Как приватизировать и продать свою долю?

Шаханов Алибек Махмутович

Добрый вечер, какова доля вашего отца? С Уважением Шаханов Алибек Махмутович.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можно попробовать выкупить принудительно, через суд, как не значительную долю, учитывая, что в собственности есть иная недвижимость, либо продавать свои доли, пусть живет с профессиональными соседями.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Вам отец дал жизнь. И через суд Вы хотите совершить сделку, выселив его из квартиры? Суд откажет в иске, так как нет правовых оснований для его удовлетворения. Неужели трудно договориться со своим отцом?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Вы можете продать свои доли в праве общей долевой собственности и без суда, не затрагивая интересы отца. Если он владеет 10 кв. метрами, признать долю незначительной не получится. Суд откажет в иске и не важно есть ли у него другая недвижимость или нет. Совокупность оснований должна быть в таких категориях споров.

Если нужна подробнся консультация, обращайтесь

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Если дети не совершеннолетние, то опека этого не разрешит.

Осипова Надежда Александровна

Нет, не можете

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Выкуп долей зависит от возраста детей, обременений (ипотека) иных обстоятельств. Опека разрешает сделки, не ущемляющие права детей.

Меньшикова Ольга Борисовна

Дистанционно, через агентство недвижимости

Ураев Владимир Вениаминович

Дайте доверенность, доверенному лицу на продажу вашей доли в недвижимости. В статье 185 ГК РФ прописано, что выполнение любого действия может быть переложено на доверенное лицо. В частности, собственник недвижимости или покупатель жилплощади имеет право возложить на другого человека часть собственных полномочий или весь их спектр.

Ким Галина

Вы можете продать долю в праве на основании доверенности, но не самый безопасный способ продажи, поэтому необходимо защитить продажу соответствующими договорами. В зависимости от региона проживания доли не очень хорошо продаются, здесь можно выполнить определенные действия, направленные на удорожание доли.

Митин Дмитрий Олегович

Здравствуйте! Если налогоплательщик приобретает жилье на основании договора купли-продажи, заключенного с близкими родственниками, то имущественный налоговый вычет не предоставляется.

Байдак Зоя Михайловна

Да, можно, т.к. ваша сестра и ваш сын не считаются по закону близкими родственниками.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если не являетесь по закону близкими родственниками, тогда можно

Ватолин Александр Иванович

В соответствии с Семейным кодексом РФ, УПК РФ, КоАП РФ к близким родственникам относится (родственниками по прямой восходящей и нисходящей линии (родителями и детьми, дедушкой, бабушкой и внуками), полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). Об этом также следует из Письма ФНС России от 21.11.2023 N ПА-19-11/354@. Поскольку сестра относится к близкому родственнику, то указанная налоговая льгота не распространяется.

Фикачев Игорь Владимирович

данный вид дела всегда индивидуален. Да, может. Смотря что там вообще за ситуация

Мингазов Юрий Саитгареевич

Пишите не понятно, как "досталось", по наследству, в порядке приватизации?

Чеботарев Василий Сергеевич

Старшая сестра при определенных обстоятельствах может оспорить факт приобретения квартиры младшей сестрой. Для более детального ответа недостаточно информации.

Гаджиев Мурад Шарабутдинович

Здравствуйте! Согласно ст. 1142 ГК РФ вы и ваша сестра являетесь наследниками первой очереди. В соответствии со ст. 1112 в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Днем открытия наследства является день смерти ст.1113 ГК РФ или день когда гражданин признан судом умершим - ст. 1114 ГК РФ. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства - часть 1 ст. 1154 ГК РФ.

Из этого следует, что во-первых Вы имеете право на долю в наследстве. долю определит нотариус или суд. на сайте Федеральной нотариальной палаты есть реестр наследственных дел, где можно узнать было ли открыто наследственное дело. Если да, то его номер и нотариуса, его открывшего. Если наследственное дело не было открыто, то необходимо обратиться к нотариусу по последнему адресу регистрации умершего с заявлением об открытии. после того, как нотариус откроет наследственное дело, подадите заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство. если вы пропустили 6 месячный срок нотариус выдаст вам отказ-рекомендацию. Это значит вам будет отказано, но при этом в этом же отказе нотариус вам рекомендует обратиться в суд для восстановления срока принятия наследства. Также суд при определенных обстоятельствах может признать вас фактически принявшей наследство.

Довган Юрий Богданович

Если квартира приватизирована и записана полностью на младшую дочь, старшая сестра не имеет права претендовать на долю в этой квартире, так как она является единственным собственником. Однако, если есть другие обстоятельства, например, наличие завещания, это может изменить ситуацию. Я знаком с данной ситуацией и легко помогу Вам, обращайтесь.

Лотарев Евгений Михайлович

Здравствуйте, если на момент приватизации старшая сестра была в этой квартире прописана, то теоретически может претендовать, если конечно она не писала отказ от приватизации, также надо смотреть на срок исковой давности

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, может. Если старшая имела право на приватизацию, но по какой-то причине не принимала участие или её исключение из приватизации является незаконным, то вправе направить в суд обоснованный иск с соответствующими требованиями. Если в отношении квартир были совершены сделки, то они могут быть также оспорены в судебном порядке.

В имущественных вопросах много правовых нюансов, поэтому подобные споры рассматриваются в индивидуальном порядке.

Игнатенко Анастасия Борисовна

нет не может, если нужна помощь в составлении возражений на иск банка пишите на вацап

Довган Юрий Богданович

В вашей ситуации банк не может принудительно продать долю вашей сестры в квартире, так как она находится в долевой собственности. Также банк не может выселить вашу семью или подселить кого-то к вам. Долг по кредитной карте не позволяет банку наложить арест на единственное жилье, если оно является единственным местом проживания для должника и его семьи. В случае если у сестры есть другое жилье, то банк может попытаться наложить арест на долю в квартире, но это не приведет к выселению или подселению.

Байдак Зоя Михайловна

Eсли доля не в залоге у банка, и эта дооля единственное жилье сестры, то не выселят.

Егоров Алексей Александрович

Согласно ч. 6 ст. 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве», если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом.

Однако доля не может быть сразу реализована с публичных торгов. Первым шагом должно быть предложение выделить долю в натуре. Если выделение невозможно или сособственники возражают, то второй шаг — предложение сособственникам приобрести долю в праве собственности исходя из рыночной оценки. И только в случае отказа собственников приобрести долю она может быть выставлена на торги в соответствии с общим порядком.

При этом единственное жильё должника не может быть реализовано для погашения долга. Однако долю в таком жильё можно арестовать как меру обеспечения.

Таким образом если жилье единственное его реализовать нельзя, если не единственное, то можно и соответственно заселится новый сособственник. Вас выселить не могут, вы сособственник.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если эта доля не находится в залоге у банка, является единственным жильём, но взыскания на неё не будет. А запрет на рег действия наложат. При споре с банком вы вправе направить в суд обоснованные возражения относительно заявленных требований. Возражения составляются на основе изучения исковых требований в индивидуальном порядке с учётом всех фактических обстоятельств, правовых нюансов.

Новиков Алексей Петрович

Нужно внимательно ознакомиться со всеми документами. Если Вы не заинтересованы в этом жилье (в бараке) то нужно попробовать получить компенсацию за квартиру в снесенном доме. Возмещения собственникам жилых помещений, изымаемых в целях сноса аварийного жилого фонда, осуществляемые на основании заключенных с ними соглашений. Полагаю, что без суда решить Ваш вопрос не получиться.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. В вашем рассказе очень много пробелов, недоговоренностей. Если ваши родственники там прописаны, но не проживают, значит не платят арендную плату по договору соц найма, и за коммунальные услуги. Из этого следует, что местная администрация имеет полное право лишить ваших родственников права пользования данной недвижимостью и выписать их через суд. Если ваши родственники хотят оставить за собой данную недвижимость, то есть возможность. Можете позвонить или написать, контакты указаны в профиле. Помогу решить ваш вопрос.

Зубов Вадим Васильевич

Олеся, тут бы документы почитать...

Кузнецов Сергей Дмитриевич

Добрый день! Для заключения договора мены без вашего участия необходимо оформить нотариальную доверенность на маму или иное лицо. Для этого вам потребуются паспортные данные доверенного лица, копии правоустанавливающих документов и выписки из ЕГРН на квартиру, и ваш паспорт. Доверенность можно оформить у любого нотариуса, а потом почтой или транспортной компанией отправить ее доверенному лицу.

Если другая сторона по сделке не возражает, относительно того, что в квартире зарегистрирован несовершеннолетний - то на регистрацию договора это не повлияет, разрешение органа опеки было бы необходимо только если ребенок являлся бы собственником доли. В данном случае оно не нужно.

Кошельник Нина Григорьевна

Здравствуйте. Я советую обратится к нотариусу, т.к. у них сейчас появились полномочия электронного докуметооборота, что существенно упрощает многие процедуры.

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Доверенность сделаете через нотариуса дистанционно!
В остальных вопросах Вам помогут органы опеки и попечительства

Изгарская Татьяна Юрьевна

Здравствуйте! В доверенности указать, что не только мена, но и куплю-продажу. Мена сложная сделка для риэлторов. Фактически к мене применяются условия купли-продажи, это по закону.

Ким Галина

Сделка будет проходить через опеку.

Доверенность выдавайте матери на продажу квартиры и совершения всех действий, связанных с продаже.

Однако, не забывайте, что всегда нужно себя подстраховать в любых сделках даже если они осуществляются родственниками.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов по сделки, звоните

Меньшикова Ольга Борисовна

Да, Вы можете снять его с регистрационного учёта

Пилипенко Игорь Александрович

Добрый день! На юридическом языке такой процесс называется прекращение права пользования жилым помещением. Договор пользования конечно с сожителем не заключался. Все решалось полюбовно. А надо было договор срочный заключить. Ну да ладно. Физически из квартиры член семьи собственника выдворяется при участии полиции и судебного пристава. Чтобы дойти до этой стадии, собственник проходит несколько судебных заседаний, тратит несколько месяцев, получает решение суда о прекращении права пользования бывшего члена семьи, исполнительный лист. А всё могло бы быть совсем иначе, если бы каждая собственница заключала бы нормальный срочный договор. Завершился договор - на выход. Поэтому работайте, тратьте на хозяйство и на суд, запаситесь терпением. Не хотите ждать - нанимайте команду вышибал. Выставят сожителя из квартиры в миг, меняйте замки и спокойно можете заниматься судом по прекращению права пользования.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Выселять и снимать с регистрационного учета, дело не большой сложности, а то что оплачивал частично, так оплачивал свое проживание и не более того.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Так фактически он живет с Вами или нет? Можно снять с рег учёта того кто фактически не живет. Это делается в судебном порядке

Перцев Сергей Викторович

Соглашусь с коллегами, но от себя добавлю - заявление в полицию о том, что так мол и так я вынуждена скитаться неизвестно где, искать себе кров, а в это время на моей жил площади незаконно находится чужой мне человек и нарушает мои права. Прошу принять меры.

Сериков Андрей Леонидович

Имеете право подать иск в суд о прекращении права пользования и снятии с регистрационного учёта

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Вы можете его выписать в судебном порядке. Требования по иску зависит от того проживает ли он фактически в квартире или нет. Можно ещё взыскать компенсацию, убытки.

Если нужна подробная консультация составление документов, обращайтесь

Масленников Владимир Владимирович

Полина, раз у вас договор предусматривает освобождение квартиры в определенный срок, Вам придется дождаться наступление этого срока, в последствии вы сможете выселить из вашей квартиры лиц, там проживающих.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. При покупке квартиры эти моменты нужно было прояснять, фиксировать в договоре. Выставляйте ему письменное требование об освобождении квартиры. Если срок в течение... То последний день наступает на 15 день

Перцев Сергей Викторович

Выселить могут только по решению суда о выселении. В рамках данного дела можно запросить данные о переводе и заявить встречный иск.

Ким Галина

8 лет не столько долги срок.доказать можно. Права отстаивать придется в судебном порядке.

Понадобится подготовка документов в суд, звоните. Работаю платно.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Денежные средства переводились одной суммой? Сделка была налом?

Паршаков Александр Владимирович

Здравствуйте! Необходимо заказать выписку из Росреестра и выяснить кто является собственником квартиры. Если в квартире прописаны родственники собственник должен известить их чтобы они выписались из указанной квартиры. Собственнику квартиры следует подать исковое заявление, участвовать в судебных заседаниях, получить положительное решение и подать его в паспортный стол).

Мингазов Юрий Саитгареевич

Риски есть всегда, можете просить, что бы и сестра выписалась из дома, но это скорее хлопоты, чем риски.

Халина Оксана Владимировна

Доброе утро! Покупайте квартиру, укажите в договоре сроки, когда все прописанные должны быть сняты с учёта, на крайний случай выпишет по суду. Проверьте документы, чтобы была свежая выписка ЕГРН. За более полной консультацией, пишите в ват сап либо на эл. почту

Сакунова Юлия Александровна

Требуйте, чтобы сестра была выписана из квартиры до заключения договора купли-продажи. Иначе вам придется выписать ее в судебном порядке.

Назарикова Евгения Александровна

Вы описали двоякое ситуацию. Сначала, что она прописана в квартире брата, а потом, что прописана и проживает в другом городе. Уточните какой вариант верный.

Ким Галина

риски по описанным вами предложениям не устанавливаются. Нахождение собственников в разных городах никаких особых рисков не несет. Специфика проверки квартиры на наличие рисков заключается изучении документов, запросе документов и иных действиях юриста.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните

Собанин Виктор Викторович

В соответствии со статьей 1157 ГК РФ отказ от наследства – это право, а не обязанность наследника. Каждый из братьев могут написать отказ от наследства у нотариуса по месту жительства и отправить его нотариусу, где открыто наследственное дело. На старенькую маму можно оформить наследство по закону или фактическое наследство

Байдак Зоя Михайловна

Маме умерший кем приходится?

Если мама потеряла сына, то ваш вопрос решается при обращении в суд об установлении факта принятия наследства.

Если не сын, то кто? Есть ли у него дети, вдова? С кем он проживал? Если вместе с бабушкой, то в суде установить факт нахождения на иждивении умершего.

Братья права на наследство не имеют.

Иных способов нет.

Ватолин Александр Иванович

Очень поддерживаю коллегу Зою Михайловну, так как вы предоставили скудную информацию.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Когда он умер? Если пол года ещё не прошло то маме нужно пойти к нотариусу и подать заявление о принятии наследства. Если прошло то маме нужно признавать право собственности в судебном порядке. Иначе никак, или квартиры будет признана выморочным имуществом

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Наследники 1 очереди родители, дети, супруг наследодателя. Если она приходится мамой, то может вступить в права наследства у нотариуса в течение 6-месяцев со дня смерти или в сдубеном порядке.

Иск должен быть подан обоснован, доказан.

Если нужна подробная консультация и составление документов обращайтесь.

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! В соответствии с нормами действующего Жилищного и Гражданского кодексов Российской Федерации Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании Вашего дяди утратившим право пользования жилым помещением. Решение суда об удовлетворении иска будет являться основанием для снятия с регистрационного учёта без его согласия и личного участия.

Если Ваш дядя фактически не проживает, то суд должен удовлетворит иск и возраст дяди тут не будет играть никакого значения. Главное, чтобы он фактически не проживал и Вы неченили ему препятствий в проживании.

Если Вам нужно подготовить иск, то обращайтесь, контакты на сайте и мы обсудим условия нашего сотрудничества.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Повторно иск по тем же основаниям и тому же предмету подать вы не сможете.

Возраст для с нятия с рег учёта не играет роли, акцент нужно делать на других обстоятельствах.

Если заниматься самодеятельностью без участия юриста есть вероятность отказа в удовлетворении исковых требований. Исковое заявление должно быть содержать обстоятельства, доводы, доказательства, на которые вы ссылаетесь, правовые обоснования по нормам материального и процессуального права.

Если нужна подробная консультация, составление документов в суд, обращайтесь. Услуги платные.

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Нужно не выселять, а признавать утратившим право пользования жилым помещением. При имеющейся доказательной базе подавать иск необходимо. А в ходе судебного заседания заявлять ряд ходатайств, чтобы окончательно выиграть дело и снять дядю с регистрационного учёта

Ким Галина

Вы уже неоднократно обращаетесь с этим делом, до сих пор не можете решиться на шаги, направленные на снятие с рег учета.

Просить никого не нужно, а воспользоваться правом судебной защиты, подав соответствующий иск в суд. Ту, информацию, которую вы хотите запросить в ФМС вам не дадут. Все дополнительные доказательства, подтверждающие ваши доводы получаются процессуально.

Понадобится работа по делу, звоните. работаю платно

Мингазов Юрий Саитгареевич

Зачем это переписка, с ней только мороки у нотариуса зверять, просто запросы в УФМС, когда и на сколько приезжал дядя, этого достаточно, что бы подтвердить его не проживание на территории РФ.

Ходатайство что бы суд запросил эти данные, а что бы дядя не хамил, взыскать с него часть соимости коммунальных услуг и конечно же судебные расходы.

Ватолин Александр Иванович

Вам необходимо правильно сформулировать исковые требования. Это иск не о выселении, а об аннулировании регистрации по месту жительства. Нужна будет помощь обращайтесь. Услуги платные.