- 14.11.2023 23:11
Здравствуйте! Сменился Арендодатель, прислал уведомление о смене собственника и ЕГРН, реквизиты никакие не присылал. Подал в суд иск о взыскании задолженности по аренде, неустойку. Правомерен ли он?
С новым Арендодателем никаких договоров не заключали. Съехали до истечения срока аренды за 4 месяца. Он просто забирал ключи, отказавшись подписать акт.
Здравствуйте. Арендодатель обязан платить арендные платежи новому собственнику с даты государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость к новому собственнику.
Как следует из статьи 551 ГК РФ, исполнение сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества до государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю не является основанием изменения их отношений с третьими лицами.
Это один из различных подходов в сложившейся судебной практике, на мой взгляд, он самый обоснованный.
Продолжая пользоваться помещением и не расторгая договор, на вас лежит обязанность по уплате арендных платежей. В вашем случае, необходимо построить позицию о том, что новым собственником не были предоставлены реквизиты, ввиду чего, просите суд полностью отказать в исковых требованиях в части взыскания неустойки, а в случае, если суд посчитает обоснованным ее взыскать, то просить применить приложения что.333 ГК РФ о снижении неустойки, сославшись на отсутствие реквизитов, как уважительной причины в обоих случаях.
Здравствуйте!
Необходимо составить мотивированные возражения на исковое заявление с приведением в нем доводов и ссылкой на нормы права.
Поскольку ст 56 гпкрф предполагает, что Каждая сторона доказывает те обстоятельства, на которые ссылается, в обоснование требований или возражений, отзыв на иск видится обязательным, в противном случае суд вынесет решение исключительно по доводам истца.
Если потребуется в составлении возражений, либо более подробная консультация, можете обратиться в индивидуальном порядке в вацап.
Составьте обоснованный отзыв на иск с приложением необходимых доказательств. В любом случае нужно изучать иск и доказательства относящиеся к делу. Нужна будет помощь, обращайтесь.
По описанию, новый арендодатель не имеет право на задолженность и неустойку, если нет договора цессии.
Доказывать, что уклонялся от подписания акта сдачи предмета аренды.
Здравствуйте.
На иск нужно подавать возражения по существу заявленных требований со всеми доводами, доказательствами, опровергающие требования, правоприменением.
