-
Вопрос № 00233700
Я подала в суд на соседа по даче, так как он занимает 37 кв.м моей земли, согласно сведений из ЕГРН и заключения кадастрового инженера. Что эта земля принадлежит мне, узнала 3 года назад, хотя все годы (12 лет) оплачивала и за эту площадь. Сосед по указанию судьи подал встречный иск: "Границы земельного смежного участка по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам. Считаю, что при межевании земельных участков была допущена реестровая ошибка. В связи с реестровой ошибкой в установлении границ смежных землепользователей, смежная граница с участком Ответчика проходит по принадлежащему мне строению и земельному участку." По сведениям из ЕГРН, дата присвоения кадастровых номеров обоих участков ( моего и соседа) 06.08.2002 года. Сосед свой участок купил в 2007 году, а я в 2012. Судья настаивает на земельной экспертизе, которую должна оплатить я. Есть ли шансы у оппонента доказать реестровую ошибку?
Здравствуйте, Елена. Шансы соседа доказать реестровую ошибку невелики, но полностью исключать их нельзя, поскольку вопрос решается только экспертным путём.
Реестровая ошибка по ст. 61 ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости" - это несоответствие сведений ЕГРН фактическому местоположению границ, возникшее из-за ошибки кадастрового инженера при первичном межевании. У вас оба участка получили кадастровые номера в один день, 06.08.2002, то есть границы формировались одновременно по одним исходным материалам. Это снижает вероятность того, что именно граница между вашими участками "поехала" из-за технической ошибки, но окончательно этот вопрос решает только землеустроительная экспертиза, которая сопоставит юридическую границу по ЕГРН с фактической (по забору, строениям, давности их расположения) и определит, когда и по какой причине возникло расхождение.
По оплате экспертизы: расходы возлагаются на сторону, заявившую соответствующее требование, либо распределяются судом (ст. 96 ГПК РФ), а окончательно взыскиваются с проигравшей стороны по итогам дела (ст. 98 ГПК РФ). Поскольку о реестровой ошибке заявляет сосед во встречном иске, имеет смысл ходатайствовать перед судом о возложении расходов на обе стороны в равных долях либо на ответчика по встречному иску как на заявителя этого довода, с последующим перерасчётом при вынесении решения в вашу пользу.
Для позиции по делу пригодятся: межевой план 2002 года на оба участка, документы о фактическом ограждении (когда и кем ставился забор), квитанции об оплате за спорную площадь за 12 лет. Ведение земельного спора с экспертизой имеет много процессуальных нюансов, это стоит поручить юристу, сопровождающему дело в суде.
Шансы соседа доказать реестровую ошибку невысоки, если границы вашего участка были установлены при межевании в 2002 году, а он купил участок в 2007-м. По закону бремя доказывания реестровой ошибки лежит на том, кто требует её исправления — то есть на соседе (ст. 56 ГПК РФ). Он должен доказать, что при межевании была допущена именно ошибка, а не просто несовпадение с фактическим пользованием. Если он купил участок с уже установленными границами, он принял их такими, какие они есть.
По поводу экспертизы: суд может назначить её по своей инициативе, и тогда расходы несёт заявитель ходатайства или стороны в равных долях, а окончательно они распределяются при вынесении решения (ст. 96, 98 ГПК РФ). Если экспертиза назначена по инициативе суда, а не по ходатайству соседа, суд вправе возложить оплату на обе стороны. В любом случае, вы можете заявить ходатайство о возложении расходов на соседа, так как именно он оспаривает границы.
Шансы оппонента доказать наличие реестровой ошибки зависят от того, сможет ли он представить суду убедительные доказательства того, что при межевании действительно была допущена ошибка, повлекшая несоответствие границ фактическому пользованию, однако сам по себе факт присвоения кадастровых номеров в 2002 году и последующие сделки купли-продажи без споров о границах существенно затрудняют такую возможность.
