Сдача жилья?

(5 ответов)

Алексей

Вопрос № 00030037
10.12.2023 15:53

Здравствуйте! Меня зовут Алексей. Я работаю вахтовым методом и на время моего отсутствия там живут квартиранты. Квартирант сменил номер телефона и сейчас с ним никакой связи нет. Может ли мой родственник или брат, без моего присутствия, приехать на квартиру и попросить их съехать с квартиры? Связь со мной по ватсапу 89185510455

Байдак Зоя Михайловна Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 22 года

10.12.2023 17:47

Телефон

Доверенность можете оформить на брата дистанционно у нотариса в вахтовом поселке. Тот через свои каналы ее отправит нотариусу, где находится брат, и там распечатает и выдаст брату. Но нужно соблюсти условия договора аренды при его расторжении.

Если нужна помощь, помогу дистанционно по разумной цене. Напишите мне в ватсапп. Все проблемы решаемы! Если Вас удовлетворил мой ответ, буду признательна за отзыв в моём профиле.

Спасибо за ответ

Спросить

Каравайцева Елена Александровна Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает юрист

Стаж 20 лет

10.12.2023 16:27

Телефон

Расторжение договора по инициативе наймодателя возможно в случаях, установленных договором и ст. 687 ГК РФ.

Спасибо за ответ

Спросить

Маслов Александр Анатольевич Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Отвечает адвокат

Стаж 23 года

10.12.2023 15:58

Телефон

Только на основании доверенности от вас Алексей! С уважением к вам Александр.

С уважением к вам Александр!

Спасибо за ответ

Спросить

Мингазов Юрий Саитгареевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 37 лет

10.12.2023 19:34

Телефон

Может, сославшись на доверенность, которую дома забыл.

Пишите,звоните по ВАЦАП,поможем.

Спасибо за ответ

Спросить

Курбангалеева Людмила Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 20 лет

10.12.2023 17:33

Телефон

На основании Доверенности,

Если мои рекомендации оказались полезными, оставьте ваш отзыв в моем профиле.

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, чтобы ознакомится, нажмите на кнопку "Прочитать"

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

513 юристов отвечают

13 минут среднее время ответа

182 вопроса за сутки

Оплата за коммунальные услуги квартиросъемщиков

6 ответов

Добрый день
Ситуация такая, что мы сдаём квартиру, и получилось так что квартиранты съезжают доживая последние пол месяца, скажите пожалуйста, должны ли они оплатить коммунальные услуги за эти пол месяца?

Курбангалеева Людмила

Что было у вас в условии договора по оплате?

Байдак Зоя Михайловна

Конечно. Берите вначале срока аренды с арендаторов обеспечительный платеж, который и пойдет на погашение долга.

Стерехова Ольга Игоревна

Оплата коммунальных услуг осуществляется согласно договору. Как там написано? Если ранее оплачивали, то да, обязаны.

Лучше за последний месяц взять предоплату, иначе сложно будет что то взыскать

Мингазов Юрий Саитгареевич

Должны, они же пользовались ком.услугами.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Пропорционально дням проживания.

Матвеев Евгений Александрович

Добрый день! за все время прожитое в квартире они должны оплачивать ком. услуги. Если они не оплатят обращайтесь помогу через суд взыскать денежные средства.
Должны ли пересчитать снова квитанцию за ЖКХ?

4 ответа

Здравствуйте! Сдаю уже три года квартиру, квартиранты менялись,за два года никто не сдавал показатели счётчика электричества , понял что сделал ошибку "доверяй но проверяй", в январе заехали новые жильцы и подали показатели, оказалось разница колосальная, очень большая, выставили счёт за все два года единым последним тарифом . Подсчитал и вспомнил что раньше тариф был другой, меньше, подсчитал снова всё и сумма оказалось в разы меньше. Скажите пожалуйста кто выставляет счета если я к ним обращусь пересчитают ли квитанцию по старым и новым тарифам?

Баринова Оксана Викторовна

Нет. Вы же не знаете сколько в какие периоды было потрачено. И вам вообще должны были считать по среднемесячному. Потом по нормативу. И выставлять счета. И вправе были не перерассчитывать по показаниям. Но посчитали ао фактическим, что явно вышло дешевле

Курбангалеева Людмила

Нет, это ваша обязанность как собственника следить за сдачей показаний счётчика

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Обратитесь в энергоснабжающую организацию. При отказе - в антимонопольный комитет.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вам не произведут перерасчёт, обязанность передавать показания - обязанность собственника помещения не важно сам это делает или арендаторы.

Доверять не нужно, а нужно сдавать квартиру на основании юридически грамотного договооа, который должен защищать ваши интересы. Экономия, как правило, выходит далеко не в пользу собственника.
Квартиранты подделали документ.

3 ответа

Квартиранты оплачивают аренду жилья на карту банка. Договор аренды рукописный на 11 месяцев.
В прошлом месяце квартиранты скинули скрин документа мне на ватсап. ( Мол, типо смотри, мы всё оплатили)
Пошла в банк , на карте пусто. Взяла распечатку по движению средств по данной карте. Всё пусто. Движения средств за месяц не происходило. Этот скрин об оплате , квартиранты подделали.
Предъявила этот факт квартирантам. Они молча быстро собрали свои вещи и сьехали. Ключи до сих пор не знаю где искать.
Можно ли привлечь к ответственности таких квартирантов?
Если да, то куда мне обращаться.
Спасибо

Перцев Сергей Викторович

Если квартирант-должник тайно сбежал, прихватив ключи, собственник квартиры может поступить по обстоятельствам, если пропало или повреждено имущество, то, обратиться в полицию с заявлением о краже или повреждении имущества; либо обратиться в суд с иском о взыскании задолженности за проживание, а также о возврате похищенных вещей или возмещении их стоимости.

Фарафонтов Евгений Андреевич

Добрый день! Вызываете мастера для вскрытия замка, приглашаете на вскрытие эксперта-оценщика. Как только дверь вскроют, эксперт-оценщик зафиксирует актом осмотра состояние помещения. Если будут иметься какие-либо повреждения внутренней отделки или мебели, Вы сможете предъявить иск как о взыскании задолженности по арендной плате, так и причиненного ущерба.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. У вас есть договор с квартирантами, где указаны их паспортные данные, адрес регистрации. Первым делом составьте претензию, направьте им на адрес регистрации с описью вложением и уведомлением. В претензии укажите, что требуете внести оплату за такой-то период, согласно договору.... рублей, и требуете вернуть ключи, так как расторгаете с ними договор (а если у вас с ними прошел срок договора, то укажите в связи с тем, что прошел срок договора). Сделайте акцент на то, что фото и/или скан такой претензии направляете им на вайбер, ватсап и т.д.. Также в претензии укажите, строк, в течении которого они должны исполнить ваши требования. Письмо отправьте курьерской доставкой. Если они не получат, то письмо вам вернется обратно. После этого, обратитесь к участковому, предъявите правоустанавливающие документы, договор аренды, пригласите 2 свидетелей, слесаря и/ или другого специалиста, кто может акуратно открыть замок; эксперта оценщика и совместно открывайте квартиру. Обязательно составьте акт, в каком состоянии в данный момент находиться квартира, какие вещи есть в квартире, если нанесен ущерб, то фиксируйте. После всех этих действий можете обратиться в суд, потребовать возместить стоимость нового замка, услуги слесаря, услуги оценщика-эксперта, нанесенный ущерб, сумму аренды и упущенную выгоду (если сумму аренды укажете до даты направления претензии). При необходимости можете обратиться. Буду рада помочь.
Могу ли я привлечь соседей за клевету и ложные показания?

1 ответ

Ситуация в следующем.
Здравствуйте. Дело в том, что в нашем доме живут соседи квартиранты, ведут аморальный образ жизни, злоупотребляют алкоголем и ведут себя агрессивно. Вместе с ними постоянно пьют соседи, парень и девушка.
В неадекватном состоянии сосед неоднократно врывался в мою квартиру, однажды избил в присутствии ребёнка, так же в мой адрес со стороны этого человека регулярно поступают угрозы расправы. Парень их собутыльник нигде не работает, ведёт аморальный образ жизни и регулярно выпевает с этим соседом, после чего они приходят в нетрезвом состоянии ко мне и угрожают. Неоднократно вызывала полицию, участковая упорно игнорирует мои доводы и доказательства видеосъёмки где происходит всё вышеуказанное. Сожительница соседа ведёт себя неадекватно, выкрикивает слова оскорблений и угроз, неоднократно она уверяла нас в том, что у них поддержка участковой и исходя из этого мне хана, и я ничего не докажу. Все вышеуказанные лица в групповом сговоре пишут на меня ложные доносы, которые вносит в протокол, после чего присылает письма, в которых меня обвиняет в ложном доносе на этих людей. Другая собутыльница неоднократно приходила в мой дом в нетрезвом состоянии и просила дать ей похмелится потому как ей плохо. Учитывая образ жизни этой дамы злоупотреблением алкогольными напитками, неразборчивые половые связи, и халатное отношение к собственному ребёнку, я попросила её не приходить, потому как у нас нет ничего общего и я не хочу с ней общаться. Эта дама затаила на меня злобу, в компании соседа решили проучить меня, унизить с их слов, потому как я ничем не лучше их, сосед подошёл ко мне сзади и применил удушающий приём, в это время эта дама сидела и смотрела на происходящее. Свою войну против моей семьи они продолжают по сей день, лгут, клевещут и отравляют жизнь. Участковая продолжает игнорировать все мои показания. После очередных угроз сожительницы соседа квартиранта я вызвала полицию, во время нахождения сотрудников в мой дом ворвалась дочь этих квартирантов в компании незнакомой мне женщины, с угрозами расправы и нанесла удар кулаком в лицо, так же они продолжали угрожать расправой, когда уедет полиция. Пакирова оболгала меня, сказав сотрудникам и дочери будто я выбила ей зубы и избила, что является ложью. Участковая нигде не фиксирует неадекватное поведение этих людей, отделываясь отписками, в которых неоднократно обвиняет меня в ложных доносах. Эта неадекватная квартирантка срывает с верёвки постиранные вещи, а после выкрикивает оскорбления и угрозы. Так же эта пара обворовали мой сарай, я просила их вернут мои вещи, на просьбы не трогать нас и наше имущество, эти люди выкрикивают оскорбления и угрозы. Я прошу вас принять меры в отношении этих лиц, и участковой так как они уверяют что она полностью поддерживает их и говорит о том, что на меня уже составлена куча протоколов, осталось ещё немного и мне придёт конец. Считаю действия участковой неправомерными, злоупотреблением власти, сокрытие состава преступления, и оправданием лиц, совершивших преступление.
Имеют ли силу их показания по групповому сговору, где они откровенно лгут? Могу и я написать на каждого заявление в клевете? На участковую уже написала жалобу в прокуратуру.

Рябов Сергей Иванович

Полагаю, что в первую очередь необходимо обратиться с жалобой на бездействия полиции, которая не принимает мер по Вашим заявлениям и видеозаписям.
Временная регистрация ребёнку по месту пребывания в квартире, чем грозит собственнику

5 ответов

Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Впервые сдаю квартиру, квартиранты просят сделать временную регистрацию для сада и школы детям. Граждане Казахстана, с видом на жительство РФ. Смогу ли я при расторжении договора в срок, или раньше чем по договору снять с регистрации детей, или может быть проблемно? Чем для меня, как для собственника может быть опасна такая регистрация несовершеннолетних? Вдруг, пока жильцы будут проживать в моей квартире с регистрацией по месту пребывания, они потеряют, к примеру при продаже своей недвижимости, постоянную регистрацию. И тогда я не смогу их снять с учёта?? Возможно такое? Если, к примеру, я захочу продать свою недвижимость, а по документам у квартирантов вид на жительство не закончится, но по договору срок аренды истечет. Я смогу их снять в таком случае с учёта , без их согласия. Заранее благодарю за ответ!

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Ни чем не грозит временная регистрация, она действует в период её действия. Смотрите на арендаторов и их адекватность. Если это действительно касается детского сада, то у вас надежные арендаторы. В договоре аренды вашего помещения обязательно укажите, что по истечению договора или при его досрочном расторжении арендодатель и все его члены семьи утрачивают право на проживание в жилом помещении и обязаны его покинуть не позднее суток....

Рябов Сергей Иванович

Ничем. Несовершенный член семьи арендаторов не обладает самостоятельными правами по сравнению с родителями и является членом семьи арендатора. По завершению договора аренды он вместе с законными представителями (родителями) должен освободить помещение.

Халина Оксана Владимировна

Доброй ночи! Ничем вам не грозит. Более того, можете этот пункт прописать в договоре аренды. Но ещё имейте ввиду, что если они у вас будут зарестрированы, обязательно надо, чтобы они там проживали, так как иностранных граждан проверяют, находятся ли они по месту регистрации.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Не соглашусь с коллегами, что ничего не грозит.

Грозит увеличением счета по квитанциям ЖКХ, грозит приходом участкового раз граждане КР, грозит приходом корреспонденции на ваш адрес, грозит приходом табунов их родственников на переночевать.... Это корректный минимум.

Если нужна подробная консультация по сдаче квартиры а аренду, а также составление юридически грамотного договора аренды /найма, обращайтесь.
Можно ли выселить

2 ответа

Проживаем с семьей в малосеймеке не продольного типа. соседка по секции сдает комнату без договора . квартиранты выпивают , не убираються ругаемся постоянно ....
Проживаем с семьей в малосеймеке не продольного типа. Соседка по секции сдает комнату без договора . Квартиранты выпивают , не убираються ругаемся постоянно . Можем ли мы установить замки в дверь на туалет и ванну , либо их высилисть?

Каравайцева Елена Александровна

1. Проживание в жилом помещении без регистрации влечет административную ответственность по ст. 19.15.1 КоАП РФ. Жалуйтесь участковому.

2. Для выселения квартирантов можно обратиться в суд на основании ст. 247, 304 ГК РФ.

Если потребуется помощь в составлении искового заявления, можете обратиться ко мне по контактам, указанным в ответе.

Аникеева Екатерина Игоревна

Здравствуйте!

Ограничить доступ в места общего пользования Вы не можете, а вот выселить квартирантов вполне реально.

Вы вправе обратиться в суд в соответствующими исковыми требованиями о выселении квартирантов

Кроме того, Вы также можете написать в полицию заявление о проведении проверки по факту нарушения действующего законодательства.
Затопление квартиры

6 ответов

Планирую подать иск о возмещении ущерба в результате неоднократных затоплений квартиры. Квартира этажом выше сдается более 3 лет, квартиранты не соблюдают тишину и покой в ночное время. Причем это нарушение по причине неисправности сантехники, которая гудит, ревет как сирена. На мои обращения не реагирует. Не чинят даже после обращений к участковому. Будет ли доказательством тот факт, что собственник не присутствовал и не посещал квартиру около 2 лет, не приводит работы по устранению причин затоплений, не чинит сантехнику. Есть мое обращение в прокуратуру на бездействие участкового, где я на 4(!) листах все рассказываю. Кроме того, квартиру сдает лицо, не явл. собственником, не предъявляет документы на квартиру и док. на право совершение сделок с чужим имуществом. Уместно ли поднимать вопрос в иске о нарушениях при сдаче квартиры и рассмотрении как исполняется обязанность по уплате НДФЛ?

Камынин Илья Юрьевич

да

Мукашев Рустам Беркалиевич

Здравствуйте. Вопрос касательно нарушений при сдаче квартире уместен, просто помимо взыскания материального ущерба, дополнительно укажите про нарушения со стороны собственника квартиры. Обязательно нужен акт залива и независимая экспертиза для оценки стоимости ущерба.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Уместно поднимать вопрос, что сдается посуточно, то есть используется как гостинннтца, в жилом доме, что не допустимо.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Собственник вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, предъявлять документы не обязан, так же как и согласовывать с вами какие-то сделки, например, аренды.

А если по итогу аренды арендатор причинил вам ущерб в результате пролива, вы вправе взыскать ущерб с собственника жилья.

По нарушению пределов допустимого уровня шума нужны достаточные доказательства к иску.

Можете, конечно, затронуть вопрос уплаты налогов в суде, но не факт, что суд его удовлетворит не предмет спора.

Токмаков Вадим Альфредович

Добрый день.

Вам необходимо обратиться в управляющую компания для проведения обследования и составления акта о залитии, в котором будет указана причина аварийной ситуации. Далее Вы можете обратиться в суд с иском о взыскании суммы ущерба к собственнику квартиры, если в договоре аренды не прописана ответственность арендатора за ущерб, причиненный третьим лицам. Удачи.
Ответственность за виброколонку

6 ответов

Здравствуйте.
Не подумайте, что мы семья хулиганов, но это крик души. Над нами живёт семья с двумя детьми - примерно 10 и 11 лет. (Квартиранты!)
Прихожу каждый день вечером с работы и до 23.00, пока они не улягутся спать, я слушаю их беготню, топот, швыряние на пол тяжёлых предметов, передвигание мебели итд. Уже с ума схожу. Постучу в потолок- они в ответ издеваются, в перестук со мной играют. То есть никак не реагируют на замечания.
Купил виброколонку, хочу установить к потолку и включать в ответ. Пробовал- бесятся. По полу молотком стучат, музыку громкую включают.
Вопрос: что мне грозит за то, что буду им не надолго , в ответ на их издательство включать виброколонку? Могут ли они записать и отнести в полицию?

Маслов Александр Анатольевич

обращайтесь помогу вам! Александр!

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Полагаю, хулиганство за такие действия с колонкой будет и нарушение закона о тишине

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Тема с шумными и беспардонными соседями весьма злободневная. Можно действовать в правовом поле, но это долго, затратно, по крайней мере, пока с вашей стороны. По вибро смотря какой звук ставить. Могут написать, вы тоже)

Байдак Зоя Михайловна

А вы не подумали, что другие соседи от вас будут страдать, когда включите виброколонку, и обратятся в полицию?

Обратитесь к участковому. Попросите оказать помощь. Могут отказать.

К сожалению, у нас правила и закон о тишине не соблюдаются и привлечь виновных к ответствености очень сложно.

Ким Галина

фиксируйте превышение уровня шума неоднократно. Вы можете на основании полученных данных обратиться в полицию с целью привлечения к административной ответственности, в суд за восстановлением нарушенного права, возмещения ущерба. если правильно направить вибро, то соседи страдать не будут. было у меня во время жизни в обычном мкд в час ночи гимн страны, в 4-20 утра воздушная сирена - до тех пор пока у них как у собаки павлова рефлексы не выработались) + еще десяток творческих способов. итог: поимели с них еще денег через суд, они самовыжились....

Джулай Дмитрий Иванович

Ничего не будет. Насколько я знаю принцип действия такой колонки, там звук направленный, резонатором выступает бетонное перекрытие, т.е. другие соседи её не услышат и в вашей квартире её слышно не будет (поправьте, если неправ). То есть, никак не доказать, что это именно вы. На все претензии приехавшей полиции можете отвечать, что у меня в квартире тихо, я музыку не включаю, можете сами послушать.
Имеют ли право меня оштрафовать?

3 ответа

Здравствуйте!Сдаю квартиру на длительный срок. За жильцами не было замечено ничего плохого, но один раз они отмечали День рождения в субботу и шумели до 23:00.Музыки не былл,только разговоры,смех.Соседи начали делать замечания ,начиная с 21:00, на что квартиранты ответили имеем право до 23:00.Соседи вызвали участкового и написали заявление. Полицейский сказал,что меня оштрафуют, т.к. я собственница. Имеют ли право?Ведь после 23:00 шума не было?Как доказать свою невиновность?Соседи часто клеветят нас

Тарасов Владимир Сергеевич

Вы вправе обжаловать действия должностных лиц, путем обращения в соответствующие ведомства.

Байдак Зоя Михайловна

Штраф накладывается на виновных лиц. Вы не шумели, отвечать квартирантам. А соседи имеют право на отдых, поговорите с квартирантами.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Оштрафовать могут ваших арендаторов - виновных лиц именно за нарушение закона о тишине, что ещё обнаружил участковый в ходе выезда не известно.
Аренда квартиры

5 ответов

Здравствуйте,сдавала квартиру в аренду без договора.Теперь получилось так ,что приходится выселять квартирантов.Идет конфликт ,они грозят обратиться в налоговую инспекцию,что они могут предоставить и как доказать, что квартира сдавалась в аренду.За полтора года проживания,они переводили пять раз платежи на карту,но было это не каждый месяц,а с разрывами.Остальную оплату получала на руки .что я могу предпринять в этом случае?и какой штраф может грозить?Как налоговая может проверить мой счёт,если у квартиранты не знают своей фамилии и даты рождения?

Байдак Зоя Михайловна

Взыщут 13% и неустойку со штрафом. Не думаю, что стоит переживать. А вы зарегистрируйтесь самозанятой. 4% не такие большие деньги для налога и будете жить спокойно.

Гаджиев Мурад Шарабутдинович

здравствуйте! если обращение в налоговую их единственное условие по которому они отказываются освободить вашу квартиру, так пусть так и будет! скажите им: "Я согласна, обращайтесь в налоговую, но квартиру освободите, иначе я вызову полицию!". посчитайте свои доходы от сдачи квартиры, сначала уплатите НДФЛ с дохода от аренды квартиры, только затем подайте декларацию НДФЛ с дохода от аренды жилья и живите спокойно! Если на момент камеральной проверки НДФЛ уже уплачен то штрафа не будет! Фсьо! Если мой ответ был Вам полезен, оставьте пожалуйста положительный отзыв! Спасибо!

Чеботарев Василий Сергеевич

Факт сдачи квартиры в аренду легко доказывается, Ваши персональные данные установить можно. Лучше не обострять.

Курбангалеева Людмила

Обращение в налоговую, они конечно могут подать, но так как у вас денежные переводы которые были через онлайн не значительные, то сумма налога и штрафа если и будет начислен то небольшая.

Поэтому обращайтесь в полицию

Ким Галина

Обычно кто грозится ничего не делают. Можете сказать, что декларация подается, а перед ними оправдываться не должны. Договор надо заключать, который будет защищать ваши интересы юридически. Так, как вы делаете тоже не верно, но чуть что, то уже нужны юристы. Они могут очень даже взыскать эти деньги по грамотном подходе.
Как доказать, что живут в спорной квартире квартиранты

6 ответов

По наслебству достались следующие доли в квартире 1/2 моему несовнршеннолетнему сыну и 1/2 свекрови, суд присудил исключить из наследственной массы по 7/100 мне, моему несовершеннолетнемв сыну и дочери. Свекровь поменяла замки в квартире, заселила посторонних людей, сама уехали в свою квартиру пт другому адресу. В этой жил площади она не нуждается

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вы имеете право выставить этих квартирантов за дверь и сменить замки, половина квартиры Ваша, так как сын несовершеннолетний, а Вы его законный представитель.

Можете требовать со свекрови половину оплы за найм квартиры.

Москвитин Степан Витальевич

вызвать полицию сообщить о факте

Чеботарев Василий Сергеевич

Вы вправе на правах законного представителя собственника - несовершеннолетнего сына в сопровождении полиции явиться в квартиру и установить интересующие Вас обстоятельства, зафиксировав все должным образом в протоколах.

Рубелит Оксана Николаевна

Напишите Ваши намерения относительно жилого помещения, от этого зависят юридические действия, которые необходимо совершить для реализации Ваших прав и законных интересов, можно вацап

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если судебное решение вступило в законную силу, не обжалуется вы вправе зарегистрировать право собственности на доли. Собственнику даётся право на пользование, распоряжение, владение своим имуществом. Вы можете установить факты недопуска в квартиру, обратиться с иском в суд с соответствующими требованиями. Что касается смены замков и выселения людей, то не поддерживаю этот вариант, поскольку он имеет за собой свои последствия. Здесь нужно действовать более деликатно, юридически грамотно, но в вашу пользу с учётом всех нюансов.

Ким Галина

Подавайте мотивированный иск в суд со всеми обоснованиями, доказательствами по фактам препятствия в пользовании собственностью наряду с иными требованиями. На счет выставления арендаторов, смены замков, действительно, ход так себе.... В обратку можете получить несколько судебных исков.
Как расторгнуть чужой договор аренды на свою квартиру

5 ответов

У меня в собственности квартира 50% на 50% с моей несовершеннолетней сестрой. Сейчас в ней проживают квартиранты, у которых заключен договор с моими родителями. Могу ли я как совершеннолетняя собственница расторгнуть этот договор и начать в ней проживать?

Войтенко Алексей Николаевич

Договор найма должен был быть согласован с Вами как с собственником 1/2 доли, на этом основании Вы можете расторгнуть договор.

Голицын Александр Сергеевич

На основании чего родители заключали договор, не являясь собственниками? Или это было в период когда вы были несовершеннолетней? Или право собственности на вас с сестрой переоформили после того, как заключили договор аренды?

Ватолин Александр Иванович

Можете, обратитесь в орган опеки и прокуратуру, чтобы защитили ваши права.

Байдак Зоя Михайловна

У вас нет права на расторжение договора в котором вы не участвуете. Но, у вас есть право требования прекратить сдавать в аренду жилье без вашего ведома. Или получать 1/2 доли от стоимости аренды.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе войти стороной в договор аренды с получением соответствующей доли от суммы арендной платы.

Требование о прекращении использования доли в праве вы можете направить надлежащим образом тому, кто заключал договор.

Если не удастся урегулировать спор в досудебном порядке, тогда придётся обращаться в суд в порядке искового производства с соответствующими требованиями.

Во всех случаях документы должны быть составлены юридически грамотно с учётом условий договора аренды и фактических обстоятельств, а также правовых нюансов.
Какую нормативную базу могут применять жильцы в данном случае?

3 ответа

Привет, ситуация следующая. В доме по адресу ... сдается посуточно квартира. Владелец данной квартиры находится за границей. Выдачу ключей на руки производит третье лицо, не имея при этом доверенности и не являясь агентом по недвижимости. жильцы этого дома жалуются, что квартиранты нарушают общественные порядки. хотят написать коллективную жалобу. на основании конкретных источников права РФ: статьи, акты, законы, подзаконные акты, ФЗ РФ, правомерна ли сдача квартиры в посуточную аренду? могут ли жильцы опираться на нормативную базу РФ при подаче жалобы, если да, то на какую?

Белов Михаил Александрович

Доброе утро.

Правомерность посуточной аренды зависит от разрешений. Жильцы могут жаловаться на нарушения общественного порядка, ссылаясь на Жилищный кодекс, Гражданский кодекс, КоАП. Необходимы конкретные доказательства нарушений.

Для подробною юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Вы можете опираться на нормы ГК РФ, ЖК РФ, Налогового кодекса РФ, а также КоАП РФ.

Если вам необходима помощь в постатейном материале, то такая помощь оказывается на возмездной основе

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Для того, чтобы написать обоснованную жалобу, нужно иметь доказательства нарушения общественного порядка, в том числе неоднократности. Нормативная база применяется по фактическим обстоятельствам. Сдача посуточно квартиры законом не запрещена. Есть определение КС
Как Инвалид будет исполнять решение суда?

5 ответов

Здравствуйте.
Мой сосед сверху поменял полы и у меня невыносимый шум в квартире. Я подал на него в суд. Экспертиза выявила нарушение по ударному шуму по всей квартире. Мой адвокат сказал, что решение суда будет в мою пользу. Но тут выяснилось, что сосед имеет инвалидность (руки, ноги есть) внешне никогда бы не подумал, что инвалид. Но факт остаётся фактом.
Если судья вынесет решение о восстановлении конструкции пола, возмещении судебных расходов (на юриста и на экспертизу ) я так понимаю, что он предоставит справки о маленькой пенсии, об инвалидности и избежит выполнение судебного решения?
Как мне быть в данной ситуации? Это хорошо он пока сам живёт там, а до этого жили неадекватные квартиранты.

Белов Михаил Александрович

Здравствуйте.

инвалидность соседа не освобождает его от ответственности за нарушение норм шума. Если суд вынесет решение в вашу пользу, он обязан его исполнить, независимо от финансового положения.

Для юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Лужецкий Олег Борисович

в соответствии. Требованиями, обязательства по возмещению судебных затрат будут безусловно лежать на нем, судебные приставы вобдудят исполнительное производство на основании исполнительных листав, но в действительности, если у него нет финансов на его счетах, взыскать с него в вашу пользу не предоставляется возможным

Чеботарев Василий Сергеевич

За неисполнение решения суда об обязании совершит определенные действия на должника может быть наложен штраф. Но на практике далеко не каждое судебное решение реально исполняется. Ваши сомнения обоснованны.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Инвалиды не осводобдены от исполнения судебных актов. Другое дело какие требования заявления по иску. У вас есть адвокат в деле так он знает как превратить иск в исполнение и какими правовыми мерами можно пользоваться, а их много.

Ким Галина

Инвалиды обязаны исполнять судебные решения. В таких делах, действительно, важно какие точные требования по иску ваш адвокат выставил. Может стоит их уточнить в соответствии с предметом и основанием иска? Здесь вариаций может быть несколько с учетом обстоятельств. Взыскивать можно, всесторонняя реализация правовых норм это позволяет делать. Все это делается не быстро, побегать придется, но результат будет. Остальное зависит от мастерства вашего адвоката.
Квартиранты

7 ответов

Получил в неследство квартиру полгода назад, там долгое время проживала женщина ,сейчас собираюсь её выселить(т к собираюсь там делать ремонт) за квартиру она переводила мне эти полгода, квартплату не поднимали года 4. Она не хочет выезжать,типо за такие деньги она ничего не снимет и т.д. Договор родители вроде бы делали вначале(не заверенный натариусом , налоги не платили),но потом не продлевали,но незнаю где он. Скажите как её выселить обоснованно, собственник ведь сменился и чтоб без проблем.Как лучше сделать?И может ли она, вообще , не выезжать

Мингазов Юрий Саитгареевич

Смена собственника, не основание для выселения.А вот отсутствие договора, это основание, а она там зарегистрирована?

Лотарев Евгений Михайлович

Здравствуйте, выселить с помощью полиции, если прописана, то выписать через суд

Золдак Сергей Анатольевич

Просто уведомите о расторжении договора или освобождения вашей недвижимости заблаговременно, минимум за две недели, а в случае не исполнения, в полицию или суд

Чеботарев Василий Сергеевич

Смена собственника на влияет на арендные отношения. Если срок аренда не истек, то выселить можно лишь за некоторые нарушения.

Довган Юрий Богданович

Здравствуйте! Ваша ситуация требует аккуратного подхода. Поскольку вы стали собственником квартиры, у вас есть право на распоряжение своим имуществом, включая выселение жильцов, если они не имеют законных оснований для проживания там. Чтобы обоснованно выселить женщину, вам нужно сначала выяснить, была ли у нее какая-то форма договора, даже если он не заверен нотариусом. Если договора нет и она не имеет зарегистрированного права проживания, вы можете подать иск в суд о выселении. Однако, если она будет настаивать на своих правах или утверждать, что у нее есть устные соглашения, процесс может затянуться. Вам важно собирать все доказательства, такие как платёжные документы по квартплате и любые свидетельства по предыдущему договору. Она может и не захотеть выезжать, но если у вас нет обязательств перед ней, вы имеете право требовать освобождения квартиры.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Даже если нет договора, собственник вправе направить ей составленное юридически грматное уведомление о прекращении среды. В общем порядке уведомлять нужно за 3 месяца до предполагаемого расторжения договора, что даст возможность ей найти подходящее жильё.

Ким Галина

И может ли она, вообще, не выезжать - так расторгать с ней договор (устный) или нет решать только вам. Смена собственника не причина для выселения. Если все же решитесь, то ей мотивированное на праве уведомление с 3-х месячным сроком на выселение.Либо же договаривайтесь уже на договор аренды + вопросы с совместным ремонтом тоже допускается.