Татьяна
- 31.01.2024 22:53
Доброго времени суток. Помогите нам разобраться в ситуации.
1. В 2021 году мы приобрели квартиру за 2450000р. с привлечением собственных средств, государственных средств по программе молодая семья и ипотечных средств.
2. В 2023 году мы продали эту квартиру за 2920000р., покупатели закрыли досрочно нашу ипотеку, а разницу выдали нам наличными. Получается, что квартира не была в собственности пяти лет. И продали мы ее дороже на 470000р., чем приобрели.
3. В 2023 году мы сразу использовали вырученные средства от продажи для приобретения другой квартиры, с привлечением ипотечных средств. Стоимость 4450000р.
ВОПРОС: Как нам подать декларацию? Мы запутались. Собирались подать декларацию на доход. Честно говоря, мы думали, что вообще не должны оплачивать налог. У нас разница продажа от покупки всего 470000р., это меньше 1000000р.
Расскажите нам пожалуйста как правильно нам подать декларацию на доход.
Иванченко Глеб Викторович
Юрист прошел модерацию
1. На основании п. 17.1 ст. 217 НК РФ, не подлежат налогообложению НДФЛ доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период, в частности, от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных ст. 217.1 НК РФ (то есть с соблюдением условия о минимальном предельном сроке владения данным объектом). Такой срок по умолчанию равен 5 годам (п. 4 ст. 217.1 НК РФ), а в отдельных случаях 3 годам (п. 3 ст. 217.1 НК РФ). Поскольку, в Вашей ситуации, собственник владеет объектом недвижимости менее 3-х лет, то указанные нормы неприменимы. Однако, налоговое законодательство также предусматривает специальное основание, когда минимальный срок владения объектом недвижимости может быть снижен до нуля: с 01.01.2021 для освобождения от НДФЛ срок нахождения недвижимости в собственности не имеет значения при продаже жилья с целью улучшения жилищных условий семьями с двумя и более детьми (Федеральный закон от 29.11.2021 N 382-ФЗ, смотрите также информацию ФНС России от 14.01.2022, письма ФНС России от 08.08.2022 N БС-4-11/10309@, от 27.05.2022 N БС-4-11/6530@, Минфина России от 29.09.2022 N 03-04-05/94268, от 16.03.2022 N 03-04-05/19788, от 15.02.2022 N 03-04-05/10388, от 29.12.2021 N 03-04-05/107375). При этом, должны одновременно соблюдаться следующие условия (п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ): 📌 на дату продажи жилья налогоплательщик (его супруг (супруга)) является родителем не менее двух детей (в том числе усыновленных) в возрасте до 18 лет (24 лет - для учащихся) или одним из таких детей; 📌 в календарном году, в котором продано жилое помещение (доля), или не позднее 30 апреля следующего календарного года налогоплательщиком приобретено иное жилье; 📌 общая площадь приобретенного жилья или его кадастровая стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика, его супруга (супруги) и детей, превышает общую площадь в проданном жилом помещении или его кадастровую стоимость. Таким образом, предусмотрено сравнение жилых помещений по их общей площади или по их кадастровой стоимости (смотрите также письма Минфина России от 09.06.2022 N 03-04-05/54734, от 16.03.2022 N 03-04-05/19788, от 14.03.2022 N 03-04-05/18666); 📌 кадастровая стоимость проданного жилого помещения независимо от размера продаваемой доли налогоплательщика в соответствующем праве собственности не превышает 50 миллионов рублей; 📌 налогоплательщику, его супругу (супруге), его детям до 18 лет (его родителям, если продавец - ребенок) на дату продажи жилья не принадлежит в совокупности более 50% в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь в приобретённом жилом помещении, независимо от размера приобретаемой доли налогоплательщика в соответствующем праве собственности. Если в рассматриваемом случае соблюдаются все приведенные условия, то доход от продажи квартиры полностью освобождается от налогообложения. Ниже рассмотрим обратную ситуацию (доход подлежит налогообложению). 2. При продаже налогоплательщиком в одном налоговом периоде жилой недвижимости, находившейся в его собственности менее минимального срока владения, и приобретении в том же году другого жилого имущества налогоплательщик имеет право на следующие имущественные налоговые вычеты: 📌 в сумме доходов от продажи жилого имущества, но не более 1 000 000 руб. или в сумме фактических расходов, связанных с приобретением этого имущества. В последнем случае необходимо иметь документы, фактически подтверждающие эти расходы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки и другие документы). Если сумма документально подтвержденных расходов на приобретение объекта превышает сумму доходов от его продажи, получившийся остаток не может быть учтён при определении суммы облагаемого дохода по иным объектам и, соответственно, не учитывается при определении налогооблагаемой базы по НДФЛ в целом за налоговый период (письмо ФНС России от 12.02.2013 N ЕД-4-3/2254@);
С уважением,
Глеб Викторович Иванченко, Адвокат
Надыкта Лилия Олеговна
Юрист прошел модерацию
Обратитесь в налоговый орган за разъяснением вашей ситуации.
Мингазов Юрий Саитгареевич
Юрист прошел модерацию
Там не только декларация, но и уплата налогов, с доходов.
Пишите,звоните по ВАЦАП,поможем.
