-
Вопрос № 00232348
Здравствуйте мы хотим продать 2х квартиру купленный на материнский капитал. У нас есть дом гораздо лучше с ремонтом, но органы опеки отказались. Несмотря на того что мы хотели детей включить на долю в этот дом. Причина отказа, что нужно купить новый,на существующий нельзя. Почему так. Какая разница какой дом,главное иметь долю
Сам по себе отказ органов опеки по причине того, что дом уже существует, не следует непосредственно из закона. По ч. 4 Ст. 10 Закона №256-ФЗ жилье, приобретенное за маткапитал, должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей. При продаже детской доли опека обязана проверить, не ухудшаются ли имущественные и жилищные условия ребенка (ст. 37 ГК РФ, ст. 21 Закона №48-ФЗ). Поэтому существующий дом также может быть предоставлен ребенку взамен доли в квартире, если он равноценен или лучше. Требование именно «купить новое жилье» само по себе законом не установлено. Попросите письменный отказ опеки и обжалуйте его в суде
Продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала, можно, но нужно учитывать права детей. Если доли детям уже выделены, потребуется согласие органов опеки. Если новая квартира будет хуже по условиям или права детей будут нарушены, опека может отказать. Перед продажей лучше получить разрешение опеки и подготовить вариант покупки нового жилья.
