Как выписать человека долгое время непроживающего в квартире?

Добрый день. Снять дядю с регистрационного учёта возможно через суд, но не просто потому, что он девять лет не живёт в квартире или не оплачивает её. Главное — установить, выехал ли он добровольно и окончательно в другое место жительства либо отсутствует временно, в том числе из-за лишения свободы или нахождения в интернате.

На чём может основываться иск

По части 3 статьи 83 ЖК РФ при выезде гражданина в другое место жительства договор социального найма в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. На этом основании можно требовать признать дядю утратившим право пользования квартирой. Вступившее в силу решение станет основанием для снятия его с регистрационного учёта — статья 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1.

Однако статья 71 ЖК РФ устанавливает: временное отсутствие нанимателя или члена его семьи не прекращает жилищных прав. Поэтому суд должен выяснить причины и характер отсутствия.

Как разъяснено в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14, имеют значение:
- добровольность выезда и отсутствие препятствий для проживания;
- постоянный или временный характер отсутствия;
- вывоз вещей, попытки вернуться, наличие другого места проживания;
- исполнение обязанностей по оплате жилья.

Девять лет отсутствия и неоплата — значимые доказательства, но сами по себе не гарантируют удовлетворение иска. Самостоятельного основания для «выписки» в виде аморального образа жизни закон не предусматривает.

Как влияет нахождение в интернате и тюрьме

Здесь возможны два основных сценария.

1. Дядя добровольно оставил квартиру задолго до помещения в интернат или заключения.
Если он вывез вещи, постоянно жил в другом месте, не пытался вернуться, а пользоваться квартирой ему никто не мешал, основания для иска могут быть достаточно весомыми. При этом отсутствие у него другого жилья в собственности само по себе не исключает удовлетворение иска.

2. Он не проживает именно из-за заключения, состояния здоровья или помещения в интернат.
В этом случае отсутствие может быть признано вынужденным или временным. Лишение свободы и нахождение в психоневрологическом интернате автоматически не прекращают право на квартиру. Особенно важно выяснить, где и как он жил до этих событий.

Сам факт нахождения в интернате не означает, что дядя недееспособен. Для этого необходимо решение суда. Если он признан недееспособным, в процессе должен участвовать его законный представитель; в предусмотренных законом случаях эти обязанности выполняет организация, под надзором которой он находится.

Можно ли обратиться в суд без оформленного договора соцнайма

Отсутствие письменного договора само по себе не закрывает возможность обращения в суд. Ордер, документы о предоставлении квартиры, вселении и регистрации могут подтверждать ранее возникшие отношения найма. Нужно проверить, кому принадлежит квартира и на каком основании она предоставлялась.

Если ваша мама законно вселена как член семьи нанимателя и сохраняет право пользования, она вправе защищать это право. По статье 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя имеют равные с ним права и обязанности. Поэтому иск может подать мама: участие отца в качестве истца не является обязательным условием.

Вместе с тем суду может потребоваться привлечь отца к делу. Его участие в СВО нужно сообщить суду: оно может повлиять на порядок рассмотрения дела, включая вопрос о приостановлении производства в предусмотренных законом случаях.

Что делать по шагам

1. Получить письменную позицию наймодателя. Обратитесь в муниципальный жилищный орган или к иному собственнику квартиры с заявлением об оформлении договора соцнайма. Попросите указать письменно, каких документов не хватает и на каком основании их требуют. Устное объяснение о необходимости документов всех зарегистрированных стоит проверить.

2. Собрать документы и составить хронологию отсутствия дяди. Нужны ордер, сведения о зарегистрированных лицах, документы об оплате жилья. Важно установить: когда он фактически ушёл, где проживал, когда находился в заключении и когда поступил в интернат.

3. Подготовить доказательства добровольного постоянного выезда. Это могут быть показания соседей, переписка, сведения о проживании в другом месте, отсутствии вещей и попыток вернуться. Отдельно важно подтвердить, что ему не препятствовали пользоваться квартирой.

4. Выяснить точное наименование и адрес интерната, наличие опекуна. Медицинские сведения и документы, которые вам законно не выдадут, можно просить истребовать через суд по статье 57 ГПК РФ.

5. При наличии оснований подать иск в районный суд по месту нахождения квартиры. Ответчиком будет дядя. Наймодателя и орган регистрационного учёта обычно привлекают к участию в деле. Суду необходимо сообщить фактическое местонахождение дяди, чтобы обеспечить его надлежащее извещение.

6. После вступления решения в силу обратиться в орган регистрационного учёта МВД для снятия дяди с учёта.

До разрешения спора не стоит менять замки и создавать препятствия для его возвращения: это может подтвердить вынужденный характер отсутствия и ослабить вашу позицию.

Для оценки перспектив прежде всего нужно выяснить, почему дядя первоначально ушёл из квартиры и где жил до интерната. По имеющимся данным обращение в суд возможно, но обещать положительный результат пока нельзя.

Для точной оценки документов и обстоятельств стоит обратиться к юристу по жилищным спорам.