По какой формуле должна рассчитываться тепловая энергия в нежилом помещении в МКД?

Общедомовой счетчик на отопление в МКД не прошел поверку, должны ли жильцы оплачивать стоимость нового счетчика отдельной строкой в квитанции. Так предлагает УК.

Газетдинова Елена Рашитовна

День добрый! Согласно ст.ст.44-46 ЖК РФ все определяется на общем собрании собственников МКД.

Фарафонтов Евгений Андреевич

Добрый день!

Общедомовой прибор учета - это общее имущество собственников МКД в соответствии с Постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006. А в целях содержания общего имущества Вы вносите плату по строке "содержание и текущий ремонт". Вам нужно срочно решить этот вопрос до начала отпительного сезона, так как в отсутствие акта ввода в эксплуатацию всем жильцам будут начислять плату по тарифу, что может оказаться в несколько раз больше. В первую очередь Вам, как собственнику, необходимо направить в управляющую организацию требование с просбой устранить недостатки общедомового имущества. После чего необходимо обратиться с жалобой в ГЖИ.

За тепловую энергию должен платить только собственник? Или лица с ним зарегистрированные тоже? Могут ли предъявить судебный приказ лицам зарегистрированным?

Дивлекеев Никита Сергеевич

зарегистрированные тоже. Судебный приказ можно отменить. Если нужна помощь в отмене

Митин Дмитрий Олегович

Приказ предъявить конечно могут! Установлены ли счетчики ГВС в помещении о котором идет речь?

Чеботарев Василий Сергеевич

Да, могут, предъявят всем собственникам и/или зарегистрированным

Курбангалеева Людмила

Могут

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, всё кто зарегистрирован. Долги распределяются и взыскиваются солидарно между всеми собственниками, зарегистрированными. Вы вправе отменить судебный приказ, если не согласны его вынесением. Для этого в суд составляется юридически грамотное заявление с соблюдением процессуальных норм. Если суд усмотрит основания для отмены, отменит.

Ким Галина

1. И те и те.
2. да, всем солидарно.
3. по факту будут списаны д/с с того у кого они есть на счете

Можно ли привлечь руководителя госучреждения ЖКХ к какой-либо ответственности, если при найме на работу иностранцев, он не обеспечивает их временным жильём, но осведомлён о том, что они незаконно проживают в нежилых помещениях (подвалы домов).

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Жалоба в полицию (УФМС) на нелегалов взбодрит руководителя на 25-50тр, а юр лицо от 250до 800тр. 18. 15 КоАП. За размещение их в подвалах взбодрит МЧС

Памятка абоненту
В соответствии с Федеральным законом от 24.06.1998г №89-ФЗ «Об отходах производства и потребления» региональным оператором обеспечивается сбор, транспортирование, обработка, утилизация, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов (далее- ТКО). В ст.1 №89-ФЗ закреплено понятие ТКО- отходы, образующиеся в жилых помещениях в процессе потребления физическими лицами, а также товары, утратившие свои потребительские свойства в процессе их использования физическими лицами в жилых помещениях в целях удовлетворения личных и бытовых нужд. Таким образом, к ТКО могут быть отнесены отходы образованные физическими лицами, исключительно при условии их образования в пределах жилых помещений, такие как : пищевые отходы, тара и упаковка, пакеты и смет, старая мебель, бытовая техника, электроприборы.
Отходы других категорий должны накапливаться, вывозиться и утилизироваться отдельно- шины, строительный мусор, отходы от домашних животных, отходы от животноводства(разведение свиней, кроликов и т.д.), птицеводства(птичий помет, перья), скошенная трава и прочие, которые не относятся к ТКО.
Не вывозят траву ВКХ говорят в законе написано что это не ТКО правда ли?

Моргачев Алексей Николаевич

Нет, не правда.

В каждому субъекте РФ установлены нормативы накопления ТКО. Согласно п. 3 постановления Правительства РФ от 04.04 2016 № 269, при их определении учитываются также отходы, образующиеся при уборке придомовой территории, в том числе уличный смёт и растительные отходы. А всё, что включено в норматив, относится к ТКО и вывозится в счёт утверждённого в регионе тарифа.

В 2019 году в Верховном суде РФ рассмотрели обращение гражданина, который попытался оспорить нормативы накопления ТКО в Омской области и исключить оттуда отходы, образующиеся при уборке придомовой территории. Судебная коллегия по административным делам ВС РФ в решении от 23.09.2019 № АКПИ19-543 отметила: довод о том, что твёрдые коммунальные отходы не могут образоваться за границами жилых помещений, основаны на неправильном толковании норм права. По мнению суда, ТКО могут образовываться на придомовой территории. Таким образом, при оплате коммунальной услуги по обращению с твёрдыми коммунальными отходами потребитель одновременно оплачивает услугу в части отходов, образующихся при содержании общего имущества собственников помещений в МКД. Похожие судебные решения были вынесены и в других регионах России, например, в апелляционном определении Севастопольского городского суда от 31.01.2019 по делу № 33-321/2019. Такую же позицию занимает и УФАС в некоторых регионах: антимонопольная службы в Челябинской области обязала регоператора вывозить отходы, образовавшиеся после уборки УО придомовой территории многоквартирных домов.

Собанин Виктор Викторович

Вам уже отвечали на этот вопрос

Здравствуйте, прошу вас разобраться в нашей проблеме. Наш МКД строился поэтапно секциями, состоит из 4 секций (подъездов), секция № 4 в которой находится наша квартира сдалась первой, 27.01.2022г. получено разрешение на ввод, следующая секция была введена в эксплуатацию в осенью 2022г. Две оставшиеся секции в начале 2023г. Дом оборудован ОДПУ тепла ( введен в эксплуатацию 10.11.2021г.) и ИПУ тепла установлены и введены в эксплуатацию застройщиком во всех жилых помещениях. Расчет платы за отопления должен рассчитываться по формуле 3 (3) правил № 354.
Мы подписали акт приема-передачи квартиры 29.03.2022г. и соответственно оплачивали в 2022г. плату за отопление по нормативу по формуле 1/12, в марте 2023г. УК провела корректировку платы за отопление у нас вышло минус 4393.03 руб., но после обращений собственников, которым насчитали плюс несколько тысяч рублей, они отменяют данную корректировку в том числе и нам, на мое обращение почему отменили корректировку, мне ответили, к нам был применен норматив потребления по причине "нулевых" показаний ИПУ, т.е. попросту отменили корректировку и новую не провели и продолжили начислять плату по нормативу. Сразу поясню, что потребления тепла у нас отсутствовало по причине того, что мы в квартире не проживали. ИПУ находится в коридоре и был введен в эксплуатацию 01.03.22г., собственники доступа к нему не имеют, показания снимает работник УК ежемесячно.
С 01.07.2023г. наш дом перевели на прямые договора с поставщиками коммунальных услуг и РСО продолжает нам начислять плату по нормативу за отопление, мотивируя это тем, что на МКД вводился в строй поэтапно секциями, у них отсутствует данные о фактическом потреблении тепла всем домом. Жалобы в ГЖИ не к чему не привели, они согласны с действиями УК и РСО.
Прошу ответить мне правомерны ли действия УК и РСО?

Ватолин Александр Иванович

Услуги по теплоснабжению дома вы должны оплачивать все зависимости проживаете вы в помещении или нет.

Ватолин Александр Иванович

Правильность УК и РСО может решить только суд, поскольку ГЖИ подтвердила законность данных структур.

Добрый вечер!
Как начислять электроэнергию СОИ в нежилых помещениях (гостиница), по метражу или по количеству помещений (номеров)?
Какая статья регулирует СОИ в нежилых помещениях?

Каравайцева Елена Александровна

Согласно показаниям прибора учёта.

У нас гостиница, все номера были проданы и имеют своего собственника, помещения все нежилых (52 номера), как правильно делить ОДН (СОИ) по метражу или по количеству? Наша УК по ЖКХ делит по помещениям, хотя их метраж от 12-42 м² (разный), платим за ОДН все одинаково, УК комментирует что закона как правильно делить в нежилых помещениях - нет.
ПОМОГИТЕ разобраться!!

Усольцев Виктор Николаевич

Так как помещения имеют разный метраж, разделение ОДН по метражу будет правильным и справедливым. Каждый собственник должен платить за ОДН пропорционально площади своего помещения. Это соответствует законодательству и обеспечивает равноправие всех владельцев помещений.

Здравствуйте! Вопрос по начислениям за вывоз ТКО. Я купила жилье в июне 2022 года, сразу же обратилась в компанию по обращению с ТКО "Мехуборка" (Псков), сменила лицевой счет. У старого собственника была задолженность, о чем я знала и готова была ее погасить. В июле пришла квитанция, мне было начислено 623.46 рублей, через месяц в квитанции за август было уже 4897.77 рублей при норме на человека 0,1375 куб. м. Я спросила в организации, на каком основании сумма так выросла? Я зарегистрирована одна и посчитала, что при такой норме потребления сумма даже с учетом задолженности не может составлять почти 5 тысяч. Попросила письменно разъяснить, за что конкретно была начислена такая сумма и как производился расчет, и выслать мне на электронную почту квитанцию с корректной суммой платежа и получила такой ответ:
Добрый день,
В июле 2022 г поступила выписка с из л/сч №03214.С января 2019 по июль 2022 начисление производились на 1 человека.
В связи с этим было сделано доначисление на зарегистрированных людей.
2421,17( с 22/04/2020 г. по 28/06/2022 г. )- на 1 чел.
1634,06 (с 13/01/2021 г. по 28/06/2022 г.)- на 1 чел.
Далее начисление шло на 1 собственника.
В апреле 2022 г. собственник изменился.
Следом пришло еще одно письмо:
Согласно п.п.148(34), 148(36) Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") (далее Постановление Правительства №354 от 06.05.2011) размер платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО рассчитывается исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих потребителей в жилом помещении, а при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальной услуги по обращению с ТКО рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.
В соответствии с пп. б) п. 148(25) Постановления Правительства № 354 от 06.05.2011 потребитель коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами обязан информировать исполнителя об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня наступления таких изменений, в случае если размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется исходя из количества проживающих граждан.
Помогите, пожалуйста, законно ли произведен перерасчет и какие действия мне предпринять? Историю начислений, которые выслали мне в "Мехуборке", прилагаю.

Бачериков Андрей Витальевич

Нет, нещаконно. Обратитесь в прокуратуру с жалобой

Сысоева Людмила Алексеевна

Здравствуйте. Это не Ваша задолженность, поскольку образовалось до момента перехода прав на жилое помещение. Пишите заявление о прекращении выставлении долга по Вашему лицевому счёту. В обоснование приложите документ, подтверждающий дату начала владения жильем. Если не реагируют, обратитесь в прокуратуру, жилинспекцию и/или суд.

Здравствуйте . У меня в нежилом помещении оформленном на физическое лицо, была просрочена поверка счётчика на горячую воду. Водоканал выставил большую сумму рассчитав её по сечению трубы, ссылаясь на постановление РФ 776, п. 16. Я в интернете прочитала, что в случае пропуска срока поверки счётчика на воду в нежилом помещении в многоквартирном доме, оформленном на ФИЗИЧЕСКОЕ лицо, начисления на воду должны производиться по Постановлению РФ номер 354 от 06.05.2011 (пункт 59, подпункт «а», пункт 60).
Можно но ли на основании Постановления РФ номер 354, попросить Водоканал сделать перерасчёт выставленного ранее счёта?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не можно, а нужно, там множество условий должно совпадать, а не только просрочка поверки счетчика.

Паршаков Александр Владимирович

Здравствуйте, Екатерина! Спасибо за Ваш вопрос. Вам необходимо обратиться с заявлением в водоканал для перерасчета суммы задолженности.

В моем жилом помещении (жилой дом) межповерочный интервал прибора учета электрической энергий марки Меркурий 201.1 истек 01.04.2023 г. В феврале 2023 года было написано заявление на проведение поверки счетчика. Счетчик находится внутри гаража, поэтому сетевая организация приняла решение не проводить поверку, а провести замену счетчика с выносом на улицу. Срок был озвучен 6 месяцев. В середине сентября произвели замену счетчика с выносом на опорный столб (срок в 6 мес был превышен). С апреля 2023 года начисления производились по среднемесячному потреблению. В доме никто постоянно не проживает, приезжаем периодически, энергопотребление небольшое (порядка 60-80 квт в месяц). Истекший прибор учета не оборудован функцией дистанционного снятия показании и показания по потреблению передавались долгое время произвольно для исключения образования задолженности перед сбытовой компанией, что привело к разнице между потреблением и передачей. В прошлом году в июле я привел в соответствие потребление с передачей и выровнял показания, при этом задолженности с моей стороны не было (была переплата). При среднемесячном начислении в период учета (сбытовая компания посчитала период за 12 мес) попал и месяц, где я производил выравнивание (в этом месяце расход получился порядка 1300 квт ), средний расход получился 168 квт. Я сначала устно, затем письменно обратился в сбытовую компанию для перерасчета, мне отказали. Правомерен ли отказ?

Сизоненко Александр Аркадьевич

Чтобы понять правомерен ли отказ - необходимо изучить письменный ответ. Там должна быть указана причина и обоснование.

Проживаю и зарегистрирована в Москве. Купила квартиру в другом городе. По новому месту обязывают оплачивать услуги за обращение ТКО, ссылаясь на локальные требования исходя из кол-ва собственников, в не фактически зарегистрированных в жилом помещении. Насколько это правильно?

Байдак Зоя Михайловна

Если даже в квартире никто не прописан и не живет оплачивать за ТКО придется хотя бы за 1человека. Вы можете подать заявление с просьбой не начислять оплату и предоставить подтверждающие документы в отношении остальных собственников проживающих в другом жилом помещении.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Собственники несут бремя содержания имущества исходя из этого они производят начисления

Весной потекла крыша находящиеся в нежилом помещении собственником которого я являюсь на 1 этаже 9ти этажного жилого дома, где находится арендатор. Написано мной 3 заявления на имя председателя ТСН. сначала обещания и намеренное затягивание ситуации а потом при личном контакте агрессивное поведение и угрозы председателя ТСН в мой адрес на сегоднешний день Перекрыл крышу сам исходя из тго что дожидаться некогда и впереди зима ! Можно ли потребовать от ТСН возместить мои затраты ? Необходима грамотная консультация по этому вопросу !

Дьяков Дмитрий Геннадьевич

Здравствуйте.

Да, можно. Крыша - общедомовое имущество, ответственность за которое несет ТСЖ. Сохраните все чеки и документы, подтверждающие ваши расходы на ремонт. Обратитесь в ТСЖ с письменной претензией о возмещении затрат. Если они откажут, обращайтесь в суд. Агрессивное поведение председателя зафиксируйте (аудио/видео запись, свидетельские показания), это может пригодиться.

Для юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Чеботарев Василий Сергеевич

Вы вправе требовать возмещения расходов от тсн. Но вопрос необходимо провести через общее собрании и заложить расходы в смету

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При наличие доказательств бездействия со стороны ТСН вы впрае взыскать затраты, понесённые при производстве работ. Взыскивать придётся в судебном порядке, с соблюдением досудебного порядка. Во взыскании есть нюансы, которые необходимо учитывать.

Ким Галина

1. подавайте в ТСН претензию, а при отсутствие ответа
2. мотивированный на праве иск со всеми обоснованиями и доказыванием.
3. взыскать можно затраты по договору и выставить иные сопряженные с этим требования + правильное использование норм процессуального и материального права, посему в конечном итоге отказ председателя встанет ему сильно больше), ну, это если ваш юрист сможет использовать правовые возможности всесторонне в вашу пользу

Гражданин владеет и в течение года пользуется одновременно городской квартирой и загородным жилым домом. Оба жилых помещения являются для него по факту частной собственности местом постоянного жительства. В городской квартире он зарегистрирован по месту постоянного жительства, в загородном жилом доме не зарегистрирован. Согласно существующего в РФ законодательства он одновременно не может быть зарегистрированным в двух местах постоянного жительства.
В городской квартире региональный оператор осуществляет перерасчёт за предоставленную услугу по обращению с ТКО за период временного отсутствия гражданина в жилом помещении.
В загородном жилом доме региональный оператор отказывает гражданину в перерасчёте за период его временного отсутствия в доме по причине отсутствия регистрации в нём.
При этом гражданин ежегодно направляет в адрес регионального оператора справки администрации сельского поселения о присутствии и об отсутствии постоянно и временно проживающих граждан в жилом помещении (доме). В этих справках указаны сроки временного использования и неиспользования гражданином жилого помещения.
Вопрос: Временное отсутствие гражданина, как потребителя, зимой в собственном загородном жилом доме понимается ли под «временным отсутствием потребителя» в том смысле, в каком данное понятие используется в правоприменительной практике в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (пункт 148_44) для целей перерасчёта платы за коммунальную услугу по обращению с твёрдыми коммунальными отходами?
Ответ на вопрос убедительно прошу дать с учётом Постановления Конституционного Суда РФ от 02.12.2022 № 52-П, которое сделало вывод о том, что если у потребителя есть основание для перерасчёта платы за период временного отсутствия в жилом помещении, исполнитель коммунальной услуги не может отказать жильцу по той причине, что он зарегистрирован в другом месте.
И ответ на вопрос убедительно прошу дать так же с учётом вывода Верховного Суда РФ в части, что понимается Верховным Судом РФ под «временным отсутствием потребите

Ватолин Александр Иванович

Согласно действующему законодательству и правоприменительной практике, временное отсутствие гражданина в загородном жилом доме, даже если он не зарегистрирован в нём, может быть признано основанием для перерасчёта платы за услугу по обращению с твёрдыми коммунальными отходами (ТКО). Это подтверждается как Постановлением Конституционного Суда РФ от 02.12.2022 № 52-П, так и позицией Верховного Суда РФ. Конституционный Суд РФ в своём Постановлении от 02.12.2022 № 52-П указал, что факт регистрации по месту жительства не является определяющим для права на перерасчёт платы за коммунальные услуги. Суд подчеркнул, что отказ в перерасчёте по причине отсутствия регистрации в жилом помещении нарушает права потребителя. Это означает, что гражданин, временно отсутствующий в загородном доме, имеет право на перерасчёт, даже если он зарегистрирован в городской квартире. Верховный Суд РФ также подтвердил, что временное отсутствие потребителя в жилом помещении, подтверждённое документально, является основанием для перерасчёта платы за коммунальные услуги, включая услугу по обращению с ТКО. При этом суд указал, что отсутствие регистрации в данном помещении не может служить основанием для отказа в перерасчёте. В вашем случае гражданин владеет загородным домом и использует его как место постоянного жительства, хотя и не зарегистрирован в нём. Ежегодно он предоставляет справки администрации сельского поселения, подтверждающие периоды его временного отсутствия в доме. Эти документы соответствуют требованиям пункта 93 Правил предоставления коммунальных услуг (утверждённых Постановлением Правительства РФ № 354), которые предусматривают, что для перерасчёта необходимо предоставить документы, подтверждающие временное отсутствие. Поэтому обращайтесь о перерачете.

Наш дом с марта 2014г находился в ООО УК «ТЖХ» г. Магнитогорска. У нас есть общедомовая собственность, которую мы сдаем в аренду. В ноябре 2021г. произвели реорганизацию УК и наш дом оказался в другой УК ООО "Дом эксперт". Наши накопленные средства за аренду общедомового имущества отказался перечислить в новую компанию директор бывшей УК "ТЖХ" Кузнецов А.А., объясняя это тем, что долги имеют собственники дома. Вопрос: правомерны ли его действия? Как мы можем вернуть наши средства? Какие правовые документы нам помогут в этом?

Перцев Сергей Викторович

В судебной практике сложился подход. Прежде всего, суд указал, что собранные с собственников средства носят целевой характер. Это означает, что те деньги, которые жильцы передали УО по статье «содержание жилья», в собственность организации не переходят. Потратить эти деньги управляющая организация может только целевым способом, то есть только на содержание общего имущества. Если организация не делает этого, то образуется неосновательное обогащение. По закону такое обогащение должно быть возвращено собственникам ( статья 1102 Гражданского кодекса ).