Не сменили паспортные данные в ЕГРН?

1. Суть ситуации и правовая оценка
Квартира находится в совместной собственности бывших супругов, то есть не выделены доли, но оба собственника указаны в ЕГРН. После развода жена сменила фамилию и паспорт, но не внесла эти изменения в ЕГРН. У жены нет детей, но есть родители, новый муж и брат. Вопрос касается наследования ее доли в квартире после смерти, при двух вариантах: ипотека еще не выплачена и ипотека уже погашена.

2. Применимые нормы права
- Гражданский кодекс РФ (ГК РФ): наследование (ст. 1111–1185), совместная собственность (ст. 244–256), наследование по закону (ст. 1141–1145).
- Семейный кодекс РФ: режим совместной собственности супругов (ст. 34, 38).
- Закон "О государственной регистрации недвижимости" (ФЗ №218): порядок внесения изменений в ЕГРН.
- Закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (ФЗ №102): права и обязанности залогодателя и наследников.

3. Риски, сроки, нюансы
- Смена паспорта и фамилии. То, что жена не внесла новые паспортные данные в ЕГРН, не лишает ее права собственности и не препятствует наследованию — но усложнит оформление наследства, так как нотариусу и Росреестру потребуется подтверждение личности и правопреемства.
- Совместная собственность. Если после развода не было раздела имущества и не выделены доли, квартира по закону считается находящейся в долевой собственности бывших супругов в равных долях (ст. 39 СК РФ, ст. 254 ГК РФ).
- Ипотека. Если квартира в залоге, наследники получат долю жены, но вместе с ней перейдут и обязательства по ипотеке (ст. 1175 ГК РФ, ст. 32 закона об ипотеке).
- Очередность наследников. При отсутствии завещания наследниками первой очереди будут родители, супруг (на момент смерти) и дети (ст. 1142 ГК РФ). В данном случае — родители и новый муж. Брат — наследник второй очереди, получит право только при отсутствии наследников первой очереди.
- Сроки. На принятие наследства — 6 месяцев с момента смерти (ст. 1154 ГК РФ).

4. Что делать (пошагово)
Для наследников:
1. Обратиться к нотариусу по месту открытия наследства (по последнему месту жительства умершей) в течение 6 месяцев.
2. Предоставить документы, подтверждающие родство и право на наследство (свидетельства о браке, рождении и т.д.).
3. Получить выписку из ЕГРН на квартиру. Если в ЕГРН старые паспортные данные — предоставить документы о смене фамилии и паспорта, чтобы доказать, что наследодатель и собственник — одно лицо.
4. Если квартира в ипотеке — уведомить банк, согласовать порядок погашения задолженности. Банк может потребовать досрочного погашения или переоформления кредита на наследников.
5. После получения свидетельства о праве на наследство — зарегистрировать переход права в Росреестре.

Для бывшего мужа:
Если он продолжает проживать в квартире, его доля сохраняется. Доля умершей жены переходит к ее наследникам.

5. Варианты развития событий
- Квартира в ипотеке: наследники жены получают ее долю, но вместе с обязательствами по кредиту. Банк вправе потребовать досрочного погашения или согласовать новый график.
- Ипотека погашена: наследники получают долю без обременения.
- Если был раздел имущества после развода: наследуется только та доля, которая принадлежала жене по соглашению или решению суда.
- Если бывший муж и жена не выделяли доли, но фактически пользовались квартирой поровну: по закону доли считаются равными.

6. Что уточнить
Для точного ответа важно знать:
- Был ли раздел имущества после развода (соглашение, решение суда).
- Есть ли завещание.
- Жила ли жена в квартире на момент смерти (для определения места открытия наследства).
- Сколько всего собственников указано в ЕГРН.

Для точной оценки вашей ситуации и оформления наследства рекомендую проконсультироваться с юристом или нотариусом.