-
Вопрос № 00234434
Добрый день. В наследстве 2/3 доли (дом и участок), 1/3 принадлежит сестре. Прошло 5 лет с момента вступления в наследство. Сестра в доме появилась один раз, коммунальные услуги не оплачивала, долги отца оплатил я. Так как были споры с другими наследниками, то в доме никто не проживал и им не занимался. Я обратился в суд с иском, чтобы сестра оформила документы на свою долю, так как она только своевременно подала документы, не забрала свидетельство и не зарегистрировала свою долю в МФЦ. Сестра на первое заседание не явилась, потом связалась со мной и сообщила, что не будет оформлять документы и вообще наследство ей не нужно, может отказаться в мою пользу с компенсацией. Я с суммой согласен. Как решить этот вопрос в рамках начавшегося процесса? Обязательно ли сестре сначала самой оформлять документы на себя? Чтобы не было лишних затрат, я бы хотел получить решение и оформить сразу на себя документы. Спасибо.
В рамках начатого дела можно предложить суду мировое соглашение о передаче вам доли за согласованную компенсацию. Но это следует оформлять как урегулирование имущественного спора, а не как «отказ от наследства за деньги». Спустя пять лет сестра, принявшая наследство заявлением нотариусу, не может просто отказаться от него из-за того, что теперь оно ей не нужно. Исключение для позднего отказа касается фактического принятия и уважительных причин пропуска срока; это прямо разъяснено в пункте 43 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9.
Отсутствие записи в ЕГРН не означает, что у сестры нет права: принятое наследство принадлежит наследнику со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Однако суду нужно подтвердить состав имущества, принадлежность отцу, принятие наследства сестрой и размер её доли. Для этого представьте документы и попросите истребовать наследственное дело. Само по себе согласие двух сторон не заменяет проверку прав других наследников и обременений.
В проекте мирового соглашения укажите отдельно дом и участок с кадастровыми номерами, долю сестры в каждом объекте, итоговое право собственности за вами, точную компенсацию, срок и способ её выплаты, момент прекращения права сестры и порядок регистрации, а также судебные расходы. Долги отца и коммунальные платежи можно учесть в расчётах по соглашению, но они сами по себе не лишают сестру её доли. Не маскируйте продажу доли формулировками о безвозмездном отказе и «отдельной» компенсации.
Статья 153.9 ГПК РФ позволяет включить связанные с иском условия, даже если раньше они не были предметом рассмотрения. Суд проверит их законность и при утверждении вынесет определение, а не решение по существу первоначального иска. Условия должны ясно устанавливать права на недвижимость: нельзя заранее гарантировать регистрацию на основании любого текста мирового соглашения. Пока соглашение не утверждено, отказываться от иска только на основании обещания сестры не стоит. Если сестра не придёт в заседание, ей следует подать заявление о рассмотрении вопроса об утверждении соглашения в её отсутствие.
Отдельная предварительная регистрация сестры в ЕГРН не является обязательным условием соглашения о разделе наследства: по статье 1165 ГК РФ такое соглашение можно заключить после выдачи свидетельств, а регистрацию провести на основании соглашения и свидетельств. Но получение свидетельства и регистрация — разные действия. Чтобы оценить возможность обойтись именно судебным актом в вашем деле, нужны текст заявленного иска, сведения ЕГРН и документы из наследственного дела.
Здравствуйте. Отказаться от наследства сестра уже не может: по ст. 1157 ГК РФ отказ допускается только в течение срока принятия наследства, а поскольку она подала заявление нотариусу, она наследство приняла, и срок отказа истёк. Отказ от уже принятого наследства по истечении этого срока возможен лишь через суд при уважительных причинах пропуска, которых здесь нет. Поэтому речь должна идти не об "отказе", а о передаче доли за компенсацию.
При этом сестре не обязательно сначала получать свидетельство у нотариуса и регистрировать право в Росреестре отдельно. По ст. 1152 ГК РФ принятое наследство считается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от регистрации. Это значит, что передачу её доли вам за компенсацию можно оформить прямо в рамках начатого процесса через мировое соглашение (ст. 39, 173 ГПК РФ): по его условиям сестра отказывается от доли в вашу пользу за определённую сумму, суд утверждает соглашение своим определением. Это определение станет самостоятельным основанием для регистрации всей доли за вами в Росреестре, без промежуточного получения сестрой свидетельства и её похода в МФЦ.
Порядок действий: подайте в суд, где рассматривается дело, письменное заявление об урегулировании спора мировым соглашением с проектом текста (сумма компенсации, сроки выплаты, порядок регистрации), суд назначит заседание для утверждения, при необходимости привлечёт нотариуса, выдавшего свидетельства по наследственному делу. После вступления определения в силу обращайтесь в Росреестр с этим определением и заявлением о регистрации права.
Составление условий мирового соглашения по наследственному спору имеет нюансы, эту работу целесообразно поручить юристу.
Да, вопрос можно решить в рамках начатого процесса, не оформляя предварительно документы на сестру. Закон допускает отказ от наследства даже после его принятия (п. 2 Ст. 1157 ГК РФ), а если срок пропущен — суд может признать отказ по уважительным причинам (п. 2 Ст. 1157 ГК РФ).
Поскольку сестра уже подала заявление нотариусу, но не оформила свои права, наиболее правильный путь — заключить мировое соглашение (ст. 39 ГПК РФ). В нём можно предусмотреть:
отказ сестры от причитающейся ей 1/3 доли в вашу пользу;
вашу обязанность выплатить ей денежную компенсацию в согласованном размере.
Суд утвердит такое соглашение, и вы сможете зарегистрировать право собственности на основании определения суда, минуя отдельное оформление доли сестрой.
Важно: по закону отказ от наследства не может быть обусловлен встречным предоставлением (п. 2 Ст. 1157 ГК РФ). Поэтому в мировом соглашении следует чётко разделить два обязательства: безвозмездный отказ сестры от доли и вашу отдельную обязанность выплатить компенсацию. Судебная практика допускает такие соглашения.
Сестра вправе оформить отказ от наследства в Вашу пользу через нотариуса, однако срок для такого отказа истёк. Возможный путь - мировое соглашение в рамках процесса, по которому сестра передаёт Вам долю с компенсацией. Имеется ли у сестры нотариально выданное свидетельство о праве на наследство, либо она только подала заявление и документы нотариусу? В наследственных спорах такого рода суды нередко настаивают на том, чтобы право сестры было сначала зарегистрировано в реестре, и лишь затем рассматривают вопрос о его переходе - это создаёт дополнительный процессуальный этап, который при грамотно составленном мировом соглашении можно обойти, включив в текст соглашения условие о регистрации перехода права непосредственно на основании судебного акта. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Рекомендую сохранить мои контакты, так как являюсь узконаправленным специалистом в данной области права! При возникновении необходимости - обращайтесь: проконсультирую / составлю документ с гарантией качества. Всех благ Вам!
Сейчас отказаться от наследства в пользу брата уже нельзя: срок для отказа составляет 6 месяцев, и спустя 5 лет ст. 1157 ГК РФ этого не позволяет. Однако сестра может передать Вам свою 1/3 долю по соглашению о разделе наследства: такое соглашение допускается после выдачи свидетельства о праве на наследство (ст. 1165 ГК РФ). В рамках текущего дела стороны вправе заключить мировое соглашение, если его условия соответствуют закону (ст. 153.8, 153.10 ГПК РФ). Оформлять сестре право собственности в МФЦ предварительно не обязательно, но ее право на наследство должно быть подтверждено свидетельством. В мировом соглашении можно предусмотреть передачу Вам всей доли за согласованную компенсацию и регистрацию права непосредственно за Вами.
Здравствуйте. Мировое соглашение об отказе сестры от наследства суд не утвердит. Чтобы передать вам её долю за компенсацию, оформите соглашение о разделе наследства после выдачи свидетельств о праве на наследство. Предварительно регистрировать долю сестры в ЕГРН не требуется: для регистрации достаточно соглашения и свидетельства (ст. 1165 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть третья, Федеральный закон от 26.11.2001 № 146-ФЗ).
