Как самозанятому оборудовать жилое помещение под офис?

Зубов Вадим Васильевич

Вечер добрый, а Вы из какого региона?

Бронштейн Александр Михайлович

Вам следует обратиться - в прокуратуру - к уполномоченному по защите прав граждан - к уполномоченному по правам ребенка Просить их выступить с иском о понуждении муниципалитета предоставить жилье. Отдельно - жалобу главе региона. И конечно сначала в муниципалитет. Если все откажут - в суд самой Наш сайт urist27.com Заходите! Задавайте вопросы. Если мой ответ понравился, оставьте пожалуйста ОТЗЫВ на сайте HARANT. Для этого зайдите по ссылке ОТЗЫВЫ на моей странице, поставьте звездочки и напишите текст.

Рыбаков Константин Николаевич

Здравствуйте, Вам обязаны предоставить жилье вне очереди по договору специализированного найма. Вам следует обратиться с иском в суд.

Медведева Анастасия Андреевна

Здравствуйте, здесь принципиально, зарегистрирован и действителен ли дду, а также действителен ли акт приема передачи. Если говорить с точки зрения закона, то сдавать в аренду должен собственник (а у собственника должно быть зарегистрировано право собственности).

Медведева Анастасия Андреевна

В чем причина нежелания регистрировать свои права у наймодателя?

Серебряков Георгий Сергеевич

Добрый день. Фактически, договор ДДУ не является правоустанавливающим документом и не свидетельствует о праве собственности (оно еще не зарегистрировано и иногда это занимает очень много времени), поэтому сдавать объект вроде, как и права нет. С другой стороны такой договор ДДУ можно переуступить (продать). Для нанимателя рисков в общем-то нет, живете и живете себе. Вопрос в другом, почему при наличии акта приема-передачи наймодатель еще не зарегистрировал свое право в установленном законе поряде...

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Если нет у него желания регистрировать договор нужно проверять другие документы, внимательно читать предложенный к подписанию договор аренды.

Ким Галина

риски при аренде есть всегда, даже при наличие на руках у собственника всех правоустанавливающих документов на квартиру.

В плане избежания рисков необходимо сверять все данные, договор аренды, договор с агентом, если аренда проходит через агентство недвижимости.

Риски могут скрываться не только в отсутствии зарегистрированного права собственности, но и возникнуть в процессе аренды.

Кирдяев Андрей Николаевич

Если он не собственник и действует не от имени собственника, то на каких основаниях заключается договор аренды с вами? На кого будет возлагаться оплата расходов по квартире? Что будете делать, когда придет реальный собственник?

Каравайцева Елена Александровна

Вы правы. Согласно ст 676 ГК РФ Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Аникеева Екатерина Игоревна

Здравствуйте!

Из буквального толкования договора следует, что оплата за капитальный ремонт нанимателем исключается, то есть наниматель не оплачивает капитальный ремонт.

Согласно ч. 2 ст. 681 ГКРФ. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

То есть закон также возлагает на наймодателя расходы, связанные с капитальным ремонтом.

Мингазов Юрий Саитгареевич

. за исключением оплаты за капитальный ремонт),

Наниматель прав, вообще то, по общему правилу, вноситься сумма найма квартиры, указанная в договоре, остальное оплачивает наймоодавец, собственник, ст.210 ГК РФ.

Ватолин Александр Иванович

Встаньте на учёт в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий. Можете также подать иск о признании помещения непригодным для проживания, но до этого обратитесь в межведомственную комиссию о признании помещения непригодным для проживания.

Байдак Зоя Михайловна

Вы уже задавали свой вопрос и вам рекомендовали обратиться с документами в исполком по месту жительства. Но, получить жилье в ближайшее время не получится. Оформляйте кредит/ипотеку и покупайте жилье.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Признавать жильё не пригодным для проживания: аварийным, ветхим. Для этого нужно направить соответствующие обращения в администрации для проведения межведомственной комиссии, так же есть право признать жильё непригодным для проживания в судебном порядке путём направления обоснованного искового заявления со всеми доказательствами требований.

Айвазян Артем Тимурович

Заключить договор аренды с матерью можно только при соблюдении следующих условий:

Мать должна иметь право действовать от имени сына-собственника если квартира оформлена на сына, то именно он является собственником. Мать может сдавать квартиру только при наличии нотариальной доверенности от сына, где явно указаны полномочия на заключение договора аренды (ст. 185 ГК РФ).

Если сыну менее 18 лет, мать как законный представитель (опекун) может сдавать квартиру без доверенности, но только в интересах ребенка и с согласия органов опеки (ст. 37 ГК РФ).

Перед подписанием договора запросите выписку из ЕГРН (чтобы убедиться, что собственник — сын) и доверенность от сына (если он совершеннолетний), заверенную нотариусом. В ней должно быть указано право матери сдавать квартиру, подписывать договоры и получать деньги.

Таким образом договор с матерью возможен, но только если у нее есть нотариальная доверенность от сына-собственника или она действует как законный представитель несовершеннолетнего. В противном случае сделка будет незаконной.

Буду благодарен вашему отзыву в моем профиле на HARANT

Доля Дмитрий Сергеевич

Здравствуйте. Поскольку собственник квартиры несовершеннолетний 17 лет, то он может заключать сделки от своего имени с письменного согласия законных представителей ( отца, матери). в соответствии со ст 26 ГК РФ. В Вашем случае Наймодателем квартиры должен быть сын ( тем более, если у вас договор на 1 год, то собственник вполне достигнет совершеннолетия).

Байдак Зоя Михайловна

Да, она законный представитель, но как правило, требуется и подпись сына, т.к. у него есть паспорт.

Чеботарев Василий Сергеевич

Можно, но необходимо соблюсти ряд формальностей с учетом ситуации

Рубахин Евгений Вячеславович

Здравствуйте. Можно заключать если действует она в Интересах сына по договору а не самостоятельно. И так как происходит распоряжение имуществом несовершеннолетнего, на это необходимо согласие органа опеки.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе заключить договор аренды или найма. Данный договор должен учитывать все правовые нюансы, подписан собственником согласован с законным представителем - матерью собственника.

Усольцев Виктор Николаевич

Если ваш бывший муж не исполняет решение суда о передаче ключей, вы можете обратиться в суд с заявлением о принудительном исполнении решения.

Демидченко Павел Валерьевич

Мария, добрый день! Такие ситуации всегда тяжёлые и на них нет простого прямого ответа. Я имею большой опыт урегулирования таких вопросов. И никак не могу публично давать консультации по ним. Если вам требуется помощь в понимании - какие у вас есть варианты действий. Можете связаться со мной в вотсап. Я помогу вам.

Байдак Зоя Михайловна

Привлеките к уголовной ответственности за неисполнение решения суда. Но, до этого несколько раз пристав обязан привлечь его к административной ответственности.

Пахомов Александр Вадимович

Попробуйте его через приставов привлечь у уголовной ответственности за неисполнение решения суда.

Аликулиева Луиза Зейнудиновна

Добрый день! Вам нужно получить исполнительный лист о вселении и передаче ключей и отнести его приставам, если он в добровольном порядке не передает ключи и не позволяет вам вселиться, то пристав в присутствии полиции и понятых составляет акт и может вселить вас принудительно, в том числе и вскрыв дверь.. Если супруг не дает вам проживать в квартире, то можно также в судебном порядке взыскать с него убытки в виде расходов, понесенных вами на аренду жилого помещения. Для того, чтобы суд взыскал с него расходы на аренду жилья, вам нужно доказать факт того, что вы пытались вселиться, а он чинил вам препятствия, например, это будет указано в акте пристава..

Моргачев Алексей Николаевич

В решении суда было требование устранить препятствия в пользовании, вселении? Вы так же можете поменять замки.

Парасоцкий Роман Иванович

Добрый вечер! При продаже квартиры, приобретенной в 2021 году, налоговая льгота на единственное жилье может применяться, если это жилье использовалось как основное. Однако, поскольку прошло менее пяти лет с момента покупки, налог может быть начислен. Важно учитывать нюансы, связанные с дарением дома. Подробно готов ответить на ваши вопросы, напишите мне в ватсап или звоните по номеру в профиле.

Дьяков Дмитрий Геннадьевич

Здравствуйте! Если ваша жена владеет квартирой более 5 лет, она может не уплачивать налог на доходы от продажи, поскольку это будет считаться единственным жильем. Однако, поскольку квартира была куплена в 2021 году, данный срок еще не истек. В этом случае налог может быть начислен. Подробно готов ответить на ваши вопросы, напишите мне в ватсап или звоните по номеру в профиле.

Белов Михаил Александрович

Добрый вечер! Если ваша жена владела квартирой более 5 лет, она вправе получить льготу на продажу единственного жилья и не платить налог. Однако, если квартира была куплена в 2021 году, срок владения еще не истек. В этом случае при продаже придется уплатить налог на доходы. Подробно готов ответить на ваши вопросы, напишите мне в ватсап или звоните по номеру в профиле.

Довган Юрий Богданович

Если ваша жена владеет квартирой более трех лет, она может воспользоваться льготой на налог на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже. Согласно налоговому законодательству, если квартира являлась единственным жильем, и ваша супруга не продавала другое жилье в течение трех лет, то она освобождается от уплаты налога с продажи этой квартиры.
Так как квартира была куплена в 2021 году, а с момента покупки прошло более трех лет, ваша жена может не платить налог при условии, что это жилье является единственным и она не имеет других объектов недвижимости. Если у нее есть другие квартиры или дома, это правило может не сработать. Также стоит учитывать, что указанные условия могут меняться в зависимости от законов, действующих на момент продажи, поэтому важно следить за актуальными правилами.

Курбангалеева Людмила Александровна

Если это единственное жилье и оно находилось в собственности более 3 лет платить налог не нужно, но справку 3ндфл вы все равно должны подать

Кадралиев Андрей Маратович

Сколько Вы владеете квартирой? Если менее 5 лет, то при наличии документов по приобретению комнат квартиры, вы заплатите 13% от 350000.

Айвазян Артем Тимурович

Здравствуйте!
Согласно статье 217.1 НК РФ, при продаже недвижимости налоговая база рассчитывается как разница между доходом от продажи и расходами на приобретение этой недвижимости. В вашем случае:

• Доход от продажи: 2 200 000 руб.
• Расходы на приобретение: 1 850 000 руб.
• Налоговая база: 2 200 000 – 1 850 000 = 350 000 руб.

Таким образом, налог будет рассчитываться именно с этой суммы (350 000 руб.), а не с полной стоимости продажи (2 200 000 руб.). Если вы резидент РФ сумма налога: 350 000 × 13% = 45 500 руб.

Байдак Зоя Михайловна

От 350тыс.

Старков Алексей Гаврилович

В России налог на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже недвижимости рассчитывается от прибыли, то есть от разницы между ценой продажи и расходами на покупку. В вашем случае:

Цена покупки двух комнат: 1 850 000 руб.

Цена продажи квартиры: 2 200 000 руб.

Прибыль: 2 200 000 – 1 850 000 = 350 000 руб.

Налог составит 13% от прибыли, то есть:
350 000 × 0, 13 = 45 500 руб.

Важные моменты:
Если вы владели недвижимостью более 5 лет (или 3 лет, если квартира была получена в результате приватизации, дарения от близкого родственника или по договору ренты), налог платить не нужно.

Если вы владели недвижимостью менее 5 лет, но сумма продажи не превышает 1 млн руб., можно применить имущественный вычет в размере 1 млн руб., чтобы уменьшить налогооблагаемую базу.

В вашем случае налог платится только с 350 000 руб., а не с полной суммы продажи.

Довган Юрий Богданович

Когда вы продаете недвижимое имущество, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) рассчитывается исходя из суммы, полученной от продажи, за вычетом определенных расходов или вычетов. В вашем случае, если вы купили две комнаты за 1 850 000 рублей и продали их как квартиру за 2 200 000 рублей, важно учитывать несколько моментов.
Во-первых, если недвижимое имущество находилось в вашей собственности менее минимального предельного срока владения (обычно это пять лет), то доход от его продажи подлежит налогообложению. Однако, вы можете уменьшить налогооблагаемую базу на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов на приобретение этого имущества.
В вашем случае, если вы продаете квартиру за 2 200 000 рублей, а покупка двух комнат обошлась вам в 1 850 000 рублей, то налогооблагаемая база будет рассчитываться следующим образом:
Доход от продажи: 2 200 000 рублей
Расходы на приобретение: 1 850 000 рублей
Налогооблагаемая база: 2 200 000 - 1 850 000 = 350 000 рублей
Таким образом, налог будет рассчитываться от 350 000 рублей, а не от полной суммы продажи в 2 200 000 рублей.
Если же недвижимое имущество находилось в вашей собственности более минимального предельного срока владения, то доход от его продажи освобождается от налогообложения, и налог платить не придется.
Также стоит отметить, что если вы приобрели недвижимое имущество с использованием средств материнского капитала или других целевых займов, то расходы на погашение процентов по этим займам также могут быть учтены при расчете налогооблагаемой базы.
В итоге, в вашем случае налог придется платить от 350 000 рублей, если срок владения недвижимостью менее минимального предельного срока. Если срок владения больше, то налог платить не нужно.

Зейналов Казым Микаилович

Здравствуйте, от 350т.

Стыхина Екатерина Николаевна

Добрый день. Квартира была приватизирована? Отец участвовал в приватизации?

Осадчая Людмила Михайловна

Здравствуйте! Вообще можно через суд попробовать выписать, но гарантий нет, так как он в данной квартире проживает. Даже если и получится его выписать, вы его выгоните на улицу?

Колесник Степан Сергеевич

Добрый день. Необходимо подготовить соответствующее мотивированное обращение в прокуратуру о проведении проверки. Могу оказать помощь

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. При возбуждении дела по административного правонарушения, арендатор будет привлечён к ответственности в виде штрафа. На арендатора повлиять можно привлечением его по иску о взыскании ущерба и не только. По нему нужно читать договор, на основании которого он сдает помещения в аренду. Выстраивание алгоритма возможных путей защиты и наказания аредатора-арендодателя не входит в формат оказания бесплатных услуг.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Никак, это специализорованный жилой фонд администрации, это и так соц.найм.

Бронштейн Александр Михайлович

Жилье маневренного фонда предоставляется в соц.найм на определенный срок.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Меневренный фонд и так предоставляется по соц найму и носит временный характер. Приватизировать нельзя в том порядке, в каком приватизации действует для обычного муниципального жилья.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можете продать, если прошло более 5 лет, в противном случае взыщут, то что получали от них.

Максютенко Олег Владимирович

Здравствуйте Андрей! Выделяете доли в квартире и регистрируете их в МФЦ или делаете нотариальное соглашение. Буду вам признателен, за отзыв и оценку нашей работы.

Золдак Сергей Анатольевич

Да можно и добровольно, потом в мфц. Но это называется соглашение о разделе имущества- квартиры.

Ураев Владимир Вениаминович

Составьте брачный договор где пропишите кому какая недвидимость принадлежит и заверьте у нотариуса.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не примет МФЦ такое заявление, раздел имущества через нотариуса.

Изгарская Татьяна Юрьевна

Здравствуйте! Раздел происходит по соглашению, которое удостоверяет нотариус, он же может направить документы в Росреестр, поэтому в мфц вам ходить не нужно. Раздел, как правило, в равных долях. Если нельзя выделить доли в натуре (в виде отдельных помещений, которые можно поставить на кадастровый учёт), тогда один из супругов может в счёт возмещения доли отдать другое имущество или выплатить деньги. Всё в соглашении прописывается

Ким Галина

Раздел происходит через нотариуса соглашением или через суд МФЦ ваше заявление не примет

Собанин Виктор Викторович

Можете проживать. Никто не вправе Вам запретить, а равно доказать, что Вы там живете. Вы только зарегистрироваться там не можете и все.

Ватолин Александр Иванович

Налоги и коммунальные услуги значительно дороже. Но вы в дальнейшем можете продать данное помещение дороже, чем жилое.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это не жилое помещение и это не квартиры, а подвал.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Если помещение имеет статус Нежилого то жить в нём нельзя. В этом то и суть. Тогда переводите статус с нежилого на жилое, заключайте договоры на поставку ЖКУ

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Можете жить, ваша собственность, но лучше перевести в жилое. Прописки там не будут. Налог будете платить больше, чем за жилое. ЖКХ будет.

Пилипенко Игорь Александрович

Отмена любого ограничения на распоряжение объектом недвижимости допускается по решению суда. Только суд вправе вынести решение об установлении факта наличия у должника Единственного жилого помещения.

Токмаков Вадим Альфредович

Добрый день.

На единственное жилье арест наложить могут, не могут лишить единственного жилья. Так как у вас жилье единственное, поэтому и наложили арест на два объекта.

Мингазов Юрий Саитгареевич

.но есть справка что один обьект не жилой.я

Вот его и пустят на торни.

Кирдяев Андрей Николаевич

Наложение ареста на рег.действия на всё имущество, принадлежащее Вам. Только далеко не всё имущество можно реализовать, а еще и не каждое имущество СМОГУТ реализовать.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Для того, чтобы начать работу по снятию обременений по объектам нужно изучать документы: судебные решения, постановления пристава, размер долга, как был рассчитан долг - здесь тоже часто возникают споры именно по правомерности расчёта.