- 17.01.2024 12:02
Добрый день. В браке была куплена квартира в ипотеку, я являюсь созаемщиком. Какие передо мной лежат обязательства и как мне себя обезопасить? Т.к. мы в официальном браке, но с супругом мы не живем и не общаемся, ключей от квартиры нет и человек на контакт не идет. Если не реально себя обезопасить, то как мне отказаться от данного статуса (созаемщика)?
Супруги имеют право общей совместной собственности на всё имущество, нажитое в зарегистрированном браке (статьи 33, 34 СК РФ).
Ипотечная квартира — это одновременно совместная собственность и общие долги. Даже если ипотечный долг по документам оформлен только на одного из супругов, возвращать кредит придется обоим.
Квартиру, которую купили в ипотеку можно поделить между супругами. И если нет брачного договора, несовершеннолетних детей, доли будут равными, но и долги будут равные.
Если супруг не идет на контакт - вы можете обратиться в суд.
А я могу отказаться от квартиры и ипотеки?
Повторюсь, если квартира была куплена в браке, то по умолчанию она считается совместно нажитым имуществом, а вы как супруга владеете 1/2 доли в праве собственности.
Особенность ипотечного жилья в том, что оно находится в залоге у Банка и любые сделки с ним проходят только с разрешения кредитора.
Поэтому вам - обоим супругам придется согласовывать с Банком раздел недвижимости и долга.
Если со стороны кредитора нет возражений, муж с женой могут определить свои доли в жилье и в остатке долга по соглашению сторон и зафиксировать это у нотариуса. Если же банк не идет навстречу или супруги не в состоянии договориться между собой, то придется обращаться в суд.
И ещё - один из супругов может отказаться от своей доли жилья и долга — если второй согласен взять ипотечный кредит на себя. При этом тот, кто лишается права собственности на недвижимость, вправе запросить компенсацию половины суммы уже выплаченных банку взносов за время, пока пара была в браке.
Если у вас остались вопросы- могу ответить в Телеграмм или ватцап.
Доброго дня.
Здравствуйте.
Обязательства равные по ипотечному договору как и у супруга, посколько по закону вы вправе в результате исполнения обязательств по ипотечному кредитованию получить в собственность 1/2 долю в квартире.
Отсутствие доступа в квартиру решается в добровольном порядке или в судебном если с его стороны категорически "нет".
Можно с договором поработать, банком, получить судебные решения. Направления работы и действий зависят от того, что вы хотите
В случае просрочки обязательств по оплате супругом, вы должны погашать задолженность и оплачивать текущие платежи.
Необходимо уточнить некоторые детали. О возможных дальнейших ваших действиях в отношении квартиры могу проконсультировать по ватсапп.
От статуса созаемщика вы отказаться не можете, если только через суд разделить обязанность по оплате, думаю у вас 1/2 доля в праве собственности на эту квартиру
Без изучения документов ответ будет некорректным
Делить имущество и долги.
