-
Вопрос № 00232437
Здравствуйте. С 1го октября меняется условие ипотеки. У меня 3е детей, но первый ребёнок умер в возрасте 9ти мес. В семье сейчас ребёнок 7.5 лет и 1 год. Смогу ли я претендовать на
семейную ипотеку на 6%? Что говорит закон? Или банк будет учитывать только живых детей для расчёта % и суммы ипотеки?
Здравствуйте, Анна. Программа семейной ипотеки регулируется Постановлением Правительства РФ № 1711 от 30.12.2017 (с последующими изменениями). Право на льготную ставку возникает при наличии в семье двух и более несовершеннолетних детей. У вас двое живых детей - 7, 5 лет и 1 год, этого уже достаточно для права на семейную ипотеку по действующим условиям программы, независимо от того, что первый ребёнок умер.
Банк для расчёта количества детей, воспитываемых в семье, учитывает только несовершеннолетних детей, фактически находящихся на иждивении. Умерший ребёнок в этот расчёт не включается, поскольку условие программы - это не разовое "рождение третьего ребёнка", а наличие двух и более несовершеннолетних детей в семье на момент обращения. Но для вас это и не критично: право уже подтверждается двумя живыми детьми.
Конкретные параметры программы (ставка, лимиты суммы, перечень банков-участников) с 1 октября могут корректироваться дополнительными постановлениями Правительства РФ, поэтому перед подачей заявки уточните в банке-участнике программы актуальную редакцию условий и запросите у него письменное подтверждение права на льготную ставку по вашему составу семьи.
По действующим с 1 октября 2026 года правилам ключевым является количество детей в семье, однако нормативные акты не содержат ясного правила, как учитывать умершего ребенка именно для семейной ипотеки. Поэтому банк может учитывать только детей, являющихся живыми членами семьи на дату заключения договора. В вашей ситуации сейчас фактически двое детей: 7, 5 лет и 1 год. Поскольку младшему нет 7 лет, право на семейную ипотеку сохраняется, но в обычном регионе ставка будет 8%, а не 6%, поскольку для 6% требуется трое учитываемых детей. Основание — решение Минфина от 22.09.2026 № 25-67381-01850-Р, п. 38–40. Для точного ответа по умершему ребенку потребуется позиция банка/Минфина по подтверждающим документам.
Для семейной ипотеки учитываются только живые дети. Умерший ребёнок в расчёт не принимается. При наличии 2 живых детей - 7.5 лет и 1 год - Вы вправе претендовать на семейную ипотеку по ставке 6% годовых. Дата рождения второго живого ребёнка - после 1 января 2018 года или до этой даты? На практике банки нередко трактуют условия программы расширительно - требуя подтверждения, что хотя бы 1 из детей рождён после 1 января 2018 года, поскольку именно этот критерий является ключевым для одобрения заявки по льготной ставке. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Право на семейную ипотеку определяется на дату договора. С 1 октября 2026 для семей с тремя детьми ставка 6% при условии, что хотя бы один ребенок младше 7 лет. У вас младшему 1 год — условие соблюдено. Учет умершего ребенка: закон не дает однозначного ответа, банк может отказать. Предоставьте свидетельства о рождении всех троих детей и свидетельство о смерти. При отказе требуйте письменный ответ со ссылкой на пункт программы, обжалуйте в ДОМ.РФ или суд
Здравствуйте! Ставка зависит от числа детей: если ваш первый ребёнок родился в 2018 году или позже — вы семья с тремя детьми, ставка 6%, до 10 млн. Если раньше 2018 года — семья с двумя детьми, ставка 8%, до 8 млн. Главный критерий — ребёнок младше 7 лет, это есть. Понадобятся свидетельства о рождении детей и о смерти вашего первого малыша. Напишите мне в MAX или на почту — помогу с претензией банку, если откажет. Телефон в шапке профиля.
Здравствуйте, по одному числу детей ответить нельзя. Важны даты их рождения, гражданство, возраст и редакция Правил на дату подачи заявки. Смерть первого ребёнка не означает автоматически ни его учёт, ни исключение: значение имеют формулировки программы и документы. Процент и максимальная сумма кредита рассчитываются по разным условиям. Здесь необходима точная проверка именно вашей ситуации, а не общий ответ.
Здравствуйте. Банки будут учитывать только двоих живых детей, из-за чего базовая ставка в крупных городах может составить от 8% до 10%, однако за счет возраста младшего ребенка (1 год) вы сохраняете право на льготную программу, но есть важные нюансы.Для того, чтобы вам помочь, мне необходимо понимать: в каком именно регионе России вы планируете покупать жилье?
