-
Вопрос № 00231709
Вступила в единоличное наследство по завещанию на земельный участок и дом, в завещании значится, что в случае продажи доход нужно поделить на 3 человек. Как разойтись с этими людьми, так как планирую стройку на этом земельном участке
Условие в завещании о разделе дохода при продаже - это завещательное возложение или отказ. Поскольку Вы вступили в наследство единолично, строительство на участке не требует согласия третьих лиц, так как право собственности принадлежит только Вам. Указанные лица имеют право требования только при факте продажи имущества. Как именно сформулировано условие в завещании - как завещательный отказ с указанием конкретных отказополучателей или как общее распоряжение о разделе средств? На практике именно формулировка завещательного распоряжения определяет, является ли данное условие юридически обязывающим завещательным отказом с правом требования у конкретных лиц либо носит декларативный характер и не порождает охраняемого законом обязательства. В спорах данной категории суды проверяют, удостоверено ли условие нотариально в надлежащей форме, соответствует ли оно требованиям к завещательному отказу, и назначены ли отказополучатели поимённо - без соблюдения этих условий требования третьих лиц о выплате не будут иметь судебной перспективы. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Рекомендую сохранить мои контакты, так как являюсь узконаправленным специалистом в данной области права! При возникновении необходимости - обращайтесь: проконсультирую / составлю документ с гарантией качества. Всех благ Вам!
Такое условие завещания, скорее всего, является завещательным отказом (ст. 1137 ГК РФ). Указанные лица — отказополучатели, они вправе требовать от вас выплаты при продаже.
Чтобы «разойтись» без суда:
Предложите им денежную компенсацию сейчас, зафиксировав в соглашении отказ от дальнейших претензий (ст. 407 ГК РФ).
Оформите соглашение о прекращении обязательства у нотариуса.
Если они откажутся, учтите: завещание, обязывающее наследника продать имущество и поделиться деньгами, противоречит п. 2 Ст. 1121 ГК РФ (нельзя обязывать наследника под угрозой утраты права). Это основание для оспаривания условия в суде.
Рекомендую начать с переговоров о выкупе их прав.
Юридически вы являетесь единственным полноправным собственником земельного участка и дома. Условие в завещании («в случае продажи поделить доход на 3 человек») классифицируется в российском праве как завещательное возложение (согласно статье 1139 ГК РФ).
Главная юридическая тонкость заключается в том, что это условие привязано исключительно к факту продажи. Если вы не продаете имущество, а строитесь и живете там, обязательство выплаты денег не наступает. Однако, чтобы спокойно вкладывать деньги в стройку и исключить будущие судебные претензии от этих 3 человек, вам нужно «разойтись» с ними на берегу.
Каковы отношения между вами и этими тремя людьми (готовы ли они к мирному диалогу)?
Если в завещании прямо указано, что при продаже дома и участка вы обязаны разделить полученный доход между тремя лицами, это может быть завещательным отказом либо иным имущественным распоряжением, обязательным к исполнению. Сам факт строительства на участке такую обязанность не прекращает. По ст. 1137 И 1139 ГК РФ необходимо установить точную юридическую формулировку завещания и срок действия обязанности. Если это завещательный отказ, право требовать его исполнения действует 3 года со дня открытия наследства (п. 4 Ст. 1137 ГК РФ). Для освобождения от обязанности раньше срока потребуется согласие соответствующих лиц либо обращение в суд при наличии предусмотренных законом оснований
