ПДКП?

Можно оформить доп.соглашение к предварительному договору, которым вводится второй покупатель и уточняется судьба уже внесённых денег. По ст. 429 ГК именно стороны предварительного договора принимают на себя обязанность заключить основной договор на согласованных условиях. Поэтому если основной договор будет заключаться с двумя покупателями, можно привести предварительный договор в соответствие заранее, а не оставлять ситуацию, когда продавец обязался продать квартиру одному лицу, а фактически продаёт двум. Например: "Стороны договорились включить в число покупателей по Предварительному договору купли-продажи квартиры от ___ № ___ гражданина ________. С момента подписания настоящего дополнительного соглашения Покупателями по Предварительному договору являются:
1. Ф.И.О. ________; 2. Ф.И.О. ________. Стороны договорились, что основной договор купли-продажи квартиры будет заключён Продавцом с указанными Покупателями. Право собственности на квартиру приобретается Покупателями в следующих долях: ________."

Если это супруги и квартира приобретается в общую совместную собственность либо доли будет определять ипотечный банк, формулировку обязательно согласовать с банком той конструкцией, которая пойдёт в основной договор.

Старую расписку уничтожать или переписывать задним числом не надо. Если деньги реально передавал первый покупатель и продавец написал, что получил их именно от него, расписка подтверждает реальное событие и остаётся нормальным доказательством платежа. Но я бы обязательно связала эту расписку с новым составом покупателей, особенно если сумма названа задатком, а не просто авансом. Можно дописать к допнику:
"Денежные средства в размере ______ рублей, ранее переданные Покупателем Ф.И.О. Продавцу по Предварительному договору и получение которых подтверждается распиской Продавца от ___ ______ 2026 г., Стороны признают полученными в счёт оплаты приобретаемой Покупателями квартиры по будущему основному договору купли-продажи. Указанная сумма учитывается при определении размера окончательного расчёта по основному договору и повторной уплате Покупателями не подлежит. Включение Ф.И.О. В число Покупателей не изменяет размер ранее внесённой суммы и не прекращает обязательства Продавца по её зачёту в счёт цены квартиры"

И отдельно новую короткую расписку к старой: "Настоящим подтверждаю, что ранее получил от Ф.И.О. Денежные средства в размере ___ руб. По расписке от ___. В связи с заключением дополнительного соглашения от ___ к предварительному договору купли-продажи квартиры от ___ указанная сумма засчитывается в счёт общей цены квартиры, приобретаемой Ф.И.О. И Ф.И.О., и повторной оплате не подлежит."

Я считаю это "чище", чем заменять первоначальную расписку, потому что новая расписка не должна создавать ложного впечатления, будто деньги одновременно передавали оба покупателя. А поскольку покупка ипотечная, я бы сверила формулировки с одобренной банком схемой = кто заёмщики/созаемщики и в каких долях они приобретают квартиру. И предварительный договор, и основной ДКП лучше сделать непротиворечивыми этой схеме.

Представьте сам предварительный договор и расписку своему юристу и попросите составить вам готовое дополнительное соглашение на включение второго покупателя и сказать, нужно ли вообще делать дополнительную расписку.

Необходимо заключить дополнительное соглашение к предварительному договору, включив в него второго покупателя. Расписку следует переписать с указанием обоих покупателей и распределением долей оплаты. В подобных сделках банк-кредитор нередко предъявляет дополнительные требования к оформлению предварительного договора - соответствует ли его форма требованиям конкретного банка? В практике ипотечных сделок с долевым участием покупателей расписка, выданная только на 1 покупателя, при проверке банком может быть признана ненадлежащим подтверждением переданного задатка, что способно повлечь отказ в одобрении сделки или приостановление регистрации. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Второго покупателя следует включить в предварительный договор путем заключения дополнительного соглашения с продавцом, где указать его данные и долю в приобретаемой квартире. Изменение договора допускается по соглашению сторон (ст. 450 ГК РФ), а условия ПДКП должны соответствовать будущему основному договору (ст. 429 ГК РФ). Расписку желательно заменить либо оформить дополнительную расписку: указать, что полученная сумма является оплатой по ПДКП, и перечислить обоих покупателей. Это устранит несоответствие между договором и подтверждением платежа.

Внести второго покупателя можно дополнительным соглашением к предварительному договору с согласия продавца. Для ипотеки обязательно одобрение банка на новый состав покупателей и заемщиков. Расписку нужно заменить: продавец пишет новую о получении денег от двух покупателей. Старую аннулировать или указать, что новая её заменяет. Без согласия банка основной договор не пройдёт.

Что делать: 1) согласовать состав с банком; 2) получить согласие продавца; 3) подписать допсоглашение; 4) оформить новую расписку.

Добавить второго покупателя в предварительный договор можно только с согласия продавца. Для этого оформляют дополнительное соглашение. Если покупатели женаты, согласие продавца может не понадобиться, потому что имущество всё равно будет общим. Расписку о деньгах менять не обязательно, но лучше указать в ней обоих покупателей или приложить соглашение, чтобы не было споров. При ипотеке важно, чтобы банк одобрил обоих заёмщиков. Без этого сделка не пройдёт. Оформите дополнительное соглашение с продавцом и уточните условия в банке.

В договор — подпишите допсоглашение с продавцом, укажите двоих покупателей. Сначала — согласие банка.
Расписку — да, поменять. Пусть продавец напишет новую: получил деньги от двоих (ФИО обоих). Старую верните или уничтожьте.