Запрет на продажу квартиры из-за долгов по кредитам одного из собственника?

Кузьмин Константин Александрович

Да.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Может подать иск в суд. При принятии решения судом будет учитываться: мнения других собственников, родство других собственков в отношении присанного лица и прочие обстоятельства дела. Возраст прописанного - совершеннолетний или нет. Если нужна помощь, обращайтесь, 89087389208

Козлов Владимир Юрьевич

Нет, надо согласие всех собственников.

Бронштейн Александр Михайлович

Других источников в ЖСК нет. Если он не извлекает доход от рекламы или аренды. Такие риски должны учитываться в смете

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, со счета жск

Судебное решение может быть обжаловано в суде апелляционный инстанции, результатом рассмотрения которой может быть отмена судебного решения полностью, в части удовлетворение жалобы.

Шатаев Сергей Игоревич

Доброе утро!!! Решение суда первой инстанции можно обжаловать в апелляционной инстанции. Если вы решение суда первой инстанции не получали, то можно восстановить сроки на подачу апелляционной жалобы. Обращайтесь по номеру телефона или ватцап.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Если вы имеете право собственности на долю в квартире, ваше согласие быть должно, поскольку это перепланировка.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это переоборудование квартиры, поэтому нужно не только Ваше согласие, но еще и администрации района.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Перепланировка, переоборудование согласовывается не только со всеми собственниками квартиры, но и с администрацией.

Лагодич Евгений Владимирович

Жилищное законодательство Российской Федерации четко определяет, что любой перенос сантехнического оборудования – это перепланировка. Именно по этой причине замена ванны на душевую кабинку требует правильного законодательного оформления. Она вносит определенные коррективы в технический план квартиры, поэтому требуется согласование в БТИ.

Если же перепланировка будет самовольной, то можно обратиться в суд и признать её незаконной потребовать вернуть всё в первоначальное состояние.

Практика такого характера у нас наработана если, что пишите в Ватсап, поможем.

Каравайцева Елена Александровна

Если дом многоквартирный и есть решение общего собрания, то установка законна, согласие жильцов квартиры не требуется.

Курбангалеева Людмила

Интернет-провайдеры могут устанавливать оборудование в многоквартирных домах только с согласия жильцов. Право собственников квартир распоряжаться общедомовым имуществом предусмотрено законодательством. Такое разъяснение дал Верховный суд (определение от 01.03.2018 N 306-КГ17-17056), поэтому уточните было ли по данному поводу общее собрание и есть ли у провайдера согласия собственником МКД оформленное протоколом

Канюков Сергей Константинович

Собственника квартиры не спрашивают в этом случае, взаимодействуют с Управляющей компанией, ТСЖ, ЖСК. Нужно обратиться в Управляющую копанию.

Ватолин Александр Иванович

Это зависит от формы управления домом: ТСЖ, ЖСК, управляющая компания. Если есть согласие этих структур, то никакого общего собрания не требуется.

Газетдинова Елена Рашитовна

Добрый день! Нет, не имеют право. Необходимо проводить общее собрание и собрать 2/3 голосов. Более того, провайдеры должны и оплачивать на счет дома денежные средства, стоимость которой также определяется на общем собрании, о размещении своего оборудования.

Чеботарев Василий Сергеевич

Обратитесь в жилинспекцию, Ростехнадзор и прокуратуру.

Гуляева Нелли Врежовна

Любая реконструкция и перепланировка должна происходить в результате согласования с сособственниками, а также с разрешения администрации.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе направить жалобу в УК, ГЖИ с целью проведения проверки законности проведённой перепланировки. По результатам будет вынесено предписание, штраф и т д. Если в результате его переделок был нанесён ущерб имуществу, вправе требовать возмещения в досудебном и судебном порядке путём подачи обоснованного иска со всеми доводами, доказательствами, с соблюдением всех процессуальных норм.

Дьяков Дмитрий Геннадьевич

Добрый день.

Да, можно попытаться взыскать, но шансы невелики без подтверждения расходов (выгоревшие чеки — проблема). Суд оценит доказательства факта оплаты и доли расходов на ремонт, учитывая длительность проживания и отказ других собственников от участия. Продажа долей — дополнительный аргумент для обращения в суд, но не гарантирует успех.

Для юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Жуйкова Юлия Валерьевна

Здравствуйте Елена! Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Срок исковой давности - 3 года.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Архипов Роман Сергеевич

Добрый день!
Да предъявить требования к другим собственника и взыскать с них расходы вы имеете право. У Вас счета не разделены как я понимаю. Однако согласно действующему законодательству - это не лишает Вас права взыскать с других собственников долей потраченные денежные средства вами. Жилищным кодексом регламентируется, что каждый гражданин на праве собственности (долевой) обязан вносить плату за содержание жилья. То есть раз у Вас не разделены счета, это не означает, что кто-то один должен содержать жильё, содержать жильё обязаны все сособственники равной их долям. Вы имеете право взыскать с них потраченные денежные средства за предыдущие три года. Но каждую сумму затраченную необходимо будет подтверждать, а так же подаваться будет иск по месту нахождения ответчиков (например если они живут в разных районах или городах, значит подаваться будут несколько исковых заявлений -согласно подсудности спора).
Если Вам необходима будет юридическая помощь по составлению искового заявления обращайтесь.

Золдак Сергей Анатольевич

исковая данность три года, взыскивайте долю. О догогостоящем ремонте сособственников надо предупреждать заранее, согласовывать это 50/50 шанс взыскать

Андросов Михаил Владимирович

Добрый день, Елена! Ваша ситуация требует тщательного анализа с юридической точки зрения: - В России действуют определенные нормы, регулирующие отношения между сособственниками недвижимости. 1. Коммунальные платежи: - Согласно российскому законодательству, все собственники недвижимости обязаны участвовать в оплате расходов на содержание общего имущества пропорционально своим долям. Это означает, что вы имеете право требовать от других собственников компенсацию за их доли в оплате коммунальных услуг за прошедший период. - Однако, здесь возникает проблема исковой давности. В России общий срок исковой давности составляет три года. Это значит, что вы можете требовать компенсацию только за последние три года, если не сможете доказать, что не знали о нарушении своих прав ранее. 2. Ремонт: - Что касается ремонта, то ситуация более сложная. Если ремонт был произведен без согласия других собственников, то требовать компенсацию будет сложно. Необходимо доказать, что ремонт был необходимым и согласованным, либо что он существенно увеличил стоимость недвижимости. - Отсутствие чеков также усложняет ситуацию, так как без них сложно обосновать конкретные суммы затрат. 3. Продажа долей: - Если другие собственники решили продать свои доли, вы имеете право преимущественной покупки этих долей. Это означает, что они обязаны предложить вам купить их доли по той же цене, по которой они намерены продать их третьим лицам. Если Вы купить эти доли не сможете, то у Вас могут появиться новые соседи.

Курбангалеева Людмила

За 20 лет не получится срок исковой давности 3 года

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

За всё года вы взыскать не сможете денежные средства, затраченные по оплату жк. По ремонту, да, можно взыскать если обосновать юридически грамотно, предоставить достаточные доказательства. В компенсации произведённого ремонта есть масса нюансов, поэтому такие вопросы требуют изучения имеющихся документов, всех фактических обстоятельств.

Ким Галина

1. взыскать за последние 3 года по жкх
2. по ремонту если капитальный подтвержденный достаточными доказательствами и тоже применяется 3-х летний период
3. если не хотите выкупать их доли по преимущественному праву, и нет намерения продавать вашу долю, то необходимо верно затянуть сделку

Байдак Зоя Михайловна

Отец имеет право зарегистрировать ребенка по месту своей регистрации без согласия второго собственника.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте имеет право отец зарегистрировать сына на своей жилплощаде без согласия второго собственника.

Чугунова Надежда Васильевна

Можно, ребёнок несовершеннолетний, согласие других собственников квартиры не требуется.

Курбангалеева Людмила

Нет. Не нужно

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, можно. Права собственности от этого не пострадают.

Топорков Сергей Михайлович

Здравствуйте, ваша мама может продать свою долю в квартире хоть сейчас, единственное она должна сначала письменно предложить продажу сначала отцу, если он в течение 30 дней не отвечает на предложение либо отказывается от покупки вовсе она на тех же условиях, что и предлагала ему, имеет право продать долю. Вопрос по поводу аренды тоже неоднозначный, так как для того, чтобы сдавать квартиру он должен был получить от вашей мамы доверенность. Да и деньги полученные от ее сдачи также делятся в пределах принадлежащих им долей.

Бартеньева Татьяна Григорьевна

Если ваш отец согласен к такому разделу, 50/50 тогда деньги можно разделить при проведении сделки.

Ким Галина

Так если матери присудили комнату бОльшей площади она свою долю может продать продаст выше, чем 50%.

При долевой собственности сдача в аренду должна быть с согласия всех собственников, денежные средства, полученные при аренду распределяются пропорционально долям, но в любом деле и вопросе есть свои уловки.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните

Ватолин Александр Иванович

Нет. Вы освобождаетесь от данного налога.

Медведева Анастасия Андреевна

Здравствуйте, за проданные детские доли также начисляется налог. Из правила есть исключения. Нужно рассматривать конкретно вашу ситуацию.

Дацкевич Константин Евгеньевич

Здравствуйте, да Поиск Найти Главная страница Новости Деятельность ФНС России Семьи с двумя и более детьми освобождаются от уплаты НДФЛ с доходов от продажи жилья Доходы от продажи имущества, полученные с 2021 года семьями с двумя и более детьми (в том числе усыновленными), освобождаются от обложения НДФЛ независимо от срока владения этим имуществом. Такой порядок применяется при соблюдении ряда условий: возраст детей до 18 лет (или до 24 лет, если ребенок учится очно); до 30 апреля следующего года налогоплательщик или члены его семьи приобрели в собственность другое жилье, а в случае долевого строительства оплатили полную стоимость жилого помещения по договору; общая площадь приобретенного жилого помещения превышает по площади или в размере кадастровой стоимости проданное имущество. кадастровая стоимость проданного жилого помещения не превышает 50 млн рублей; налогоплательщику (членам его семьи) на дату отчуждения проданного жилья не принадлежит в совокупности более 50% в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь купленного взамен старого жилого помещения;

Моргачев Алексей Николаевич

Кто собственник?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Продавать квартиру и подписывать договор залога или предварительный может собственник или уполномоченное лицо по доверенности.

По правилам при отказе в продаже залог (задаток)должен быть возвращён.

Нужно смотреть документы, которые были подписаны.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можно расторгнуть договор, если доверенное лицо вышло за пределы своих полномочий.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Изучение и анализ документов может дать правильный ответ.

Золдак Сергей Анатольевич

Если прааильно у вас написано, то вы собственник, догоаор и деньги не получали, договор задатка не на вас, то и деньги вы возвращать не должны. Повторюсь, если верно вопрос написан.

Ким Галина

Если деньги не получали вы лично, но являетесь собственником, а договор от вашего имени был подписан иным лицом, то ответственность несете перед покупателями вы как собственник пока не доказано обратное. Деньги придется возвращать вам, дальше оспаривать действия лица, кто их реально взял и кто подписывал договор.Расторгается договор в письменно виде по правилам ГК РФ

Моргачев Алексей Николаевич

Если вы собственник - то никак он ее не продаст. А выселить можно через суд.

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Вам надо вступить в права наследования. Квартира будет принадлежать вам и вашему брату на равных долях. Продать он сможет только свою долю. Преимущество в покупке имеете только вы. Если вы отказываетесь, то тогда можно продать долю третьим лицам. Так как доля в квартире может принадлежать вашему брату, он может пописать там кого угодно.

Весь вопрос только в том: вы вступили в права наследования по закону?

Ким Галина

Если квартира была на правах собственности, то вы с братом имете равные доли. Поэтому вам нужно вступать в наследство через нотариуса - 6 мес со дня смерти последнего из родителей или через суд. Не исключаю, что брат через суд вступил в права наследства минуя вас, тогда будет спор о праве. В любом случае не следует тянуть время.

Понадобится работа по делу, звоните

Назарикова Евгения Александровна

Сначала нужно вставить в наследство Вам и Вашему брату. Он может прописать там и зареги требовать своих несовершеннолетних детей.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Может продать, если будет единоличным собственником этой квартиры.

Прописать членов семьи тоже может.

Если квартира будет в долевой собственности при вступлении в наследство, то продать долю может с соблюдением преимущественно права покупки. Хотя есть варианты, когда это не будет требоваться.

Лагодич Евгений Владимирович

Что касается сделки по продаже полученной по наследству квартиры, то она облагается НДФЛ по общим правилам.Если продается недвижимость, находящаяся в собственности продавца менее 3-х лет, то с дохода, полученного от продажи нужно уплатить налог в размере 13 % от полученной суммы.Если с момента наследования квартиры прошло три года и более, сделка не подлежит налогообложению. Срок отсчитывается с момента возникновения права на имущества, то есть со дня смерти наследодателя.

Кирдяев Андрей Николаевич

Здравствуйте. Наберите мне на ватсапп, подробно проконсультирую.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Полученная 1/8, вот вопрос насчет получения налогового вычета в размере 1 млн. руб.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы оплачиваете налог только с той доли, которую получили в наследство. Нужно учитывать налоговый вычет и, собственно, как будет оформлена сделка. От содержания договооа много зависит

Поляков Дмитрий Васильевич

Воспользоваться вычетом за проценты по ипотеке можно только один раз и только по одному объекту. Поэтому перед подачей декларации подумайте, стоит ли оно того. Если ипотека погашена быстро, лучше не заявлять свое право на возврат. «Добрать» лимит на другой ипотеке уже не получится, а ведь процентов по ней вы можете выплатить больше.

Белов Михаил Александрович

Имущественный вычет предоставляется только на один объект недвижимости на одного человека. Что касается вычета по процентам, то получить его на вторую ипотеку можно. При этом размер процентов по обоим кредитам не должен превышать 3 млн руб. Пользователи личного кабинета для физических лиц на сайте Федеральной налоговой службы могут подать декларацию 3-НДФЛ в электронном виде.

Байдак Зоя Михайловна

Предполагаю, что да. Если ипотечный договор с графиком платежей в котором указана квартира, а вы ее продаете раньше установленного срока, то препятствий нет - ведь это расходы.

Вместо получения налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов (подп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).Расходы налогоплательщика на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на покупку жилья, непосредственно связаны с приобретением указанного имущества.Соответственно, при продаже квартиры, находившейся в собственности гражданина менее трех - пяти лет, он вправе уменьшить сумму доходов на сумму «ипотечных» процентов.

Гриб Татьяна Эдуардовна

Добрый день. Для того, чтобы выставить квартиру на сайт, Вам никаких документов не нужно. При составлении ДКП нужны будут документы, подтверждающие собственность (свидетельство о праве собственности либо выписка из ЕГРН), документы, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг (желательно новому собственнику не оставлять долги), документ подтверждающий, что нет зарегистрированных лиц в квартире (либо в ДКП указываете обязанность сняться с регучета). Если собственники в разных городах, можно провести межрегиональную сделку с помощью нотариусов.

Довган Юрий Богданович

Продажа квартиры — сложный процесс, требующий внимательной подготовки и сбора документов. Чтобы избежать неприятностей, важно собрать все необходимые бумаги заранее, поскольку отсутствие какого-либо документа может стать причиной срыва сделки. Основными документами для продажи квартиры являются паспорт собственника, договор купли-продажи, выписка из ЕГРН, свидетельство о рождении ребенка (если использовался материнский капитал), согласие супруга на продажу (если имущество совместное), технический паспорт квартиры, справки из психоневрологических и наркологических диспансеров, доверенность (если присутствовать лично не может), а также справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам. При продаже квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, потребуется согласие органов опеки. Если квартира была приобретена в браке, согласие второго супруга обязательно, если нет другого режима владения, установленного брачным договором. При долевой собственности необходимо получить письменное согласие остальных собственников на продажу. Если продавец не может присутствовать на сделке, например, из-за болезни или командировки, можно составить доверенность, чтобы другой человек мог его представлять. Доверенность должна быть нотариально заверена. Для оформления ипотеки необходимо предоставить предварительный договор купли-продажи, технический паспорт, выписку из домовой книги, а также другие документы, в зависимости от требований конкретного банка. Если квартира находится в залоге, процесс может быть значительно упрощен. Важно также обратить внимание на юридическую чистоту квартиры, что включает запрос дополнительных документов, таких как свидетельство о закрытии долгов по ипотеке или документы о прописях жильцов. Продавец должен выписать всех бывших жильцов из квартиры, предоставить выписку из домовой книги или единый жилищный документ. Составление предварительного договора купли-продажи позволяет защитить интересы сторон. А в случае отказа от сделки одноклассник может обратиться в суд. Советы профессионального юриста помогут обеспечить правильное оформление всех документов и учесть особенности сделки. Как только все бумаги готовы, заключают основной договор купли-продажи. Рекомендуется, чтобы в этом процессе участвовал юрист, который поможет учесть все нюансы и пожелания сторон.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте, правоустанавливающие документы на квартиру, выписка из егрн.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Переписывать шаблоны не буду.

Начать нужно с проверки доверенностей, которые вам выдал брат и папа. Не все доверенности могут быть приняты для регистрации, так же как не все доверенности вызовут доверие со стороны покупателя. Кроме того, в них есть нюансы, по которым могут быть в дальнейшем споры. В остальном как юридически грамотно продать квартиру без последствий, с учётом всех правовых нюансов, рисков продавца, является предметом индивидуального обсуждения.

Ким Галина

1. перед выставлением кв на продажу смотрите по документам какая у вас собственность долевая, совместная.
2. для выставления кв. по сайтам старайтесь приложить минимальный пакет до- ов, например, выписки из ЕГРН.
3. формируется верно подготовленное объявление, которое исключит ненужные звонки, тех же самых риэлторов, которые будут основными звонящими. Если не поддадитесь их уговорам будете встречать покупателей на просмотры.
4. ведение переговоров с покупателями надо вести предельно обдуманно.
5. для продажи нужны выписки из ЕГРН, доверенности, тех паспорт на кв, л/с по кв., справка о составе семьи. Выписываться до сделки не надо.
6. состав документов может значительно отличаться в зависимости от правового происхождения права собственности на кв.
7. при достижении договоренности заключается ПДКП в вашей редакции - индивидуальная подготовка.
8. проводится работа по исполнению ПДКП
9. выходят на сделку, заключают ДКП - в вашей редакции
10. п.7, 9. если эконом вариант можете использовать договоры из сети, но когда начнутся проблемы после совершения сделки, то уж не обессудьте,
11. в сделке главное не сам факт продажи кв, а ее последствия иначе фактор риска остаться без кв. и денег существует всегда + возрастает при правовой неграмотности, экономии на специалистах, риэлторы к таковым не относятся иной раз сами в доле..
12. не стоит забывать, что сделки - совокупность юр.действий, и всякие недобросовестные люди всегда крутятся вокруг сделок.
13. по итогу как вам повезет и зависит опыта юриста, которого наймете.
14. и да, я не использую для ответа услуги нейросети ))) в отличие от других только опыт+знания)

Шевченко Виталий Николаевич

Исключительно в судебном процессе с использованием доказательств, но если при этом вы выдали нотариальное согласие супруги на дарение дома, то увы