Платежи в СНТ?

Буланкина Светлана Николаевна

Требования председателя правомерны при отсутствии кадастровых границ (или пересмотра) после составленного в 1993 г. плана.

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, необходимо подготовить возражение, сошлитесь на то, что межевание не проводилось, так как есть план СНТ, Дачного массива и границы определялись в его пределах.

Камынин Илья Юрьевич

Добрый день, Ирина. Да, так как нет данных в ЕГРН. Также как Вы указываете есть несоответствия по границе.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Кадастровые работы, экспертизы в данном случае забота снт. Но вам надо быть готовой к худшему развитию. Поэтому рекомендую проанализировать возможность применения срока исковой давности, а также приобретательной давности.

Шевченко Виталий Николаевич

необходимо ознакомится с результатами собрания

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Погреб под гаражем находится?

Бачериков Андрей Витальевич

Судебная практика обширна и многим собственникам удается признать подвалпогреба местами общего пользования и исключить личную собственность. Чтобы грамотно продумать защиту нужно ознакомиться с планом схемой подвалов, погребов есть ли там общедомовые коммуникации и тогда можно будет избрать тактику на основании практики московских судов

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Уточните, за что конкретно просит оплачивать председатель?

Повышенные членский взнос или повышенные коммунальные услуги? Тогда однозначно требования председателя неправомерны.

Байдак Зоя Михайловна

Только в судебном порядке.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Добрый вечер. Вам надо обратиться в архивы. Должны быть документы о выделе земельного участка под строительство гаражного кооператива. Возможно в архиве администрации города. Например Постановление исполкома или что то в этом роде. В советское время просто так гаражи не строили. Берете копию данного документа, копию Устава ГК, справки от нового председателя что вы член ГК, что долгов нет, членскую книжку, старый техпаспорт если есть и идете к кадастровому инженеру. Кадастровый инженер делает схему земельного участка и техплан гаража. С этими доками далее идете в администрацию муниципалитета. Это первый этап.

Золдак Сергей Анатольевич

Вам лучше обратиться к вашему кадастровому инженеру.

Ваш ки примет решение о способе оформления документов в рамках 79 фз. Также сделает необходимые запросы (я бы так и сделал).

Ну а в суд всегда успеете, ведь даже для суда необходимы и техплан и схема расположения, и заключение ки.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В Росреестре если не получили письменного отказа, вам нужно его получить. Для установления прав собственности необходимо обращаться в суд с грамотно составленным иском со всеми доводами, доказательствами, с правильно сформулированными требованиями с соблюдением процессуальных норм. Доказательства основываются на фактических обстоятельствах, также как и исковое заявление собираются, применяются индивидуально. Нужно изучать имеющиеся документы.

Чижов Алексей Алексеевич

Здравствуйте, Яков! Ваша ситуация связана с невостребованным гаражом, владелец которого умер 11 лет назад, а наследники так и не вступили в права наследования. Давайте разберем, как можно действовать в этом случае.---### **1. Признание гаража выморочным имуществом**Если наследники не вступили в права наследования в течение 6 месяцев со дня смерти владельца, имущество может быть признано **выморочным**. Согласно **статье 1151 Гражданского кодекса РФ**, выморочное имущество переходит в собственность муниципального образования.#### **Порядок действий: **1. **Обратитесь в местную администрацию**: - Подайте заявление о признании гаража выморочным имуществом. Укажите, что наследники не вступили в права наследования, и имущество не используется.2. **Соберите документы**: - Справку о смерти владельца. - Документы, подтверждающие отсутствие наследников (например, свидетельства соседей или выписки из реестра наследственных дел). - Документы на гараж (членская книжка, договор с кооперативом).---### **2. Взыскание долгов по членским взносам**Если за гараж накопились долги по членским взносам, вы можете взыскать их через суд. Однако, если имущество признано выморочным, долги будут погашены за счет муниципалитета.#### **Порядок действий: **1. **Подайте иск в суд**: - Укажите сумму долга и период, за который он накопился. - Приложите документы, подтверждающие задолженность (например, бухгалтерские справки).2. **Получите решение суда**: - После признания гаража выморочным имуществом, суд может обязать муниципалитет погасить долги.---### **3. Продажа гаража**Если гараж будет признан выморочным имуществом, муниципалитет может продать его для покрытия долгов или использовать для своих нужд. Вы, как председатель кооператива, можете предложить муниципалитету продать гараж кооперативу или другому лицу.#### **Порядок действий: **1. **Обратитесь в муниципалитет**: - Узнайте, планируют ли они продавать гараж. - Предложите выкупить гараж кооперативом или найти покупателя.2. **Оформите сделку**: - Если муниципалитет согласится на продажу, оформите договор купли-продажи.---### **4. Использование гаража кооперативом**Если муниципалитет не заинтересован в продаже гаража, вы можете договориться о его использовании кооперативом. Например, сдать гараж в аренду или использовать для нужд кооператива.#### **Порядок действий: **1. **Получите разрешение от муниципалитета**: - Обратитесь с заявлением о передаче гаража в пользование кооперативу.2. **Оформите договор**: - Заключите договор аренды или безвозмездного пользования.---### **5. Пример заявления в администрацию****В администрацию [название муниципального образования]** От [Ваше ФИО, должность] Адрес: [адрес кооператива] Контактный телефон: [ваш номер] **Заявление о признании гаража выморочным имуществом** Прошу признать гараж, расположенный по адресу [адрес гаража], выморочным имуществом в связи с отсутствием наследников. Владелец гаража [ФИО владельца] умер [дата смерти], и в течение 11 лет наследники не вступили в права наследования. За это время накопилась задолженность по членским взносам в размере [сумма долга]. Приложение: 1. Справка о смерти владельца. 2. Документы на гараж (членская книжка, договор с кооперативом). 3. Справка о задолженности. Дата: [число, месяц, год] Подпись: [ваша подпись] ---### **Итог**1. Признайте гараж выморочным имуществом через администрацию.2. Взыщите долги через суд, если это необходимо.3. Предложите муниципалитету продать гараж или передать его в пользование кооперативу.Если у вас остались вопросы, дайте знать! 😊

Мингазов Юрий Саитгареевич

Собрание кооператива и выставить на продажу, но желательно ознакомиться с уставом.

Было бы выморчное имущество, он им занимается местная власть

Довган Юрий Богданович

В данной ситуации вам следует обратиться в суд с заявлением о признании гаража выморочным имуществом. Для этого нужно собрать документы, подтверждающие смерть владельца гаража и отсутствие наследников. После признания имущества выморочным оно перейдет в собственность государства, и вы сможете расторгнуть договор аренды на этот гараж. Это позволит вам снизить убытки кооператива.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе обратиться в администрацию о наличие имущества, в отношении которого неопределён наследник, администрация через признание имущества выморочным продаст его с торгов. Либо же на основании действующего устава и правовых норм созывать общее очередное, не очередное собрание членов ГСК, устанавливать права на данный гараж, регистрировать право в Росреестре, продавать или сдавать в аренду. Получаемые денежные средства пойдут на счёт ГСК. Из этих средств вправе погасить имеющиеся долги по данному гаражу за последние 3 года если ранее за взысканием долга в суд не обращались.

Усольцев Виктор Николаевич

Устав ГК должен чётко определять полномочия председателя, включая право заключать сделки от имени кооператива. Если в уставе не указано прямо, что председатель имеет право заключать договоры купли-продажи без одобрения общего собрания, это может стать предметом споров.

более подробная и полная консультация -платная
(мои контакты в профиле)

Ватолин Александр Иванович

Если устав ГК прямо разрешает заключать договоры купли-продажи без собрания:
Может подписать договор (п. 3 ст. 53.3 ГК РФ)
Но только при соблюдении 2 условий:
Гараж числится на балансе кооператива.
Взносы члена полностью погашены (п. 2 ст. 218 ГК РФ).
Ограничения по сделкам:
Даже при наличии полномочий в уставе запрещено:
Продавать гараж дешеже 70% кадастровой стоимости (ст. 37 ЗК РФ)
Заключать сделки с неоформленными гаражами (отсутствие межевого плана)
Отчуждать гараж с обременениями (залог, арест)
Документы для сделки.
Обязательные приложения к договору:
Выписка из ЕГРН на гараж
Акт приёма-передачи
Квитанции об уплате взносов
Протокол о выделении земельного участка (если ГК владеет землёй)
Сделка может быть признана недействительной через суд, если:
В уставе есть скрытые ограничения (например, требование кворума для имущественных сделок).
Цена гаража ниже рыночной (более чем на 20%).
Отсутствует технический паспорт БТИ.
Запросить выписку из ЕГРН на землю под гаражом
Оформить дополнительное соглашение о передаче права собственности
Уведомить налоговую о сделке в течение 5 дней (п. 2 ст. 62 НК РФ).
Заверить договор у нотариуса (не обязательно, но снижает риски).

Усольцев Виктор Николаевич

Председатель ГСК обязан информировать членов кооператива о любых изменениях, связанных с использованием земельных участков. Если председатель не предоставил информацию о строительстве служебного гаража, это может быть нарушением устава ГСК и законодательства.

Мерзликин Алексей Борисович

Необходимо затребовать у председателя ГСК Устав и выяснить, есть ли в Уставе право председателя предоставлять территорию ГСК для коммерческой деятельности других организаций. Если в Уставе не прописано такое право в полномочиях председателя ГСК, то это нарушение. В любом случае председатель ГСК должен информировать членов ГСК о каких-то изменениях на территории и объяснять ситуацию. Затребовать Устав для ознакомления, лучше письменным заявлением и с росписью на втором экземпляре, чтобы потом ваш председатель не сказал, что пот ерял его или его вообще вы не подавали.

Лагодич Евгений Владимирович

УО и ТСЖ вправе начислять и взыскивать с потребителей пени за неоплату ЖКУ со 2 января 2021 года. Мораторий на начисление и взыскание пеней, штрафов и неустоек с потребителей, которые с апреля 2020 года не оплачивали жилищно-коммунальные услуги, прекратил действовать 1 января 2021 года.

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Советую Вам подать на УК жалобу в жилищную инспекцию Вашего региона в соответствии с нормами действующего Жилищного кодекса Российской Федерации.

Рябов Сергей Иванович

Если Вы не вступали в ЖСК но проживаете в доме где оно существует, то на Вас возлагаются в равной мере все обязательства. Что касается цен, то Вы можете потребовать от ЖСК их обоснование, это Ваше право и они обязаны их предоставить.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Взносы утверждаются на общих собраниях. Даже если вы не член ЖСК, то от взносов полностью не отойдете. Но они могут отличатся для тех кто написал заявление добровольно о вступлении в ЖСК и кто не является членом ЖСК. Необходимо разбираться, запрашивать необходимые документы, изучать их на предмет правомерности взыскания.

Тюленева Елена Вячеславовна

Обязанности нет. Никаких взысканий. Могут через суд попросить предоставить вас документы. А там на усмотрение суда

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Никаких взысканий. Вопрос в другом эти документы должны быть приложены к заявлению о вступлению в члены снт по 217- фз, если вы не планируете вступать в члены, собственно, предоставлять ничего не обязаны. Мягкое давление по вступлению в снт.

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

В момент вступления в члены вы должны предоставить правоустанавливающие по 217 закону, но вступать это право а не обязанность

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Правомерно. Если бабушка является членом снт, то обязан платить членские взносы, утверженные общим собранием, если не является членом снт, обязана платить взносы, для лиц без членства. На ведение или не ведение хозяйства на участке это не влияет. Право собственности есть и нужно нести бремя содержания ст 210 ГК РФ. Вопрос в другом: данный долг возник только ли из взносов, период возникновения долга и т д Если нужна подробно разобраться в сложившейся ситуации, обращайтесь 89087389208.