Взыскать неустойку с застройщика за просрочку сдачи объекта.?

(4 ответа)

Валерия Рябцева

Вопрос № 00003268
01.11.2022 15:36

Можно ли взыскать неустойку с застройщика за просрочку сдачи квартиры после подписания акта приема квартиры? А так же взыскать неустойку за невыполнение условий прописанных в акте приемки с конкретными сроками по исправлению недочетов по квартире?

Гамиловская Ирина Николаевна Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 17 лет

03.11.2022 11:52

Телефон

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. Таким образом, данное положение закона предусматривает ответственность застройщика за нарушение срока передачи объекта долевого строительства лишь в случаях, когда такое нарушение обусловлено обстоятельствами, за которые отвечает застройщик, а также прямо исключает такую ответственность в случае уклонения участника долевого строительства от подписания акта, при условии, что со стороны застройщика нарушение его обязательств отсутствует. Если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок (пп. 1 п. 2 ст. 7 Закона о долевом строительстве); соразмерного уменьшения цены договора (пп. 2 п. 2 ст. 7 Закона о долевом строительстве) либо возмещения своих расходов на устранение недостатков (пп. 3 п. 2 ст. 7 Закона о долевом строительстве).

Спасибо за ответ

Бобылева Татьяна Александровна

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 16 лет

01.11.2022 15:50

Телефон

Добрый день! Неустойку за задержку сдачи дома с застройщика можно требовать с первого дня нарушения ДДУ. Законное исчисление сроков для выплат начинается с первого дня, следующего за датой, установленной в договоре. Подтверждающие основания невыполнения обязательств по срокам: акт подписан позже ранее запланированного срока. В законе об участии в долевом строительстве нет такой нормы, чтобы застройщик платил компенсацию, если он вовремя не устранил дефект в квартире. То есть устранить он обязан — добровольно или по требованию приставов. А вот компенсировать дискомфорт нет. Наша группа в контакте: https: //vk.com/yurist11188

Спасибо за ответ

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

01.11.2022 18:53

Телефон

Здравствуйте. Вы имеете право взыскать неустойку по ДДУ за просрочку сдачи дома (предмета договора - квартиры). По выявленным недостаткам и дефектам нужно конкретно разбираться на сколько они являются существенными. Вы так же имеете право на взыскание убытков в порядке, ст 15 ГК РФ и компенсацию морального вреда. Если нужна помощь обращайтесь, 89087389208

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

Лапкин Алексей Николаевич

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает адвокат

Стаж 19 лет

15.11.2022 11:22

Телефон

Не только можно, но и нужно! Ваши права защищены конституцией и гражданским правом!

Спасибо за ответ

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, чтобы ознакомится, нажмите на кнопку "Прочитать"

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

511 юристов отвечают

23 минуты среднее время ответа

154 вопроса за сутки

Как взыскать неустойку с застройщика

4 ответа

Здравствуйте.
При сдаче дома застройщик указывает класс энергоэффективности С, а по договору ипотечного кредитования класс энергоэффективности должен быть В.
Можно ли аппилируя этим составить претензию ? И стоит ли это того?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вопрос в обратку. Что вы хотите добиться в результате направления претензии?

Ватолин Александр Иванович

Добрый день! Да, в данной ситуации у вас есть основания для составления претензии. Класс энергоэффективности имеет значение для условий ипотечного кредитования, и если по договору должен быть указан класс В, а застройщик указал класс С, это может повлиять на ваше соглашение с банком. Составление претензии может быть оправданным, так как важно, чтобы дом соответствовал условиям вашего кредитного договора.

Надыкта Лилия Олеговна

Для составления претензии лучше всего обратиться к специалисту не делать это самостоятельно, так по сути претензия это аналог искового заявления.

Курбангалеева Людмила Александровна

Если застройщик указал разный класс энергоэффективности для разных корпусов или очередей одного жилого комплекса, это может быть нарушением.В такой ситуации у дольщика есть два варианта действий: Потребовать от застройщика компенсацию в виде вычета разницы оплаченной и реальной стоимости жилья.Расторгнуть договор.Для получения точной и достоверной информации о классе энергоэффективности необходимо обратиться к проектной документации.Если застройщик не отреагировал на предложение дольщика, необходимо обратиться в суд.
Взыскание неустойки

3 ответа

Доброго времени суток. Заключил дкп с застройщиком, тот не передает ключи и, естественно,не пускает на объект. Дата полной оплаты 05.05.25,в течении 5 рабочих дней с этой даты застройщик обязуется передать квартиру по акту приема передачи. Выдачу перенесли до сентября 2025 года. Можно взыскать неустойку? Какая формула расчёта? Мораторий распространяется же только на дольщиков? Спасибо.

Чижов Алексей Алексеевич

1. Возможность взыскания неустойки
По договору купли-продажи (ДКП) недвижимости с застройщиком, если застройщик нарушает срок передачи объекта, покупатель вправе требовать неустойку за каждый день просрочки.
Однако в 2025 году действует мораторий на начисление неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ) и, по некоторым позициям, по ДКП для застройщиков, если речь идёт о жилых комплексах или объектах, попадающих под действие постановлений правительства.
Мораторий по постановлению правительства распространяется именно на застройщиков и на определённые категории договоров (по ДДУ и по ДКП, если ДКП заключён вместо ДДУ или с аналогичными условиями).
Если ваш договор — классический ДКП (не ДДУ и не подпадает под действие постановлений о моратории), мораторий не распространяется, и неустойку можно взыскать.
Если же ваш ДКП оформлен как договор с застройщиком, который строит многоквартирный дом, и объект не уникальный (не индивидуальный дом), то мораторий, скорее всего, действует до 30 июня 2025 года.
2. Формула расчёта неустойки
По договору купли-продажи недвижимости с застройщиком неустойка рассчитывается по общему правилу, если иное не предусмотрено договором или законом.
Если в договоре указана неустойка — применяйте её.
Если неустойка не указана, то по ст. 28 Закона о защите прав потребителей — 0, 5% от стоимости объекта за каждый день просрочки.
Пример расчёта:
Неустойка=Стоимость квартиры×0, 005×Количество дней просрочки
Неустойка=Стоимость квартиры×0, 005×Количество дней просрочки
Например, квартира стоит 10 млн руб., просрочка 30 дней: 10 000 000×0, 005×30=1 500 000 руб.
10000000×0, 005×30=1500000 руб.
Однако на практике суды часто снижают неустойку по ст. 333 ГК РФ, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
3. Мораторий
Мораторий распространяется на застройщиков по договорам ДДУ и ДКП, если ДКП заключён вместо ДДУ или на аналогичных условиях, а также на определённые категории объектов (например, не уникальные многоквартирные дома).
Если ваш договор — классический ДКП на индивидуальный дом или объект, не подпадающий под мораторий, неустойку можно взыскивать.
4. Что делать
Проверить, подпадает ли ваш договор под мораторий (ДКП на многоквартирный дом с застройщиком — скорее всего, подпадает; индивидуальный дом — скорее всего, нет).
Если мораторий не действует — направить претензию, затем подать иск в суд.
Если мораторий действует — неустойка не начисляется до 30 июня 2025 года.

Если ваш договор не подпадает под мораторий, вы можете взыскать неустойку по формуле, указанной выше. Если мораторий распространяется на ваш договор, неустойку нельзя взыскать за период действия моратория.
Мораторий распространяется именно на застройщиков и определённые категории договоров, а не только на дольщиков.

не забывайте, что вы можете требовать компенсацию убытков!!!!

Плясунов Константин Андреевич

Здравствуйте.

По условиям договора подавайте претензию.

Субботина Галина Николаевна

Здравствуйте!

Да, вы действительно можете взыскать неустойку с застройщика — в вашем случае есть все основания. Давайте разберёмся по пунктам.

— Основание для взыскания
Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать квартиру дольщику в срок, указанный в договоре долевого участия (ДДУ). Нарушение этого срока — основание для взыскания неустойки.

— Формула расчёта неустойки
Для граждан формула следующая:

0, 06 × ключевая ставка ЦБ РФ × сумма ДДУ × количество дней просрочки / 365

С 7 мая 2025 года (предположим, что 5 рабочих дней — до 10 мая) начинается отсчёт просрочки. Ключевая ставка ЦБ РФ актуальна на каждый период — сейчас она 16%, но для расчёта берётся значение на каждый день просрочки. Лучше использовать средневзвешенное значение или брать ставку на дату обращения в суд.

— Мораторий
Мораторий на взыскание неустойки действительно распространялся только на застройщиков в период СВО и в строго определённых случаях (например, для объектов с господдержкой). Однако сейчас он не действует автоматически для всех — каждая ситуация индивидуальна. Более того, суды продолжают взыскивать неустойку по 214-ФЗ.

— Что делать

Зафиксируйте дату оплаты (05.05.2025) и подтверждение переноса передачи квартиры.
Подготовьте претензию в адрес застройщика с требованием выплатить неустойку.
Если ответа не будет — подавайте иск в суд.
При желании можно также взыскать компенсацию морального вреда и расходы на юриста.
Моя команда и я регулярно сопровождаем такие дела: подаём претензии, взыскиваем неустойки с застройщиков, в том числе и в ситуациях, когда застройщик затягивает сроки под предлогом технических сложностей.

Обращайтесь за консультацией — подскажу, как действовать, чтобы получить деньги с минимальными усилиями.

С уважением,
Субботина Галина Николаевна
Сайт: subbotina-pravo.ru
Как написать досудебную претензию арендодателю?

3 ответа

У нас такая проблема. Съехали со съемной квартиры досрочно, ссылаясь на один из пунктов договора об обстоятельствах непреодолимой силы, с которыми мы не смогли справиться и не захотели мириться (дом был заражен тараканами, они постоянно забегали к нам в квартиру то ли от соседей, то ли из мусоропровода. Хозяйку квартиры неоднократно спрашивали о проблеме с тараканами в доме, на что она отвечала отрицательно, пока мы не предоставили ей доказательства). Арендодатель удерживает часть залога (в районе 10 000 руб.) за постельное белье, которое мы ни разу не видели, но найти которое она в квартире не смогла, а также за клининг. Об этих пунктах нигде в договоре не указано, тем более учитывая то, что квартиру оставили в хорошем состоянии, везде прибрались, вся техника исправна. Причиной, по которой мы должны оставить деньги за клиринг она назвала неотмытую до конца духовку и грязные со стороны улицы окна. На всякий случай я записала видео с состоянием квартиры и техники на момент выезда. Хотела бы получить консультацию по этому вопросу, узнать стоит ли нам сразу идти в суд или сначала писать досудебную претензию? Имеют ли эти разборки смысл? Если писать претензию, какие нпа можно будет в ней указать? И сможем ли мы чего-то добиться от арендодателя, если у нас нет акта сдачи квартиры (она его не подписывала, просто забрала ключи)?

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Необходимо изучить ваш договор, прежде чем делать какие то выводы относительно удержания залоговой суммы

Леонтьев Владимир Геннадьевич

Добрый вечер. Вам необходимо составить досудебную претензию - уведомление о расторжении договора. Используйте следующие нормы права:

В соответствии с п. 1 ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

потребовать досрочного расторжения договора.

В любом случае требуйте возврата залога.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Для начала было бы неплохо ознакомиться с договором и иной, втч платежной документацией. Но уже вижу, что, скорее всего, Вами выбрано неправильное основание для досрочного расторжения аренды. Непреодолимая сила (форс-мажор) не для этой ситуации.
Компенсация по договору долевого участия

4 ответа

Приветствую, уважаемые эксперты! У меня заключён договор долевого участия с компанией Самолёт. Квартира в итоге сдана, я принял её. Однако по договору был обозначен: полная отделка квартиры с меблировкой и установкой приточной вентиляции (отдельным приложением оформлялось, с перечислением всего). Естественно при сдаче квартиры выявлена куча недостатков, которые я уже просудил. Экспертиза естественно также была. Но! При сдаче квартиры приточная вентиляция не была сделана, якобы не было компании и оборудования. Вентиляцию смонтировали только по истечении 9 месяцев после сдачи квартиры и моего заселения. Естественно документы об этом имеются у меня на руках. Я хочу обратиться в суд за компенсаций с застройщика в связи с несвоевременным монтажом приточной вентиляции как нарушение условий договора. Могу ли я это сделать? Или это уже незаконно с моей стороны? Я направлял уже претензию с данным требованием к застройщику. Застройщик ответил, что это незаконно и неустойку за недостатки они выплачивают уже

Бронштейн Александр Михайлович

ВЫ можете это сделать. Однако обратите внимание не снижение неустойки по последним изменениям закона

Игнатенко Анастасия Борисовна

Добрый день. В данном случае закон на Вашей стороне если в договоре вентиляция была прописана, так что можно обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением, а также с требованием о компенсации морального вреда. Если есть еще вопросы пишите на Вацап

Валеева Ляля Фаритовна

Добрый день!

Договор приточной вентиляции, как вы описали - это отдельный договор с объемом работ, стоимостью и сроками. Если сроки не были выдержаны, то вы можете обратиться в суд и оспорить по этому факту.

Советую все же обратиться в суд, приложив ваш договор, акт приема передачи по данному договору и ответ Самолета.

Готова помочь вам, проконсультировать и составить исковое. Тем более есть подобный опыт с Самолетом) Ну и личные счеты к застройщику)))

Спасибо!

Камынин Илья Юрьевич

Добрый день. Если в договоре прописан пункт о том, что Застройщик обязуется сдать квартиру с приточной вентиляцией, но пункт договора не был исполнен, то это нарушение условий договора. Для более подробной консультации можете направить документы на Ватсап, окажу Вам помощь
Кто прав в вопросах квартиры, если я собственник

1 ответ

Тема: По наследству
Моя ситуация: Кто прав, и что делать: моё сообщение: Привет, имя!
Надеюсь, у вас всё хорошо. Я давно собиралась тебе написать, и наконец решилась.
У меня тут возник вопрос по поводу квартиры. Понимаю, что вы с семьей живете там уже несколько лет. Время летит, и с тех пор, как папа… в общем, прошло уже много времени. Мне скоро 19, и я начинаю задумываться о будущем, в том числе и об этой квартире.
На данный момент мне приходят счета по налогам, хотя я сама в квартире не проживаю.
В своё время моя мама, как мой законный представитель, разрешила бабушке распоряжаться жильем с учётом оплаты всех платежей до моего совершеннолетия Разговор был с тётей Олей.
Сейчас, когда я уже достигла этого возраста, я рассматриваю возможность получать хоть какой-то доход, так как учусь на дневном отделении по этой причине не работаю.
Поэтому рассматриваю источник дохода от сдачи квартиры.
Если тебя устроит, то я как родственнице могла бы сдать свою долю за 5000 в месяц + оплата всех коммунальных платежей. Вот в этом то и была проблема написания этого письма, потому что мы родственники, и как будто бы как-то не этично. Плюс, какие сейчас цены на недвижимость, снятие и ипотеку. Но я подумала, что ты уже взрослый человек, с мужем и детьми, с работой, и до этого момента вы жили без оплаты +- 4 года.
С бабушкой этот вопрос обсуждался. С ней был разговор ещё 2 месяца назад. Но надо было сразу через тебя, а не еë. Просто, посчитала удобном, упомянуть тогда по телефону, когда она мне позвонила. Но может, это было ошибкой, не знаю, зачем её лишний раз беспокоить. А 18 мне исполнилось и вовсе тем июлем.
К слову, бабушку прошу в эти вопросы не вовлекать, я сама могу распоряжаться своей долей. Повторюсь - у нас с ней по 1/2, и я вправе принимать решения относительно своей части.

На всякий случай (Из разряда продумывания куда разговор может зайти дальше):
Про вкладывания и прочее мне говорить не надо, во первых это делалось без согласования с моей мамой, как представителем, во вторых я была ребёнком и не могла принимать решения + мы не просили.
Также хотела бы понять, какие у вас планы на будущее по поводу квартиры. Мне важно это знать, чтобы понимать, как дальше действовать.
Я надеюсь, ты поймёшь мою позицию.
21:50

ответ мне:
Имя привет.
Ну раз об этом зашла тема, давай постараемся решить этот вопрос мирно и с разъяснениями.
Во первых, ты имя, как законный собственник жилого помещения, ты или твой законный представитель были обязаны (по закону) платить коммунальные услуги и налоги, даже если ты тут не проживаешь, но вы этого не делали. Всё это время на протяжении более 4 лет, ЖКХ оплачивали мы. И скажу даже больше, что собственник обязан содержать жилье в надлежащем состоянии, а это может касаться ремонта, замены аварийного трубопровода, сантехники и т.д.

Во вторых, доход ты можешь получать на работе, на которую ты так же можешь устроится на неполный рабочий день. Большинство людей так работают !От сдачи какой квартиры, как ты пишешь ты хочешь получать прибыль, если здесь только твоя доля 1/2, а не вся квартира. О каких 5000 тысячах вообще идет речь, мы все это время ЖКХ оплачивали за всю квартиру, хотя по закону, это должна была делать ты или твой законный представитель и даже если ты тут не проживаешь.
В третьих, правильно ты говоришь, мы взрослые люди и у нас трое детей и устраивать из-за этого делёжку я не собираюсь. Мы живем тут более 4 лет и за все платим и ремонтируем сами, хотя если опереться на закон с 14 лет за свою долю обязан платить второй собственник. И налог, который полагается на собственника ты будешь все равно обязана платить по закону как бы тебе этого не хотелось. Правильно, решение как ребенок ты не могла принимать, так как не достигла 18 летия. Повторюсь, закон гласит и обязует это делать законного представителя.
В четвертых, по планам на квартиру варианты такие:
1. Продажа квартиры.
2. Выкуп доли одного из

Халина Оксана Владимировна

Вы как собственник 1/2 доли вправе требовать оплаты за пользование вашей частью квартиры, но обязаны участвовать в расходах на содержание жилья.

Ваши права и обязанности:
Право на доход (ст. 247 ГК РФ):
Вы можете сдавать свою долю в аренду, но только с согласия других собственников (бабушки). Если они против — придется решать через суд (определение порядка пользования).
Предложение 5 000 ₽ + коммуналка — законно, но требует согласования.
Обязанность по расходам (ст. 249 ГК РФ):
Вы должны оплачивать коммуналку, налоги и ремонт пропорционально доле (1/2). Если этого не делали 4 года, жильцы вправе потребовать компенсацию.
Несовершеннолетие (ст. 28 ГК РФ):
До 18 лет ваши обязательства лежали на матери (представителе). Если она не платила коммуналку — жильцы могут взыскать с неё задолженность.

Варианты решения:
Продажа доли:
Вы можете продать свою 1/2, но сначала предложите выкуп бабушке или жильцам по рыночной цене (ст. 250 ГК РФ).
Выкуп вашей доли жильцами:
Если они согласны — оформите договор купли-продажи.

Суд:

Если жильцы отказываются платить за аренду и не идут на компромисс — требуйте через суд:
Возмещения неосновательного обогащения за 4 года (ст. 1102 ГК РФ);
Определения порядка оплаты коммуналки.

Рекомендация:
Проведите переговоры: предложите жильцам выкупить вашу долю или начать платить аренду.
Если не договоритесь — обращайтесь в суд.

Для подготовки претензии и расчета сумм напишите в WhatsApp/Telegram. Приложите документы на квартиру — помогу взыскать долги.
Задержка передачи готовой кв от застройщика.

4 ответа

Сделка прошла кв зарегистрирована на меня. Остался последний пункт подписания акта приема передачи кв (в данный момент застройщик исправляет замечания). Что можно сделать если застройщик, затягивает сроки (указанные в договоре 60 дне) подписания акта приема передачи и не были прописаны неустойки.

Медведева Анастасия Андреевна

Здравствуйте, есть законные неустойки на этот случай. Можете обратиться в суд.

Паршаков Александр Владимирович

Здравствуйте, Алексей! Спасибо за Ваш вопрос. Вам необходимо обратиться с претензией к застройщику с требованием подписать акт приема передачи в установленный срок, либо Вы обратитесь в суд о понуждении подписать Акт приема передачи квартиры с отнесением на застройщика всех судебных расходов.

Кирдяев Андрей Николаевич

Неустойки и штрафы в данном случае прописаны в законе. отправляйте претензию и в суд исковое заявление готовьте.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Как один из вариантов взыскать неустойку за просрочку исполнения обязательств в судебном порядке. Иные возможные варианты могут быть применены при урегулировании конфликта мирным способом или так же через суд.
Как вернуть деньги за непрожитые дни?

3 ответа

Съезжаю через 30 дней, уведомил об этом арендодателя, он не против. Договор действует до 1 июля, а мой выезд запланирован на 10 июня. Я хочу вернуть деньги за непрожитые 20 дней. Собственник отказывается, заявляя, что договор действует по месяцам и я оплачиваю проживание до 1 июля. В соответствии с договором собственник обязан возвратить депозит после подписания акта приема-передачи. Как быть в этой ситуации?

Стулий Дмитрий Сергеевич

Подписываем акт возврата квартиры. Указываем, что вернули квартиру раньше срока.

Пишем собственнику требование о возврате излишне уплаченной суммы аренды.

Если нет реакции - иск о взыскании неосновательного обогащения вам в помощь 👌

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Подписывайте акт приёма-передачи, и в нем же указывайте необходимость возврата денежных средств.

Если собственник против, то претензионная работа, после отрицательного ответа, подача иска в суд

Байдак Зоя Михайловна

Если в договоре аренды указан срок уведомления о расторжении не мене чем за 30 дней и вы обеспечили его соблюдение, то арендодатель обязан вам вернуть обеспечительный платеж за исключением дней аренда до подписания акта приема-передачи.
Условия после окончания договора аренды?

2 ответа

Добрый день. Произошла ситуация, мы съехали с квартиры и отдали ключи. Договор аренды с собственником жилья закончился по срокам. Съехали мы без подписания акта о приеме квартиры. Никаких документов больше не оставляли. После выезда собственник квартиры обвинил нас в трещине на раковине. Изначально это был небольшой скол, за два года проживания появилась трещина, к которой мы не имеем никакого отношения. У меня ничего тяжелее зубной щетки в раковину не падало. Как быть в данной ситуации? Есть ли у меня какая-то защита в юридическом плане? Потому что доказать свою правоту я никак не могу (у меня нет фото раковины со сколом) и у собственника квартиры нет доказательств в виде фото или видео. Ситуация неприятная.. первый раз за 5 лет съема жилья столкнулась с такими обвинениями. Заранее благодарю за ответ.

Колоколов Евгений Константинович

Сохраняйте спокойствие. У собственника нет юридических оснований что-либо с вас взыскать, если у него нет подписанного вами акта о приеме-передаче, фото или видео подтверждения, что трещины не было до вашего въезда и что именно вы повредили сантехнику.
Если будут угрозы или требования:
Отвечайте письменно, кратко:
“В соответствии с пунктом 2 статьи 623 ГК РФ, если у вас отсутствуют доказательства того, что повреждение возникло по моей вине и не было естественным износом, или отсутствует акт приема-передачи при выезде, на основании которого вы могли бы подтвердить наличие повреждений после окончания аренды, ваши претензии необоснованны.”
Сохраните переписку по этому вопросу.
1. Если дело пойдет в суд
В случае иска к вам на возмещение ущерба собственнику еще придется доказать:
что повреждение возникло именно в период вашего проживания,
что оно не связано с естественным износом,
что его появление — ваша вина.
Суды на стороне арендатора при отсутствии акта и доказательств со стороны собственника (см. выше пример из практики).
2.
Ваша юридическая позиция очень сильная — у собственника нет необходимых доказательств.
Без подписанного акта и иных подтверждений шансов у собственника взыскать с вас ущерб практически нет.
Даже если первоначальный скол был, а затем образовалась трещина — это, скорее всего, естественный износ, а не ущерб по вашей вине.

Шачнев Андрей Евгеньевич

Вы в безопасности, собственник не сможет взыскать с вас деньги за раковину, так как:

Нет акта приема-передачи (основной документ, фиксирующий состояние квартиры).

Нет доказательств, что трещина появилась по вашей вине (фото/видео до и после).

Обычный износ (мелкие сколы → трещина за 2 года) не является порчей имущества (ст. 39 ЖК РФ).

2. Что делать, если собственник угрожает или требует деньги:

Игнорируйте – без акта и доказательств он не выиграет в суде.

Если подаст иск – требуйте доказывать вашу вину (ст. 56 ГПК РФ).

3. Как защититься на будущее:

Всегда фотографируйте квартиру при заезде/выезде.

Требуйте подписания акта при возврате ключей.

Вывод: Без документов собственник не имеет юридических оснований для претензий. Можете не переживать.
Расторжение договора купли-продажи

7 ответов

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи из за протечек квартиры, если прошло уже 3 года после подписания договора и акта приема-передачи (в акте было указано: техническое состояние квартиры соответсвует требованиям покупателя)

Забродин Александр Николаевич

Добрый день. Если протечки создают условие непригодности проживания и возникли до заключения договора, при этом продавец скрыл это от Вас, то у Вас есть основания для его расторжения

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Срок исковой давности по данной категории дел составляет 3 года..

Маслов Александр Анатольевич

можно если ко мне обратитесь! Александр!

Курбангалеева Людмила Александровна

Срок исковой давности три года, нужно смотреть когда обнаружили недостаки и от них считать срок

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, не можете вы расрогнуть договор купли-продажи квартиры по таким основаниям. Тем более в акте было указано соответствие технического состояния.

Порядок возмещения ущерба при протечки крыши совсем иной и никак не связан с расторжением договора купли-продажи

Байдак Зоя Михайловна

Есть вопрос, который нужно уточнить - вы купили квартиру в новом доме или в старом? Если в новом, тогда все претензии к застройщику по гарантии, если в старом - все претензии к управляющей компании. Не может быть и речи о расторжении договора купли-продажи квартиры. Дело в суде проигрышное.

Перминов Никита Сергеевич

Нет, так как у вас не получится доказать, что недостатки возникли еще до передачи вам квартиры
Расторжение договора

6 ответов

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи из за протечек квартиры, если прошло уже 3,5 года после подписания договора и акта приема-передачи. Квартира была куплена в многоквартирном жилом доме. Обнаружили, что течет крыша через 1,5 года после покупки.

Довган Юрий Богданович

Согласно ГК РФ, покупатель может расторгнуть договор купли-продажи квартиры из-за скрытых недостатков. Если недостаток можно устранить, продавец оплачивает ремонт или снижает стоимость. Если недостаток опасен или его сложно устранить, суд может аннулировать сделку. Договор можно расторгнуть в течение трех лет после покупки, если в квартире опасно жить, или если продавец умышленно скрыл изъян.

Байдак Зоя Михайловна

Сделку не расторгнут. Обращайтесь в УК и жилинспекцию чтобы починили крышу.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, это не является основанием для расторжения договора купли-продажи квартиры.

Вы вправе направить заявление об устранении протечки в УК, о ремонте крыши. Так же имеете право на взыскание причиненного ущерба, убытков.

Курбангалеева Людмила Александровна

Нет

Рубелит Оксана Николаевна

Кто продавец, от это зависит правовая позиция и последующие требования

Ким Галина

Нет, не можно. Продавец крышу не продает - не предмет сделки. Ремонт крыши - обязанность ук/дука/жэка. Протечка крыши не явлЯется существенным недостатком во взаимосвязи с ДКП, не может рассматриваться как основание для снижение суммы сделки. Ущерб/убытки взыскиваются по иным правооснованиями с иными заявленными требованиями в мотивированном иске, направленным к другому кругу лиц.
Как вернуть страховой депозит за сохранность имущества в сьемной квартире

2 ответа

Я снимаю квартиру пол года , договор был заключен на год, при заезде я отдавала страховой депозит в размере 35000 рублей, я решила съехать , уведомив собственника за 1,5 до заезда , он сказал что депозит не вернет, и не приедет на подписание акта приема имущества при съезде, что мне сделать и как им написать чтобы они отдали залог , если имущество не было нарушено

Байдак Зоя Михайловна

Направьте уведомление о расторжении договора аренды ценным письмо с описью вложения почтой России по адресу указанному в договоре и укажите время для передачи помещения. Можете еще продублировать по всем известным путях связи, например, ватсапп, телеграмм, смс, вконтакте и т.д., сделайте скрин отправленного уведомления. Если арендодатель не приедет вы сможете взыскать с арендодател в судебном порядке задолженность и с возмещением всех понесенных расходов.

Чеботарев Василий Сергеевич

Необходимо ознакомиться с договором
Что такое нанесение ущерба квартире? В чем конкретно он состоит?

1 ответ

Договор заключался на 3 месяца (с августа по ноябрь). Продлился договор только в феврале, но всё это время в квартире проживали, платили арендую плату. Договор долго не продлевался из-за "увиливания арендодателя" и отмазок "работа, не смогла, уехала из города и тд". В итоге задним числом он был подписан только в феврале. Закончился в мае, прожив месяц (без договора, но с выплатой арендой платы) съехали. Арендодатель не явился пришел принимать квартиру - попросил оставить ключи и шкафчике в подъезде. В итоге нам предъявили претензию, подкрепленную фотографиями:
1) грязь и пыль (хозяйка отодвинула холодильник, сфотографировала дальние углы кухонного гарнитура, корзину (которой никто не пользавался))
2) тараканы (на кухне стояла ловушка от тараканов, поскольку в день заселения нами были обнаружен таракан в диване (фото нет, только свидетель). Тараканов не было. Отмечу, что кухня разбита - плохой ремонт, линолиум выпирает, видны доски и кирпичи. Кроме этого, на стенах подъезда всегда висят различные объявления о дезинфекции подъезда, о возможности дезинфекции квартир)
3) перенос мебели (диван с кухни был перенесен в зал. Претензия: почему не предупредили и почему не перенесли обратно)
Есть фотография, сделанная в день заезда, которая свидетельствует о плохой уборке. Но она одна единственная. Есть свидетели всей той грязи, которая осталась после прежних жильцов. Хозяйка откровенно врет про нанятый ею перед заселением клининг. Что делать в такой ситуации? Считается ли это ущербом?

PS в договоре не прописано, что квартиру нужно оставить в чистом состоянии/ провести ген уборку/ вызвать клининг и тд. Акта приема-передачи и акта возврата квартиры не было. Осмотр квартиры происходил после нашего выезда, мы не присутствовали при нем.

Козлов Алексей Васильевич

Квартира сдается по договору найма или аренды, обычно все условия описываются и фотографируется. Акт приемки - передачи всегда надо составлять, при выезде и выезде прикреплять свои фото, что всё цело.

Тараканы, мухи, грязь за мебелью и другие мелочи это всё косвенные обстоятельства и недоказыемые истцом( арендодателем).

Только порча мебели, пола, стен, потолков по подкреплённое фото до заселения и после выезда, можно доказать. Сломанная техника только экспертиза, если по вине пользователя возмещается ущерб, если в следствии старения и перепадов напряжения, то ущерб не взыщут.

Вот так кратко

Ущерб, это невосполнимое состояние.
Что такое \"нанесение ущерба квартире\"? В чем именно он проявляется

2 ответа

Договор заключался на 3 месяца (с августа по ноябрь). Продлился договор только в феврале, но всё это время в квартире проживали, платили арендую плату. Договор долго не продлевался из-за "увиливания арендодателя" и отмазок "работа, не смогла, уехала из города и тд". В итоге задним числом он был подписан только в феврале. Закончился в мае, прожив месяц (без договора, но с выплатой арендой платы) съехали. Арендодатель не явился пришел принимать квартиру - попросил оставить ключи и шкафчике в подъезде. В итоге нам предъявили претензию, подкрепленную фотографиями:
1) грязь и пыль (хозяйка отодвинула холодильник, сфотографировала дальние углы кухонного гарнитура, корзину (которой никто не пользавался))
2) тараканы (на кухне стояла ловушка от тараканов, поскольку в день заселения нами были обнаружен таракан в диване (фото нет, только свидетель). Тараканов не было. Отмечу, что кухня разбита - плохой ремонт, линолиум выпирает, видны доски и кирпичи. Кроме этого, на стенах подъезда всегда висят различные объявления о дезинфекции подъезда, о возможности дезинфекции квартир)
3) перенос мебели (диван с кухни был перенесен в зал. Претензия: почему не предупредили и почему не перенесли обратно)
Есть фотография, сделанная в день заезда, которая свидетельствует о плохой уборке. Но она одна единственная. Есть свидетели всей той грязи, которая осталась после прежних жильцов. Хозяйка откровенно врет про нанятый ею перед заселением клининг.
Хозяйка не хочет возвращать залог, ищет поводы его не возвращать, кричит про ущерб квартире. Что делать в такой ситуации? Считается ли это ущербом?

PS в договоре не прописано, что квартиру нужно оставить в чистом состоянии/ провести ген уборку/ вызвать клининг и тд. Акта приема-передачи и акта возврата квартиры не было. Осмотр квартиры происходил после нашего выезда, мы не присутствовали при нем.

Козлов Алексей Васильевич

Только порча мебели, стен, поша, потолка и техники подкрепленное фото до заселения и после сьезда, тогда есть основания взыскания.

Остальное всё косвенное и недоказуемо, включая тараканов и грязь

Ущерб, это невосполнимое состояние предмета

Мерзликин Алексей Борисович

Есть нормы гражданского права, которые регулируют отношения в сфере коммерческого найма жилья ( Аренда по закону, это только у юрлиц и ИП, хотя народ в обиходе называет это арендой). Соответственно договор должен отвечать требованиям закона. Акт приема-передачи, также важная часть юридической процедуры. Надо читать условия договора, что у вас там было прописано. Порядок возврата помещения должен быть описан в договоре. Если арендодатель не пришел, а вы его не дождались, то это не в вашу пользу играет. Но не все так однозначно. Согласно статье 622 ГК РФ, именно этот документ — доказательство того, что помещение больше не используют под съём. Для того, чтобы избежать подобные ситуации вам необходимо было направить арендодателю уведомление и сам акт. Заказное письмо с описью. Почтовое уведомление сохранить. Если арендодатель не ответил, то он проигнорировал ст. 655 ГК РФ, что уже в вашу пользу. Если вы не согласны с его требованиям, то пишите обоснованный отказ юридический. А дальше только встреча в суде и тут уже все будет зависеть от того, как стороны грамотно используют юридические доказательства по делу.