-
Вопрос № 00235669
У нас с мужем второй брак у обоих. У меня есть сын 19 лет, он живет уже отдельно. У мужа есть 2 сына 7 и 11 лет, живут с его бывшей женой. У нас есть общий ребенок 1 год. При подаче на семейную ипотеку сколько детей будет учитываться при расчете ставки?
Здравствуйте, Юлия. Размер процентной ставки по семейной ипотеке не зависит от количества детей, она фиксированная и устанавливается программой. От детей зависит само право на участие в программе, а не величина ставки.
Согласно Постановлению Правительства РФ № 1711, право на семейную ипотеку возникает у заемщика, если у него есть ребенок, рожденный после 1 января 2018 года, либо ребенок-инвалид. У вас это условие выполняется за счет общего ребенка 1 года, этого достаточно для получения кредита, независимо от того, что остальные дети (ваш сын 19 лет и сыновья мужа от первого брака) в расчет не идут: совершеннолетний сын по возрасту не подходит, а дети мужа 7 и 11 лет рождены до 2018 года и сами по себе право не дают.
На практике банк потребует свидетельство о рождении общего ребенка и паспорта обоих супругов как заемщика/созаемщика. Конкретные требования к пакету документов и условия могут незначительно отличаться у разных банков-участников программы, это стоит уточнить непосредственно в выбранном банке.
При семейной ипотеке учитывается наличие хотя бы 1 общего ребёнка, рождённого с 2018 по 2023 год включительно, либо ребёнка с инвалидностью. Ваш общий ребёнок 1 года даёт право на льготную ставку. Ваш общий ребёнок зарегистрирован на Вас обоих как на родителей? Практика показывает, что банки при оформлении семейной ипотеки в случае смешанного состава семьи нередко запрашивают расширенный пакет документов - свидетельства о рождении всех детей, свидетельства о браке и о расторжении предыдущих браков, что влияет на сроки одобрения заявки. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
При расчете ставки по семейной ипотеке банк учтет троих детей: вашего общего 1-годовалого ребенка и двоих несовершеннолетних сыновей мужа (7 и 11 лет). На основании обновленных с 1 октября 2026 года правил субсидирования, это позволит вашей новой семье претендовать на дифференцированную ставку 8% годовых.
