- 05.09.2023 11:53
Добрый день!
В каких случаях могут признать сделку купли продажи недействительной ( при процедуре банкротства, либо по долгам , могут забрать у продавца уже проданные квартиры?и в каких случаях?
Мне советуют оформить страховку, чтобы избежать впоследствии каких либо проблем.
Добрый день!
Правильный подход в Вашем случае- не экономить или заниматься самодеятельностью, а обратиться ко мне с проверкой квартиры и собственника по 24 параметрам и всем предыдущим сделкам и составлением письменного юрид.заключения (25 тыс.руб.). По законодательству.Если сделка противоречит действующим нормам права, закрепленным в законах и подзаконных актах, она недействительна. В ГК РФ это ст.166-181.Недействительные сделки бывают ничтожными и оспоримыми. Ничтожные сделки недействительны, независимо от признания их таковыми судом. Оспоримые сделки признаются недействительными по решению суда.Ничтожные сделки недействительны сами по себе и не требуют признания их таковыми через суд. Примеры ничтожных сделок: -совершены лицом, который в силу закона не имеет права ее совершать. Например, недееспособным или ребенком до 14 лет. Если, допустим, ребенок 12 лет по собственному желанию и без ведома законных представителей продаст свой велосипед другу, эта сделка будет ничтожной.-нарушена форма сделки, например, для завещания требуется письменная форма, и если оно составлено устно, эта сделка будет ничтожной, то есть не повлечет за собой никаких правовых последствий.-нарушено требование о регистрации сделки, например, право собственности на недвижимое имущество должно быть зарегистрировано, в противном случае сделка будет ничтожной.Также ничтожные сделки бывают мнимыми и притворными (ст. 170 ГК РФ). Мнимые — это те, которые совершаются лишь для вида, а притворные — с целью прикрыть другую сделку.Пример мнимой сделки: должник, не желая лишиться своего имущества переоформляет его на родственников, заключая договор дарения. При этом фактической передачи недвижимости не происходит: он продолжает проживать в «подаренной» квартире, платит за нее налоги и коммунальные платежи.Пример притворной сделки: недвижимость передается якобы по договору дарения, то есть безвозмездно, а фактически продавец получает от покупателя деньги, или в договоре купли-продажи недвижимости указана меньшая цена, а по факту уплачена большая.Притворная сделка ничтожна, а та сделка, которую она прикрывала — действительна.Оспоримые сделки требуют доказательств, чтобы их признали таковыми. Оспоримость — это возможность признать сделку недействительной.Например, если сделку заключил несовершеннолетний ребенок 17 лет, но ранее он был признан полностью дееспособным (эмансипация), тогда нужно будет в качестве доказательств предоставить соответствующее решение суда. Или сделка была совершена под угрозой, с применением обмана или насилия. Здесь также нужно доказывать в суде, что имели место эти факты.Чтобы понять, оспоримая сделка или ничтожная, нужно читать в законе. Если прямо указано, что сделка является недействительной, значит это ничтожная сделка. Если же указано, что сделка может быть признана недействительной судом, то такая сделка оспоримая.
Надо знать в какую правильную страховую компанию обращаться.Не каждую сделку страховая компания будет страховать. И надо внимательно читать условия страхования!
Здравствуйте.
Ответ: любую, в т ч в процедуре банкротства. Оспаривать сделки при банкротстве арбитражный управляющий должен даже по формальным признакам. Право такое даётся также кредиторам должника.
Кроме того, оспаривать сделки могут не только стороны сделки, но и третьи лица.
Подход с одной стороны в части оспаривания сделок только со стороны банкротства очень узкий, свойственнен интернет бесплатным рекомендациям, но никак не охватывает все возможные риски при совершении сделок.
Оценка чистоты сделки происходит на основании комплексного изучения всех документов, фактических обстоятельств, при которых совершается сделка и т д.
Действительно самодеятельность в проверке сделки может вам выйти очень дорого, но осознание этого придёт потом, когда будет реальная потеря имущества и денег.
Самое главное не прочитать документы, а понимать их следствие. Многочисленными разрозненными вопросами, которые бы будет писать на разные платформы вы не сложите всю картину воедино. Проверено множество раз на множестве клиентах, которые потом годами судятся по результатам сделок.
Страховка Вас никак не защитит от тех рисков, которые могут быть, поскольку в предлагаемых типовых страховых продуктах страхование определённых рисков нет, не будет. Есть условия индивидуального страхования.
Вела переговоры с одной страховой компанией на предмет эксклюзивного договора страхования недвижимости для клиента, только цена там соответствующая.
Если нужна подробная консультация по сделке, проверка сделки на предмет юридической чистоты и составление документов, обращайтесь.
Услуги платные
в качестве бесплатного, читай, что никчемного совета, как раз подходит тема со страховкой, в реальном положении вещей -нет. Тему начали сами страховщики, желая продать новый страховой продукт. Итог: замучаетесь доказывать страховой случай. Цена судебных споров по таким страховым делам за 100 т.р дешевле, как и все дешевое в товарах и услугах -полная некачественная ерунда.
Те вопросы, которые вы задали очень объемные, сложны для восприятия. Есть ряд случаев, которые могут критично повлиять на сделку они никогда не будут публиковаться в открытом режиме ни в каких интернет статьях. Не скидывайте со счетов, что применение в сделках могут быть не только нормы ГК РФ.
Хотите сохранить имущество, спать спокойно ближайшие 10 лет, нанимайте для проведения проверки.
Понадобится работа по делу, Звоните
Если сделка противоречит действующим нормам права, закрепленным в законах и подзаконных актах, она недействительна. Обращайтесь за помощью к опытным профессионалам.
Здравствуйте
Вам не страховка нужна, а проверка юридической чистоты сделки. Обращайтесь за помощью к профессионалам на платной основе.
Здравствуйте! Оснований очень много. Если нужна будет защита пишите или звоните.
