Можно ли алкаша выселить?

Здравствуйте. Понимаю ваше беспокойство: важно не только сохранить память об отце, но и не допустить разрушения имущества, которое принадлежит в том числе вам.

Если у второй жены отца действительно есть 1/2 доли в праве собственности, выселить её только из-за пьянства, грязи и запущенного состояния дома нельзя. Но вы вправе добиваться доступа в дом, защищать его от разрушения, требовать участия в необходимых расходах и решать вопрос с проживанием её сожителя.

1. Почему нельзя просто выселить собственницу

Собственник вправе пользоваться своим жильём, но обязан содержать его и не нарушать права других лиц — статьи 209, 210 ГК РФ, статья 30 ЖК РФ.

Регистрация по месту жительства здесь не главное. Даже если снять её с регистрационного учёта, право на долю и пользование домом останется. И наоборот, сохранение регистрации не позволяет принудительно запретить собственнице проживать в доме.

Принудительный выкуп её половины через суд также обычно невозможен: исключение по статье 252 ГК РФ касается незначительной доли при наличии других установленных законом условий. Половина дома под это исключение, как правило, не подходит.

2. Что вы можете сделать как собственница второй половины

Получить доступ в дом и определить порядок пользования.
Пользование общим имуществом осуществляется по соглашению собственников, а при споре — по решению суда, согласно статье 247 ГК РФ. Если вас не пускают, можно требовать в суде устранить препятствия, передать ключи и, при необходимости, определить, какими помещениями пользуется каждая сторона. Основание для защиты от препятствий — также статья 304 ГК РФ.

Однако порядок пользования не превращает комнаты в отдельные объекты собственности и сам по себе не решает проблему разрушения дома.

Потребовать участия в необходимых расходах.
По статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в расходах на содержание и сохранение общего имущества.

Если нужны работы для предотвращения дальнейшего разрушения, расходы на них можно предъявлять к возмещению. Но суду потребуется доказать:

- необходимость работ;
- разумность их стоимости;
- фактическую оплату;
- связь работ именно с сохранением общего имущества, а не с улучшениями по вашему желанию.

Поэтому дорогостоящий ремонт лучше не начинать без фиксации состояния дома, письменного предложения второй собственнице и сметы. Согласование работ заранее существенно снижает риск отказа во взыскании расходов.

Взыскать причинённый ущерб.
Если печь, двери или другие части дома были повреждены ею либо сожителем, возможно взыскание убытков по статьям 15 и 1064 ГК РФ. Нужно установить, кто причинил повреждения, какие именно, их стоимость и причинную связь. Само плохое состояние дома ещё не доказывает, что во всём виновата вторая собственница.

3. Можно ли выселить сожителя

Это отдельный вопрос, и здесь перспективы могут быть лучше. Если у него нет доли, самостоятельного права пользования или вашего согласия на вселение, можно рассматривать иск о его выселении.

Одна собственница не вправе произвольно решать вопрос пользования всем общим домом вопреки правам другой: применяется статья 247 ГК РФ. Но перед иском нужно выяснить, зарегистрирован ли он, когда и на каком основании вселился, давали ли вы согласие и является ли он законным супругом. Наличие регистрации само по себе не делает его собственником и не гарантирует сохранения права проживания.

4. Что делать, если дом действительно разрушается

Есть исключительный механизм — статья 293 ГК РФ. Если собственник бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может вынести предупреждение и назначить срок для ремонта. Если нарушения продолжаются без уважительных причин, этот орган вправе обратиться в суд с требованием о продаже жилья с публичных торгов.

Но это не простой способ выселения и не способ передать её долю вам. Применение этой нормы к дому в долевой собственности требует отдельной оценки; результат не гарантирован. Одних сведений об употреблении алкоголя, грязи и высокой траве недостаточно — нужны доказательства именно разрушения либо других предусмотренных законом нарушений.

Поэтому в администрацию муниципалитета стоит направить письменное заявление с просьбой обследовать дом, зафиксировать его состояние и рассмотреть меры по статье 293 ГК РФ. Приложите фотографии и описание конкретных повреждений.

5. Практический порядок действий

1. Получите актуальные выписки ЕГРН на дом и участок. Нужно проверить собственников, размеры долей и наличие обременений. Доли в доме и земле могут различаться.

2. Зафиксируйте состояние имущества. Сделайте фотографии и видео с датами. Если разрушение серьёзное, закажите обследование у специалиста по строительным конструкциям: что повреждено, почему, какие работы необходимы и сколько они стоят. Показания соседей полезны, но не обязательны — документы, обследование и фотографии могут быть важнее.

3. Направьте второй собственнице письменное требование обеспечить доступ, прекратить повреждение имущества и согласовать необходимые работы и участие в расходах. Отправьте способом, позволяющим подтвердить содержание и доставку.

4. Обратитесь в администрацию по поводу состояния дома. Если есть непосредственная угроза пожара или обрушения — звоните 112. В полицию обращайтесь письменно по конкретным фактам: повреждение имущества, угрозы, препятствование доступу. Требуйте регистрации сообщения. Сам спор собственников полиция не разрешит.

5. Выберите судебные требования по результатам фиксации: доступ и ключи, порядок пользования, выселение сожителя, возмещение ущерба или необходимых расходов. Если технически возможно разделить дом и участок на самостоятельные объекты, можно рассмотреть раздел по статье 252 ГК РФ. Это потребует проверки строительных и земельных требований.

Самостоятельно менять замки так, чтобы собственница не могла войти, выбрасывать её вещи или отключать необходимые коммуникации не следует: это может обернуться требованиями уже к вам.

6. На завещание в пользу сына полагаться нельзя

По статье 1130 ГК РФ она вправе в любое время изменить или отменить завещание. Кроме того, сын сможет наследовать только то имущество, которое будет принадлежать ей на момент смерти; при наличии оснований возможна и обязательная доля других наследников.

Завещание сейчас не даёт вашему сыну права распоряжаться её половиной или требовать её сохранения. Защищать дом вам нужно прежде всего как действующей собственнице.

Для точного выбора требований важно знать: оформлена ли ваша доля в ЕГРН, есть ли у вас доступ в дом, кто и когда сломал печь, как оформлена земля и на каком основании живёт сожитель. С этими документами стоит обратиться к юристу по жилищным и имущественным спорам.