Продажа дома?

Кончаков Максим Сергеевич

Короткий ответ: да, продать можете.

Дмитриев Алексей Сергеевич

Если дом куплен на материнский капитал — продать его можно, но при условии, что жилищные условия не будут ухудшаться. То есть, дом можно продать когда дети переедут в новое жилье, которое не меньше предыдущего и не хуже по благоустроенности. Кроме того, доля детей на новое жилье не должна быть меньше предыдущей.

Медников Вадим Александрович

Здравствуйте Юлия, разумеется можно. Однако, -для продажи долей несовершеннолетних необходимо разрешение органа опеки; -данная сделка подлежит в обязательном порядке нотариальному удостоверению. В случае если у вас возникнут сложности в подготовке к сделке и документов к продаже, пожалуйста общайтесь, решим вашу задачу. С уважением, юрист В.А. Медников.

Кузьмин Константин Александрович

С разрешения опеки, в котором они пропишут условия продажи.

Черный Артем Валерьевич

Здравствуйте! Вы можете продать дом, купленный за мат. капитал при условии, что взамен покупается недвижимость с выделением соразмерных долей на детей. Слелка ароходит с согласия опеки.

Ветрова Екатерина Викторовна

Можете с разрешения органов опеки если ранее доли были выделены, при условии что будут выделены доли в новом объекте недвижимости

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Да, вы имеете право продать дом при наличие выделенных долей детям. Существенное условие - новое место жительства детей не должно быть хуже предыдущего. По вопросам проведения юридически безопасной купли-продажи, согласования с опекой, составлению документов, обращайтесь, 89087389208

Питниченко Александр Юрьевич

Если ваша сделка была на словах- он может потребовать возврата денег как неосновательное обогащение, а вот вам придется озадачиться тем, как его оттуда выгнать. Либо официально через суд, либо неофициально, другими методами.

Лакоткина Юлия Анатольевна

Здравствуйте. Конечно можете разорвать свою договоренность, тем более она у вас устная. Вы просто сдали свой дом и не более. И требовать с вас не имеют право денежные средства: там проживали, пользовались домом и т.д. Не хочет покупать пусть не покупает. попросите его выехать или подадите иск в суд на выселение. Если вам требуется детальная консультация пишите или звоните. Консультации- бесплатно. Буду благодарна, если зайдете в мой профиль( страничка) и оставите свой отзыв об консультации.

Давыдов Денис Валентинович

Детей наделить долей в квартире, т.к. она куплена в том числе и на деньги материнского капитала, таким образом имущественный интерес детей учтён, уведомить об этом органы опеки и продавать дом.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Приложите все финансовые документы к заявлению в опеку.

Если нужна подробная консультация, обращайтесь

Мингазов Юрий Саитгареевич

Получайте разрешение, что выделите доли в квартире, а не деньги на счет, это более правильно.

Шабаева Ольга Алексеевна

Приобретенная в браке квартира является вашей совместной собственностью с супругом.

Возможно отступление от равенства долей пропорционально вложенным денежным средствам

Ким Галина

Для того, чтобы продать квартиру, нужно выделить доли. К тому же, совместное имущество совместное имущество следует поделить по общему принципу 50/50 либо же, смотря по наличию всех доказательств и обоснований, с отступлением от равенства долей.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не очень понятно, можно оспорить действия опеки в суде.

Изгарская Татьяна Юрьевна

Здравствуйте! Здесь нужно с опекой решать вопрос. Напишите им письменное обращение с просьбой дать согласие. Дальше уже в суд

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Вы задавали уже такой вопрос. Нужно знакомиться с отказом Росреестра, ответом опеки, с документами по сделки для принятия решения.

Назарикова Евгения Александровна

Положить деньги от продажи дома и равные стоимости долей дочерей на их счета.

Золдак Сергей Анатольевич

Попробуйте оценку долей сделать

Ким Галина

Согласна, не реально по 93 кв.м выделить. Иначе смысл продать.

Отказ органов опеки можно оспорить, доказав, что в выбранной квартире при покупке фактического ухудшения жилищных условий детям, кроме как уменьшения кв. м не произошло.

Кстати, будет интересное дело даже с практической точки зрения.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Такие практические случаи не частые, но имеют место быть.

Опека прикрывает себя отказами по формальным основаниям.

Вы хотите купить квартиру в этом же районе города или рассматриваете иные варианты? Девчёнки у вас в каком возрасте? В дом вложен мат капитал?

Судебное оспаривание отказа опеки можно провести, как раз пока ищите альтернативу, оно будет.

Для определения допустимых законом решений необходимо изучение всех нюансов.

Если нужна подробная консультация, сопровождение, подготовка документов, обращайтесь.

Фикачев Игорь Владимирович

нет, не будет, если в собственности более 3х лет за одну недвижимость и 5 лет за две и более

Клус Сергей Адамович

Здравствуйте. Дом ранее как объект недвижимого имущества проходил регистрацию? Если нет, и недвижимость регистрируется впервые, то налоговая инспекция имеет право начислить налог на имущество в течение 5 лет с момента регистрации объекта в едином государственном реестре недвижимости.

Байдак Зоя Михайловна

Сейчас свидетельства не выдают. Для надлежащей оценки вашей ситуации нужно ознакомиться с документами.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Налогообложение зависит от совокупности обстоятельств, которые влияют на возникновение налога. Порядок оплаты налога установлено в ст 217.1 НК РФ. Остальное исходя из фактических обстоятельств.

Ким Галина

смотря на каком праве по хронологии будет оформляться дом- самострой, наследство, приватизация и т.д. налог возникнет или нет будет определяется правооснованиями. Не всегда срок начинает исчисляться моментом регистрации в Росреестре

Буланкина Светлана Николаевна

Нет, это разные сделки (а соглашение - это тоже сделка).

При оформлении Договора на жену, Вы фактически нарушите соглашение о задатке (ст.380 ГК). И, хоть с их стороны имущество будет совместно нажитым, по Закону согласия на сделку именно купли брать у мужа не требуется, и он через время сможет потребовать с Вас того, что Вам заплатил, за нарушение условий соглашения.

Вы больше потом потратите на оплату судебных юристов, если сейчас нормально не оформите документы и не проведете юридической оценки рисков, Анна Дмитриевна.

Ватолин Александр Иванович

Это нормально, если они состоят в зарегистрированои браке.

Фокеева Наталья Юрьевна

Порвите соглашение о задатке. В дкп укажите покупателем жену и полную сумму по стоимости дома и участка. Как будто все деньги были внесены сразу. И ничего не надо мудрить с задатками.

Довган Юрий Богданович

Здравствуйте. Да, это допустимо. Соглашение о задатке может быть подписано одним из супругов, а в качестве покупателя по факту может выступать другой супруг, в данном случае — жена. Важно, чтобы это было отражено в окончательном договоре купли-продажи, который будет заключен позже. Главное, чтобы все стороны были согласны с изменением покупателя и это было четко зафиксировано в документах.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте

Да, допустимо. В основном договоре купли-продажи стороной указывается супруга, однако тогда нужно согласие супруга на сделку. По закону всё равно данное имущество будет являться совместно нажитым, поскольку приобретено в браке - это общие принципы закона, пока не доказано обратное. Уничтожать ничего не нужно, как вам здесь написали.

Когда происходит такие просьбы со стороны покупателя, конечно ничего экстраординарного нет, но правовую осторожность в сделке нужно проявлять. Договор купли-продажи должен быть составлен юридически грамотно с учётом всех нюансов и в защиту ваших интересов.

Ким Галина

Допустимо ли, чтобы соглашение о задатке написал муж, а покупателем по факту будет являться жена? - конечно, только отразить оплату внесенного задатка по соглашения от супруга в ДКП, приняв в зачет цены сделки. Желательно разделить цену дома и з/у.

Бобылева Татьяна Александровна

Добрый день! Если дом не является совместной собственностью Вашего брата и его супруги, а так же не является имуществом которое приобретено в период брака, то перед продажей Вашему брату следует снять бывшую супругу и сына с регистрационного учета, если в добровольном порядке это сделать не получается, то нужно подавать иск в суд (об утрате права пользования жилым помещением)если ребенок не совершенно летний могут возникнуть сложности.

Романюк Вероника Игоревна

Снятие с регистрации по месту жительства бывших членов семьи (без их согласия) возможно только на основании решения суда.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Снять с регистрационного учета прописанных бывшую супругу и несовершеннолетнего можно через суд. Дом без её участия продать можно. Лучше сначала снять с рег. учета, а затем продавать. По вопросу раздела имущества и избежания возможных дальнейших негативных последствий, обращайтесь.

Кузьмин Константин Александрович

Дело в том, что при продаже доли детей потребуется разрешение опеки. Опека в основном даёт согласие на продажу только при условии, что ребенку будет приобретена равноценная площадь. Вот тут может возникнуть проблема. Банк скорее всего не разрешит по ипотеке оформить в новом жилье долю ребенка.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Покупаемый вами дом в ипотеку не должен быть хуже по условиям, чем дом купленный за маткапитал. Принципиальное согласие банка кредитора должно быть, в первую очередь. Далее уже опека. Если все согласия получены и формальности соблюдены, можно совершать сделки. В случае, если не будет получаться, проконсультирую вас, также с документами по сделкам, проверки сделок, обращайтесь, 89087389208

Ким Галина

Долго писать все сделки. У вас их две. Мой тел 8960-163-72-68