Вновь выкупленная доля?

Зубов Вадим Васильевич

1. Нотариальное соглашение о разделе дома. Разделили. 2. Муж продаёт или дарит жене свои земельный участок и оставшуюся 1/2 часть дома. Всё. Спасибо Вам за вопрос.

Куракина Юлия Сергеевна

Здравствуйте. По договору дарения, как вариант.

Пилипенко Игорь Александрович

Добрый день! Дом не существует как объект гражданских прав. Таким объектом нельзя распоряжаться, в том числе посредством оформления завещания. Владелец дома при жизни предоставляет доверенность своему родственнику на проведение всех необходимых действий по внесению дома в данные государственного кадастрового учёта и реестра недвижимости. Потом уже завещание.

Ткачев Дмитрий Александрович

Доброго времени суток. Точно лучше оформить при жизни, чтоб у вас не были проблем. При жизни сейчас ему проще это сделать, даже через вас, оформив на вас доверенность, вы все сделаете и примите потом спокойно в наследство и дом. Если не зарегистрировать права сейчас на дом, то унаследуете только земельный участок, а потом будите тратить время на оформления дома и то, только после получения земли в наследство, т.е. потратите в пустую просто 6-8 месяцев и только после этого сможете приступить к оформлению дома. Время - самый ценный, важный и невосполнимый ресурс, не тратьте его попусту, запустите процесс оформления дома сейчас. Если ответ был ценным и полезным - оставьте пожалуйста оценку и отзыв, буду благодарен.

Сигутина Наталья Вячеславовна

Здравствуйте. Для того, что бы распоряжаться, необходимо владеть. Права должны быть зарегистрированы и тп. Вам нужно начать с похода в администрацию, и тп. Зарегистрировать право и можно хоть подарить, хоть завещать и тп

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Границы участка стоят на кадастровом учёте? На основании документа по которому прадеду выделялся участок (свидетельство на постоянное бессрочное пользование), права собственности на дом Вы можете оформить право собственности на ЗУ. Это делается в МФЦ

Ким Галина

Нужно в областном архиве запросить старые распоряжения местных органов власти о выделении участков на праве постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения, обратиться за регистрацией прав, а при отказе - в суд

Халина Оксана Владимировна

Добрый день, сейчас такое может быть, что дом у одного количества собственников, а земля у другого количества. Надо ознакамливаться с документами для более полной консультации

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Мат капитал не выделяется на покупки земли.

Можно или нет купить дом с участком, в целом, определяется на основании изучения всех документов в совокупности, а также сборе необходимой юридически значимой информации, документов - юридическая проверка сделки. Только после проверки определяются всё риски, которые могут препятствовать сделке сейчас или в будущем (на срок 10+лет) или их отсутсвие.

Обращайтесь

Мингазов Юрий Саитгареевич

Дом не может продаваться без участка, выделение долей в доме влечет и выделение части земельного участка.

Байдак Зоя Михайловна

Это обычная практика. Нарушений нет. Покупайте дом если есть одобрение опеки.

Носиков Андрей Александрович

Добрый день, если вы приобретаете у собственника, проверили чистоту объекта и продавца, то смело покупайте.

Мингазов Юрий Саитгареевич

"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ(ред. от 08.08.2024)(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)

Статья 51.1. Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома

https: //www.consultant.ru/law/podborki/rekonstrukciya_chastnogo_doma/© КонсультантПлюс, 1992-2024

Довган Юрий Богданович

Да, вы можете построить беседку на расстоянии 2 метров от стены дома, если это соответствует требованиям строительных норм и правил. Чтобы объединить оба строения в один жилой дом, вам нужно будет выполнить несколько шагов. Сначала убедитесь, что ваш проект соответствует всем нормам и требованиям, включая санитарные и противопожарные. Затем, после завершения строительства беседки, необходимо будет собрать документацию, включая акты выполненных работ и технический паспорт нового строения. После этого вам нужно обратиться в местные органы самоуправления или в БТИ для регистрации изменений. Вам потребуется подать заявление о постановке на учет обновленного жилого дома, предоставив все необходимые документы. После проверки ваших документов и их соответствия нормам, вам будет выдан новый кадастровый паспорт с измененными характеристиками здания.

Ким Галина

возможно ли строительство беседки на расстоянии 2х метров от стены дома с последующим объединением этим двух строений в единое - жилой дом? без соединяющих элементов, например, фундамента, нет.

Колоколов Евгений Константинович

Продажа дома в вашей ситуации может быть правомерной, но сулит множество юридических нюансов. Рассмотрим ключевые моменты:

1. Совместная собственность и ипотека
Если дом строился в браке и на его строительство использовался материнский капитал, вероятно, он является совместно нажитым имуществом, даже если он зарегистрирован только на мужа.
Долговые обязательства по ипотеке также могут быть расценены как совместные, если ипотека была оформлена во время брака.
2. Права на продажу
Так как недвижимость, вероятно, является совместной собственностью, вашему мужу нужно согласие на продажу от вас (если это совместное имущество).
Однако если он единоличный собственник, то в первую очередь он имеет право решать, что делать с домом.
3. Материнский капитал
Использование материнского капитала также накладывает ограничения на операции с жильем, поскольку есть обязательства по обеспечению жильем всех членов семьи, в том числе несовершеннолетних.
Продажа жилья может потребовать возмещения суммы материнского капитала, если жилье было приобретено или улучшено за его счет.
4. Согласие на продажу от родителей
Если ребенок несовершеннолетний, то для его защиты может потребоваться разрешение органов опеки на продажу недвижимости, если она считаются его жильем.
5. Процесс продажи
Оценка недвижимости: Рекомендуется провести оценку объекта, чтобы определить его рыночную стоимость.
Подготовка документов: Соберите все необходимые документы: удостоверение личности, документы на собственность, выписку из ЕГРН, свидетельство о браке и т.д.
Участие в сделке: Если сделка состоится, необходимо будет зарегистрировать передачу прав собственности в Росреестре.

Танабергенов Александр Сансизбаевич

Добрый день. Дом продать можно. Но! Будет масса сложностей. Сначала нужно выделить доли в этом доме. Обращаться нужно в МФЦ. Прописываться необязательно. А потом уже продавать этот дом вместе с ипотекой. Продажу опека одобрит только с условием выделения доли детей в другой недвижимости или с помещением части денег на счёт детей. Опыт продажи такой недвижимости имеется. Если надумаете, обращайтесь.

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, это возможно, но прежде вы должны выделить доли детям и супругам, так как был использован материнский капитал, также это совместно нажитое имущество, но до окончания ипотеки, доли выделить не получиться, если на дом наложены ограничения банка.

Ватолин Александр Иванович

Поскольку дом находится в ипотеке, для его продажи потребуется согласие банка. Обычно это возможно, если покупатель готов погасить остаток долга по ипотеке, либо вы сами погашаете кредит до сделки. Также можно рассмотреть вариант переоформления кредита на покупателя, если банк согласен.
Материнский капитал: если в дом был вложен материнский капитал, то по закону вы обязаны были выделить доли на всех членов семьи, включая несовершеннолетнего ребенка. Если это не было сделано, продажа может быть затруднена, так как органы опеки могут потребовать соблюдения прав ребенка. Вам нужно будет сначала выделить доли и получить разрешение органов опеки на продажу, особенно если ребенок прописан в этом доме или его интересы могут быть нарушены.
Несовершеннолетний ребенок: органы опеки будут тщательно проверять сделку, чтобы убедиться, что права ребенка не ущемлены. Вам нужно будет доказать, что после продажи ребенка обеспечат жилплощадью не хуже текущей.
Собственность мужа: несмотря на то, что дом оформлен на мужа, он был приобретен в браке, а значит, является совместной собственностью супругов. Для продажи потребуется ваше согласие как супруги.
Прописка в другом месте сама по себе не является препятствием для продажи, но важно учитывать все вышеперечисленные факторы.

Шемякин Дмитрий Игоревич

Здравствуйте, нужно заказать выписку из ЕГРН и все проверить. Подробная консультация в в’отсап

Бударагин Александр Александрович

Добрый день!

При приобретении квартиры в многоквартирном доме у физического лица право собственности на жилое помещение возникает на основании договора купли-продажи и государственной регистрации (ст. 218, 223 Гражданского кодекса РФ, Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Земельный участок, на котором расположен дом, как правило, находится в общей долевой собственности собственников квартир этого дома (п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ).

Если в вашем личном кабинете ФНС отображается доля в земельном участке, это означает, что вместе с квартирой вы стали собственником соответствующей доли в земельном участке, на котором расположен дом. Отдельный договор на землю при этом не требуется, поскольку право на долю в земельном участке возникает автоматически в силу закона и регистрации права на квартиру (п. 1 ст. 36 ЗК РФ).

При продаже квартиры право собственности на нее переходит к покупателю, однако доля в земельном участке не всегда автоматически переходит, если она не была включена в договор купли-продажи или не была оформлена соответствующим образом. В вашем случае, поскольку земельный участок остался числиться за вами, это может означать, что при продаже квартиры доля в земельном участке не была отчуждена.

Возможные варианты действий:

Если вы продавали квартиру без включения в договор доли в земельном участке, то для передачи права собственности на землю необходимо оформить отдельную сделку купли-продажи доли в земельном участке или включить ее в договор с покупателем. Без этого доля останется за вами.

Если вы хотите избавиться от права собственности на земельный участок, необходимо оформить его отчуждение (продажу, дарение и т.п.) отдельно или в составе сделки с квартирой. При этом следует учитывать, что земельный участок, занятый жилым домом, подлежит отчуждению вместе с домом (п. 4 ст. 35 ЗК РФ).

Если доля в земельном участке не выделена в натуре, то для отчуждения доли в квартире и земельном участке необходимо предварительно выделить доли в земельном участке (ст. 252 ГК РФ, ст. 39 ЗК РФ).

Наличие у вас доли в земельном участке без квартиры может повлиять на ваши права и обязанности собственника земельного участка, включая уплату земельного налога и ответственность за использование участка. Также это может создавать сложности при распоряжении этой долей, если она не оформлена должным образом.

Резюмируя:

Право собственности на долю в земельном участке возникает автоматически при приобретении квартиры в многоквартирном доме.

Для продажи квартиры и земельного участка доля в земле должна быть включена в договор или отчуждена отдельно.

Если земельный участок не был продан вместе с квартирой, он останется за вами до оформления отдельной сделки.

Рекомендуется проверить договор купли-продажи квартиры и при необходимости оформить сделку по отчуждению доли в земельном участке.

Паршаков Александр Владимирович

Здравствуйте, Яна! Вы самостоятельно можете заказать через госуслуги выписку онлайн из ЕГРН, проверить основание перехода ЗУ на ваше имя.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Скорее всего это ошибка регистрирующих органов в праве общей собственности, общедомового имущества, в данном случае общедомового земельного участка доли не выделяются, обратитесь письменно в рег. палату, укажите на ошибку.

Броновицкий Анатолий Олегович

День добрый. Скорей всего это ошибка. Закажите выписку из ЕГРН, и обратитеся с обращением в ФНС и Росреестр для устранения данной ошибки

Уваров Алексей Владимирович

Доля в земельном участке под домом переходит автоматически при покупке квартиры (ст. 35 ЗК РФ, ст. 289 ГК РФ). Продав квартиру, вы обязаны были передать и долю в земле, так как она неотделима от права собственности на квартиру. Если этого не сделали, новый собственник квартиры вправе требовать оформления земли на себя. Вам нужно обратиться в Росреестр и оформить переход доли в участке на покупателя по дополнительному соглашению или через суд, иначе участок продолжит числиться за вами и потребуют платить налог.

Григорьев Алексей Владимирович

Добрый день! Для граждан - налоговых резидентов РФ освобождение доходов от продажи недвижимого имущества от обложения НДФЛ зависит в том числе от того, сколько лет такое имущество было в вашей собственности. Так, по общему правилу не облагаются НДФЛ и не декларируются доходы от продажи объектов недвижимости, которыми вы владели не менее установленного минимального срока (п. 17.1 ст. 217, п. 2 ст. 217.1, пп. 2 п. 1, п. 3 ст. 228, п. п. 1, 4 ст. 229 НК РФ). Минимальный срок владения объектом недвижимости составляет три года, если право собственности на этот объект получено в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи или близкого родственника; в результате приватизации; в результате передачи по договору пожизненного содержания с иждивением. Минимальный срок владения три года также установлен для единственного жилья. Единственное жилье считается таковым, если на дату государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на жилое помещение у налогоплательщика нет в собственности (включая совместную собственность супругов) иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение). При этом не учитывается жилье, которое налогоплательщик и (или) его супруг приобрели в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на проданное жилое помещение от налогоплательщика, а также жилье, не являющееся совместно нажитым супругами. При соблюдении указанных положений трехлетний срок распространяется и на земельный участок, на котором расположено жилое помещение, и расположенные на указанном земельном участке хозяйственные строения и (или) сооружения (п. 3 ст. 217.1 НК РФ; Информация ФНС России). В остальных случаях для указанных объектов недвижимости минимальный срок владения объектом недвижимости составляет пять лет, если иное не установлено законом субъекта РФ (п. 4, пп. 1 п. 6 ст. 217.1 НК РФ).

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! В договоре о разделе имущества надо было указать, что он распространяется на предыдущие время, то есть с 2011 года. Распространяется только на 1/2 доли квартиры.

Байдак Зоя Михайловна

Добрый день. Да, будет учитываться 2011г.

Есть письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 6 марта 2013 г. N 03-04-05/7-184 О получении имущественного налогового вычета по НДФЛ при продаже квартиры.

Таким образом, Вы не будете платить налог.

Но, есть нюанс. Доля 1/2 была в 2011г. зарегистрирована на Вас? Если да, то налог не платится.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Н алог платить будете. Срок владения 5 лет.

Байдак Зоя Михайловна

Отсчет по квартире идет с того момента, когда полностью выплачена ипотека, т.е. с декабря 2022г.

Если кладовка стоимостью до 250тыс руб., то налог не платится. Если дороже, то с момента оформления-марта 2023г.

Чеботарев Василий Сергеевич

Проверьте историю квартиры, наличие арестов и обременений. Оплачивайте только после регистрации перехода права. Удостоверяйте сделку у нотариуса. Очень много нюансов и, соответственно, рисков

Байдак Зоя Михайловна

Препятствия могут быть потом. Если вы решите расстаться с девушкой, то вам никто не поможет продать свою долю и получить свои деньги обратно, если девушка не захочет продавать всю квартиру или покупать вашу долю. А пока ее дяде нужно обратиться к нотариусу для оформления сделки.

Довган Юрий Богданович

При покупке доли в квартире у дяди девушки важно учесть несколько моментов. Сначала проверьте правоустанавливающие документы на квартиру, чтобы убедиться, что у дяди действительно есть право продавать свою долю. Нужно выяснить, нет ли обременений, залогов или долгов по коммунальным платежам, которые могут повлиять на вашу покупку. Также убедитесь, что все собственники квартиры (в данном случае и мать девушки, и дядя) согласны на сделку и правильно оформляют свои намерения. Следует запросить нотариально заверенное согласие на продажу доли, чтобы избежать споров после сделки. При передаче доли от матери девушки на неё после вашей покупки рекомендуется составить договор дарения, чтобы сделать сделку законной и прозрачной. Не забудьте зарегистрировать переход прав собственности в Росреестре, чтобы ваша доля была зафиксирована. Также полезно уточнить, не заинтересованы ли в сделке другие наследники или собственники, так как это может стать источником споров в будущем. Перед покупкой лучше всего проконсультироваться с юристом, чтобы избежать возможных юридических проблем.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При покупке доли должно быть соблюдено проимущественное право выкупа. Для этого направляется составленное юридически грамотно уведомление собственникам. Нотариус для выполнения данных действий не нужен. При покупке доли в праве общей долевой собственности также проводится юридическая проверка сделки, основанная на изучении всех документов в сочетании друг с другом, не разрозненно. Подводные камни, как вы пишите, могут быть разными, которые выражаются а оспаривании прав или самой сделки.

Левина Ирина Алексеевна

Здравствуйте, если у вас нет спора, то возмжно составить нотариальное соглашение о разделе имущества супругов. Но вопрос с долей детей сложный.

Поскольку доля принадлежит детям, то распоряжаться ею могут только они, родители являются их представителями. Дети не являются стороной в споре по иску о разделе имущества супругов

Если доля была выделена с использованием материнского капитала, то делить такую квартиру крайне сложно, необходимо согласие органов опеки, чтобы жилищные условия детей не стали хуже.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Без согласия органов опеки доли детей отчуждать не получится.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Образцы иска при разделе имущества не стоит применять, поскольку неправильная подача иска: обоснования, доводы, доказательства, требования влекут отказ в удовлетворении иска. Повторно вы не сможете подать иск по тем же основаниям, предмету спора, зато сэкономите на юристе.

Бударагин Александр Александрович

Здравствуйте, Распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания или заключения наследственного договора. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля). Для помощи напишите WhatsApp. Контакты в анкете.

Федоренко Илья Андреевич

Да, могут претендовать на половину доли, которая бы им причиталась при наследовании по закону, если к моменту смерти они будут нетрудоспособными (на пенсии).

Жирнов Юрий Михайлович

Здравствуйте, Вы свободны в выборе наследника в порядке завещания. Наследники в порядке "закона" не могут претендовать на данное имущество. Исключение психическое здоровье наследодателя. В этом случае завещание может быть отменено в суде.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Могут, в пределах обязательной доли.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В силу закона доли могут быть выделены только обязательные. По оспариванию завещания так ведь право на обращение в суд никто не отменял. Захотят оспаривать - их право. К тому же в наследстве есть правовые нюансы, поэтому наследственные вопросы всегда рассматриваются в индивидуальном порядке по фактическим обстоятельствам. Вы лучше знаете кто из родственников на что способен, нужно исходить из этого, чтобы определить возможные их действия.

Ким Галина

Вопрос: смогут ли мои родители или новый муж претендовать на эту недвижимость, как наследники первой линии, в случае наличия завещания? - по наследственному праву -нет, за исключением права на обязательную долю. По нормам обязательственного права -могут.

Игнатенко Анастасия Борисовна

Нет, только детям поскольку за счет мат капитала погашать будете

Руденок Виктория Николаевна

выделяются доли на членов семьи

Довган Юрий Богданович

Если квартира была приобретена в ипотеку до брака, она считается личной собственностью того супруга, на которого оформлена ипотека. Однако, если ипотека погашалась в период брака, в том числе с использованием материнского капитала, то погашенная часть ипотеки может быть признана совместно нажитым имуществом. В этом случае бывший супруг может претендовать на часть этой совместной собственности.

Чугунова Надежда Васильевна

Если средства материнского (семейного) капитала были использованы в период вашего с ним брака, то необходимо выделить долю бывшему супругу.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, долю при использовании средств маткапитала выделять ему придётся, не исключено, что долю придётся выделить и при исполнении ипотеки за период совместной жизни. В имущественных вопросах много правовых нюансов, поэтому необходимо изучать фактические обстоятельства.

Ким Галина

надо ли выделять долю бывшему супругу? - да, надо выделять из средств МК по 1/4 на каждого.

даже если кв. приобретена До брака, а погашение ипотеки происходило в процессе уже брака это не влечет автоматического признания кв. личной собственностью супруги. Может быть спор в части взыскания компенсации в зависимости от фактов, имеющих юр.значение. Но, как минимум, парво на долю в МК у него есть.

Игнатенко Анастасия Борисовна

Можете продать свою долю, что касается аренды тут вопрос спорный основания нужны для этого, если есть вопросы пишите на Вацап

Светлицкая Марина Леонидовна

Сделки с долями сегодня прекрасно оформляют нотариусы. Они самостоятельно уведомляют долевых собственников, предлагают выкупить, ждут положенный срок и регистрирую сделку. Ранние письма вам не пригодятся.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Он, договор найма 1\\2 квартиры не заключал, если только воспользоваться ст.247 ГК РФ.

А уведомление о продаже и цене продажи надо направлять через нотариуса.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе требовать с него плату в судебном порядке, но для этого необходимо основания. Суд впредь отказать в удовлетворении ваших требований.

Можете законо направить уведомление, совершить сделку через нотариуса если найдётся покупатель.