Возврат залога.?

(3 ответа)

Любовь

Вопрос № 00023893
14.08.2023 21:54

Здравствуйте. Сбербанк отказал в ипотеке из за того что продавец признан банкротом. Виновен ли продавец в том что сделка не состоялась? Можем ли мы просить вернуть задаток в двоекратном размере?

Ким Галина

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 25 лет

15.08.2023 01:24

Телефон

Вины в несостоявшейся сделке продавца нет никакой.

Просить можете, но получите, в лучшем случае, только сумму задатка.

Неосмотрительность в сделке ваша.

Перед тем как несись в банк с одобрением в выбранной недвижке проводится полноценная платная юридическая проверка сделки не с помощью "гугл в помощь" и "нам подсказать бесплатно", после которой объект выбраковывается или проходит проверку, затем оформляется ПДКП, вносится задаток, стороны выходят на сделку.

Теперь за задатком побегаете.

Спасибо за ответ

Спросить

Ватолин Александр Иванович Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает адвокат

Стаж 22 года

14.08.2023 23:19

Телефон

Здравствуйте! Виновность в преднамеренном банкротстве - компетенция следственного органа. Арбитражный суд также может усмотреть признаки преднамеренного банкротства. Банкротство и то, что сделка не состоялась не взаимосвязанные вещи. Тем более в ипотеке отказал банк, а не продавец.

Желаю всем успехов! Для подробной консультации пишите на Ватсапп.

Спасибо за ответ

Спросить

Моргачев Алексей Николаевич Юрист прошел модерацию

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает адвокат

Стаж 12 лет

14.08.2023 22:16

Телефон

Может речь идет о задатке а не о залоге? Нужно смотреть документы.

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искуственный интеллект, чтобы ознакомится, нажмите на кнопку "Прочитать"

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

365 юристов отвечают

16 минут среднее время ответа

129 вопросов за сутки

Вернут ли задаток

2 ответа

Здравствуйте! После того как банк одобрил заявку на ипотеку, найдена недвижимость, заключили предварительный ДКП, внесла задаток. Собрали документы и отправили на проверку в банк. В ходе проверки банк повышает ипотечную ставку, т к. невозможно провести электронную регистрацию сделки (1/3 доля недвижимости принадлежит несовершеннолетнему лицу). Банк меняет первоначальные условия для выдачи ипотеки: повышение ипотечной ставки и предлагают привлечь со заёмщика. У меня нет возможности привлечь со заёмщика. Вопрос: вернут ли мне задаток, если сделка не состоится. В договоре есть следующие пункты: 8. Если одна из «СТОРОН», заключивших настоящий договор уклоняется от заключения основного договора, другая «СТОРОНА» вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор купли- продажи на предварительно согласованных условиях. 9. Если за неисполнение договора купли-продажи ответственен «БУДУЩИЙ ПОКУПАТЕЛЬ», то 50 тыс. руб. остаются у «БУДУЩЕГО ПРОДАВЦА». Если за неисполнение договора отвественна «ТРЕТЬЯ СТОРОНА» (ПАО «Сбербанк или Управление по вопросам семьи и детства муниципального образования г. Новороссийска), а именно отказ от заключения сделки, исходящий от «ТРЕТЬЕЙ СТОРОНЫ», то задаток в размере 50 тыс. руб. будет возвращен «БУДУЩЕМУ ПОКУПАТЕЛЮ» в полном объеме. 10. Сверх того, «Сторона», ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой «СТОРОНЕ» убытки, включая потери вследствие не заключения договора и неполучения предусматривавшего по нему исполнения.

Зубов Вадим Васильевич

Вопрос, однако. Сложность в том "виноват ли банк". Если виноват - возврат денег и так далее. Однако, я считаю, что банк - не виноват, он лишь "меняет первоначальные условия для выдачи ипотеки", от не отказывается от исполнения договора... Значит: деньги не вернут, как то и написано в Ващем договоре.

Ким Галина

В договоре есть условия, при которых действия сторон считаются виновными, а, следовательно, сторона признается уклонившийся?
Страхование недвижимости по ипотеке: Сбербанк не принимает полис

2 ответа

В декабре 2015 году купила земельный участок с жилым домом. В этом году Сбербанк вдруг не принял полис страхования недвижимости, конкретно частного дома, о чем узнала случайно, когда зашла в ДомКлик за справкой на возврат подоходного налога. Пишут следующее: "Добрый день,сумма страховки расчитывается от остатка основного долга по кредитному договору,сумма на текущий день составляет 1278347,29 на эту сумму вы должны застраховать недвижимость." Хотя все предыдущие 6 лет в полисе страхования по оценочному отчету страховая сумма стояла 392 000 руб., это сумма, на которую был оценен дом. Менеджер банка мне ничего вразумительного ответить не может, страховая компания утверждает, что все оформлено верно как и в предыдущие годы. Как мне поступить в данной ситуации? Банку отправила в доказательство полисы прошлых лет, договор купли-продажи, а они мне неустойку выставляют. Как отстоять свои права?

Бударагин Александр Александрович

Оформите грамотно претензию для начала.

Ким Галина

Присылайте документы все имеющиеся, включая основания начисления неустойки, кредитный договор, на эл почту, будет разбираться
Как спасти ипотечную квартиру

2 ответа

Здравствуйте! В браке с мужем 7 лет, 2е детей 3 и 5 лет. Будучи в браке купили квартиру в ипотеку(Сбербанк),квартира оформлена на мужа,а в ипотечном договоре я-созаемщик. Маткапитал по рождению 2го ребенка был внесен в ипотеку,уменьшив ежемесячные платежи. Доли пока не выделялись. Я еще в декрете,но уже планирую поиск работы в ближайшее время.На днях узнала, что муж игроман по ставкам на спорт… до этого тоже замечала,но тогда это было редко и ставки небольшие до 500р. По крайней мере денег хватало. Но недавно он заявил,что денег сейчас совсем нет, хотя он только получил зп и отпускные. Я зашла в его телефоне в Сбербанк онлайн и была в шоке… он буквально за 2 дня набрал займов в разных МФО примерно на 100000р, помимо этого в сбере оформил кредит на 300000 и полностью все это проиграл. До этого он оформлял карту в Альфа-банке на 70000, отчет по ней приходит на мой емэйл,и пол месяца назад пришла выписка,что долг 69900,т.е все снял с нее,но денег дома не было-проиграл и ее. На мои вопросы не отвечает ничего,молчит или переводит тему. Платить это все сейчас ему будет нечем,особенно займы… в общем,шок. Вопрос, как мне в этой ситуации обезопасить квартиру и себя в случае развода? Выйдя на работу,платить его кредиты я не буду. Готова оплачивать ипотеку сама.Возможно ли переоформить квартиру и ипотеку на меня,после того как начну работать?если вдруг, ему придется признавать себя банкротом,заберут ли квартиру,если это единственное жилье?

Перцев Сергей Викторович

Добрый день. Квартиру, купленную по ипотеке не так то просто забрать. А в случае, если ежемесячные платежи вносятся, практически невозможно.

Ким Галина

Если вы в состоянии оплачивать ипотеку самостоятельно, то шаны спасти квартиру есть. Но не стоит доводить ситуацию до состояния когда уже будет подано заявление о банкротстве, иначе ряд юридических действий вы уже или не можете выполнить или они будут сопряжены с рядом процессуальных трудностей. сейчас следует задуматься о всех тех кредитах, которые он на себя навешал, и о перемене стороны ипотечного договора (при возможности). раздел имущества может быть выполнен без расторжения брака.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов звоните. Работы платные
Документы для сделки

4 ответа

Здравствуйте. Я собираюсь купить квартиру в ипотеку (сбербанк), при подаче документов в банк на одобрение было отправлено свидетельство о браке (оригинал) по нему же супруг сделал согласие на заключение кредитного договора. Могу ли я на сделку принести нотариальную копию свидетельства или повторное, так как оригинал испорчен?

Янышев Ян Альбертович

Нотариально удостоверенная копия свидетельства вполне подойдет, т.к. обладает той же юридической силой, что и подлинник. Если имеется повторное свидетельство на руках, то нотариальная копия прежнего свидетельства утрачивает силу вместе с подлинником прежнего свидетельства.

Байдак Зоя Михайловна

Дубликат возможно получить в загсе и возьмите с собой на сделку испорченное, т.к. вероятно запросят для сверки, чтобы не было расхождения. Каждый из супругов загсе может получить дубликат без объяснения причин.

Пилипенко Игорь Александрович

Нотариус сам может проверить факт действительности зарегистрированного брака по электронному документообороту. Предоставление документов в бумажном виде уже не всегда является обязательным. Для проверки существенных фактов имеется доступ к базам данных.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нотариальную копию свидетельства вы можете принести, но банки требуют на обозрение оригиналы документов или их дубликаты. Поэтому лучше принести дубликат свидетельства. Проблемы в разницы с номером бланка не будет, содержание документа от этого не меняется.

Если нужна подробная консультация по сделке, оценка всех рисков, юридическое сопровождение, составление документов, обращайтесь.
Изменится ли процент по ипотеки в случае повышения ключевой ставки?

3 ответа

Может ли банк повысить процент по ипотеке в случае повышения ключевой ставки ЦБ? Сейчас оформляю дачную ипотеку от дом клик сбербанк, банк зафиксировал процентную ставку на 3 месяца, но договор еще не подписан.

Гречко Константин Павлович

Здравствуйте.

Окончательные условия договора кредитования определяются именно в подписанном сторонами договоре. Таким образом, в соответствии с действующим законодательством, банк имеет право пересмотреть условия предоставления кредита после одобрения заявки до момента фактического подписания договора.

После подписания кредитного договора зафиксированная ставка не будет подлежать изменению в одностороннем порядке.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Читайте внимательно условия договора, всех положений, там указаны все правила и порядок по изменению процентной ставки при заключении кредитного договора.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Может, это должно быть отражено в договоре.
Бывший муж банкрот, общая ипотека

7 ответов

Что мне делать?
помогите
добрый вечер! Ситуация следующая: в 16 году была приобретена квартира, по программе "молодёжи доступное жилье". Я - единственный собственник и основной заемщик, созаемщики бывший супруг и его мать. По данной программе, у меня нотариально заверенное обязательство, что в течении 6 месяцев после выплаты ипотеки, я должна выделить доли мужу и ребенку.
В 2019 году брак официально расторгнут, раздела имущества не было. Все это время только я плачу ипотеку, налоги за квартиру и страховки. На данный момент осталось 200000тыс, срок кредита до августа 2026 года, просрочек не было никогда.
В этом году, мой бывший супруг подал на банкротство, так как он созаемщик и в последующем должен иметь долю, сбербанк подал прошение в арбитражный суд, о включении этого долга. Мне приходят письма, что сбербанк выставит квартиру на торги.... Видела дело супруга, у него долги за 3 квартиры в Сочи и что будет у него единственным жильем, мне не известно.
Помогите пожалуйста!!! Что мне делать, чтобы не остаться на улице и не оставить ребенка без доли?????

Гуляева Нелли Врежовна

Вам нужно оспаривать право, тем более там право доли на ребенка. Материнский капитал задействован?Брак расторгнут более 5 лет. вступите в дело в арбитраже представьте доказательства

Жидко Сергей Владимирович

Рекомендую Вам взять потребительский кредит и перекрыть ипотеку чтобы закрепить ее за собой. В данном случае брак был расторгнут и условия действовали, когда вы были вместе.

В данном случае раздела имущества не было и чтобы избежать конкурсной массы, просто перекройте ипотеку в ближайшие сроки.

Для детального ответа, мне бы потребовалось больше информации, но пока что могу сказать только так

Мингазов Юрий Саитгареевич

Привлекать бывшего мужа и бывшую свекровь, в качестве соответчиков, думаю, что с них есть что взять, если имеют 3 квартиры в г. Сочи.

Довган Юрий Богданович

В вашей ситуации важно как можно скорее обратиться в суд с заявлением об исключении вашей квартиры из конкурсной массы мужа. Поскольку вы являетесь единственным собственником, а бывший супруг — лишь созаемщик, суд может признать, что квартира не подлежит продаже. Также соберите документы, подтверждающие ваш вклад в выплаты по ипотеке и расходы на квартиру. Далее, действуйте в соответствии с нотариальным обязательством, готовя основания для выделения доли ребенку. Ваша цель — защитить квартиру от возможных торгов. Я знаком с данной ситуацией и легко помогу Вам, обращайтесь.

Байдак Зоя Михайловна

Логично обратиться в суд о перераспределении долей после погашения ипотеки. Исходя из описанной вами ситуации, часть денег было выплачено, когда вы находились в браке. Значит, из этой доли нужно будет выделить супружескую его долю и ее оценить. Вы имеете преимущественное право ее покупки. Заключаете договор с финансовым управляющим и до торгов выплачиваете на счет финуправляющего. После чего подаете документы на регистрацию этой доли. Вам нужно поддерживать отношения с финуправляющим и найдите юриста, который поможет контролировать эту ситуацию. У вас все получится. Удачи.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

А чего тяните? Квартиру реально могут продать и вас не спросят, причём, в лучшем случае, получите крохи и маткапитал от продажи.

Нужно срочно изучать всё банкротное дело супруга, направлять в АС юридически грамотно составленные процессуальные документы, совершать всё процессуальные действия. Так же, направлять иск в районный суд со всеми обоснованиями, доводами, с правильно сформированными требованиями.

Дела такого плана всегда индивидуальны, требуют изучения всех документов, выстраивания защиты с учётом всех правовых нюансов.
Ипотека от сбербанка

5 ответов

Добрый день.
Скажите пожалуйста необзодима ли покупать юридическую проверку в сбербанке при покупке квартиры в ипотеку?
Что даёт сертификат проверки?
Сбербанк разве без этой оплаты не проверяет квартиру и продавца?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это навязанная услуга, банк не меньше Вашего заинтересованив чистоте сделки, так как квартира - предмет залога.

Чеботарев Василий Сергеевич

Профессиональную проверку необходимо поручить юристу. Какому? Решать Вам.

Лотарев Евгений Михайлович

Здравствуйте, не стоит брать эту услугу, бесполезная трата денег

Довган Юрий Богданович

При покупке квартиры в ипотеку через Сбербанк юридическая проверка не является обязательной услугой, которую нужно покупать отдельно. Сбербанк самостоятельно проверяет квартиру и продавца перед одобрением ипотеки. Сертификат проверки, если вы его закажете, предоставляет дополнительную уверенность в юридической чистоте сделки, включая проверку истории объекта, прав собственности и отсутствия обременений. Однако, даже без этой оплаты, банк проводит необходимые проверки для минимизации рисков.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, банк не выполняет работы по юридической проверки проверке сделки для покупателя безплатно, впрочем как вы не работаете бесплатно. Это доп услуга, причём формального качества и свойства, что подтверждает практика. Договор купли-продажи якобы от банка тоже оставляет желать лучшего. Никто не будет проверять квартиру полноценно, составлять договор купли-продажи с учётом всех правовых нюансов в защиту ваших интересов при общей цене проверки в пределах 20-30 тр. Сертификат Вас ни чем не защитит. Банк защищён ипотекой и залогом. Остальное -проблемы покупателя. Поэтому покупатели, которые заинтересованы в защите своих финансовых интересов, хотят избежать негативных судебных разбирательств, потере имущества, денег всегда заказывают в индивидуальном порядке юридическую проверку сделки при изучении всех документов в совокупности, а также составление договоров в их интересах.
Отказ недвижимости по причине,банкротства физ лица

3 ответа

Добрый день. Такой вопрос,хотели взять в ипотеку жилье. Банк даёт отказ по недвижимости,так как один из собственников,их там двое, получил статус банкрота год назад. Банк говорит,что это большой риск,покупать у него жилье,так как наша сделка может быть аннулирована в любой момент. Что три года ему нельзя ничего продавать. Может ли собственник написать дарственную на сестру и она нам продаст квартиру или тоже рисковано? Не знаем как быть

Анпилогов Герман Владимирович

Все сделки совершенные после банкротства будут признаны недействительными по иску заинтересованной стороны

Медведева Анастасия Андреевна

Здравствуйте, чтобы проанализировать риски - необходимо смотреть документы, проверять сестру на предмет долгов/банкротства.

Ким Галина

Может написать дарственную, но это ровным счетом ничего не даст, а лишь ухудшит положение. Дарения при банкротстве -миф в части защиты имущества от притязаний кредиторов.

Для того, чтобы знать как быть, необходимо изучать все документы.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов по сделке, звоните.
Как оформить ипотеку на себя если муж в процессе банкротства

1 ответ

Здравствуйте, муж сейчас в процессе банкротства, до 9 августа, состоим в браке хотим взять ипотеку только на меня, возможно ли это, или в данном случае надо оформить развод?

Моргачев Алексей Николаевич

Добрый день, зависит от требований к заемщику конкретного банка.