингазов Юрий Саитгареевич

К нотариусу, если опекуны несовершеннолетних будут выкупать его долю, если нет, то сначала искать покупателя, а потом к нотариусу.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Доли выделены при использовании мат капитала?

Продать можно с соблюдением процедуры преимущественной покупки другими дольщикам (их законными представителями) далее в опеку.

Если нужна подробная консультация по сделки, юр сопровождение, составление документов, обращайтесь

Колесник Эльвира Викторовна

Правильно продать -это предложить выкупить вашу долю другим собственникам.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Продавать квартиру могут только собственники долей. Не понятно кому вы хотите оформить дарение или чтобы вам оформили дарение.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можете продать свою долю, правда квартира целиком дороже, чем долями.

Мерзликин Алексей Борисович

Если наследник не оформляет в собственность свою долю, то он не будет считаться надлежащим собственником, так как закон предусматирвает именно регистрацию нового собственника, а владеть без оформления недвижимостью, значит не вступить в права владения и распоряжения собственности.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Мать может получить половину стоимости гаража, исковое заявление об исключении из наследственной массы половины гаража. Можно просто договориться с новой женой наследницей, продать гараж на попалам.

Байдак Зоя Михайловна

Много вопросов требут уточнения. Но, однозначно, было совместно нажитое имущество вашей мамой с отцом. Вероятный исход судебного спора предсказать можно после ознакомления с документами.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Мама может выделить супружескую долю из всего совместно нажитого имущества в браке. В общем порядке это 1/2 доля от всего имущества. Другая супруга не имеем таких прав в отношении гаража. Но может претендовать на долю как наследник 1 очереди по закону. Если срок вступления в наследство ей пропущен, восстановить будет проблематично. В зависимости от фактических обстоятельств может решить задачу в пользу вашей мамы, в т ч с наследством в целом

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Вы самое главное не указали. Так на кого оформлен гараж? Если на папу - то пусть мама подаёт иск о фактическом принятии наследства

Ватолин Александр Иванович

Исходя из предоставленной информации, я понимаю, что сложившаяся ситуация является достаточно неоднозначной. Здесь есть несколько важных моментов: 1. По договору купли-продажи 2003 года ваша тетя приобрела 3/8 доли в доме, включая конкретные комнаты общей площадью 26 кв.м. Это указано в договоре.2. При оформлении наследства после смерти тети вам перешла 3/8 доля в праве собственности на весь дом площадью 51, 7 кв.м. Фактически у вас 19, 4 кв.м.3. Второй собственник дома теперь требует вернуть ему "его" 26 кв.м., в противном случае не даст разрешение на продажу.На мой взгляд, у вас есть несколько вариантов действий: 1. Попытаться договориться с собственником. Возможно, удастся найти компромисс и разрешить ситуацию без суда.2. Если договориться не получается, то имеет смысл обратиться в суд. Ваши аргументы: - Вы являетесь законным владельцем 3/8 доли в доме, подтвержденной свидетельством о праве собственности.- Договор купли-продажи 2003 года подписан всеми сторонами, включая второго собственника, который подтверждал свое согласие.- Вы добросовестно приобрели и владели этой долей много лет, не зная о противоречиях в документах.Шансы на выигрыш дела в суде, на мой взгляд, есть, но всё будет зависеть от позиции суда и полноты предоставленных доказательств. В любом случае, не стоит безоговорочно соглашаться с требованиями второго собственника. Необходимо отстаивать свои законные права.

Успехов вам!

Палубнев Сергей Михайлович

Здравствуйте, его разрешение Вам и не нужно, Вам достаточно уведомить его о продаже за месяц и предложить купить свою долю на определённых условиях и за определённую цену, поскольку он имеет право преимущественной покупки. После соблюдения вышеуказанной процедуры можете реализовать свой объект. Второй вариант, вы можете в судебном порядке выделить свою долю в натуре в качестве обособленного объекта.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не вижу никаких противоречий, Вы получили в наследство долю, а не конкретные квадратные метры.

Чеботарев Василий Сергеевич

Недостаточно информации для полноценного ответа.

Ким Галина

согласие собственника на отчуждение с указанием комнат никак не влияет на установленное право собственности на долю в праве 3/8 и никак не порождает прав на перераздел, можете попробовать, но перспектива туманная.

Камодин Александр Александрович

Здравствуйте. Попросите получить письмо знакомых (по номеру телефона), там будут все данные.

Соков Андрей Владимирович

Возможно посмотреть на почте конверт с обратным адресом, также там как правило адресат на конверте может указать свой телефон. Показать конверт на почте или сделать фото работники почты вряд ли откажут вашему мужу. Далее связаться с покупателем.

Также как вариант, возможно зарегистрироваться на сайте почты России, там в личном кабинете ввести номер почтового трека с уведомления который вам пришел. Далее в движении письма будет видно адресат отправителя этого письма.

Малыгин Алексей Владимирович

Добрый день! По факту, если доля в имуществе будет продана без уведомления собственника (Вашего мужа), сделка может быть оспорена Вашим мужем. Попробуйте получить сведения в Росреестре о собственнике второй доли. Единственный момент, если у него закрыты сведения, ФИО собственника узнать не получиться.

Чеботарев Василий Сергеевич

Нотариус в рамках наследственного дела может запросить корреспонденцию на почте. Кроме это, получить информацию об иных собственниках дома можно в Росреестре и иными способами

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Собственник считается уведомленным. Если вы не можете получить письмо откуда с достоверностью вам известно о продаже доли?. Сведения о собственнике, продающим долю, или его представителе можно получить иным способом.

Дьяков Дмитрий Геннадьевич

Добрый день.

Нет, не может. Находясь в СИЗО, он не может совершать сделки с недвижимостью без законного представителя и надлежащего оформления права собственности.

Для юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Золдак Сергей Анатольевич

может продать с одновременной госрегистрацией права собственности и продать свою долю как отдельно с вашим уведомлением через нотариуса, так и в кучке всей недвижимости одновременно с другими долями в простой письменной форме.

Фокеева Наталья Юрьевна

Все можно делать по доверенности.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, может. Для этого необходимо оформить доверенность с соответствующими полномочиями, на человека к кому есть доверие, естественно, в разумных пределах. Кроме того, необходимо оформить договоры, которые будут юридически защищать интересы наследника. Юридически грамотные Договоры составлюятся в индивидуальном порядке с учётом фактических обстоятельств и правовых нюансов.

Бударагин Александр Александрович

Статуса «дело закрыто» в базе данных ФНП нет, так как это конфиденциальная информация, которая не может быть доступна третьим лицам.

Чижов Алексей Алексеевич

Добрый день Евгения.

Приобретение квартиры, полученной продавцом по наследству, требует особой внимательности. Вот ключевые моменты, которые нужно учесть в вашей ситуации:

---

### 1. **Почему наследственное дело отображается как открытое?**
На сайте Федеральной нотариальной палаты статус дела может быть неактуальным из-за:
- **Технической задержки** в обновлении данных.
- **Незавершенных процедур**, например:
- Не все документы поданы (например, отсутствует оценка имущества).
- Есть наследники, которые подали заявление о принятии наследства в последний момент.
- Возник спор между наследниками (даже если продавец утверждает, что других наследников нет).

---

### 2. **Что проверить перед покупкой: **
- **Свидетельство о праве на наследство**: Убедитесь, что продавец получил его. Это главный документ, подтверждающий переход права собственности.
- **Выписка из ЕГРН**: Проверьте, что продавец уже зарегистрирован как собственник квартиры.
- **Справка от нотариуса**: Запросите официальное подтверждение закрытия наследственного дела.

---

### 3. **Риски, если дело действительно открыто: **
- **Другие наследники**: Если объявятся наследники, принявшие наследство в течение 6 месяцев (ст. 1154 ГК РФ), они могут оспорить сделку.
- **Оспаривание завещания**: Даже после выдачи свидетельства наследники могут обратиться в суд (например, если завещание составлено с нарушениями).

---

### 4. **Рекомендации: **
1. **Запросите документы у продавца**:
- Свидетельство о праве на наследство.
- Выписку из ЕГРН с датой регистрации права.
- Письменное подтверждение от нотариуса о закрытии дела.

2. **Обратитесь к нотариусу, ведущему дело**:
- Уточните статус дела лично или через запрос.
- Проверьте, нет ли наследников, которые могли подать заявление в последние дни срока.

3. **Включите в договор купли-продажи гарантии**:
- Укажите, что продавец несет ответственность за претензии третьих лиц.
- Пропишите штрафные санкции, если сделка будет оспорена.

4. **Страхование титула**:
- Оформите страховку на случай утраты права собственности из-за наследственных споров.

---

### 5. **Если дело всё ещё открыто: **
- **Отложите сделку** до полного закрытия наследственного дела.
- **Проведите проверку через юриста**: Специалист по наследственному праву поможет выявить скрытые риски.

---

**Итог: ** Статус «открыто» на сайте может быть технической ошибкой, но лучше перестраховаться. Требуйте от продавца полного пакета документов и подтверждения закрытия дела. При сомнениях — консультируйтесь с юристом.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Просто сайт плохо обновляется, надо ориентироваться на свидетельство о праве на наследство.

Довган Юрий Богданович

Статус "открытое наследственное дело" на сайте Федеральной нотариальной палаты может означать, что нотариус ещё не завершил процедуру оформления наследства, даже если продавец получил свидетельство о праве на наследство. Это происходит, например, если не все наследники первой очереди были уведомлены о своих правах, не истекли сроки для принятия наследства другими лицами (например, детьми, супругами, родителями умершего), или есть споры о разделе имущества. Если дело открыто, но продавец утверждает обратное, возможны скрытые риски: например, неучтённые наследники, неоформленные отказы от наследства, или судебные разбирательства, о которых вам не сообщили. Важно проверить полный перечень лиц, имеющих право на наследство, наличие их письменных отказов, а также убедиться, что нотариус завершил все процессуальные действия. Если эти моменты не урегулированы, в будущем могут возникнуть претензии к новому владельцу недвижимости, вплоть до оспаривания сделки.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Приобретательная давность, тут точно не причем, у доли есть наследники.

У нотариуса надо взять спрвку, что Вы подали заявление на права наследования и я вляетесь наследником.... очереди.

Игнатенко Анастасия Борисовна

Вам необходимо обращаться к нотариусу и в суд одновременно,

Камынин Илья Юрьевич

Добрый день, Роман. По изложенной Вашей ситуации, нужно обратиться и к нотариусу и в суд. Обратитесь к юристу в личные сообщения для получения консультации и помощи

Епишкин Максим Сергеевич

Нет нормативных документов обязывающих вас перед продажей выписывать кого либо из жилого помещения. Однако как показывает практика покупатели неохотно приобретают подобную недвижимость так как в последствии на них ложиться бремя по принудительному снятию с регистрации прописанных в недвижимости лиц (в случае необходимости по желанию новых собственников) путем подачи иска в суд. Что значительно снижает цену жилья при его реализации.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Да, можете. Но покпатели не охотно приобретают объекты с прописантами. Лучше снять с рег учёта.

Если нужна подробная консультация по имущественным вопросам, составление документов, обращайтесь

Ким Галина

Продать долю можете с зарегистрированным лицом, однако, у вас уже минус - доля, а не полностью объект, второй минус - зарегистрированный гражданин.Это все сказывается на стоимости сделки. При желании от этик минусовых факторов можно избавиться.

Пилипенко Игорь Александрович

Здравствуйте! Муж вправе распорядиться своей долей в родительской квартире согласно требованиям статьи 247 Гражданского Кодекса РФ. При соблюдении всех условий муж подарит своему сыну долю в родительской квартире и тот станет совладельцем. Только зачем? Чтобы муж смог получить право продавать квартиру, приобретённую с использованием средств материнского капитала? Тогда потребуется доказательство того, что сын реально вселился в другую квартиру, его жилищные условия значительно улучшились. Скорее всего, что такой вариант не поможет получить разрешение органа опеки и попечительства на продажу квартиры с МК. Поэтому надо рассматривать другой вариант. Семья находит средства на приобретение нового жилого помещения и получает разрешение органа опеки на продажу квартиры с МК. Полученные средства от продажи пойдут на погашение покупки нового жилья. Доля в родительской квартире никакой роли не сыграет. Муж может подарить эту долю родителям.