Ремонт квартиры застройщиком?

Спирцева Елена Александровна

Здравствуйте, сначала отмените этот приказ, чтобы разобраться со всем этим.

Если они подадут после этого в суд, можно хотябы будет ознакомиться с делом и все понять. Возможно что-то предпринять.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Я бы на Вашем месте отменил бы судебный приказ и всё. Но если Вам проще заплатить аз 10 лет - то заплатите по реквизитам по которым обычно оплачиваете кап ремонт с указание платежа что за парковочное место

Прокопьева Екатерина Фанисовна

Добрый день.

Если хотите оплатить - лучше пойти к судебным приставам в Вашем городе и оплатить через них. У них должно уже быть возбуждено исполнительное производство (скорее всего). Так ваши деньги не потеряются.

Но Вам на самом деле можно и не оплачивать всю сумму за 10 лет. Срок исковой давности - 3 года.

Для этого необходимо написать возражение на судебный приказ. Срок для такого возражения - 10 дней с момента получения суд.приказа. Форму возражения Вы легко найдете в интернете или обратитесь к нам ВК, ватс ап. Как правило, мировой суд без лишних вопросов отменяет судебный приказ. После Фонд капитального ремонта будет вынужден обратиться в суд в порядке искового производства (а не приказного как сейчас они сделали).

Уже в порядке искового производства суд вынужден будет Вас вызвать в судебное заседание, выслушает Вашу позицию, Вы заявите о пропуске срока исковой давности. И суд вынесет решение о взыскании платежей только за 3 года.

Всё вышеописанное - это стандартная практика по таким категориям дел.

Буланкина Светлана Николаевна

Здравствуйте. Передайте юристу ДДУ для анализ (без этого на все Ваши вопросы все ответы будут лишь предположительны).

Юридический анализ заказывается в личной переписке любому выбранному специалисту, ст.779 ГК.

Ватолин Александр Иванович

Это зависит от условий договора с застройщиком и УК.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Для решения данного вопроса лучше привлечь администрацию, они должны контролировать благоустройство вновь возводимых кварталов, у них есть и согласованный план и сроки исполнения.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте,

Проектная документация запрашивается у застройщика, в администрации. Общий срок предоставления ответа 30 дней от администрации, 10 дней от застройщика.

Документы, запросы должны быть составлены юридически грамотно, обоснованно.

Документы составляются в индивидуальном порядке с учётом всех фактчисеких обстоятельств и правовых нюансов.

Ким Галина

есть проект благоустройства его запрашивайте заверенный надлежащим образом

Кадралиев Андрей Маратович

Вероятнее всего, этот долг сформировался у застройщика. Если в договоре купли-продажи нет каких-либо условий о переходе этого долга на вас, то он к вам никакого отношения не имеет. Получите в УК выписку о принадлежности л/с с долгом и справку о текущем сосоянии вашего л/с и наличия задолженностей на вас.

Маркелов Максим Владимирович

Здравствуйте. Вы отвечаете по обязательствам только вашего лицевого счета. Оплачивать долги предыдущего собственника (застройщика) вас обязать не могут.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Без докуиентов трудно сказать, бывают квартиры покупают с долгами.

Сказали, что на предыдущем собственнике, но лучше бы написали.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Смотрите проектную документаци по благоустройству прилегающей, общедомовой территории.

Демидченко Павел Валерьевич

Добрый день! Да, вы полностью правы. По описанной ситуации я усматриваю существенное нарушение. Для того, чтобы быстро добиться реакции требуется сделать 2 вещи: 1). Написать заявление С ОБОСНОВАНИЕМ в прокуратуру. 2). Соблюсти процессуальный порядок вручения претензии. Также есть некоторые методы воздействия на застройщика. Возможна судебная процедура в специальном порядке. (в короткие сроки). Если вы испытываете затруднение с составлением и обоснованием заявлений - я помогу вам. Можете связаться со мной.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если именно в проектной документации по благоустройству территории указан забор, то застройщик должен его установить. Рекламные листовки не являются основанием или же придётся оспаривать недостоверность рекламы. Вы можете самостоятельно изучить проектную документацию на сайте застройщика, а также направить обоснованный запрос в УК и застройщику.

Хуртаев Кирилл Владимирович

Обязанность по оплате коммунальных услуг появляется у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ). Согласно разъяснениям п.26 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017г за № 22: момент возникновения права собственности определяется правилами ГК РФ (п.2 ст.8.1; ст.218, 219, 223, п.4 ст.1152 ГК РФ). Соответственно, начисление Вам коммунальных платежей начинается со дня регистрации перехода к Вам права на жилое помещение. Срок поверки счётчика ГВС - 4 года, ХВС - 6 лет. Если приборы современные - срок поверки составляет 6 лет в обоих случаях, но надо учитывать, что этот срок отсчитывается с момента первичной поверки на заводе изготовителя. Все это указано в паспорте на конкретное устройство и эти сведения наверняка были поданы в Вашу УК. Срок эксплуатации этих счетчиков - 12 лет. Смена собственника жилого помещения эти сроки не отменяет. Поскольку Вы спрашиваете про водоотведение, то не лишним будет сравнить и показатели водоснабжения. Если они разняться, требуйте перерасчет.

Слепцов Марк Валерьевич

Вам нужно обратиться с письменным заявлением на адрес управляющей компании и указать там, что Вы являетесь собственником квартиры с такого-то времени, долгов на момент покупки за прошлые годы не имелось, что подтверждается такой-то справкой.

Зубов Вадим Васильевич

Вечер добрый! Направьте взыскателю копии документов о переходе права собственности на Вас + справку по форме № 1. Этого будет достаточно, что бы они видели, что и собственник другой, и люди там живут другие, не имеющие отношение к долгам другого человека. Однако, из практики нам известно, что дуракам закон не писан, а если писан то не читан, а если и читан то неисполняем. К сожалению. Мы им пишем, пишем, а они плевать хотели. (Поэтому - в мусорку их!). Спасибо за вопрос.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Напишите заявление регоператору о переходе прав собственности, с требованием перерасчета долга, возникшего до момента перехода прав и напомните, что долги можно требовать через суд с предыдущего собственника

Епишкин Максим Сергеевич

Подключение (технологическое присоединение) осуществляется в точке (точках) подключения, устанавливаемой (устанавливаемых) при наличии технической возможности на границе земельного участка, на котором располагается подключаемый объект заявителя, если иное не предусмотрено настоящим договором с учетом положений пункта 36 Правил подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 30 ноября 2021 г. N 2130 \\"Об утверждении Правил подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения и о внесении изменений и признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации\\" (далее - Правила подключения).

Мингазов Юрий Саитгареевич

А каким образом в квартиру не проведена вода, по нормативам в квартире должна быть вода.

Головина Мария Александровна

У нас только газ до забора бесплатно, за подключение остальных услуг мы должны платить

Моргачев Алексей Николаевич

Уточните, о каком счете идет речь? Например, лицевые счета по свету, газу, воде - все отдельные, если были прямые договора.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! При ликвидации юридического лица счета в ней не открываются. Общее собрание жильцов дома может выбрать управляющую компанию или учредить ТСЖ. После этого открывайте счета.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Обратитесь к ресурсникам за составлением договора или же узнавайте было ли заключение договора с другой компанией, принятым на общем собрании собственников жилья.

Романюк Вероника Игоревна

Здравствуйте, Виктория! Многоквартирный дом не может остаться без управления в силу закона. Вам необходимо обратиться на ресурс ГИС ЖКХ и проверить, кто является управляющей организацией по отношению к вашему дому.

Если мой ответ был Вам полезен, прошу оставить небольшой отзыв на моей странице на этом сайте. Спасибо)

Лагодич Евгений Владимирович

ТСЖ Вам жути гонит это их прямая обязанность, их юрист берет Вас на испуг откуда у них данные о том, что в систему ГВС вносились какие то изменения и тем более Вами?!

Пишите на Ватсап разберёмся.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Из средств ремонта общедомового имущества отремонтировать точно не получится, так как полотенце сушитель установили самостоятельно.Ждать конца отопительного сезона или отключать горячую воду, смотря как установлен.

Насчет приведения все в первоначальное состояние, думаю УК погорячились.

Бастракова Екатерина Леонидовна

Здравствуйте. В силу п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлении от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Таким образом, полотенцесушитель меняет (ремонтирует) управляющая компания или ТСЖ, в случаях, если он не имеет отключающих устройств и представляет собой часть стояка системы отопления либо горячего водоснабжения, а его демонтаж без нарушения циркуляции теплоносителя невозможен. То есть такой полотенцесушитель относится к общедомовому имуществу и работы проводятся за счет ежемесячной платы за содержание жилого помещения. Если полотенцесушитель установлен самим собственником или изначально спроектирован как отдельная часть системы (с отключающими устройствами), то ответственность за него несет уже собственник. Сложно сделать вывод о том, по каким признакам ТСЖ сделало вывод о переустройстве, но можно предположить, что наличие как раз вентилей и говорит о том, что полотенцесушитель имеет отключающие устройства.

Романюк Вероника Игоревна

Здравствуйте! Дело в том, что с доказательственной базой у вас проблема. Да, действительно, полотенцесушитель относится к общему имуществу, но, если его самовольно заменяют, используя при этом отключающие устройства, то это является вмешательством в инженерное оборудование, относящееся к общедомовому. Первый вопрос, с которым Вы столкнетесь - необходимо будет доказать, что такие изменения в сделали не вы. Доказывать необходимо будет (в вашем случае) периодом выполнения изменений, чтобы отвести от себя ответственность и переложить ее на бывшего собственника. Но, когда вы принимали от него квартиру, вряд ли вы фиксировали тот факт, что полотенцесушитель заменен. Поэтому сейчас лучше по-хорошему обсудить проблему с тсж и совместно найти пути решения.

Лагодич Евгений Владимирович

Здравствуйте напишите мне на Ватсап постараюсь Вам помочь.

Курбангалеева Людмила Александровна

Взносы за капитальный ремонт обязательны, это не добровольный платеж. Если игнорировать квитанции за капремонт годами, то долг будет только расти, и его все равно взыщут.

Полностью освобождены от необходимости платить за капремонт жители такого типа жилья: Аварийные дома или здания, подлежащие сносу;Дома, которые находятся на земле, изымаемой для государственных или муниципальных нужд.

Байдак Зоя Михайловна

Вы обязаны оплачивать за капитальный ремонт. Это обязательный платеж и он устанавливается без договора. Если есть долг прежнего собственника, все равно обязанность по его оплате ложится на вас. Не копите долги и пени, оплатите.

Федосеева Алена Владимировна

Взнос за капремонт оплачивается либо на специальный счет (если он создан в доме) либо в фонд капительного ремонта. Наличие или отсутствие договора не является препятствием для начисления взноса. Задолженности по коммунальным услугам (отопление. вода, газ и т.д.) от предыдущего собственика - вы не обязаны платить, но это не распространяется на взносы по капитальному ремонту - весь долг предыдущий (т.е. до 2017 ) перешел к вам + у вас долг за 2017-2023 гг. Для более корректного и правильного совета нужно смотреть направленную вам квитанцию. Можно производить оплату в настоящий момент за конкретный период при оплате указывать период, например ноябрь 2023 г., чтоб дальше не копить долги. В отношении долга, образовавшегося за период с 2014 г по 2020 гг в последующем (при подачи ФКР иска) можно будет заявить о пропуске срока исковой давности. Главное - получать корреспонденцию по своему адресу регистрации.

Паршаков Александр Владимирович

Здравствуйте, Анастасия! Вам необходимо обратиться с заявлением о перерасчете суммы долга за воду в ресурсоснабжающую организацию по предоставлению услуг с договором купли продажи на квартиру, специалисты должны закрыть лицевой счет старового собственника и открыть новые лицевые счета на новых владельцев и провести поверку счетчиков.

Носиков Андрей Александрович

Здравствуйте.

Вам могут начислить плату по повышенному тарифу за воду из-за просроченной поверки счетчика, даже если вы недавно стали собственниками.

Обратитесь в УК/РСО, предоставив документы о смене собственников и поверке. Так же проверьте правильность начислений.

Байдак Зоя Михайловна

Оспорить не получится. Нужно было следить за приборами учета. В данном случае перерасчет не производится.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Заявление подать на перерасчёт вы можете, но будет отказ. Собственник несёт бремя содержания имущества. При заключении договора купли-продажи в условиях договора стороны устанавливают состояние приборов распределение ответственности.

Можете попробовать взыскать часть денег с прежних собственников, но не факт, что получится. Если вы заключили шаблонный договор купли-продажи, тем самым лишили себя прав на подобные требования с прежних собственников.

Пронягин Артем Сергеевич

Для решения проблемы с плохим отоплением в многоквартирном доме, вам следует предпринять несколько шагов. Во-первых, рекомендуется обратиться в управляющую компанию (УК) с официальной жалобой на некачественное отопление. Укажите на то, что батареи в вашей квартире и у соседей не достигают необходимых температур, что нарушает нормы предоставления коммунальных услуг. Если УК не реагирует на ваши обращения, вы можете обратиться в местные органы жилищного контроля или в прокуратуру с просьбой провести проверку. Также стоит рассмотреть возможность создания инициативной группы жильцов для коллективного обращения к управляющей компании или в органы власти, так как совместные действия могут оказать большее влияние. Важно зафиксировать все обращения и ответы от УК, а также собрать данные о температуре в квартирах, чтобы иметь доказательства для дальнейших действий.

Также основанием предъявления претензий по отоплению будет температурный контроль в жилых помещениях у жильцов Вашего дома. Если температура не соответствует санитарным нормам и правилам, то это будет доказательством некачественного оказания услуг. Важно, опровергнуть позицию работников ЖКО о том, что причиной низкой температуры являются спрятанные под элементы интерьера отопительные приборы.

Лой Ксения Евгеньевна

Здравствуйте. По вопросам некачественного оказания услуг отопления вам следует жаловаться в государственную жилищную инспекцию, где требовать провести проверку на предмет того, действительно ли нарушены нормативы на температуру помещений в холодный период года и обязать вашу управляющую компанию устранить нарушения. При невыполнении вашей УК действий по исправлению проблемы плохого отопления необходимо будет подавать в суд с требованием устранить нарушения или произвести компенсацию. Однако учитывая вашу историю, скорее всего потребуется замена или полная реконструкция магистральных труб на подводе к вашей улице (которые находятся в ведении не УК, а водоканала или администрации вашего населённого пункта.

Табунщиков Руслан Юрьевич

в Госжилинспекцию и прокуратуру

Носиков Андрей Александрович

Здравствуйте.

1. Жилищная инспекция: Обратитесь с жалобой на некачественное отопление.

2. Роспотребнадзор: Если жилищная инспекция не поможет.

3. Прокуратура: Крайняя мера, если предыдущие инстанции неэффективны.

4. Суд: Можно подать иск к управляющей компании с требованием обеспечить надлежащее отопление. Сохраняйте все обращения и ответы, фиксируйте температуру в квартире. Это пригодится для доказательств.

Для юридической консультации обраащйтесь по номеру в профиле.

Руденок Виктория Николаевна

сначала необходимо обратиться с досудебной претензией к исполнителю и с заявлением о том, чтоб они провели обследование жильё (обращаться письменно)с доказательствами обращения, если проблему не устранять, тогда в суд!

Мингазов Юрий Саитгареевич

Радиаторы отопления должны быть открыты, так же как и стояки отопления.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если в квартире инженерные коммуникации были переделаны без соответствующих согласований с администрацией, УК, то вы, конечно, можете подать жалобу, но та же самая жил. инспекция вправе вынести предписание о незаконных переустройствах сетей отопления.

Кашин Евгений Викторович

Добрый день, их действия неправомерны, если они все таки сделают перерасчет, его с легкостью можно будет оспорить в суде. Задолженность по ЖКХ не переходит от старого собственника к новому, за исключением капремонта.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Смотря за что, то что по счетчикам пересчитать не могут, в остальном и сами виноваты, видят же число зарегистрированных граждан.

Мухаметшин Рамиль Фарвазович

Здравствуйте! Во многом зависит от того факта, установлены ли в квартире счетчики. УК должна доказать факт пользования Вами комуслугами. Получите официальный ответ от УК, пусть дадут разъяснение на ваше заявление по спорному вопросу. Не согласны - вправе обжаловать. Обращайтесь, постараемся помочь.

Дьяков Дмитрий Геннадьевич

Здравствуйте! Управляющая компания не имеет права требовать перерасчет задолженности за период, когда вы уже владели квартирой и платили за коммунальные услуги. Если вы своевременно вносили все платежи, долгов быть не должно. Прописка детей не влияет на задолженность, возникающую до вашего владения. Рекомендуется обратиться в УК с аргументированным запросом. Подробно готов ответить на ваши вопросы, напишите мне в чат телеграмм или ватсап, или звоните по номеру в профиле.

Парасоцкий Роман Иванович

Добрый день! Согласно законодательству, управляющие компании имеют право начислять оплату за коммунальные услуги за фактическое потребление, начиная с момента, когда жилое помещение стало доступно для пользования. Если договор на обслуживание не был подписан, это не освобождает вас от оплаты услуг, предоставляемых с момента ввода в эксплуатацию квартиры. Однако начисления за период, когда вы фактически не пользовались услугами, могут быть оспорены. Рекомендуется обратиться в коммунальную службу с запросом о разъяснении начислений. Готов проконсультировать более подробно, напишите мне в ватсап или телеграмм.

Кальчик Наталья Владимировна

Как правило, замену проводки делают только в местах общего пользования, так как ваша проводка обслуживает только ваши помещения и не используется транзитом для других помещений. Поэтому проводку меняют только до счетчика, а по квартире собственники меняют сами.
Возможно УК имели в виду, например, систему отопления и водоснабжения?

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Сложный вопрос необходимо детальное изучение всех обстоятельств.

Камынин Илья Юрьевич

Добрый день. Согласно пункту 1 статьи 166 Жилищного кодекса РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома. Из Вашего вопроса не до конца ясно, что именно не было сделано в Вашей квартире, тогда как электрические провода внутри квартиры в рамках капитального ремонта не заменяются. Можете написать мне в личные сообщения, разберу Ваш вопрос

Мингазов Юрий Саитгареевич

Теоретически возможно, деньги на ремонт квартиры были потрачены, а ремонт не сделан.Насчет проводки, Вам правильно указали, это не общедомовое имущество, поэтому ремонт за свой счет.