Покупка дома если ребенку продавца выделена доля в доме,а на участке под домом нет?

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

Участок - никак. А дом ( часть) через суд.

Зубов Вадим Васильевич

1. Нотариальное соглашение о разделе дома. Разделили. 2. Муж продаёт или дарит жене свои земельный участок и оставшуюся 1/2 часть дома. Всё. Спасибо Вам за вопрос.

Куракина Юлия Сергеевна

Здравствуйте. По договору дарения, как вариант.

Пилипенко Игорь Александрович

Добрый день! Дом не существует как объект гражданских прав. Таким объектом нельзя распоряжаться, в том числе посредством оформления завещания. Владелец дома при жизни предоставляет доверенность своему родственнику на проведение всех необходимых действий по внесению дома в данные государственного кадастрового учёта и реестра недвижимости. Потом уже завещание.

Ткачев Дмитрий Александрович

Доброго времени суток. Точно лучше оформить при жизни, чтоб у вас не были проблем. При жизни сейчас ему проще это сделать, даже через вас, оформив на вас доверенность, вы все сделаете и примите потом спокойно в наследство и дом. Если не зарегистрировать права сейчас на дом, то унаследуете только земельный участок, а потом будите тратить время на оформления дома и то, только после получения земли в наследство, т.е. потратите в пустую просто 6-8 месяцев и только после этого сможете приступить к оформлению дома. Время - самый ценный, важный и невосполнимый ресурс, не тратьте его попусту, запустите процесс оформления дома сейчас. Если ответ был ценным и полезным - оставьте пожалуйста оценку и отзыв, буду благодарен.

Сигутина Наталья Вячеславовна

Здравствуйте. Для того, что бы распоряжаться, необходимо владеть. Права должны быть зарегистрированы и тп. Вам нужно начать с похода в администрацию, и тп. Зарегистрировать право и можно хоть подарить, хоть завещать и тп

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Границы участка стоят на кадастровом учёте? На основании документа по которому прадеду выделялся участок (свидетельство на постоянное бессрочное пользование), права собственности на дом Вы можете оформить право собственности на ЗУ. Это делается в МФЦ

Ким Галина

Нужно в областном архиве запросить старые распоряжения местных органов власти о выделении участков на праве постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения, обратиться за регистрацией прав, а при отказе - в суд

Ким Галина

Можете оформить ипотеку на другого человека при отказе банка вам в ипотечном кредитовании. В документах будет фигурировать отец. Следует отменить, что подобные сделки имеют определенные риски во взаимосвязи с нормами законодательства. Поэтому следует правильно оформить все документы до сделки (получения отцом ипотеки).

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните. Работаю платно

Симонова Екатерина Анатольевна

Добрый день! Да, оформление ипотечного кредита на родственника возможно. В данном случае в качестве собственника будет указан Ваш отец.

Шпай Александр Иванович

В подобных ситуациях вашего отца банк может взять созаемщиком, при этом собственником будете с супругом вы, отец лишь созаемщик по киедиту. Либо второй вариант оформлять на отца и его заёмщиком делать. Для более подробной консультация можете позвонить или подъехать в офис, всё расскажу.

Назарикова Евгения Александровна

Собственником будет Ваш отец.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. В таком случае собственником будет ваш отец.

Если нужна подробная консультация, сопровождение сделки, составление документов, обращайтесь

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Если у вдовца есть дети, родители (наследники первой очереди), то данные лица вправе признать сделку ничтожной. Мы как раз оспариваем аналогичную сделку. Оспорить иск могут наследники второй очереди, если отсутствуют наследники 1-й очереди. Если хотите, можете мне написать или позвонить на WchatsApp.

Соков Андрей Владимирович

Если дом был у вдовца личным имуществом, то нет. Если принадлежал как совместно нажитое имущество с умершей супругой, наследники смогут оспаривать эту сделку в полном объеме или в ее части.

Ким Галина

Сделку могут оспорить наследники любой очереди при отсутствии наследников 1 очереди по нисходящей линии родства, кредиторы наследодателя.

Росреестр сделку не одобряет, не гарантирует юридическую чистоту сделки, а лишь регистрирует сделки в силу закона.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Совершенную сделку можно оспорить в данном случае.

Документы вы читали, подписали, замечаний не выражали в части недостоверной информации, полность осведомлены о статусе продавца, отсутствия наследственного дела на момент совершения сделки минус для вас если будет всё же судебная тяжба.

Доля наследников в общем порядке (без конкретики) 1/2.

Всё "страховочные"действия, документы предоставляются платно.

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Чтобы составить такой договор нельзя использовать какие-то готовые бланки договора, так как такой договор помимо органов Росреестра при государственной регистрации перехода права собственности будет ещё проверяться в органах Социального фонда РФ при перечислении денежных средств материнского капитала и в случае не соответствия договора перечисление средств материнского капитала будет заблокирована, а расторжение договора возможно только в судебном порядке. Поэтому советую Вам обратиться к специалисту, чтобы потом дороже не было. Мои контакты можете посмотреть на сайте.

Назарикова Евгения Александровна

Есть договор купли-продажи недвижимости.

Золдак Сергей Анатольевич

Бланк можете взять в интернете, а подготовка договора купли в т.ч за счет федерального бюджета, услуга платная

Руденок Виктория Николаевна

Такие документы готовятся на платной основе.Бланков нет

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Договоры составляются применительно к сделке. Использование бланков не рекомендуется, поскольку купля- продажа одна из сложных юридических событий, простота только кажущая, которая может негативно сказаться в будущем, сделки могут оспорить и вы лишитесь и имущества и вложенных средств. А экономия на юрисдическом сопровождении сделки будет мнимой.

Если нужна подробная консультация, проверка сделки, составление договора, обращайтесь

Ким Галина

При сделках бланками не пользуются, в том числе и без тщательной проверки сделки, если не хотите в итоге оказаться без имущества, денег, да еще заиметь проблемы с прокуратурой. Адвокат встанет в десятки раз дороже, чем стоимость подготовленного юридически грамотного договора, а также проведена проверка сделки по всем параметрам.

Устиновская Анжелика Андреевна

Здравствуйте! Вам лучше всего не пользоваться бланками с интернета, лучше обратиться к юристу для подготовки договора и для анализа сделки. Пишите, помогу

Моргачев Алексей Николаевич

Сбор документов по списку банка

Ким Галина

В формате общей бесплатной консультации:

Одобрение ипотеки. Выбор объекта. Сбор документов: правоустанавливающих, а дом, землю, кадастровый паспорт, техпаспорт, состав зарег-ных лиц и т. д. Список варьируется из-за по конкретной сделки могут быть запрошены согласия супруга и т.п. Юридическая проверка сделки по всем документам в комплексе проводится покупателем с помощью юристов на предметы факторов риска, отложенных рисков. Банк не несет ответственность за возможные юридические риски и последствия судебных разбирательств по сделке. Одобрение объекта недвижимости, Заключение договоров ПДКП, ДКП, регистрация сделки.

Понадобится детальная консультация, юр сопровождение, звоните

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если у вас уже предварительно одобрена ипотека, то список общих первичных документов банк, как правило, озвучивает сразу: выписки из ЕГРН, технические паспорта на объекты, кадастровый паспорт на земельный участок, др. Данные документы собственник предоставляет Вам при выборе объекта если есть предварительная договорённость о покупке этого объекта. Так же нужно оценить объект для ипотеки. Важный момент, который не стоит игнорировать, покупателю нужно перед принятием окончательного решения о покупке дома, проверить данный дом это в ваших же интересах. Никто этим заниматься не будет ни банк, ни сайты дом клик, подобные ему. Все они проводят поверхстную проверку. Если объект "чистый", то можно приступить к оформлению договоров, которые составляются тоже под вашу сделку индивидуально, опять таки, в ваших интересах, дальнейшей регистрации сделки.

Сделку можно провести без участия агентства, только с юристом.

Если нужна подробная консультация, проведение проверки выбранного Вами объекта или подбор объекта под покупку, составление документов обращайтесь.

Ватолин Александр Иванович

Если земля, на которой находится дом, относится к категории "сельскохозяйственные угодья", то это может создать некоторые ограничения в использовании недвижимости. Например, вы не сможете зарегистрировать частную собственность на землю, а только на дом. Также возможны ограничения по строительству и использованию земли в коммерческих целях. Однако, если у вас есть все необходимые документы на дом и проведены центральное водоснабжение и канализация, то это может говорить о том, что данное СНТ имеет все необходимые разрешения и лицензии на использование земли и инфраструктуры.

Тарасов Владимир Сергеевич

Опасности никакой нет, на землях сельхоз назначения можно строить дом, в том числе и прописаться в него. Дом можно ставить на кадастровый учет и регистрировать права собственности на индивидуальные жилые дома. Более подробно можно сказать только ознакомившись с выпиской из росреестра. Обращайтесь.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Смотреть выписку ЕГРН, если дом зарегистрирован как жилой, то значит это дом, а не дача и годен для груглогодичного проживания, следовательно в нем и зарегистрироваться можно.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В части покупки дома как предмета недвижимости в СНТ с проведёнными коммуникациями и в указанной категории земли нет.

Опасности и риски в сделке могут быть юридические, которые выявляются исключительно при изучении всех документов, запросу, розыску необходимой информации. Называется услуга юридическая проверка сделки, которая всегда проводилась и проводится платно. Агентами, риэлторами не проводится, собственно им не стоит доверять по сути.

Если нужна подробная консультация, проверка сделки, составление документов обращайтесь.

Камынин Илья Юрьевич

да

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вы не пишите по датам, возможно и не придется платить налог, перераспределение долей.не всегда влияет на срок владения недвижимостью.

Ватолин Александр Иванович

Этот момент зависит от срока владения объектом недвижимости и продажной стоимости.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Минимальный срок владения недвижимостью 3 и 5 лет. Читайте ст 217.1 НК РФ. Оплата налога зависит ещё от того, как будут оформлены документы по сделке, а также от предыдущих в суммарном выражении. Подобные вопросы решаются исключительно при изучении документов в индивидуальном порядке

Мингазов Юрий Саитгареевич

Н алог платить будете. Срок владения 5 лет.

Байдак Зоя Михайловна

Отсчет по квартире идет с того момента, когда полностью выплачена ипотека, т.е. с декабря 2022г.

Если кладовка стоимостью до 250тыс руб., то налог не платится. Если дороже, то с момента оформления-марта 2023г.

Усманова Гузель Мунировна

Доброго времени суток

Приобрести у родственников на материнский капитал, дом можно, только если это не мнимая сделка.

Золдак Сергей Анатольевич

можно приобрести дом на средства доп поддержки. Однако ваша сделка купли будет с взаимозависимыми лицами. Такие сделки проверяется тщательнее.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Ну да, а родители еще и будут проживать в этом доме.

Красильникова Армине Владимировна

можно.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Такие сделки на прямую нет запрещены законом, но проверяются очень тщательно. К тому же не все жильё одобрят под сделку с использованием мат капитала, ещё зависит от сожеражний договоров купли-продажи. В сделках купли-продажи, с использованием мат капитала масса юридических нюансов, которые следует учитывать.

Ким Галина

можно, купить дом у родителей, находящийся в их собственности с одобрения сделки органами опеки.Сделка должна быть фактически исполнена, если такового не случится, наступит ответственность, предусмотренная уголовным и гражданским законодательством РФ.

Перминов Никита Сергеевич

да, можно

Мингазов Юрий Саитгареевич

"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ(ред. от 08.08.2024)(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)

Статья 51.1. Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома

https: //www.consultant.ru/law/podborki/rekonstrukciya_chastnogo_doma/© КонсультантПлюс, 1992-2024

Довган Юрий Богданович

Да, вы можете построить беседку на расстоянии 2 метров от стены дома, если это соответствует требованиям строительных норм и правил. Чтобы объединить оба строения в один жилой дом, вам нужно будет выполнить несколько шагов. Сначала убедитесь, что ваш проект соответствует всем нормам и требованиям, включая санитарные и противопожарные. Затем, после завершения строительства беседки, необходимо будет собрать документацию, включая акты выполненных работ и технический паспорт нового строения. После этого вам нужно обратиться в местные органы самоуправления или в БТИ для регистрации изменений. Вам потребуется подать заявление о постановке на учет обновленного жилого дома, предоставив все необходимые документы. После проверки ваших документов и их соответствия нормам, вам будет выдан новый кадастровый паспорт с измененными характеристиками здания.

Ким Галина

возможно ли строительство беседки на расстоянии 2х метров от стены дома с последующим объединением этим двух строений в единое - жилой дом? без соединяющих элементов, например, фундамента, нет.

Морозов Эдуард Васильевич

Если ваш дом зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), то нет необходимости оформлять сделку у нотариуса. Вы можете оформить все условия в одном договоре ипотеки.

Комиссаров Илья Михайлович

Добрый день.

Если Вы хотите купить земельный участок, на котором расположен этот дом, то отдельную сделку по продаже только земельного участка совершить невозможно.

Если собственником земельного участка и расположенного на нем здания является одно лицо (организация или физическое лицо), оно обязано произвести отчуждение земли и объектов недвижимости одновременно (п. 4 ст. 35 ЗК). Иначе говоря, закон запрещает раздельное отчуждение здания и земельного участка, когда оба эти объекта недвижимого имущества принадлежат одному лицу.

Для того, чтобы застраховать себя, Вы можете заключить с продавцом предварительный договор купли-продажи, по условиям которого, Вы передадите часть денег продавцу в счет будущей сделки, а он, в свою очередь, обязуется заключить с Вами договор купли-продажи дома и земельного участка в будущем. Если он все же не заключит с Вами договор купли-продажи, то такой отказ можно обжаловать в суде путем подачи иска о переводе прав и обязанностей по договору купли-продажи на себя (с незаконного собственника на Вас) либо взыскать с продавца убытки.

Обращайтесь, у меня значительный опыт в таких делах, проконсультирую Вас бесплатно!

Мингазов Юрий Саитгареевич

Покупайте землю, а дом покупаете в рассрочку, два отдельных договора.

Довган Юрий Богданович

При приобретении дома и земельного участка в рассрочку важно учитывать риски, связанные с возможными действиями продавца. Если сначала оформляется земельный участок, а затем в тот же день подписывается договор купли-продажи (ДКП) на дом, это снижает вероятность двойной продажи, но не исключает ее полностью. Чтобы минимизировать риски, рекомендуется сразу регистрировать переход права собственности на дом в Росреестре. Это можно сделать одновременно с регистрацией права на земельный участок. Если ДКП на дом будет удостоверен нотариусом, регистрация права собственности на дом произойдет быстрее, так как нотариус самостоятельно подает документы в Росреестр. Однако до момента регистрации права собственности на дом теоретически существует риск, что продавец может попытаться заключить сделку с третьим лицом. Для дополнительной защиты можно включить в ДКП условие о крупном штрафе в случае одностороннего отказа от сделки или нарушения обязательств. Я знаком с данной ситуацией и помогу Вам, обращайтесь за юридической консультацией по контактам, указанным в моем профиле Telegram: @YurLaw или WhatsApp.

Золдак Сергей Анатольевич

Так покупайте одним дкп дома и участка в простой письменной форме. Так как по отдельности Росреестр не проведет. А так два объекта связанных одной судьбой с учетом рассрочки оформляется залог в пользу продавца до полного погашения. И если продавец совершеннолетний, то инотариусу нет необходимости идти и переплачивать.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Сделка в рассрочку может быть заключена. Сделка с участием нотариуса никак вас не страхует от всех рисков и негативных последствий. Для того, чтобы себя обезопасить во всех сторон необходимо проводить проверку сделки юридически при изучении документов в сочетании с правовыми нормами. Также необходимо юридически грамотно составить договоры, которые будут защищать ваши интересы. Договоры составляются в индивидуальном порядке с учётом фактических обстоятельств сделки и правовых нюансов.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Вы не сможете так сделать, если дом имеет координаты и привязан к участку. У вас дкп на землю Росреестр не пропустит без дома. Вы можете составить один дкп на землю и дом и указать порядок оплаты - в рассрочку. Отдать часть денег в момент регистрации дкп или сразу после регистрации дкп, часть после. Не понятно зачем заключать два договора.

Пушкарев Яков Васильевич

Риски при покупке у ИП действительно существуют, но они возникают только в момент оформления сделки. После регистрации права собственности в Росреестре недвижимость полностью переходит к вам.

Возможность ареста после продажи крайне маловероятна по следующим причинам:

После регистрации сделки право собственности переходит к покупателю
Продавец (ИП) теряет все права на недвижимость
При банкротстве ИП арестовать уже не могут, так как имущество не принадлежит продавцу
Навязывание гарантии от банка - это коммерческий продукт, который не является обязательным. Важно понимать:

Банк защищает свои интересы, а не ваши
Гарантия не отменяет необходимость юридической проверки сделки
Дополнительные расходы лягут на вас
Рекомендации:

Проверьте все документы при покупке:
Выписку из ЕГРН
Паспорт продавца
Документы на землю
Отсутствие обременений
Проведите сделку через нотариуса для дополнительной защиты
После регистрации права собственности риски практически исключены
Отказаться от дополнительной гарантии можно без последствий - это добровольное решение
При возникновении сомнений проконсультируйтесь с независимым юристом
Помните, что после оформления права собственности и внесения записи в ЕГРН недвижимость полностью принадлежит вам, и никакие последующие проблемы продавца (даже банкротство) не повлияют на ваше право собственности.

Ватолин Александр Иванович

Если вы покупаете дом с участком у застройщика ИП по договору купли-продажи (ДКП) и дом уже поставлен на кадастровый учет, то это значит, что право собственности на объект недвижимости зарегистрировано. Однако, в случае банкротства продавца (ИП), теоретически возможны попытки кредиторов оспорить сделку, если она была совершена в преддверии банкротства и может быть признана недействительной.
Тем не менее, если вы провели проверку по выписке из ЕГРЮЛ и не нашли никаких признаков банкротства или проблем у застройщика, вероятность возникновения таких проблем невелика. Сделка с гарантией, которую предлагает банк, может быть формой дополнительной защиты, но она не является обязательной. Для более подробной информации пишите наWchtsApp.

Байдак Зоя Михайловна

Посмотрите сведения на сайте арбитражного суда по ИНН/ОГРН. Если в отношении него нет дел о взыскании долга, то бояться нечего. Это навязанная услуга от Сбера.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это навязанная услуга, Вы вправе отказаться от навязанных услуг, они не могут дать гарантий, что продавец не будет банкротиться через го или три.Если есть авто, то слышали, наверное, про "помощь на дороге", очень похоже, деньги на ветер, точнее в карман Сбера.

Довган Юрий Богданович

После регистрации перехода права собственности в Росреестре риск ареста проданного объекта минимален, если сделка не оспорена как фиктивная или предпочтительная для кредиторов. Гарантия Сбера может быть избыточной при отсутствии текущих претензий к ИП и подтвержденной законности расчетов. Рекомендую проверить историю финансовой устойчивости застройщика и соответствие цены сделки рыночной. Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.

Берковская Виктория Олеговна

Здравствуйте! Сбербанк агрессивно предлагает ненужную услугу Вам. Не стоит соглашаться. У Вас чистая сделка с ипотечными средствами и безналичным зачислением на счет застройщика. Никаких сомнительных схем. Сбербанк Вас пугает и раскручивает на доп. услугу. Оспорить сделки при банкротстве не так просто. Никаких признаков Вашей взаимозависимости и аффилированности с застройщиком нет. Не о чем волноваться в этой ситуации. Наихудший вариант - наложение ареста в рамках дела о банкротстве (конкурсный управляющий будет пытаться оспорить все сделки), но у Вас банк заинтересованное лицо и преимущественный кредитор. Забрать недвижимость не смогут и арест снимут, даже если вдруг наложат. Такая ситуация стремится к 0.

Мухаметшин Рамиль Фарвазович

Здравствуйте! Обязательства у Вас конечно же нет, но если гарантия Сбера для Вас не обременительна, и хотите спать "спокойно", можно ею и воспользоваться.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нужно согласие от неё, если дом приобретался в браке. Если нужна помощь по сделке, в подготовке документов на продажу, договора купли-продажи, обращайтесь, 89087389208

Медников Вадим Александрович

Здравствуйте, в первую очередь необходимо понять нужно ли впринципе получать это согласие. В случае если дом был приобретен вами не в браке, либо этот дом был получен вами в дар или в наследство-то согласие не требуется. В случае если дом вы приобретали в браке, то согласие действительно потребуется, так как доверенность это совсем иной процессуальный документ и не содержит в себе согласия на продажу. С уважением, юрист В.А. Медников.