-
Вопрос № 00231915
У меня имеется задолженность по ЖКХ. С управляющей компанией достигнута договорённость о погашении задолженности: я ежемесячно вношу определённую сумму.
Платежи я осуществляю через приложение управляющей компании. При каждом платеже в назначении указываю, что оплата производится за электроэнергию и конкретный месяц.
При этом после проведения платежа управляющая компания, насколько я понимаю, распределяет внесённую мной сумму не только на электроэнергию, но и на другие коммунальные услуги: водоотведение, отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и т.д
1. Имеет ли управляющая компания право самостоятельно перераспределять мой платеж между разными видами коммунальных услуг, если в назначении платежа я прямо указала, что оплачиваю электроэнергию за конкретный месяц?Допустим долг по электроэнергии составляет 90 000, я внесла платёж 20 000, за данный месяц было начислено 931 руб. 931 руб. они списали в счет долга, а остальные деньги направили на другие платежи. Как я могу сделать так чтобы все 20 000 направились именно в счёт за электроэнергию?
2. Если в приложении есть возможность указать назначение платежа, но после оплаты УК распределяет деньги иначе, может ли это свидетельствовать о нарушении порядка учёта платежа?
3. Если я внесу сумму, которой достаточно для полного погашения, например, электроэнергии, водоотведения и горячего водоснабжения, обязана ли УК зачесть деньги именно в счёт этих услуг, если я прямо укажу это в назначении платежа?
4. Или управляющая компания вправе снова распределить эту сумму пропорционально/по своему внутреннему порядку между всеми имеющимися задолженностями, включая отопление и холодное водоснабжение?
5. Как правильно оформить такой платёж, чтобы юридически зафиксировать, какие именно задолженности я погашаю, а какие оставляю непогашенными?
6. Нужно ли перед внесением крупной суммы направить в УК отдельное заявление о зачёте платежа и перечислить в нём конкретные виды услуг, периоды и суммы?
7. Если УК всё-таки распределит платёж не так, как я указала, как правильно оспорить такое распределение и потребовать перерасчёт лицевого счёта?
Если я хочу одним платежом закрыть задолженность только по определённым коммунальным услугам, а задолженность по отоплению и холодному водоснабжению пока не погашать, как мне юридически правильно это сделать, чтобы УК не распределила внесённую сумму на все виды задолженности?
Здравствуйте.
В силу ст. 319.1 ГК РФ должник вправе указать, в счёт какого обязательства зачитывается платёж. Однако п. 118 Правил № 354 предписывает при частичной оплате распределять платёж пропорционально между всеми услугами, что Верховный суд РФ признал законным как специальную норму.
Чтобы максимизировать шанс целевого зачёта платежа, рекомендую:
Направить в УК письменное заявление о зачёте с указанием конкретных услуг, периодов и сумм, со ссылкой на ст. 319.1 ГК РФ.
В назначении платежа дублировать ту же формулировку.
При отказе УК - претензия, далее жалоба в ГЖИ, далее иск в суд.
Готов оказать дистанционную правовую поддержку: подготовка заявления о зачёте, претензии, жалобы в ГЖИ, искового заявления, а также анализ письменных ответов УК.
С уважением, Александр.
Если речь идет о разных коммунальных услугах одного кредитора, применима ст. 319.1 ГК РФ: при недостаточности платежа он засчитывается в счет обязательства, прямо указанного плательщиком. Поэтому в назначении платежа нужно четко указать услугу, период и сумму, а при крупном платеже дополнительно направить в УК письменное заявление с требованием зачесть деньги именно по перечисленным обязательствам. Если УК произвольно распределяет платеж вопреки указанному назначению, направьте претензию с требованием предоставить детализацию лицевого счета и исправить распределение; при отказе спор можно разрешать через ГЖИ и суд. При этом условия договора или соглашения с УК также необходимо учитывать. Ст. 155 ЖК РФ регулирует порядок внесения платы, а ст. 319.1 ГК РФ — очередность между однородными обязательствами
