Приватизация?

Здравствуйте. Завещание не утратит силу из-за того, что человек умер до окончания приватизации. Но сможет ли квартира перейти по этому завещанию, зависит от того, какие действия по приватизации были выполнены при его жизни. Сама доверенность и завещание еще не означают, что квартира уже принадлежит человеку.

Что произойдет с приватизацией

1. Если при жизни поданы заявление о приватизации и все необходимые документы.

В таком случае смерть человека не должна сама по себе лишать наследников возможности получить квартиру. Если он не отозвал заявление, имел право на приватизацию, но не успел оформить договор передачи или зарегистрировать право собственности по не зависящим от него причинам, квартиру можно включить в наследство.

Это прямо предусмотрено пунктом 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8. Если орган приватизации или нотариус не смогут оформить вопрос без суда, наследнику потребуется обратиться в суд с требованием о включении квартиры в наследственную массу и, в зависимости от ситуации, о признании права собственности в порядке наследования.

То есть приватизация не обязательно завершится автоматически, но уже начатое оформление может дать наследникам право на квартиру.

2. Если договор передачи квартиры уже подписан, но право собственности еще не зарегистрировано.

Это также основание добиваться оформления квартиры в составе наследства. Порядок дальнейших действий будет зависеть от имеющихся документов и позиции нотариуса и органа регистрации; при необходимости вопрос решается через суд.

3. Если оформлены только доверенность и завещание, а заявление и необходимые документы на приватизацию еще не поданы.

По общему правилу этого недостаточно, чтобы включить муниципальную квартиру в наследство. Нельзя начать приватизацию от имени умершего только на основании выданной им доверенности. Завещание само по себе не превращает муниципальную квартиру в его собственность.

Если в квартире остаются другие лица, имеющие право пользования и приватизации, у них может сохраняться собственное право на ее приватизацию — но это уже не наследование квартиры по завещанию.

Что будет с доверенностью и завещанием

- Доверенность прекращается со смертью доверителя — подпункт 5 пункта 1 статьи 188 ГК РФ. После того как вам стало известно о смерти, продолжать подписывать и подавать документы от его имени нельзя.
- Завещание действует в отношении имущества, которое входит в наследство. По статье 1120 ГК РФ можно завещать и имущество, которое человек приобретет в будущем. Поэтому составить завещание до завершения приватизации допустимо.
- Получателем квартиры будет наследник по завещанию, а не обязательно человек, которому выдана доверенность. Кроме того, при наличии соответствующих наследников необходимо учитывать право на обязательную долю по статье 1149 ГК РФ.

Правила самой приватизации установлены Законом РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Что лучше сделать сейчас

1. Уточните, зарегистрировано ли заявление о приватизации и принят ли полный комплект документов. Получите подтверждение подачи: расписку МФЦ, регистрационный номер заявления, опись принятых документов.
2. Проверьте, нет ли уведомлений о недостающих документах, и по возможности устраните недостатки при жизни доверителя.
3. Сохраните копии заявления, документов, доверенности и переписки с органом приватизации.
4. Если человек умрет, наследнику нужно обратиться к нотариусу для принятия наследства в течение шести месяцев со дня смерти, не дожидаясь завершения оформления квартиры или судебного спора — статья 1154 ГК РФ. Нотариусу необходимо сообщить о незавершенной приватизации и представить подтверждающие документы.

Главное уточнение для вашей ситуации: заявление на приватизацию уже подано вместе со всеми необходимыми документами или пока оформлены только доверенность и завещание? От этого прежде всего зависит возможность наследования квартиры.

Для точной оценки документов и стадии приватизации стоит обратиться к юристу.