- 22.11.2023 12:21
Добрый день. Хотим развестись с супругом. Есть две квартиры в ипотеке. По одной я собственник и доли там у несовершеннолетних детей, супруг писал согласие, что не против покупки.
Вторая квартира оформлена так, что ты оба там являемся равными заемщиками и поделена 50 на 50 она.
Мы хотели бы вывести меня из заемщиков и чтобы я отказалась от своей доли в пользу супруга. Тогда одна была бы его, вторая моя. Хотели составить брачный договор, но нотарису нужно разрешения от банка, а банк чтобы вывести из заемщиков просит брачный контракт.
Что в этой ситуации можно сделать? Если пойти в суд и обьяснить как хотим мы, они так поделят или по другому?
Здравствуйте, Екатерина.
Пока квартиры в ипотеке, то любая сделка с ними возможна только с согласия банка. Банки, как правило, всегда возражают. Потому что им неинтересно выводить одного из заемщиков (поручителей) из кредитного договора.
Поэтому нотариус без согласия банка такую сделку не удостоверит. Но есть нюанс: Вы можете обратиться в суд с иском о разделе имущества, а уже в суде заключить мировое соглашение.
В отличие от нотариуса суд вправе удостоверить мировое соглашение, даже если банк будет возражать, потому что фактически права банка в данном случае никак не нарушаются: квартиры в любом случае остаются в залоге у банка.
Кроме того, при заключении мирового соглашения возвращается уплаченная за подачу иска в суд государственная пошлина в размере 70%. Это еще и экономически выгодно.
Если заинтересуют мои услуги по подготовке иска, мирового соглашения - обращайтесь. Эти документы можно сделать и дистанционно.
Здравствуйте.
Брачный договор перед разводом не желателен к заключению. Любые действия с ипотечной квартирой должны быть согласованы с банком.
В суд идёт уже с готовым исковым заявлением, подготовленный по процессуальным нормам с доводами, доказательствами, правильно сформированными требованиями. В суд привлекается банк к участию в деле.
Раздел имущества всегда рассматриваются индивидуально, поскольку есть ряд нюансов, которые учитывать.
Добрый день! Возможно вам лучше составить нотариальное соглашение, что вы отказываетесь от своей доли в пользу супруга.
