Недвижимость и оплата ЖКХ?

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте это незаконно совсем разные организации

Аникеева Екатерина Игоревна

Здравствуйте! Однозначно, это незаконно. Исполнители (Поставщики) электроэнергии и отопления - это две абсолютно разные организации. Наличие задолженности одной никак не влияет на правоотношения с другой. Если от Вас данных действий требует Управляющая компания (лио руководство ТСЖ, ЖСК), то Вы вправе обжаловать их действия в установленном порядке в Жилищную инспекцию, прокуратуру либо суд, однако, для начала направьте в их адрес мотивированное заявление-требование о восстановлении электроэнергии в Вашем жилом помещении.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нет, это незаконные требования. Вы с жалобой можете обратиться в районную прокуратуру, жилинспекцию.

Романюк Вероника Игоревна

Здравствуйте! В Вашей ситуации довольно много нюансов, которые нужно знать, для того, чтобы грамотно Вам ответить. Например где Вы проживаете - в частном доме или в квартире в многоквартирном доме, если в квартире, то кто является поставщиком коммунальных услуг - РСО или УК и т.д. Требование об оплате отопления законно в том случае, если исполнителем по предоставлению Вам коммунальных услуг является УК или ТСЖ. В таком случае, они сошлются на абз. 3 п. 118 ПП РФ №354 от 06.05.2011г., в котором говорится, что в случае если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы. Это во-первых. Но есть еще второе - процедура уведомления об отключении какой-либо из коммунальных услуг по причине задолженности сложна настолько, что почти невыполнима. И здесь у УК и ТСЖ бывает очень много нарушений, на которые следует обратить внимание ГЖИ или прокуратуры. И тогда Вам все быстро включат вне зависимости от того, имеется ли долг и за какую именно коммунальную услугу.

Плющева Марина Ивановна

Здравствуйте, ЖКХ с Вас не имеют право что то требовать за сторонние организации если конечно они не наделили друг друга договорными обязательствами или иными условиями солидарности.

Ким Галина

Должны, тариф на отопление начисляется по количеству зарегистрированных.

Золдак Сергей Анатольевич

Здравствуйте. Тариф на отопление начисляется на кв метр квартиры как и найм муниципальной квартиры, в отличие от тарифа на водоснабжение и водоотведения, там начисление на человека при отсутствии счетчиков. Логически не должны оплачивать.

Однако вы прописаны в муниципальном жилье и должны нести расходы по жеу и ремонту согласно договора найма

Ураев Владимир Вениаминович

Должны осуществлять оплату по ЖКУ согласно договора соцнайма, в том числе и по отоплению.

Ватолин Александр Иванович

Подаёте заявление в управляющую компанию о разделе лицевых счетов и у этой же компании узнаете как изменится расклад по оплате коммунальных услуг.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

По 1/2 разделяйте или ином порядке по соглашению из-за фактического не проживания другого собственника. Но, если он завтра решить жить, тот вам ни деться заново изменять размер оплаты. Целесообразно по 1/2.

Чаузова Елена Сергеевна

да, вы можете разделить счета. при этом, если 1 из собственников не проживает в квартире, то он может просить определять ему на лицевой счет только 1\\2 от одн, содержание и ремонт, капремонт, отоплению. а свет вода газ и вывоз мусора тому, кто проживает в этой квартире. есть успешная практика в этом вопросе. пишите в ватсап. помогу

Ватолин Александр Иванович

В судебном порядке можно выписать.

Моргачев Алексей Николаевич

Добрый вечер. Выписать можно, но только через суд.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Выписать, снять с рег учёта вы можете данных граждан в судебном порядке.

Исковое заявление должно быть обоснованным, доводы, изложенные в иске подтверждены доказательствами.

Несовершеннолетних выписывают также при правильной подаче фактических обстоятельств в суде.

Если нужна подробная консультация, составление документов в суд, обращайтесь.

Услуги платные.

Золдак Сергей Анатольевич

Если его мобилизовали, то требуется судебная доверенность, в том числе для сбора документов. Составляете мотивированный иск о снятии с учета не членов семьи собственника, прикладываете справку о приписанных, расписку обязательства выписаться, ходатайства заявляете, ведь не имея жилья продавцы где то живут.

Ким Галина

Дело не в сборе документов, а в грамотной подготовке иска.

Выписать, на самом деле, можно кого угодно, в т.ч. несовершеннолетних.

Понадобится работа по вашему делу, звоните

Лакоткина Юлия Анатольевна

Здравствуйте. Так ваш брат купил прописку или дом? Если прописку, то прописка не порождает право собственности, если дом то порождает право собственности. Если ваш брат собственник он имеет право подать иск в суд и признать их утратившим право пользования жилым помещением и на основании решения суда их сниму с регистрации, если он не собственник то ни на что прав не имеет.

Если вам понравился ответ буду благодарна за отзыв на моей страничке, перейдите на мою страничку в профиль « отзывы», если вам требуется детальная консультация пишите в сообщение или звоните. Консультация- бесплатно.

Шушкова Надежда Николаевна

Если есть регистрация в квартире, живите, пока новый собственник через суд не добьется вашего выселения и снятия с регистрации.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! В разумный срок.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Все условия осовождения квартиры от имущества продавца, жильцов указываются в договоре купли-продажи, если договор составлен грамотно и полноценно. В противном случае разумный срок 7 дней.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можете вообще не сьзжать, Вас пока никто не выселил.

Лагодич Евгений Владимирович

Как квартирант может претендовать на квартиру в которой проживает, Вы хоть сотню лет в ней живите, но если у квартиры есть собственник, то ответ на Ваш вопрос нет.

Морозов Эдуард Васильевич

Сколько бы лет квартирант не прожил в жилом помещении право собственности на жилое помещение у него не возникает. Если жилое помещение не имеет собственника, и он проживает 15 лет, в этом случае у него может возникнуть право собственности в порядке приобретательной давности

Камынин Илья Юрьевич

Здравствуйте! Не имеет. Закон не предусматривает возможность признания права собственности на объект недвижимого имущества на основании оплаты коммунальных платежей.

Сахаров Александр Николаевич

Надо полагать, некто живет в квартире, предоставленной ему по договору найма собственником. Прожив неограниченное время (10 - 20 лет) квартирант не приобретает права на жилое помещение. Вопрос оплаты квартирантом предоставленной жилплощади должен быть определен в заключенном договоре. Если такового нет, то квартирант может воспользоваться этим, вплоть вообще не платить ни квартплату, ни за жилье. У собственника в данном случае остается лишь решать, будет выселять квартиранта или нет в установленном действующим законодательством порядке. В вашем случае начать надо будет с направления квартиранту письменного уведомления об освобождении жилого помещения, указав срок, который не может быть меньше трех месяцев.

Филиппова Ольга Александровна

Здравствуйте!

Нет, законных оснований претендовать на право собственности на квартиру.

В случае не оплаты за жилье собственник жилого помещения вправе обратиться в суд с исковым заявление о его выселении.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Квартирант не имеет никаких прав на квартиру.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Выплата квартплаты не является основанием для возникновения прав собственности на квартиру.

Пилипенко Игорь Александрович

Наниматель по договору социального найма жилого помещения вправе действовать от имени наймодателя в суде на основании соответствующей доверенности. Полагаю, что при попытке нанимателя получить такую доверенность у всех пользователей этой квартиры могут возникнуть непредвиденные правовые последствия. Суд не всегда должен использоваться при разрешении таких споров. Есть медиаторы, психологи, сотрудники социальной защиты.

Рогалева Марина Алексеевна

Екатерина, здравствуйте! Не совсем понятно из Вашего вопроса, кто планирует подать исковое заявление в суд - наниматель или член семьи нанимателя.

Так не ясно, включены ли граждане, зарегистрированные по месту жительства в спорной квартире, в договор социального найма.

Если отсутствие члена семьи нанимателя в жилом помещении носит постоянный характер, наниматель или другой член семьи нанимателя вправе предъявить иск о признании его утратившим право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14).

При рассмотрении дела судом доказыванию подлежат следующие обстоятельства:

• по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении;
• носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.);
• не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем;
• приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства;исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Если в ходе рассмотрения дела было установлено, что 1) ответчик добровольно выехал в другое место жительства; 2) ему не чинились препятствия в пользовании спорным жилым помещением; 3) он отказался в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, суд признает его утратившим право пользования жилым помещением в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14.

Регистрация и снятие граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ производится в соответствии с Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 (далее — Правила).

Принудительное снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства возможно органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда (п. 31 Правил).

Белов Михаил Александрович

Здравствуйте. Готов ответить на ваш вопрос в устрой форме, если он еще актуален, позвоните мне по номеру в профиле или напишите в ватсап

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Расторгнуть договор найма можно. Лучше обсудить индивидуально.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, не так это делается. Соц найм не отменяется, договр может быть расторгнут, изменён. Расторжение договора влечёт обязанности освободить квартиру всем.

Ким Галина

Нет, не можно. Снять с рег учета вы не сможете при отсутствии на то оснований. Невозможность проживания зарегистрированных лиц по каким-то личностным или психологическим мотивам судом не рассматривается.

Титов Олег Владимирович

Добрый день. Очевидно, что получателю коммунальных платежей необходимо обратиться в суд с заявлением о взыскании долга.

Курбангалеева Людмила Александровна

Претензия, а потом в суд взыскать долг

Байдак Зоя Михайловна

Составьте локальный акт (решение собственников жилья) о начислении неустойки при несвоевременной оплате и взыскивайте в судебном порядке.

Ким Галина

1. досудебная претензия с требованием об оплате долга
2. мотивированный иск в суд
3. применение мер принудительного взыскания через ФССП

естественно, все документы должны быть подготовлены юридически верно с учетом всех правовых норм и тонкостей.

Жуйкова Юлия Валерьевна

Здравствуйте Виктория!

1. Проживать в квартире.
2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Споры подлежат разрешению в судебном порядке.
3. Да, это возможно, в судебном порядке.
4. Продавать можно только собственное имущество.

Ганиев Марсель Ильдарович

Единственный вариант, если бабушка против приватизации квартиры, сначала необходимо ее выписать из квартиры (можете ей объяснить что это временно и потом после приватизации вы ее пропишите обратно). После чего обратитесь в администрацию с заявлением о передаче жилья в собственности в порядке приватизации.

Маслов Александр Анатольевич

продать квартиру вы не сможете, если она не приватизирована! Для ее приватизации надо согласие всех кто в ней прописан либо их отказ от приватизации! Если этого нет, то приватизировать квартиру вы не сможете! Можете попробывать выписать их через суд! А потом приватизировать! Александр!

Виль Виктор Александрович

Здравствуйте. Приватизировать квартиру без согласия нанимателя по договору социального найма и всех членов семьи невозможно. Дядю можно в судебном порядке признать утратившим право пользования жилым помещением. Есть ещё вариант - лишить бабушку и дядю дееспособности в судебном порядке, взять над ними опеку и от их имени приватизировать квартиру на всех в равных долях. И уже после этого распоряжаться своими долями.

Байдак Зоя Михайловна

Все ваши манипуляции будут не законными, так как нарушают права психически нездоровых людей.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, не выпишите вы их нет оснований. Квартиру без согласия всех прописанных не подлежит приватизации. Квартиру вы можете потерять. А то, что действительно можно сделать юридически грамотно, требует работы юриста.

Ким Галина

Ответы:

1. Как нам с мамой не потерять квартиру? - выполнять все правовые нормы.

2. Можем ли мы приватизировать квартиру, разделить доли, если бабушка и дядя всё время препятствовали этому и не давали своего согласия. - нет

3. Имеем ли мы право выписать дядю, который угрожал соседям, нанес ущерб квартире, ведет себя агрессивно, принимает наркотики? -нет

4. Есть ли у нас возможность как-то продать эту квартиру и разделить деньги пополам между теми кто там прописан? - продать муниципальную недвижимость невозможно.Выделяют доли при приватизации.

Соглашусь с коллегами - вы их не выпишите. Получение квартиры и решение ваших проблем не бесплатная услуга

Гуляева Нелли Врежовна

Вам можно открыть на себя отдельно лицевой счет и оплачивать за себя, их могут выселить за ненадлежащее исполнение обязательств по соцнайму.

Байдак Зоя Михайловна

Если вы с мамой в приватизации ранее не участвовали, то побороться стоит. Конечно, зависит от ее рыночной цены, насколько она хорошая или мала. А долги будут взыскивать всегда, до тех пор пока вы в ней зарегистрированы.

Виль Виктор Александрович

Здравствуйте. Вы можете выделить свои лицевые счета и оплачивать отдельно. Но при накоплении достаточно большого долга администрация может поставить вопрос о выселении. Поэтому платить лучше бы за всех, если хотите квартиру сохранить. Возможность сохранить квартиру есть, более того, есть возможность ее приватизировать. Бабушку в судебном порядке ограничить в дееспособности и установить над ней опеку. Это даст возможность приватизировать квартиру в ее пользу без ее согласия. Что касается дяди - есть варианты: либо аналогично бабушке, либо ограниченое дееспособности, либо признавать дядю утратившим право пользования жилым помещением в связи с систематическими нарушениями условий договора социального найма. Могу предложить помощь. Пишите в вацап

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Долги вы будете оплачивать, так же как и платить текущие до тех пор пока там прописаны. Вы можете взыскать в судебном порядке долю с тех, кто не платить.

Довган Юрий Богданович

Да, каждый год необходимо предоставлять в соцзащиту документы для получения компенсации в 50% от квартплаты. Обычно нужно подтверждать право на льготу и предоставлять актуальные сведения о доходах и составе семьи.

Дьяков Дмитрий Геннадьевич

Здравствуйте.

Зависит от региона и категории льготника. В большинстве случаев не нужно ежегодно подавать документы для подтверждения льготы на оплату ЖКУ, если она бессрочная. Однако, иногда требуется перерегистрация или подтверждение дохода, поэтому лучше уточнить этот вопрос в вашей местной соцзащите.

Каравайцева Елена Александровна

Пожалуйтесь в прокуратуру и Роспотребнадзор.

Ватолин Александр Иванович

Поменяйте сим карту. Не отвечайте на звонки неизвестных людей.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе напраить в хартию обоснованное уведомление о том о непричастности к той квартире, прекращении звонков, взаимодействии. Если результата не будет, вправе подать обоснованную жалобу в прокуратуру.

Довган Юрий Богданович

Доброй ночи! В вашей ситуации можно предпринять несколько шагов. Сначала напишите официальное письмо в Хартии, объясняя, что вы не являетесь собственником квартиры и давно там не проживаете, а также укажите, что не можете предоставить номер собственника. Если они продолжат беспокоить вас звонками, можно подать жалобу в Роспотребнадзор на действия коллекторов или в прокуратуру. Это поможет прекратить их звонки.

Дьяков Дмитрий Геннадьевич

Здравствуйте!Скажите оператору \\"Хартии\\", что вы не являетесь собственником квартиры и не проживаете там уже много лет, и что вы не обязаны предоставлять контактную информацию собственника. Предупредите, что дальнейшие звонки вы расцениваете как нарушение вашего права на покой и будете обращаться с жалобой в Роскомнадзор и прокуратуру. Запишите дату, время звонков и ФИО оператора (если представляется). Это поможет при составлении жалобы.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вы хоть и собственник, оплачивать должна жена, так как она пользуется комммунальными услугами.Если не общаетесь по телефону, напишите ей претензию.

Игнатенко Анастасия Борисовна

через суд взыскать компенсацию по оплате жкх, либо выписать ее из квартиры как бывшего члена семьи чтобы оплата не начислялась. Если есть еще вопросы пишите на вацап

Моргачев Алексей Николаевич

Можете взыскать часть суммы, но после оплаты. Обязать оплачивать не можете, так как бремя оплаты несете Вы как собственник.

Тураев Юрий Евгеньевич

Добрый день. К сожалению обязать бывшую жену оплачивать долг Вы не сможете. Вам как собственнику придется оплачивать содержание и ремонт, взносы на капремонт. По иным платежам возможно сделать перерасчет.

Усольцев Виктор Николаевич

Если вы считаете, что действия магазина нарушают ваши права как потребителя, вы можете подать жалобу в Роспотребнадзор. Они проведут проверку и могут обязать магазин пересмотреть свои действия.

Валеева Ляля Фаритовна

Добрый день!

Из того как и что вы описали, шансы сохранить прописку и право проживания в данной ситуации могут быть достаточно высокими, но зависят от конкретных обстоятельств и доказательств.

• Прописка (постоянная регистрация) дает право на проживание, даже если вы не являетесь собственником.
• Собственники не могут произвольно выписать вас без суда, если нет добровольного согласия или веских оснований (ст. 35 ЖК РФ).

Собственник, желающий вас выписать, должен доказать в суде:

- Ваше добровольное отсутствие по месту прописки длительное время (например, вы живете в студии и не появляетесь в квартире).
- Нарушение вами прав других жильцов (шум, порча имущества и т.д.).
- Наличие альтернативного жилья (студия в вашей собственности).

Что бы вам посоветовала (опять же, исходя из вашего описания ситуации. Она не вполне раскрытая и понятная)

Соберите доказательства:
- Квитанции об оплате ЖКУ.
- Показания свидетелей, фото/видео фиксацию препятствий.
- Документы о студии (докажите, что она не используется как основное жилье).
- Подайте встречный иск о защите права пользования квартирой, если против вас начат процесс выселения.
- Привлеките юриста по жилищным спорам для подготовки позиции, судя по всему самостоятельно вам будет сложно общаться с гос органами и участниками процесса. Здесь есть эмоциональный аспект, который стоит переложить на юриста и максимально исключить вас из личного общения.

ГЛАВНЫЙ СОВЕТ: постарайтесь решить вопрос до суда на уровне договоренностей. Суд не всегда может учесть ваши интересы и решение может быть совсем не то которое вы ожидаете, но при этом будет уже решение которое нужно будет исполнить.

Спасибо!

Пахомов Александр Вадимович

Здравствуйте, не получится у них Вас выписать. Дочь и Вас если не пускают фиксировать данные случаи и заявление участковым, потом иск в суд.

Субботина Галина Николаевна

Здравствуйте,

Ситуация, в которой Вы оказались, действительно непростая, но её можно и нужно решать. Давайте разберёмся по существу.

Вы зарегистрированы в квартире, но не являетесь её собственником. Один из собственников хочет снять Вас с регистрации, в то время как Ваша дочь, которая также владеет долей (1/8), против этого. При этом Вы исправно оплачиваете коммунальные услуги, но Вас не пускают в квартиру.

1. Право проживания по регистрации
Согласно статье 31 Жилищного кодекса РФ, если человек зарегистрирован в жилом помещении, он имеет право там проживать. Даже если он не является собственником.
Ни один из других собственников **не может** просто так выписать Вас или не пускать в квартиру.
Для снятия с регистрации требуется либо добровольное согласие, либо **решение суда**.

2. Позиция Вашей дочери
Так как Ваша дочь — собственник доли и не возражает против Вашего проживания, это важно.
Если другой собственник подаст в суд требование о выселении, суд учтёт, что один из владельцев квартиры Ваше проживание поддерживает.
На практике это значительно снижает шансы на вынесение решения в пользу выселения.

3. Нарушение Ваших прав — не пускают в квартиру
Факт, что Вас не пускают в квартиру при наличии регистрации, является **прямым нарушением** Ваших прав.
Вы вправе:
– обратиться в полицию;
– подать жалобу в прокуратуру;
– обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании жилым помещением.

Также можно дополнительно потребовать компенсацию за моральный вред, если есть документальные подтверждения конфликтов, препятствий, отказов во входе и т. д.

4. Наличие студии в собственности
То, что у Вас есть другое жильё, не отменяет Ваше право пользоваться квартирой, в которой Вы зарегистрированы.
Суды действительно могут учитывать наличие альтернативного жилья, но **это не даёт основания для автоматического снятия с регистрации или выселения**.

Что делать дальше
1. Подайте заявление в полицию о самоуправстве (если есть отказ от доступа к квартире).
2. Направьте письменную претензию в адрес собственника, препятствующего доступу.
3. Подготовьте иск в суд о признании права пользования и устранении препятствий.
4. Если потребуется — подключите юриста для защиты прав и подачи жалоб в надзорные органы.

Если потребуется помощь с составлением документов или представлением интересов в суде — обращайтесь, я помогу разобраться и защитить Ваши права.

С уважением,
Субботина Галина Николаевна
Юрист по жилищным и имущественным спорам

Дивлекеев Никита Сергеевич

Здравствуйте. Закон на вашей стороне. Подайте ей досудебную претензию и потребуйте возврата денежных средств в течении 10 дней. Если не возвращает, то взыскивайте денежные средства через суд. Также можно пригрозить жалобой в налоговую инспекцию