Аренда недвижимости?

(3 ответа)

Гость

Вопрос № 00029652
03.12.2023 09:13

Вид: Аренда Дата государственной регистрации: 28.04.2009 Номер государственной регистрации: 66-66-15/014 Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 28.04.2009 по 13.02.2012 Данные отсутствуют Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Акопян Основание государственной регистрации: Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 40- ю от 13.02.2009 выдан 10.02.2015, Договор аренды земельного участка 40-ю выдан 13.02.2009 Сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд: Данные отсутствуют. Что это значит? Есть ли ограничения сейчас? Данные из справки госреестра, полученные 03.12.2023

Рябов Сергей Иванович Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Отвечает юрист

Стаж 25 лет

03.12.2023 10:02

Телефон

Только запросив данные из регистрационной палаты (госреестра)

Спасибо за ответ

Спросить

Гость

03.12.2023 10:14

Сергей Иванович, спасибо за ваш ответ!

Ответить

Гость

03.12.2023 10:19

Только это данные из справки госреестра, полученные сегодня. Ничего и не понятно.

Ответить

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

03.12.2023 16:23

Телефон

Здравствуйте.

Не достаточно информации из выписки

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

Спросить

Гость

03.12.2023 17:11

Елена Анатольевна, спасибо за ваш ответ!

Ответить

Камынин Илья Юрьевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 20 лет

04.12.2023 11:36

Телефон

нет

Если мои рекомендации оказались полезными, оставьте ваш отзыв в моем профиле

Спасибо за ответ

Спросить

Гость

04.12.2023 11:44

Илья Юрьевич, спасибо за ваш ответ!

Ответить

На ваш вопрос ответил искуственный интеллект, чтобы ознакомится, нажмите на кнопку "Прочитать"

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

369 юристов отвечают

27 минут среднее время ответа

134 вопроса за сутки

Как подписать дополнительное соглашение с Арендодателем

3 ответа

При смене собственника земельного участка, умер отец, который был собственником земли, наследник как и положено по закону принял наследство, оформил все документы, свидетельство о праве на наследство у нотариуса и свидетельство с рос реестра и отдал Арендатору. Арендатор должен с новым собственником подписать дополнительное соглашение к Договору аренды ? и внести изменения в Договор аренды о новом собственнике, т.е. внести реквизиты...

Моргачев Алексей Николаевич

Да, подписывается доп. соглашение о смене реквизитов и стороны арендодателя.

Спирцева Елена Александровна

Здравствуйте, лучше заключить новый договор

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Обращайтесь, составлю вам допсоглашение к договору с учётом всех изменений.
Выкуп арендованной земли по льготной стоимости

2 ответа

Здравствуйте, следующая ситуация. Заключили договор аренды земельного участка с правом последующего выкупа при возведении и регистрации жилого дома, договор от декабря 19 года. В декабре 20 года зарегистрирован жилой дом, подали в земельный комитет заявление на подготовку договора купли продажи, в подготовленном договоре заявлена сумма полной кадастровой стоимости. В земельном комитете сослались на постановление ПП 542 от 13.08.2020 г, где прописано, что Размер выкупной цены для собственников зданий, строений и сооружений, расположенных на земельных участках, предоставленных по результатам аукциона и срок владения которыми составляет менее пяти лет, устанавливается равным кадастровой стоимости таких земельных участков. Однако, в ПП 1532 от 2112 г (редакция от 29.12.21 г)прописано, что Действие пункта 2 настоящего Постановления распространяется на отношения, возникшие с 25 августа 2020 года. Вопрос, применима ли в нашем случае возможность выкупа участка по льготной стоимости, поскольку договор аренды заключен до указанной даты 25.08.20 г., и что понимается под фразой « отношения, возниклие с 25.08.2020 г».
Опубликовано Сегодня в 09:27

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Договор аренды нужно изучать

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

ПРАВИТЕЛЬСТВО СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 13 августа 2020 года N 542-ПП О внесении изменений в отдельные постановления Правительства Свердловской области в сфере земельных отношений 2. Внести в Порядок определения цены и оплаты земельных участков, находящихся в государственной собственности Свердловской области, или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, утвержденный Постановлением Правительства Свердловской области от 26.12.2012 N 1532-ПП, следующее изменение: дополнить пунктом 2-1 следующего содержания: "2-1. Размер выкупной цены для собственников зданий, строений и сооружений, расположенных на земельных участках, предоставленных по результатам аукциона и срок владения которыми составляет менее пяти лет, устанавливается равным кадастровой стоимости таких земельных участков.". Нормы права ПП от 26 декабря 2012 года N 1532-ПП к вам не относятся, так как у вас земля уже разграничена(находится в аренде).
Не выполнение условий договора аренды

3 ответа

Добрый день! У меня был заключен договор аренды земельного участка (пая) с юридическим лицом. Я выступала как арендодатель. Юридическое лицо в свою очередь сдавало этот земельный участок в субаренду другому юридическому лицу, которое засевало эту землю, и платило денежную сумму арендатору, который в дальнейшем выплачивал часть суммы мне. Но многие годы мне сумма не выплачивалась, а потом юридическое лицо-арендатор было ликвидировано. Вопрос: Куда подавать жалобу на ликвидированное юридическое лицо за присвоение чужих денег и растрату – в прокуратуру или полицию. Или подавать жалобу на бывшего руководителя этого юридического лица и куда? Спасибо!

Колесник Степан Сергеевич

Добрый день. Дать полноценную консультацию без анализа договора не возможно. За детальной консультацией обращайтесь по указанному в профиле телефону или вацап

Исламова Альбина Мидхатовна

Здравствуйте, пользуется ли сейчас субарендатор данным ЗУ? До какого периода оплачивал сударенду? Подавайте в суд, в гражданском порядке, исковое заявление на своего арендатора, третьим лицом прописывается субарендатор, а в процессе суда, третье лицо переходит в статус ответчика. А далее будет проблема субарендатора искать виновных))) Так себе концовка, конечно, но факт остаётся фактом.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Многие годы это сколько? Сроки исковой давности по взысканию тоже имеют место быть. Полиция и прокуратура не занимается такими вопросами, это вопрос судебного порядка - гражданский процесс.
Расторжение договора аренды земельного участка сельхозназначения

7 ответов

В 2008г. был заключен договор аренды земельного участка на 38 лет. В 2023 г. Арендодатель узнал, что его подпись в данном договоре поддельная. Как расторгнуть договор аренды?

Алаева Варвара Николаевна

Здравствуйте, приглашаю на бесплатную консультацию, подробно расскажу что нужно сделать

Манаков Артём Геннадьевич

Добрый день подготовить документы и подать

Белов Михаил Александрович

Добрый день! Условия расторжения договора должны быть прописаны в самом договоре. Можно расторгнуть договор через суд.

Ватолин Александр Иванович

Подпись поддельная со стороны арендодателя или арендатора?

Если оплата проводилась и деньги получались арендодателем и арендатор пользовался земельным участком, то такая сделка считается одобренной. Оснований для расторжения не, за исключением если не было существенного нарушения обязательств. При необходимости, обращайтесь. Успехов Вам!

Мерзликин Алексей Борисович

В данном случае, такой вопрос будет решаться через суд.

Лагодич Евгений Владимирович

История крайне занимательная, учитывая разъяснения которые вы дали коллеге, то тут можно и по ст. 327 УК РФ подать заявление

Пишите на Ватсап помогу расторгнуть

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Каким образом он узнал о подделке подписи? И за 38 лет он никаких платежей от аренды не получал даже в натуральном выражении?

За 15 лет подпись может измениться и даже почерк. Вы кто арендатор?
Аренда земельного участка

6 ответов

Может ли администрация расторгнуть договор аренды земельного участка выданного как многодетной семье ?
Дело в том, на земельный участок был наложен арест по исполнительному производству. Узнали мы об этом только два года назад когда хотели оформить участок в собственность. Администрацию уведомили об этом. Сейчас долг погашен. Исполнительное производство окончено.

Чеботарев Василий Сергеевич

При наличии оснований может расторгнуть

Тарасов Владимир Сергеевич

Может, если есть основания. Надо договор смотреть и иные документы.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Если на участке нет строений в собственности, то может при наличии оснований. Например если долг по аренде или нецелевое использование, или дали для строительства ижс, а вы не строитесь.

Кукскаузен Вероника Валерьевна

Здравствуйте!

Односторонний отказ от исполнения договора не допускается.

Администрация обязана Вам направить предложение о расторжении договора., в котором изложить правовые основания.

В случае, если Вы не согласны расторгнуть договор, спор передается на рассмотрение суду. Договор расторгается на основании судебного решения.

Красильникова Наталья Александровна

1. Расторгнуть договор администрация может только в судебном порядке 2. Арест по Вашему исполнительному производству на участок собственник которого администрация наложен быть не может. Все описанные Вами вещи не связаны между собой

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, может, если арендатор нарушил условия договора, целевое использование договора. Расторжение договора происходит в порядке и на условиях, указанных в договоре по нормам ГК РФ, ЗК РФ.
Земельный участок

4 ответа
Подскажите пожалуйста, муж взял участок под строительство в аренду но оформил на себя одного, сейчас чтобы подключить электричество жене не дают согласие потому что арендодатель один, прошу администрацию сделать дополнительное соглашение чтобы я тоже являлась арендодателем но они не знают на каком основании это делать! Подскажите на каком основании можно вписать жену в аренду к мужу на земельный участок. Желательно по статьям!
Бендер Андрей Владимирович

В данном случае так как уже имеется арендатор, оформить доверенность на совершение действий от имени арендатора.

Оформить ещё одного арендатора на земельный участок имеющий один кадастровый номер невозможно. Так как он является неделимым.
Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Вас невозможно вписать в договор аренды

Красильникова Армине Владимировна

Супруг может дать нотариальную доверенность супруге на совершение определенных действий: подключение коммуникаций, заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями и т.д. Вас не смогут включить в договор аренды. Если вы уже построили дом и право собственности на него зарегистрировано, то он может вам подарить 1/2 долю. В этом случае вы сможете в ресурсоснабжающих организациях действовать без доверенности.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

На основания действия норм СК РФ, ГК РФ.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь.

Услуги платные
Цена выкупа земельного участка под гаражом?

2 ответа

По какой стоимости можно выкупить земельный участок под гаражом? Гараж в собственности, землю арендует ГСК. В соответствии с законодательством РТ есть 2 варианта: 25% от кадастровой стоимости собственнику здания, расположенного на участке или 17 кратная ставка земельного налога при условии, что есть договор аренды. Я собственник здания, а договор аренды заключён с ГСК. Могу ли я выкупить землю по 17 кратной ставке земельного налога?

Золдак Сергей Анатольевич

Если попадаете в рамки 79 ФЗ, на одноэтажный гараж выстроенный до декабря 2004 года, земля под зданием гаража передается бесплатно.

Яковлев Евгений Алексеевич

в этой части нужно смотреть ваш региональный закон и (или) постановление муниципалитета. Так как ставки разняться в зависимости от регионов
Как подписать доп. соглашение к Договору аренды и внести изменения в Договор

3 ответа

Мне подсказали юристы с сайта, что в одном единственном случае, в судебном порядке без согласия сторон, вносятся изменения в Договор аренды, когда изменяется собственник. Умер отец, который был собственником или Арендодателем земельных паев, наследник вступил в наследство как и положено по закону и оформил все документы и отдал Арендатору. Должен Арендатор внести изменения в Договор аренды и оформить, т.е подписать дополнит. соглашение к Договору с новым собственником ?

Моргачев Алексей Николаевич

Арендатор отказывается подписывать?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Либо новый договор, либо доп.соглашение, либо договор считается прекращенным, в связи со смертью одной из сторон договора.

Ким Галина

Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Все решается проще без судов и беганий за подписью арендатора если он не соглашается

Понадобится детальная консультация, подготовка документов звоните.Работаю платно
Строительство объекта недвижимости на арендованном участке.

3 ответа

Добрый день! Сдал свой земельный участок (ИЖС) арендатору. Он хочет постоить на участке не капитальный навес прилегающий к не капитальной постройке которая есть на участке(постройка не зарегистрирована). Мы заключили договор аренды. Может ли арендатор узаконить этот навес(постройку) и через суд и переоформить земельный участок на себя без моего ведома?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Конечно нет, это аренда, по окончании срока аренды постройку забирает с собой.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Условия застройки арендатором должны быть согласованы в договоре аренды.

Узаконить к другому незаригистрированному объекту?

Всё по другому делается.

Если у вас только аренда, нет, не может.

Ким Галина

строительство любого объекта на арендованной земле допускается только с разрешения собственника если иное не установлено договором аренды. отсюда все вытекающие последствия. Смотрите, что подписали и с каими условиями сдали землю в аренды. Если формальный договор, скаченный с интернета, действия арендатора могут быть разными. Переоформить участок, при определенном желании и действиях, пописанных документах, конечно допускается. Зависит от добросовестности арендатора.
Переоформить на сына договор аренды участка взятого мамой на торгах

3 ответа

Здравствуйте моя мать взяла в аренду землю от государства пару лет назад на торгах. Оформила разрешение на строительство, дом строю я , сейчас произошла жизненная ситуация когда я вынужден взять на себя право собственности чтобы в последующем сдать достроеный дом государству и перевести в собственность на себя.
Как сейчас переоформить договор аренды с мамы на себя, чтобы в инстанции ходить самому, да и в принципе, чтобы участок был моим?
Заранее благодарю за ответ!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Открываете договор заключённый договор, читайте условия, пишите допсоглашение о перемене лиц в обязательстве, направляйте на согласование в администрацию. Или присылайте документы выбранному специалисту, проконсультируем, подготовим документы на платной основе.

Золдак Сергей Анатольевич

А не пробовали соглашением о переуступке права аренды. Если сбросите мне договор аренды, смогу поднотовить данное соглашение.

Ватолин Александр Иванович

Заключаете договор цессии об уступке права требования или перемене лиц в обязательстве. Нужна будет помощь, обращайтесь.
Аукцион земельного участка

4 ответа

Здравствуйте, помогите с таким вопросом:у меня есть участок, участок я разработал, и даже огородил, участок находится в деревне. Дело в том, что я особого внимания не уделил, тому, как этот участок приобрести в аренду, сходил в администрацию, мне сказали сделать межевание за свой счёт и придти написать заявление на публикацию в газету, на сайт администрации и на www.torgi.gov.ru 3 месяца участок проверяли и вот он выставлен на публикацию, ровно через месяц я обратился в администрацию, чтоб заключить договор аренды, мне было сказана на ваше заявление выслано заказное письмо. И вот здесь начинается что то, честно говоря я не ожидал такого. В письме сказано, что на мой участок претендует еще один человек и что будет аукцион. Честно говоря я не ожидал, что в деревне, где 15 домов и участок на 7 соток будет претендовать человек аж с другого региона, но не все так просто, я нехитрыми манипуляциями нахожу этого человека, на просторах интернета, и оказывается он участвует в подобных аукционах аж в нескольких регионах и бывает, что "сливается" после подачи заявления на аукцион, видимо подобные лица мониторят сайт и отправляют заявки всем
Так вот вопрос как быть сейчас, подавать жалобу, что человек не заинтересован в участке и преследует какие-то другие цели, я думаю он успел подать заявление в 30-дневный срок публикации, может даже электронно, а закон с марта месяца позволяет это делать?

Пилипенко Игорь Александрович

Здравствуйте! Жалобу не делайте. Принимайте участие и побеждайте в аукционе. Никто, кроме вас, участок не примет на себя! А эти схемы по всему простору страны применяются.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Аукцион проводится когда участвуют не менее 2 человек, что бы дегален был, так что Вы победитель, не торгуясь.

Камынин Илья Юрьевич

в чем вопрос

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Жалоба безосновательна, не будет удовлетворена пишу сразу.

Люди делают на этом бизнес на участию в торгах, знаю, почему он так поступает. Никто не может быть ограничен в участии в аукционе, конкурсе, торгах, если нет запрета в соответствии с законодательством.

Существуют правила покупки с аукциона. Нужно подавать заявку в срок, указанный в извещении.

Вам ничего не мешало получить объективную, всестороннюю платную консультацию юриста перед тем как начать процедуру получения земли.
Право собственности на насаждения

3 ответа

Здравствуйте. Подскажите,пожалуйста, кто прав в данной ситуации. У меня есть пай, я сдавала его в аренду 8 лет. В мае срок договора истекает. Я более сдавать участок не хочу. Арендатор насадил на нём ранетки и т.д. в общем многолетние насаждения, а теперь требует, чтобы я участок всё же предоставляла ему в пользование. грозит пойти в суд и признать право собственности на эти насаждения.... Но у меня сейчас появилась возможность самой работать на нём,на участке . Сохранять его насаждения не хочу... Как быть... я ведь не обязана держать участок для него. Договор аренды был лишь на определенный срок. Хочу понять,действительно ли он может признать за собой право собственности на насаждения и вопреки моему желанию пользоваться моей землей? Спасибо неравнодушным специалистам!

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Нет землей пользоваться не сможет. Насаждения в данном, как принадлежность, в данном случае следуют либо судьбе главной вещи - участку земли, либо, как вариант, он их выкапывает и забирает, приведя участок в первоначальное состояние. Достаточно сложная юридическая конструкция. Обращайтесь разъясню.

Байдак Зоя Михайловна

Может взыскать с вас стоимость насаждений. Нужно читать ваш с ним договор.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нужно изучать договор аренды. На самом деле ситуация юридически не простая. Стоимость насаждений взыскать может или нет как раз нужно разбираться. По земле прав на неё не имеет.