-
Вопрос № 00233670
У бабушки деменция, сейчас оформляется недееспособность и опекунство на нее не младшей дочерью. У бабушки в собственности есть дом, но он никому из всех трёх не дочерей не нужен. Я ее внучка, хочу приобрести этот дом. Как можно это сделать? Можно ли будет оформить договор купли продажи? и когда это можно сделать, до опекунства или после? Ещё я знаю что у них есть право отказаться от наследства в мою пользу . Возможно ли это сделать, пока бабушка жива или это делается исключительно после смерти?
Приобрести дом у бабушки можно только после признания её недееспособной и назначения опекуна. Сделки от имени недееспособного совершает опекун, но для продажи недвижимости требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства, которое даётся, как правило, при условии одновременного приобретения для подопечного другого жилья (ст. 29, 37 ГК РФ; ст. 21 ФЗ № 48-ФЗ). Договор подлежит нотариальному удостоверению (ст. 54 ФЗ № 218-ФЗ).
Что делать:
Дождаться вступления в силу решения суда о недееспособности.
Опекуну получить разрешение органа опеки.
Заключить договор купли-продажи через нотариуса.
Отказ от наследства в вашу пользу при жизни бабушки невозможен: отказ совершается только после открытия наследства, то есть после смерти наследодателя (ст. 1157, 1158 ГК РФ). Внучка может наследовать по праву представления, если её родитель (сын/дочь бабушки) умер, либо по завещанию, которое недееспособная составить не может.
После признания бабушки недееспособной купля-продажа возможна только через опекуна с обязательного разрешения органа опеки. Отказ от наследства в Вашу пользу совершается исключительно после открытия наследства, то есть после смерти наследодателя. Опекунство уже оформляется - на кого именно из дочерей планируется его оформить? Практика показывает, что органы опеки в подобных сделках с недвижимостью недееспособных крайне тщательно проверяют рыночную цену объекта: если цена окажется ниже рыночной хотя бы на 10-15%, орган опеки откажет в разрешении, а сделка, совершённая без такого разрешения, является ничтожной с момента заключения. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Здравствуй те. Лучше всего так: после того, как в права вступит опекун, через него нужно оформить договор об отчуждении дома в Вашу собственность: договор купли-продажи или дарения. Но не наследство.
Сейчас только наследование, а вот получив н аследство они могут подарить/продать его Вам, Но лучше всего, отказаться от наследства впользу Вашей матери, которя, потом передарит его Вам.
