Спор с застройщиком?

(4 ответа)

Николай

Вопрос № 00027068
24.10.2023 13:31

Здравствуйте, вопрос следующий у нас садовое товарищество, земля у всех в собственности, земля в черте города находится, застройщик сейчас хочет выкупить землю, но нас не устраивают условия, которые она предложили, могут ли они забрать землю через суд например? или они до конца будут на своих условиях, а мы на своих, но в итоге у нас ее через суд заберут?

Лагодич Евгений Владимирович Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 15 лет

24.10.2023 13:43

Телефон

Зависит от того присутствуют ли государственные интересы в застройке Вашей территории, если да то будет суд, если нет и застройщик обычный коммерсант, то опасаться нечего.

Необходимо внести ясность в Ваше дело или составить нужный документ, не стесняйтесь пишите в WhatsApp. С уважением, член Ассоциации юристов России Лагодич Евгений Владимирович.

Спасибо за ответ

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

25.10.2023 02:45

Телефон

Здравствуйте.

Запросто могут "отжать" Имущество с последующей суммой компенсаций в минимальном размере. Схемы разработаны давно зависит от возможности застройщика.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

Москвина Кристина

Отвечает юрист

Стаж 10 лет

25.10.2023 09:01

Телефон

Добрый день, могут забрать, но вы вправе оспорить размер (в сторону увеличения) предлагаемой компенсации

Спасибо за ответ

Мингазов Юрий Саитгареевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 37 лет

24.10.2023 15:06

Телефон

Выкупить смогут, в судебном порядке, разница в том, насколько рыночная цена отличается от комерческой.

Пишите,звоните по ВАЦАП,поможем.

Спасибо за ответ

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, чтобы ознакомится, нажмите на кнопку "Прочитать"

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

502 юриста отвечают

14 минут среднее время ответа

205 вопросов за сутки

Как приватизировать земельный участок и вступить в наследство?

2 ответа

Добрый вечер. у меня больше полугода назад умерла мама, которая «имела» дачный участок, но он не приватизированный и из документов есть членская книжка(получается дачный участок имеет свое садовое товарищество). Когда мне исполнилось 18 лет, я хотела приватизировать его и продать, нам сказали, что это делается через суд. Я так еще понимаю, что необходимо вступить в наследство. Подскажите пожалуйста какие документы необходимо собрать для иска в суд и насколько долго занимает этот процесс.

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, необходимы договора, членские книжки, выписки из книг учета, за весь период, что ваша мама была членом СНТ и платила взносы, подготовить на основании закона и доказательств исковое заявление, оплатить госпошлину. Процесс может затянуться на несколько месяцев.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Добрый вечер. Вообще приватизируется участок через Постановление главы Администрации. Сходите в Администрацию вашего населенного пункта. Там должны быть образцы заявлений, а также список необходимых документов. Если Администрация откажет, то уже тогда суд. Если надо подготовить исковое заявление- обращайтесь в вацап, помогу.
Как правильно оформить землю в аренду в СНТ?

4 ответа

Здравствуйте, подскажите пожалуйста можно ли арендовать землю у государства ( она свободна и никому не присвоена ) если она находится рядом или в пределах СНТ ( или других товариществ )? Обязательно ли быть членом этого товарищества? Если да, то есть ли какие то законы, разные указы, которые обязывают председателя принять меня в товарищество.

Чеботарев Василий Сергеевич

Так рядом или это земли снт? Если рядом то это к государству, если это земли снт то вопрос к нему

Красильникова Армине Владимировна

Если участок находиться на территории СНТ, то обращайтесь с заявлением к председателю СНТ. Если участок свободный, то вас примут в члены СНТ. Если участок находится за пределами СНТ, то обращайтесь в муниципалитет.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если земля находится рядом с СНТ это ещё ничего не означает, что она безхозяйная юридически. Неучтенные участки - отсутствие границ, но не собственника. Наличие прав на участки рядом уточняется соответстветствующим запросом в администрацию. Если земля находится в границах СНТ, то правообладателей можно узнать у председателя. Получить её можно, в зависимости фактических данных, процедуры получения земли разные.

Ким Галина

пока вы не в СНТ, то право на членство не возникает. надо сначала решить вопрос с з/у затем вступать в члены или нет - решать вам и на основании учредительных документов СНТ. условия членов или лиц не являющихся членами СНТ отличаются незначительно в части фин. обязательств.
Проект межевания территории

3 ответа

Если земля под гаражами находится в собственности муниципалитета, кто должен делать межевой план гаражной территории, администрация или товарищество собственников гаражей? Если это должна делать администрация, кто должен подать запрос на проведение таких работ? Имеет ли администрация законное право отказать в межевании?

Буланкина Светлана Николаевна

1. Собственник проводит межевание.

2. Заинтересованное лицо (при конфликте интересов, например).

3. Смотря кому. Суду - не откажет. Необоснованно любопытствующим - откажет.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Во многом зависит от цели. Если ГСХ хочет установить границы, в дальнейшем оформить землю надлежащим образом, то, конечно, всё межевые землеустроительные работы за счёт собственников ГСК оформляется всё решения протоколами общих собраний.

Заявления соответствующего содержания или по определённой установленной форме могут быть поданы в администрацию исходя из тех целей которые выходите достичь.

Собственник в лице администрации при наличие оснований вправе отказать в предоставлении земли в собственность.

Золдак Сергей Анатольевич

в интересах товарищества собственников гаражей кадастровые работы проводит кадастровый инженер по договору с гск. Сначала готовиться схема раздела зу, после согласования с собственником зу- межевой план, который вы сдаёте в мфц и платите пошлину за кадастровый учет у Росреестр
Предоставление информации

2 ответа

Здравствуйте. Мне сейчас нужно сделать запрос в товарищество собственников гаражей о предоставлении нужной мне информации и копий документов. В какой срок по закону я могу просить предоставить мне ответ и заверенные копии? Также при устном общении ТСГ заявило, что некоторые первичные документы у них не сохранились. Могут ли они по моему заявлению либо по коллективному заявлению собственников подать запрос в администрацию на восстановление копий документов, если самостоятельно до сих пор этого не сделали?

Чеботарев Василий Сергеевич

Ответить должны в течение 30 дней. Запросить документы в гос учреждениях тсг вправе самостоятельно

Рогалева Марина Алексеевна

Здравствуйте! Срок предоставления информации и копий документов членам ТСН может быть предусмотрен уставом товарищества, ГК РФ такие сроки не устанавливает (ст. 123.12 - 123.14 ГК РФ).

Если Вы предполагаете, что в районной администрации хранятся нужные документы (какие именно?), возможно, Вы сможете запросить их напрямую.
Как разрешить дело ?

1 ответ

Садоводческое некоммерческое товарищество «Дружное» (далее - Товарищество)
обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании незаконным решения УправленияРосреестра об отказе в государственной регистрации права собственности товарищества на
земельный участок с кадастровым номером 00:00:0000000:000.
Арбитражным судом было установлено, что спорный участок был закреплен за
Товариществом в коллективную совместную собственность и регистрирующий орган выдал
Товариществу соответствующее свидетельство о регистрации.
Товариществом сформирован и постановлен на кадастровый учет участок площадью
00000 кв.м с кадастровым номером 00:00:0000000:000, большая часть которого представляет
собой дорожки между участками садоводов.
Товарищество обратилось в Управление Росреестра для регистрации своего права
собственности на спорный земельный участок, но получило отказ со ссылкой на то, что
государственная регистрация права индивидуальной собственности Товарищества как
юридического лица на участок, предоставленный в коллективную собственность,
невозможна.
Оспаривая отказ, Товарищество ссылалось на то, что правообладателем в свидетельстве
о регистрации указано Товарищество, а Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О
ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении
изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусматривает
возможность нахождения имущества общего пользования в собственности некоммерческой
организации садоводов.
Решите дело.

Голодненко Евгений Владимирович

Добрый день!

Учебные задачи большая просьба решать самому.
Как поступить в этой ситуации?

2 ответа

В 2015 году Петров купил земельный участок площадью 5,1 га с разрешенным
использованием под индивидуальное жилищное строительство. Участок был разделен на 17
земельных участков, из которых 16 были проданы гражданам, а 1 остался в собственности
Петрова, при этом участок Петрова составляли проезды между домами, спортивная
площадка и гостевая стоянка автотранспорта.
На участках граждан были построены в 2015-2018 годах жилые дома. Петров обратился
к собственникам участков и домов с требованием заключить с ним договор аренды
принадлежащего ему земельного участка, заявив, что собственники земельных участков,
которые не платят ему арендную плату, не будут охраной допускаться на принадлежащий
Петрову земельный участок.
Собственники 16 участков создали товарищество собственников недвижимости,
которое предъявило иск к Петрову о признании участка, включающего проезды, спортивную
площадку и стоянку автотранспорта общей долевой собственностью собственников всех 16
участков. Петров против иска возражал, ссылаясь на то, что в ЕГРН он зарегистрирован как
собственник спорного участка.

Байдак Зоя Михайловна

Как поступить в этой ситуации? Обратиться на студенческие сайты, там найдете решение и ответы на задачи.

Мулеров Сергей Анатольевич

Формулировка прямо как из методички по решению задач.

Если по существу, то 16 членов ТСН проиграют данное дело в суде и участок Петрова не получат, т.к. иск глупый.
Товарищество на вере

2 ответа

Индивидуальный предприниматель Иванов — один из участников полного товарищества по торговле недвижимостью — решил расширить свое дело, организовав еще одно предприятие в форме товарищества на вере. Найдя заинтересованную фирму, Иванов предложил ей в новом предприятии роль полного товарища, сохранив за собой статус вкладчика.
В учредительном договоре товарищества было предусмотрено, что руководить им будет сам Иванов в качестве директора.
Поскольку доля Иванова в складочном капитале составила 90%, предприятие получило название «Коммандитное товарищество "Иванов и компания".
Вскоре после регистрации предприятия второй его участник попытался отстранить Иванова от руководства фирмой на том основании, что, будучи вкладчиком, Иванов мог бы руководить товариществом на вере лишь на основе доверенности, которая ему не выдавалась.
На это Иванов заявил, что ему как органу юридического лица — директору — доверенность на совершение сделок от имени товарищества не требуется.
Возникший спор был перенесен на рассмотрение третейского суда.
Выступая в роли арбитра, рассмотрите доводы сторон и вынесите решение.
Дайте понятие органа юридического лица.
Какую роль в реализации дееспособности юридического лица играют его органы?

Кузьмин Константин Александрович

Студенты!!! Это чат юрпомощи, а не решения домашних задач.

Левочкин Андрей Сергеевич

Привет студентам ;)
Вклад в простое товарищество?

2 ответа

Можно ли в договоре в качестве вклада одной из сторон прописать б/у оборудование и обучение по его пользованию, учитывая, что оно будет закупаться у третьего лица без чеков?

Малова Александра Михайловна

Здравствуйте, да. Согласно ст. 1042 ГК РФ:

Вкладом товарища признается все то, что он вносит в общее дело, в том числе деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация и деловые связи.

Денежная оценка вклада товарища производится по соглашению между товарищами.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можно, но его надо оценить в рублях.
Досудебное урегулирование спора

3 ответа

Считается ли несоблюдением порядка досудебного урегулирования спора по взысканию Товариществом собственников жилья (ТСЖ) долга по оплате коммунальных платежей с физлица , если письмо, в котором была копия искового заявления, ТСЖ отправило по почте в один день с подачей иска в районный суд ? Физлицо(должник) ознакомился с исковым заявлением только на собеседовании в районном суде, узнав о подаче на него иска и времени собеседования на сайте районного суда, а само письмо от ТСЖ с копией искового заявления было получено физлицом (должником) на почте, через несколько дней после собеседования в районном суде ?

Епишкин Максим Сергеевич

В силу ст. 132 ГПК РФ истец обязан направить вам копию искового заявления иных формулировок закон не содержит а равно действия ТСЖ законны.

Ким Галина

Не будет считаться нарушений п 6 ст 132 ГПК РФ нет раз вы получили исковое.Получение иска после беседы в суде или заседания -вопросы к почте, а не к Исцу.

Возражения по несоблюдению ГПК не будут существенными, при которых суд отклонит иск.

При наличие долга в самих квитанциях пишут требования об оплате.

к тому же взыскание задолженности относится к по бесспорным требованиям, о взыскании обязательных платежей и санкций...

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

То что копия искового заявления была направлена одновременно с подачей иска в суд, не является нарушением норм 131-132 ГПК РФ.

Так же, ваша степень ответственности, когда вы получили письмо.

Досудебная форма урегулирования в данном гражданском споре не обязательна, так как ежемесячно вам предоставляют сведения по вашему долгу в квитанциях на оплату коммунальных платежей.
Как легализовать бизнес надвоих

3 ответа

Добрый день, заранее спасибо за консультацию, подскажите пожалуйста вот открыто у одного человека ИП и магазин на маркетплейсе, как мы можем там работать вдвоем на равных условиях? я должен открыть ИП и мы просто оформляем товарищество и договор на равные условия? на какой максимальный срок такой договор и как делить, если хотим разойтись по разным сферам? или возможно переделать ИП в ООО где будет 2 владельца? но эти магазины на маркетплейсе перейдут с ИП в ООО уже?

Сергеев Владислав Сергеевич

Добрый день! Можно по разному, все зависит от ваших договоренностей и целей. Оба озвученных вами варианта имеют место быть и несут в себе определенные правовые последствия и риски.

Карданов Замир Арсенович

ИП на двух владельцев оформить невозможно.

Варианты могут быть следующие:

Оба партнёра регистрируются как ИП. И заключают соглашение о сотрудничестве, детально прописывая условия ведения бизнеса и порядок решения спорных ситуаций.

Второй вариант: создание ООО на двух учредителей. Но и здесь нелишним будет составить документ о совместном ведении бизнеса. Поскольку двое участников будут иметь равные права и в случае возникновения разногласий - будет невозможно принять согласованное решение.

Бурдакова Екатерина Петровна

Добрый день. В случае оформления простого товарищества вы проигрываете по налогам: товарищество не может применять УСН, по товариществу Вы сразу упадёте на основную систему налогообложения. Советую рассмотреть вариант с ООО, тем более, сейчас открытие занимает не так много времени.
Можно ли получить субсидии, льготы при простом товариществе?

2 ответа

Добрый вечер. Два ИП заключают простое товарищество и хотят начать вести общий бизнес. Каждый товарищ хочет получить субсидии на старт общего дела. Могут ли товарищи индивидуально получить льготы, субсидию,кредит на одно и то же дело? Например, товарищ А рассчитывает получить субсидии в размере 350тыс и льготы, как начинающий ИП и вложить в бизнес. В то время, как товарищ В тоже хочет получить 350тыс от гос-ва на старт и взять кредит для общего дела. Продублирую вопрос: Могут ли товарищи получать льготы, субсидии, брать кредиты на одно и то же дело? И должны ли вклады товарища А учитываться в бизнес плане при получении кредита, например?

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Договор простого товарищества заключён между вами.

Вам ничего не мешает брать кредиты и льготы, которые установлены законодательством.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Каждый из товарищей вправе брать кредиты на свое дело, оформлять, подавать заявления, в предусмотренном законом порядке и по утверждённой категории субсидирования бизнеса, затем объединять полученное для достижения цели. Важно, чтобы вся эта деятельность была оформлена грамотными договорами и соглашениями.
Правомерно ли это?

4 ответа

Купил квартиру, там существует товарищество собственников жилья, я не желаю к ним вступать, но собрание постановило принудить меня в свой состав , ссылаясь на то, что у товарищества уже есть договоры на обслуживание дома.

Салманова Севилья Рафаэлевна

Вопрос о принудительном членстве в товариществе собственников жилья рассматривал Конституционный Суд РФ в постановлении от 03.04.1998 № 10-П. Его разъяснения до сих пор не потеряли актуальности. Конституционный Суд РФ отмечает, что товарищество собственников жилья – один из возможных способов управления МКД и членство в нём считается вторичным по отношению к праву собственности. Это значит, что по смыслу ч. 2 ст. 35 Конституции РФ возникновение права собственности не может быть поставлено в зависимость от членства в товариществе.

Тарасова Елена Анатольевна

Добрый день! Вступление собственника помещения в ТСЖ является его правом и происходит в добровольном порядке. Ответственности за отказ вступать в ТСЖ нет, а членство в ТСЖ возникает на основании заявления о вступлении в товарищество.

Сизоненко Александр Аркадьевич

Купил квартиру, там существует товарищество собственников жилья, я не желаю к ним вступать, но собрание постановило принудить меня в свой состав, ссылаясь на то, что у товарищества уже есть договоры на обслуживание дома.

В любом случае это неправомерно, принудить Вас против воли ТСЖ не может - необходимо согласие и заявление.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вступать в ТСЖ дело добровольное, но это не отменяет обязательств в оплате услуг по ЖКХ.
Вступление в члены СНТ,вступительные взнос..

3 ответа

Здравствуйте. Дачный участок прирбретался в браке по договору купли -продажи и был оформлен на мужа, (т.е в ЕГРН был только он). В этом году я решила вступить в ревизинную комиссию СНТ ,но мне отказали,т.к я не являюсь членом товарищества.. Хорошо,мы оформили общую совместную собственность( теперь в ЕГРН прописаны два собственника). Теперь ждем общего собрания членов,для принятия меня в товарищество,хотя по ФЗ правление выносит решение ..При вступлении в СНТ выдается членская книжка(у нас одна есть). Вопросы: она выдается на участок или на владельца? Как будут распределяться членские взносы? И имеет ли право правление взимать с меня типа целевой взнос,как вновь вступившему? И нужно ли это вступление в члены,если я и так больше 25 лет являюсь законной супругой собственника дачи? Буду очень признательна Вам за ответы..

Гребенкин Константин Владимирович

это все отражено в уставе вашего СНТ. а то что не отражено, но требуют должно быть принято на общем собрании (например, размер ежегодного или первоначального взноса )

Чеботарев Василий Сергеевич

В члены снт принимает правление снт. Членом снт является физлицо, а не участок. Распределение взносов зависит от порядке действующего в снт. Много нюансов.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Собственники (долевые)могут выступить в члены СНТ на основе заявления. Членские взносы оплачивают только члены, для лиц, без вступления - целевые. Каким образом устанавливаются, распределяются взносы устанавливается общим собранием. Кто-то устанавливает взнос с 1 кв. м участка, Кто-то устанавливает взнос с каждого собственника. Члены ревизионной комиссии должны быть членами СНТ. Брак вообще к делу не относится. Ревизионная комиссия кроме прав несёт ещё обязанности. Стоит подумать выставлять кандидатуру или нет при отсутствии знаний.
Передача основного средства в счет долга: налоговые риски и возможные решения

2 ответа

Подскажите, пожалуйста, одно юр. лицо клиента у другого юр. лица это же клиента взяло в долг большую сумму денег. А так как нет денег на погашение задолженности, клиент хочет передать основное средство в счет долга. Бухгалтера клиента говорят, что такое могут переквалифицировать как инвестиционное товарищество и будет начисляться на эту сумму НДС. Но НДС будет исчисляться в миллионах рублей. Что в такой ситуации можно сделать?

Чеботарев Василий Сергеевич

Погашение долга отступным (иным имуществом) правомерно, юридических рисков нет. Но налогообложение этой сделки нуждается в детальном налоговом аудите

Довган Юрий Богданович

Рассмотрите возможность оформления передачи основного средства как вклад в уставный капитал или через договор зачета взаимных требований, предварительно оценив рыночную стоимость актива. Проверьте условия первоначального договора займа на предмет возможности новации обязательства. Убедитесь, что передача не содержит признаков совместной деятельности (инвестиционного товарищества) — важно документально подтвердить хозяйственную цель операции и отсутствие совместного управления. Для минимизации налоговых рисков проведите независимую оценку, оформите акт передачи и внесите изменения в ЕГРЮЛ при необходимости. Восстановите ранее принятый к вычету НДС по основному средству, если передача происходит в течение 15 лет после его приобретения.