-
Вопрос № 00234413
Здравствуйте,хочу пройти процедуру банкротства,есть квартира в ипотеке единственное жилье ,я брала на себя ипотеку а муж соззаемщик и вложен туда маткапитал ,на сколько гарантия что банк согласиться на мировое соглашение с условием что буду платить в срок как и раньше ?не отбирут ли его ?ипотека взята в сбербанке
Гарантии, что Сбербанк согласится на мировое соглашение, нет: требуется его согласие, а соглашение утверждает арбитражный суд. При этом с 08.09.2024 действует специальная ст. 213.10-1 Закона № 127-ФЗ: если квартира является единственным пригодным жильем, можно заключить отдельное мировое соглашение по ипотеке, и после его утверждения квартира не включается в реализацию. Ипотека при этом сохраняется, а платежи продолжаются на первоначальных условиях. При нарушении соглашения банк получает право обратить взыскание на квартиру. Наличие маткапитала требует учета прав детей на жилье, но само по себе не гарантирует сохранение квартиры.
Здравствуйте. Гарантии согласия банка нет: отдельное мировое соглашение возможно при согласии залогового кредитора и утверждении арбитражным судом (ст. 213.10-1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"). Нужно подтвердить, из каких средств будут идти платежи; созаемщик-муж может быть их источником. При нарушении соглашения банк вправе добиваться взыскания на квартиру. Маткапитал и доли детей требуют отдельной проверки: сами по себе они не прекращают ипотеку.
Гарантий нет. Мировое соглашение со Сбербанком возможно только с его согласия, и банк вправе отказать (ст. 213.10-1 ФЗ № 127-ФЗ). Однако суд может утвердить локальный план реструктуризации даже при отказе банка, если ваше положение не ухудшается (п. 2 Обзора ВС РФ от 15.05.2024).
Риски: созаемщик-муж отвечает по долгу солидарно, а маткапитал при продаже квартиры придется вернуть в ПФР. Единственное жилье защищено от взыскания, но ипотека — исключение.
Платим по графику
То, что вы платите по графику улучшает позицию по сохранению квартиры. Но ключевой вопрос будет в правильной подготовке банкротства и позиции перед банком и судом. Ошибка на старте может привести к риску продажи квартиры, поэтому такую процедуру лучше не запускать без проверки документов.
Гарантия того, что банк согласится на мировое соглашение, составляет практически 100% при условии строгого выполнения требований закона, так как Сбербанк активно применяет новые правила. С конца 2024 года в России действует Федеральный закон № 298-ФЗ, который позволяет сохранить единственное ипотечное жилье при банкротстве. Квартиру не отберут, но процедура имеет жесткие юридические нюансы, связанные с созаемничеством и материнским капиталом.
При банкростве квартируне заберут, единственное жилье, в залоге у банка.
&Nbsp;
